[카테고리:] 뉴욕 부동산

2019년 예산을 완료하기 위해, 그리고 미국 역사상 최고가 아파트의 기록적인 판매로 인한 논란 이후, 뉴욕주는 최근 몇 달 동안 고급 세컨더리 레지던스에 대한 "피에드아테르세(Pied-à-terre Tax)"를 도입하는 방안을 검토했습니다. 하지만 격렬한 논쟁 끝에 뉴욕 부동산 업계는 2017년 이후 침체된 부동산 시장, 특히 고급 주택 시장에 미칠 영향이 너무 클 것을 우려하여 이 프로젝트를 포기했습니다.

새로 선출된 민주당 지도부가 그를 강력하게 옹호했기 때문에, 이 게임은 미리 승부가 나지 않았습니다. 실제로 후자는 이 법안이 대중교통(MTA) 재정 지원에 기여하여 부동산 개발업자들의 인기 없는 열광을 억제하고, 서부 전역에서 단호하게 지목된 엘리트 계층을 겨냥할 수 있었다고 주장했습니다. 이 새로운 세금에 대한 갑작스러운 추진력은 민주당 내부에서도 놀라운 일이었습니다. 부동산 업계 관계자들이 아무런 협의도 받지 못했기에 격렬하게 반응한 것은 말할 필요도 없습니다.

따라서 부동산 개발업체들은 로비스트들을 신속하게 참여시켜 입법자들에게 이러한 세금의 매우 부정적인 영향과 시행의 어려움을 보여주는 경제 전망과 분석 자료를 제시했습니다. 과연 부동산(주거용 또는 보조 거주용)의 용도를 정확히 어떻게 판단할 수 있을까요? 이 프로젝트는 결국 수포로 돌아갔습니다…

그러나 4월 5일, 이 세금 제안은 사라졌고, 입법자들은 구매자가 $ 100만 이상의 모든 구매에 대해 한 번만 내는 기존 세금("맨션 세금")을 인상할 것을 제안하며 재빨리 이 문제를 다시 제기했습니다.
이전에는 $ 1M을 초과하는 모든 거래에 대해 1%였던 이 세금은 2019년 7월 1일부터 $ 25M을 초과하는 부동산 구매에 대해 거의 4%까지 올라갈 수 있습니다.

또한, 매매 금액이 3백만 달러(TP4T)를 초과하는 경우, 주정부 양도세(State Transfer Tax)가 매매가의 0.4%에서 0.65%로 개정되었습니다. 이 세금은 일반적으로 매도인이 부담합니다(신규 프로그램 제외).

뉴욕주 하원의장 칼 E. 히스티는 폐회 시점에 부과되는 양도세가 더 관리하기 쉬울 것이며, 창출되는 세수는 주로 뉴욕시 지하철 건설에 사용될 것이라고 말했습니다. 예상에 따르면, 이로 인해 연간 1조 4천억 원에서 1조 4천억 원의 추가 세수가 발생할 수 있습니다.

결론적으로, 단기 뉴욕 인수 계획이 있는 사람이라면 2019년 7월 1일 법 집행이 시행되기 전까지 몇 주 동안 계획을 실행하는 것이 좋습니다!

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기억해야 할 중요한 숫자

케네스 C. 그리핀이 $에 2억 3,800만 달러에 펜트하우스를 인수했는데, 이는 미국 역사상 최고가의 거래가 되었고, 피에드아테르세(pied-à-terre tax) 문제를 제기했습니다.

2019년 7월 1일: $ 200만 달러에서 양도세 및 주택세가 점진적으로 인상되기 시작했습니다.

연간 3억~6억 5천만 달러: 두 세금의 증가로 발생할 것으로 추산되는 금액입니다.

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출처: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

베드퍼드-스타이 , 하이픈으로 연결된 이 두 음절만 들어도 경이로움에 휩싸입니다. 최신 유행 뉴욕 밴드인가요, 아니면 새로운 기성복 라인인가요? 아니요, 사실 브루클린 자치구에서 가장 인기 있는 동네 중 하나인 베드퍼드-스타이버선트입니다 .

약간의 역사

1964년, 뉴욕은 영국인들에 의해 공식적으로 명명되었습니다. 하지만 이는 피터 스터이베산트 주지사가 뉴암스테르담의 수도였던 뉴암스테르담을 양도한 후에야 가능했습니다. 뉴암스테르담은 오늘날 우리가 알고 사랑하는 위대한 뉴욕을 차지하고 있었습니다. 어쨌든 이 브루클린 지역은 네덜란드의 뿌리에 경의를 표하는 곳입니다.

독특한 캐릭터

줄여서 베드-스타이는 뉴욕시의 젠트리피케이션 의 완벽한 예입니다.매우 세련된 이웃인 윌리엄스버그가 확실히 이와 관련이 있습니다.한때 어려운 동네로 묘사되었던 베드-스타이의 인기는 오늘날 특히 서쪽에서 급등하고 있습니다.이 동네는 부동산 시장 동향을 예견하는 부동산 투자자 들의 관심을 끌었습니다.다음 큰 거래를 찾는 구매자들은 (현명하게) 뒤따랐습니다.수년 동안 동네에 살았던 주민들은 지역 사회에 매우 적극적이며 삶의 질을 향상시키기 위한 개발을 선도하고 있습니다.동네 곳곳의 레스토랑과 바는 리노베이션 중입니다.새로운 고급 식료품점, 상점, 카페가 거리에 생겨나고 있습니다.이 모든 관심의 결과로 베드포드-스타이베선트 와 그 부동산 시장은 붐을 이루고 있습니다.

베드-스타이 의 주택가는 붉은 벽돌과 브라운스톤 으로 이루어진 주택가로, 뉴욕의 고전적인 매력을 그대로 간직하고 있습니다. 19세기 산업 건물들도 현대적인 스타일의 로프트 아파트 로 재건축되고 있는 추세입니다.

조류와 함께 떠오르는 동네

서쪽에 위치한 이 지역의 조용한, 혹은 "부르주아"적인 분위기는 점차 인기를 얻고 있습니다. 거리를 따라 아름다운 나무들이 늘어서 있고, 붉은 사암 건물들이 나란히 서 있으며, 그 앞에는 낭만적인 돌계단이 있습니다.

쇼핑을 한다면 풀턴 스트리트가 제격입니다. 맨해튼 사람들조차 희귀한 보석을 찾기 위해 여러 자치구를 돌아다니곤 합니다. 이 거리 위에 놓인 다리는 아름다운 사진 애호가들에게 인기 있는 명소입니다. 독특한 상점을 찾으려면 루이스 애비뉴 나 말콤 엑스 블러바드 로 가보세요. 독립 서점, 카페, 베이커리, 그리고 지역 생산자들의 제품을 판매하는 작은 시장까지 있습니다.

베드-스타이에 사는 것은 정말 좋은 생각입니다. 부동산 매매나 임대 가격이 여전히 합리적이어서 젊은 가족과 학생들이 많이 거주하고 있습니다. 넓은 공간, 활기 넘치는 공원과 정원, 그리고 편리한 교통까지 갖춘 이 동네는 활기가 넘칩니다. 여러 지하철 노선을 통해 맨해튼 까지 쉽게 이동할 수 있어 매일 도시로 출퇴근하는 사람들에게는 금상첨화입니다.

비밀이 아닙니다. 뉴욕시 의 삶은 빠르게 흘러가고 있으며, 베드퍼드-스타이베선트도 예외는 아닙니다. 이 지역이 아름다운 새 장을 열고 부동산 시장이 상승세를 타면서, 이스트 강 건너편에서 뉴욕시 부동산 시장이 활기를 띠고 있다고 해도 과언이 아닙니다.

번개처럼 빠른 제퍼디 게임을 해 볼까요? 미국 최고의 주거 지역: 이 뉴욕 지역은 퀸즈 맞은편, 윌리엄스버그 위, 브루클린 북쪽 끝에 위치해 있습니다.

귀하의 답변: 그린포인트란 무엇인가요?

아래에서 확인해 보세요.

그린포인트의 부동산

부동산 시장 에서는 한발 앞서 나가는 것이 필수적입니다. 하지만 (단순히 사소한 정보만 얻는 것이 아니라) 과거 실적을 파악하는 것도 현명합니다.

그린포인트 지역은 약 100년 전 이민 급증의 결과로 폴란드와의 강력한 유대 관계 덕분에 "리틀 폴란드"라는 별명을 얻었습니다. 오늘날 이 지역은 희망으로 가득 차 있으며, 이러한 희망은 제곱미터당 가격 또한 급등하게 만들 것입니다. 실제로 부동산 투자자들은 아파트 , 대형 로프트 , 버려진 창고 , 브라운스톤 주택을 매입하여 빠르게 재판매하기 시작했습니다. 이러한 재판매는 수익을 창출하는 효과적인 방법입니다. 우리는 그 답이 바로 "플리핑(flipping)"이라고 생각합니다.

어제부터 오늘까지

그린포인트 19세기 후반으로 거슬러 올라가는 산업적 특징들을 일부 보존하고 있습니다. 당시 이 지역에는 수많은 조선소, 유리 회사, 그리고 온갖 종류의 공장들이 있었습니다. 그 이후로 이 지역은 이러한 빈 공간을 활용하여 현대적인 모습으로 탈바꿈해 왔습니다. 개발업자들은 대규모 공장을 매입하고 개조하여 명망 있는 지역으로 탈바꿈시킵니다. 현대적인 디자인 아파트 (현재 유행 중). 이 동네의 명성은 부인할 수 없으며, 가족들도 관심을 갖기 시작했습니다. 그린포인트의 부동산 평화롭고 가족 친화적인 정신과 국제 학교 덕분에 매우 매력적입니다. 예를 들어, 프랑스-미국 학교 PS 110 모니터 학교. 정말 흥미로운 점은 가격이 여전히 합리적이고 최신 유행을 따르는 이웃보다 저렴하다는 것입니다. 윌리엄스버그.

동네를 산책하다

그린포인트 의 보헤미안 정신에 매료되실 겁니다. 일상생활의 중요한 부분인 예술, 갤러리, 페이스트리 숍, 트렌디한 바, 세련된 부티크가 대저택 과 붉은 벽돌 건물들 과 어우러져 있습니다.

그린포인트에서의 쇼핑은 최고 수준입니다. 세계적인 브랜드와 유럽 디자이너 브랜드를 만나볼 수 있습니다. 휴식 시간에는 여러 세대에 걸쳐 운영되는 폴란드 빵집 에서 간단한 식사를 하거나, 콘셉트 레스토랑 에서 맛있는 미식 경험을 즐겨보세요. 예를 들어, 꽃집, 커피숍, 서점을 겸비한 카페들이 있습니다. 세련되면서도 아늑한 분위기를 동시에 느낄 수 있는 곳입니다.

이스트 강에서

그린포인트 주변을 산책하는 것은 정말 즐거운 경험입니다. 활기 넘치는 거리든, 가족이나 친구들이 미드 타운 의 눈부신 파노라마를 배경으로 자유 시간을 즐기기에 좋은 인기 만남의 장소인 트랜스미터 공원 이든 말입니다. 이곳은 지하철 대신 맨해튼 으로 가는 이스트 리버 페리 의 출발점이기도 합니다. 상징적인 스카이라인을 감상 할 수 있는 이 통근 루트는 매일 아침 뉴욕의 정취를 만끽하게 해 줄 것입니다.

해안가에는 여전히 어부들이 있지만, 세련된 레스토랑과 콘서트홀도 있습니다. 덧붙이자면, 멋진 일몰을 감상할 수 있는 수상 레스토랑도 꼭 확인해 보세요.

그린포인트에서 부동산을 구매할 적절한 시기를 기다리고 계시다면, 더 이상 기다리지 마세요. 지금이 바로 그때입니다! 너무 늦기 전에 기회를 잡고 뉴욕 브루클린 에서 여유로운 삶을 누리세요.

사진 출처: 위키미디어

아마존은 수개월 동안 발표해 온 대로 뉴욕에 두 번째 공식 본사를 열 계획이었습니다. 2월 14일, 아마존은 이를 완전히 포기했다고 발표했습니다.

뉴욕에 새로운 아마존 본사가 들어선다면 도시에 큰 도움이 되었을 것입니다. 실제로 뉴욕에 25억 달러를 투자하고 2만 5천 개의 일자리를 창출할 것으로 기대되었습니다. 2017년 빌 드 블라지오 시장은 10만 개의 일자리 창출 계획을 발표했는데, 아마존 본사 설립은 뉴욕이 그 목표를 달성하는 데 필요한 올바른 길로 나아가는 데 도움이 되었을 것입니다. 심지어 뉴욕의 새로운 시대가 시작되었을지도 모릅니다. 이처럼 경제 거인이 설립된다면 뉴욕이 중요한 기술 허브가 될 준비가 되었음을 보여주었을 것이고, 그 결과 관련 분야의 많은 기업과 스타트업을 끌어들였을 것입니다. 또한 뉴욕의 경제를 더욱 다각화할 수 있었을 것이며, 궁극적으로 캘리포니아가 더 이상 미국 기술 기업들에게 최선의 선택이 아니라는 것을 증명했을 것입니다.

새 본사는 뉴욕에 많은 이점을 제공했지만, 많은 뉴욕 시민들은 이에 반대했습니다. 거대 기업 아마존에 반대하는 소셜 네트워크 시위는 이러한 측면에서 상당한 영향을 미쳤습니다. 일각에서는 아마존의 본사 이전으로 롱아일랜드시티와 인근 지역의 부동산 투기가 촉발될 것을 우려했습니다. 그러나 롱아일랜드시티가 다른 도시들에 비해 유리한 위치를 점하기 위해 아마존에 상당한 세제 혜택을 제공하기로 합의했다는 사실에 대해서도 강한 비판이 제기되었습니다. 시위대는 이러한 부족분은 대중교통망, 공립학교, 그리고 가장 소외된 계층의 유지에 도움이 될 수 있었다고 주장했습니다.

결국 아마존은 당초 예상했던 만큼 효과가 크지 않다고 판단하여 프로젝트를 취소하기로 결정했습니다. 최근 아마존은 블로그를 통해 뉴욕 제2 본사 건설 계획을 더 이상 추진하지 않겠다고 밝혔습니다. 하지만 경영진에 따르면 뉴욕 시민 대다수가 이 프로젝트를 지지하고 있습니다. "여론조사에 따르면 뉴욕 시민 70%가 저희 프로젝트와 투자를 지지하는 것으로 나타났지만, 몇몇 정치인들은 저희의 존재에 반대하며, 저희를 비롯한 많은 사람들이 롱아일랜드 시티에서 계획하고 있던 프로젝트 추진에 필요한 관계 구축에 협력하지 않겠다는 의사를 분명히 밝혔습니다."

시위에도 불구하고 아마존은 대다수가 찬성하는 것으로 보아 뉴욕에 정착했을 것이라고 말할 수도 있었습니다. 그러나 아마존 경영진은 새로운 뉴욕 본사 발표 이후 부정적인 언론 보도가 쏟아지면서 브랜드 이미지가 지나치게 훼손될 것을 우려했습니다. 아마존의 이러한 결정 변화는 장기적으로 뉴욕에 심각한 영향을 미칠 수 있으며, 기업들에게는 뉴욕 정착이 쉽지 않다는 것을 다시 한번 입증하는 계기가 될 것입니다.

우리 인생에는 수많은 기회가 있습니다. 하지만 사실, 우리는 항상 그 기회를 잡을 준비가 되어 있지는 않을 수도 있습니다. 하지만 어떤 기회는 단 한 번만 찾아옵니다. 마치 가장 트렌디한 동네에 집을 마련하는 것처럼요. 브루클린: 윌리엄스버그.

윌리엄스버그 는 유명 브랜드, 트렌디한 바, 그리고 창의력 넘치는 레스토랑들이 즐비한 동네입니다. 그래서 '멋지다'라는 표현밖에 할 수 없는 사람들이 모여듭니다. 너무 친숙해지고 싶지는 않지만, 윌리엄스버그 에서 솟아오르는 긍정적인 에너지는 우리를 경계하게 만들고, 모든 스트레스와 불안은 이스트 강 건너편에 남겨두게 합니다 .

이 동네는 부인할 수 없을 만큼 예술적인 분위기를 자아냅니다. 로봇 윌 킬 , 닉 워커 등 유명 예술가들이 정기적으로 벽에 그림을 그리며, 생동감 넘치는 거리 예술 작품으로 지역을 아름답게 장식합니다.

윌리엄스버그는 이스트 강변에 자리 잡은 세련된 로프트 와 고급 빌딩 으로 유명하며 , 숨 막힐 듯 아름다운 전망을 자랑합니다. 또한, 젊은 고객층, 특히 가족과 어린이를 동반한 고객층을 위해 초현대식 고급 빌딩들이 끊임없이 건설되고 있습니다.

맨해튼 스카이라인 의 숨 막힐 듯 아름다운 풍경은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 특히 세련된 루프탑 바에서 칵테일을 마시거나, 더 나아가 사랑하는 사람과 소파에 편안히 누워 있는 동안에는 눈부시게 아름다운 석양에 질릴 리가 없습니다. 하지만 그것만으로는 주말 일정을 완벽하게 마무리할 수 없습니다. 강 건너편 브루클린에는 다양 하고 방대한 즐길 거리가 있습니다.

브루클린 플리마켓 처럼 독특한 컨셉 스토어와 플리마켓을 둘러보며 진정한 힙스터 스타일로 희귀한 빈티지 아이템을 찾아보세요. 베드퍼드 애비뉴 로 가서 활기 넘치는 거리를 거닐다 보면 버려진 옛 창고 안에 자리한 작은 독립 상점들을 발견할 수 있습니다. 윌리엄스버그 의 유명한 모나리자를 직접 만나 보세요. 레오나르도 다 빈치도 절대 눈치채지 못할 거예요. 미식가라면 스모가스버그 푸드 마켓을 놓치지 마세요. 유기농 요리, 초콜릿 제품, 커피 음료, 세계 각국의 요리 등 다양한 메뉴를 선보이는 맛있는 부스들이 즐비합니다.

이제 푹 빠졌으니, 좋은 이야기를 해드리겠습니다. 이 최첨단 유행의 동네는 뉴욕시에서 가장 인기 있는 동네 중 하나가 되어 가고 있습니다 . 결과적으로 부동산 가격은 향후 3년 안에 급등할 것이 확실합니다. 좋은 소식은 지금 당장 미래를 위한 달콤한 부동산 투자를 확보할 수 있는 기회의 창이 있다는 것입니다 . 2019년 1월부터 맨해튼과 윌리엄스버그를 연결하는 주요 지하철 노선 (정확히 말하면 L 노선)이 운행되지 않는다는 소식을 들었을지도 모릅니다. 하지만 걱정하지 마세요. 일시적인 문제일 뿐입니다. 오늘날 건설 중인 건물 과 매물 아파트의 가격이 하락하고 있습니다. 공사가 영원히 지속되지는 않기 때문에 이것은 황금의 기회입니다. 게다가 모범적인 미국인의 직업 윤리와 효율성에 대한 재능을 고려하면 이사 날짜가 의심할 여지 없이 늦어지지 않을 것입니다.

게다가 윌리엄스버그 다리를 걸어서, 자전거나 차로 건너면서 자연광이든 인공광이든 마음껏 즐길 수 있습니다 . 맨해튼의 상징적인 스카이라인이 눈앞에 펼쳐집니다. 이스트 강을 가로지르는 지하 통로는 거의 아무것도 아닌 것처럼 느껴질 겁니다.

저희의 조언: 부동산 가격 하락을 기회로 삼아 현명한 투자를 통해 향후 3년간 가치를 축적하세요. 일생일대의 기회를 놓치지 말고 브루클린 윌리엄스버그에 고급 아파트를 매입하세요 . 

어퍼이스트 사이드는 의심할 여지 없이 맨해튼 에서 가장 세련된 동네 중 하나입니다 . 왜 그럴까요? 우선 구글 지도에 '맨해튼, 뉴욕, 뉴욕'을 입력해 보세요. 센트럴 파크 라는 거대한 녹지가 당신을 사로잡고 화면을 사로잡으면서 그 이유를 명확하게 알 수 있을 겁니다. 망설임 없이 바로 당신이 살고 싶은 곳이라는 것을 알게 될 겁니다.

센트럴 파크 와 이스트 강 사이, 이 도시 섬의 북동쪽 모퉁이에 위치한 UES는 매우 부유한 주민들이 거주하는 곳입니다. 이곳의 건물, 주택, 아파트는 고급스러우며, 우아함과 시대를 초월하는 스타일로 고급 잡지에 자주 소개됩니다. 거리에는 친절한 도어맨, 주거용 건물의 게이트키퍼, 그리고 최고급 컨시어지 서비스가 있습니다.

뉴욕은 다른 어떤 도시와도 비교할 수 없을 만큼 독특한 도시라는 사실은 누구나 알고 있으며 ,어퍼 이스트 사이드 도 예외는 아닙니다. 어퍼 이스트 사이드의 건축물들은 마천루, 잘 다듬어진 석조 건물, 갈색 사암 건물, 플라자 호텔 과 트럼프 팰리스 콘도미니엄 같은 웅장한 타워가 뒤섞여 있습니다. 전반적으로 이 지역은 주거와 상업이 공존하며 매우 깨끗하고 안전합니다. 파크 애비뉴 , 렉싱턴 애비뉴 , 가장 비싼 거리 중 하나로 알려진 매디슨 애비뉴 , 그리고 물론 상징적인 5번가 등 이 거리들의 이름은 전 세계적 으로 알려져 있습니다. 도시 경관을 중심으로 한 UES의 분위기는 역동적이고 활기차면서도 신중하고 상당히 조용합니다. 꿈을 이루고 마침내 꿈을 이룬 후에 오는 고요함입니다. 주거 공간은 매우 현대적이며, 창문이 벽으로 되어 있어 도시나 공원의 멋진 전망을 감상할 수 있습니다. 주거용 건물에는 체육관과 수영장이 갖춰진 경우가 많습니다. 아름다운 대리석 입구가 있는 매우 매력적이고 오래된 고급 건물도 볼 수 있습니다. 아파트 안으로 들어가면 엘리베이터 운전수가 고급 아파트를 방문하거나 집으로 돌아갈 때 항상 동행합니다.

당신은 이웃에 얼마나 많은 아이들이 살고 있는지 놀랄 수도 있습니다. 어퍼 이스트 사이드 UES는 최고의 교육 기관들이 모여 있는 가족적인 지역 사회를 핵심으로 합니다. 프랑스 고등학교를 포함하여 총 51개의 학교가 있습니다. UES의 엄마들은 이미 신생아를 일류 유치원에 등록하는 것을 고려하고 있습니다. 이 사립 학교가 바게트 애호가들만 모인다고 생각하지 마세요. 행운의 1,337명의 학생들은 55개 이상의 국적을 가지고 있습니다.

도시 중심부에 위치한 341헥타르에 달하는 웅장한 센트럴 파크는 아이들을 데리고 온 뉴욕 시민들(나무와 아이들은 마치 콩깍지 속의 두 완두콩과 같습니다)은 물론, 운동 애호가와 다양한 음악가들의 발길을 사로잡습니다. 인공 호수, 산책로, 2.54km에 달하는 유명한 저수지, 아이스 스케이트장 2곳, 운동장 21곳, 그리고 유명한 동물원까지, 이 모든 것이 웅장하고 우뚝 솟은 건물들과 끊임없이 북적이는 도시에 둘러싸여 있습니다.

어퍼 이스트 사이드 의 부동산 자산은 매우 부유한 고객층에게 높은 가치를 인정받고 있습니다. ㎡당 가격은 높지만, 어떤 유명 뷰티 브랜드의 말처럼 "당신은 소중하니까요." 사업가, 순자산이 많은 사람, 구매력이 높은 사람들은 이 고전적인 맨해튼 동네 를 매우 좋아합니다 .

UES는 중요한 문화 중심지이기도 합니다. 메트로폴리탄 미술관 , 구겐하임 미술관 , 프릭 컬렉션 등 랜드마크적인 박물관들이 이 지역에 자리 잡고 있습니다 . 최고의 쇼핑 명소이기도 한 이곳은 세계에서 가장 아름다운 부티크와 전설적인 브랜드들이 5번가 와 매디슨가를 따라 자리 잡고 있습니다 . 이곳의 상점들과 마찬가지로 레스토랑과 카페는 인테리어와 요리 모두에서 최신 트렌드를 선도하는 것으로 알려져 있습니다. 세계 최고의 셰프들이 어퍼 이스트 사이더들을 만족시킬 새로운 맛과 창의성을 끊임없이 찾아 맨해튼으로 향합니다. (그들은 가장 안목 있는 심사위원들입니다.)

물론, 진부하게 들릴 수도 있지만, 간단히 말해서 맨해튼 은 특별한 장소이며, 어퍼 이스트 사이드 의 거리에서는 더욱 신비롭고 신화적인 분위기를 자아냅니다 .

This townhouse has been off the market for awhile. Purchased in 2009 for $15 million by Bob Weinstein, a co-founder of Miramax Studios, this 5-story home is located at 39 West 70th Street and on sale for $19 million – a significant selling price but not unreasonable given the property’s quality.

Offering 6,600 sq. ft. (613 m2) spread over 7 levels, the lucky buyers will have 5 bedrooms with bathrooms. On the ground floor is a large gas fireplace, moldings with remarkable details and large windows giving the place a certain character.

Design details are arranged throughout. Upstairs, the master bedroom has a large dressing room of 14 m2 (150 sq. ft.) and three outdoor areas (garden, terrace, and rooftop). One of this townhouse’s most unique aspects is its half-court basketball arena and gym.

With its corrugated glass façade, 252 East 57th Street was one of the first new developments aimed at redesigning North Midtown East when it was launched in early 2014. But after a long period of slow sales (about half of the condominiums, or 95 units, remained unsold), developers have decided that it’s imperative to take new incentives. In addition to a price cut last year, some developers are now offering brokers a 4% commission, of which 1% is paid as soon as the contract is signed. Developers are trying their best to distinguish themselves in order to attract more and more potential buyers.

In recent months, prices of high-end condos have declined to record lows. However, lower prices are not the only way to attract buyers. They can ask that the seller be responsible for the transfer tax (this fee is 2% of the selling price). In efforts to avoid the public display of low prices, they offer other benefits as compensation. In regards to buildings with a large number of vacant units, it is necessary to be resourceful.

Since developers are now under significant pressure, construction loans are substantial and creditors are anxious about not being reimbursed. Banks are even starting to inquire about the rental rates of larger units.

Today, it’s becoming increasingly difficult to sell new condos that were evaluated in 2014 and 2015 at very high prices, almost 2 years before they were realized. In addition, many of them arrived on the market over the same time period.

The sales of new developments have fallen by 13.2% since last year. 479 fewer units were sold in the fourth quarter of 2016 compared to the same period in 2015. Meanwhile, the average time on the market in days has increased by 20.7% (181 days).

In recent months, the downtrend in sales has frightened a number of developers, including CL investment, which ended the renovation of a $300 million luxury condo at 287 Park Avenue South last fall. In February, the Chinese investment company also sold 32.9% of its shares to Coda, the Magnum Real Estate group specializing in rental-to-condo conversions at 385 First Avenue. Kuafu Properties put an end to its development at 161 East 60th Street, a $ 300 million site now controlled by Denis Shan, the former director of Kuafu. In addition, JDS Development Group and Property Markets Group suspended their sales at 111 West 57th Street last year.

Even if certain offers are not very attractive for developers, most of them are no longer able to refuse a deal. Today, buyers are trying to make developers pay the closing costs (transaction fees), transfer taxes, and mansion taxes.

Each developer has its own method. One of them recently decided to offer fees for an entire neighborhood. However, it is much more common to adopt a “building by building” or “unit by unit” sales approach.

Most buyers today are trying to save every dollar where they can. Even (and especially) those interested in property worth more than $10 million, and ask for conditions during discussions. Reasonably priced properties in the best locations are sold immediately without the need for such flexibility. In general, a competitive atmosphere offers the most advantages to buyers.

The price and expense sharing is not the only topic of negotiation. In some cases, you can request customized modifications. Like a car, for example: The developers of a house at 357 West 17th Street asking for $36.8 million, are including a Bentley worth least $200,000.

“Offering a higher commission does not necessarily sell an apartment, but attracts the attention of brokers,” according to the president of a development company. Everyone knows that there are many real estate goods available in Midtown, so it is essential to differentiate.

However, in some cases, the only way to sell is to reduce prices.

“Developers are not only offering to cover closing costs, but they are crossing the final barrier: prices,” said a New York broker. “The drop in prices affects not only the people who bought in the building and are trying to sell but also the neighboring properties.”

When the luxury market adjusts its prices to cope, amounts drop to dizzying lows … For example, this triplex penthouse at 12 East 13th Street which initially asked for $30 million is now available for sale for only $16 million!