[카테고리:] 뉴욕 부동산

상징적이고 독특한 미국 도시의 역사 지구 에 살라는 제의를 받았다면, 찾기가 정말 어렵다고 말할 것입니다. 하지만 전혀 그렇지 않습니다. 뉴욕시 의 시포트 디스트릭트는 자갈길의 매력 , 이스트 강과 의 근접성, 맨해튼 의 뿌리, 역사적인 장소의 진정성, 그리고 시설의 독특한 현대성이 성공적으로 조화를 이룬 완벽한 사례입니다. 시포트 디스트릭트를 거닐다 보면 구매자의 마음을 사로잡을 가능성이 큽니다.

항구 지구의 삶

지리에 대한 간단한 1분

방금 도착한 분들을 위한 간단한 알림입니다. 지리학에 무지한 분들을 위한 알림입니다. 항구 지구 이다 해양 지구 금융 지구에 인접해 있습니다. 맨해튼 남부에 위치, 그것은 다음에 의해 제한됩니다. 금융 지구 서쪽, 남서쪽, 북쪽으로는 강이 있고, 남동쪽으로는 이스트 강이 있으며, 북동쪽으로는 다리 두 개가 있습니다.

쇠퇴하는 동네의 부활

18세기와 19세기에 시포트 지구는 상업 지구 였으며, 특히 항구의 역동성이 두드러졌습니다. 이곳의 발전은 이 지역을 매입하여 많은 건물을 지은 셰르머호른 가문 의 발전과 관련이 있습니다. 100년 된 건물 중 다수가 아직도 서 있습니다.

이 지역은 1810년에 현대적인 모습을 갖추기 시작했습니다. 상인과 레스토랑들이 버섯처럼 솟아오르며 이 지역에 새로운 활력을 불어넣었습니다. 이 지역은 풀턴 센터에서 브룩필드 플레이스까지 지하도로 연결되어 있습니다. 한때 세계 최대 규모의 어시장 중 하나였던 틴 빌딩은 대규모 장 조르주 마켓과 멋진 옥상을 갖추기 위해 완전히 개조 되었습니다. 오늘날, 2012년 허리케인 샌디에서 막 회복한 Seaport는 매우 인기 있는 관광지 로, 먼저 1911년의 웅장한 4개 돛대의 " Peking ", 1885년의 Wavertree 화물선, 1885년의 Goëlette Pioneer , 1908년의 기함 Ambrose , 1900년의 견인선 Helen McAllister , 1930년의 견인선 WO Decker 등 여러 주목할 만한 선박을 전시하는 South Street Seaport 박물관이 있습니다. 새로 지은 쇼핑 센터에는 상점 과 레스토랑이 즐비합니다. 따라서 부두를 따라 산책하는 것은 사계절 내내 인기 있는 명소입니다. 화창한 날에는 야외 콘서트가 열리고 새로운 Pier 17 에서 전시회, 스탠드 등이 많이 열립니다. 그 사이 Seaport District의 매력은 폭풍을 이겨내고 그대로 유지되었습니다.

시포트 지구 부동산 시장

도시와 건축 풍경의 다양성

이 동네에는 다음과 같은 특징이 있습니다. 가장 오래된 건축물 ~에 맨해튼 시내, 그리고 좁고 구불구불한 거리는 19세기 초에 복원된 많은 건물과 대조되는 역사 여행을 선사합니다. 현대적인 럭셔리 아파트 건물.

따라서 아름다운 붉은 벽돌 건물들 사이에서 1913년 타이타닉호 참사로 많은 저명한 뉴욕 시민들의 목숨을 앗아간 희생자들을 기리기 위해 지어진 타이타닉 기념 등대를 감상할 수 있습니다.또는 Bowne & Co Stationers 도 있습니다.1775년에 설립된 이 회사는 같은 이름으로 뉴욕에서 가장 오래된 회사였으며, 실제 오래된 인쇄기를 사용하여 전문 인쇄하는 전통을 이어갔습니다.멀지 않은 곳에 있는 "쥐의 집"이라고 불리는 Joseph Rose House는 실제로 식민지 시대 부터 지금까지 남아 있는 맨해튼에서 가장 오래된 건물 중 하나입니다.마찬가지로, 사우스 스트리트와 펙 슬립 교차로에 있는 매력적인 고풍스러운 레스토랑 겸 펍인 Paris Cafe도 있습니다.1873년에 문을 연 이 곳은 뉴욕에서 가장 오래된 바 중 하나입니다.시어도어 루스벨트 대통령이 단골손님이었던 것 같습니다…

반면, 고급 편의시설 과 숨 막힐 듯 아름다운 브루클린 다리 전망을 자랑하는 신축 건물들이 늘어나고 있습니다 . 예를 들어, 시포트 레지던스 (1 시포트)는 360도 강의 전망 과 30층에 위치한 멋진 수영장을 자랑합니다.

몇 평방미터를 소유하고 뉴욕 씨띠 여러분 대부분(그리고 저희)의 소망이기도 합니다. 그래서 뉴욕에 있는 이 부동산이 타운하우스, 이 타운하우스는 비교할 수 없는 캐시 도시의 고급 주택가에 가면 우리는 최상급의 사람들, 즉 정상에 도달하게 됩니다. 타운하우스 구매 뉴욕에서 여러분에게 일어날 수 있는 가장 좋은 일은 분명합니다. 그 방법을 알려드리겠습니다.

뉴욕시에서 타운하우스를 구매하기 전에 알아야 할 사항

기본 사항

에이 타운하우스 이다 사가 적어도 한 벽을 다른 주택과 공유하는 경우. 타운하우스는 매우 뉴욕 부동산 시장에서는 드물다 주택 거래의 2%에 불과합니다. 그러나 이러한 유형의 부동산은 종종 훌륭하며 일부는 뉴욕의 부동산 유산 그리고 역사. 역사적인 디테일, 정원, 프라이버시, 수많은 침실과 욕실… 뉴욕처럼 주택이 밀집된 도시에서 종종 비좁다, 타운하우스에 사는 것은 사치 곧 당신이 없이는 살 수 없게 될 것입니다.

크기가 중요합니다!

실제로 뉴욕 타운하우스는 폭과 깊이로 구분됩니다. 폭은 13~25피트(3.9m~7.62m)이며, 대부분의 타운하우스는 17~20피트(4.26m~6m) 범위 내에서 지어집니다. 타운하우스의 폭은 대지 크기, 즉 부지의 면적과 같습니다. 깊이는 크기가 상당히 다양하며, 종종 확대 한 층 또는 여러 층에 걸쳐 있어 전문가의 도움 없이는 정확한 크기를 정확하게 판단하기 어렵습니다. 많은 타운하우스 또한 가지고있다 야외 공간, 집의 앞과 뒤에서. 일반적으로 대부분의 주거 지역뒷마당의 최소 깊이는 30피트(9.1m) 이상입니다.

보시다시피, 타운하우스가 클수록 가치가 높아집니다 공기와 빛이 많을수록 방 사이의 순환이 더 좋아집니다. 넓고 짧은 방은 길고 좁은 방보다 정리하기가 더 쉽습니다.

타운하우스에서 생활하다

뉴욕 타운하우스 소유주는 코옵이나 콘도미니엄과 달리 모든 재산세 , 유지 보수 및 수리 비용을 부담해야 하지만, 건물 관리비를 위한 월 납입금은 없습니다. 타운하우스의 매매는 이사회의 승인을 받지 않습니다. 또한, 소유주 이외의 다른 사람의 사전 승인 없이도 부동산 매매가 제3자에게 양도 될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

세율은 뉴욕시 의회에서 부동산 등급에 따라 매년 결정합니다. 1등급에는 1~3가구 주택이 포함되고, 2등급에는 기타 모든 주거용 부동산이 포함됩니다. 이 세율은 시의회에서 추정한 부동산의 평가 가치에 적용됩니다. 재무부.

NYC에서 타운하우스를 구매할 수 있는 동네

있다 구매할 타운하우스 거의 모든 분야에서 뉴욕 씨띠그러나 일부는 그 측면에서 주목할 만합니다. 지리적 위치 그리고 그들의 명성을 새롭게 합니다. 따라서 어퍼 웨스트 사이드, 사이의 블록 센트럴 파크 1970년 역사상 가장 비싼 판매를 기록한 West와 Columbus. 어퍼 이스트 사이드5번가 근처에 있는데, 가장 비싼 블록은 70번가와 71번가 동쪽 사이에 있습니다. 첼시 구역가장 아름다운 타운하우스는 10번가와 11번가 사이, 서쪽 21번가와 22번가에 위치해 있습니다.

NYC에서 타운하우스 가격은 얼마인가요?

타운하우스의 가격은 건물과 대지 크기 , 위치 및 상태를 포함한 여러 변수에 따라 결정됩니다. 한 동네에서 다른 동네로, 때로는 한 거리에서 다른 거리로 가격이 상당히 변동될 수 있습니다 . 또한, 주변 환경이 매우 중요하며 타운하우스 뒤편, 측면 및 앞면의 주택을 살펴봐야 합니다. 더 비싼 타운하우스는 거리 양쪽에 타운하우스가 줄지어 있는 블록에 있습니다. 그렇지 않은 경우 근처에 소방서, 경찰서 또는 학교가 있거나 더 나쁜 경우 맞은편에 소음과 교통으로 인해 가격이 낮아질 수 있습니다. 마지막으로 맨해튼 의 타운하우스 가격이 일반적으로 수백만 달러에서 시작한다면 아파트보다 평방미터당 가격이 저렴한 경우가 많습니다. 그리고 협동조합 과 달리 마감 후 구매자에게 부과되는 유동성 요구 사항이 없습니다 (대출 기관에서 요구하는 것 제외).

뉴욕시는 확실히 다른 어떤 곳과도 다릅니다. 부동산 임대 에 대한 부동산 중개 수수료 제도가 이를 더욱 뒷받침합니다. 임대 시장은 미국 여러 지역과 다릅니다. 모든 중개 수수료는 일반적으로 소유주가 아닌 세입자가 지불합니다. 하지만 그건 옛날 이야기입니다. 2020년 2월 4일에 통과된 법안은 이 규칙에 의문을 제기하며 부동산 업계와 세입자들 사이에 큰 불만을 불러일으켰습니다. 뉴욕 부동산 위원회(NYRE)의 소송으로 이 새로운 조치는 보류되었지만, 앞으로 어떤 일이 일어날까요?

부동산 중개 수수료 제도

원칙적으로 대부분의 지역에서 미국, 그 주인 (임차인) 부동산 중개인의 수수료를 지불합니다 그를 대표하는 사람과 세입자의 이익을 옹호하는 사람. 뉴욕, 그것은 다르다, 그것은 거주자 이걸 누가 가지고 있나요? 이중 부담: 그는 자신의 수수료를 지불해야 할 뿐만 아니라 자신의 에이전트 하지만 또한 그것의 소유자의 부동산 중개인이 "이중 수수료"는 연간 금액의 약 15%에 해당합니다.

국무부(DOS) 결정

그만큼 국무부 경제에 개입했다 뉴욕 임대 시장 지난 2월.

이제 소유주는 자신의 이익을 대변하기 위해 고용한 부동산 중개인에게 중개 수수료를 지불 해야 한다는 결정이 내려졌습니다.

그것은 역전이었습니다 세입자 부담 시스템 그것이 표준이었던 뉴욕의 임대 거래.

임대인을 대리하여 세입자가 지불한 중개 수수료를 받는 부동산 중개인은 징계 조치를 받을 수 있습니다. 세입자를 대리하는 중개인은 이 지침의 영향을 받지 않습니다.

이 조치는 부동산을 임대하는 소유주 에게만 영향을 미친다는 점을 이해해야 합니다. 이제 소유주는 세입자가 이전에 지불했던 중개 수수료를 지불해야 하기 때문입니다. 논리적이고 불가피한 결과이지만, 소유주에게 발생하는 이러한 추가 비용은 임대료 인상 과 세입자 불만으로 이어질 것입니다. 세입자들에게는 좋은 소식으로 시작했지만, 오히려 독이 든 선물이 될 수도 있습니다.

이 조치가 발표되자 뉴욕 부동산위원회는 즉시 이 사건을 재판에 회부하여 최소한 2020년 3월 13일까지 결정을 연기했습니다 . 주목할 만한 사건…

어떤 아이들은 태어날 때부터 정말 버릇없이 자랐습니다. 태어나자마자 우아함과 아름다움, 그리고 고귀함으로 만장일치의 찬사 를 받았습니다. 모닝사이드 하이츠 고지대에 지어진 183채의 아파트로 이루어진 웅장한 부동산 개발 단지인 더 밴더워터가 바로 그런 경우입니다. 센트럴 파크 와 맨해튼 미드타운 의 숨 막힐 듯 아름다운 전망을 선사합니다. 동네 전체가 아기의 탄생을 손꼽아 기다리고 있습니다. 새 식구들을 위한 가이드 투어는 밝은 미래를 약속합니다.

고급 주거 공간의 우아함, 편안함, 평온함

모닝사이드 하이츠 웨스트 122번가 543번지 에 위치한 33층 규모의 신축 콘도미니엄 '더 밴더워터' 가 1년 전에 분양을 시작했습니다. 스튜디오 부터 4베드룸 아파트 까지 다양한 레지던스를 제공하며, 분양가는 92만 달러부터 600만 달러까지입니다. 일부 객실에는 도시 , 센트럴 파크, 허드슨 강 전망을 감상할 수 있는 전용 테라스가 있습니다.

이 가격에 최고 수준의 기술, 홈 오토메이션, 고성능 이중창과 Low-E 코팅이 적용된 대형 케이스먼트 창호 등 자재 및 마감재, 화이트 오크 바닥, 구역별 제어 기능이 있는 HVAC ClimateMaster 시스템, Whirlpool 또는 GE 전동식 전면 로딩 세탁기, 히트 펌프가 장착된 건조기, 맞춤형 장비 등을 만나보실 수 있습니다. 이어서 설명해 볼까요? 네, 조금 더 자세히 설명해 드리겠습니다. 주방은 두 가지 오크 색상과 주석 마감재, 펄라 베나타 석영 조리대 , 앤틱 브라운 화강암 아일랜드 조리대 , 그리고 밀레 스테인리스 스틸 가전제품 으로 구성되어 있습니다.

밴더워터는 고급스러운 환경 과 최상의 서비스를 통해 입주민들에게 특별한 생활 경험을 선사합니다. 24시간 컨시어지 서비스를 제공하며, 고객님의 모든 요구를 충족시켜 드립니다. 거실, 클럽룸, 다이닝 공간이 있는 야외 테라스를 이용하실 수 있습니다. 70피트 수영장 , 피트니스 센터, 어린이 놀이방, 그리고 두 개의 전용 정원도 마련되어 있습니다. 반려동물을 위한 특별한 공간도 마련되어 있으며, 특별히 설계된 반려동물 스파에서 편안한 휴식을 취하실 수 있습니다.

떠오르는 동네, 모닝사이드 하이츠

밴더워터는 모닝사이드 하이츠 에 위치하기로 결정했으며, 이는 현명한 선택입니다. 리버사이드 공원, 모닝사이드 공원, 세인트 니콜라스 공원 등 녹지 공간이 풍부하여 살기 좋은 지역입니다. 110번가, 125번가, 모닝사이드 드라이브, 브로드웨이가 경계를 이루는 모닝사이드 하이츠는 오랜 기간 거주해 온 주민들과 유명한 컬럼비아 대학교를 비롯한 여러 지역 교육 기관에 재학 중인 학생들이 어우러져 있습니다. 모닝사이드 하이츠는 대학교와 학교 외에도 세인트 존 더 디바인 대성당 , 브로드웨이 장로교회 , 미국 유대교 신학교 등 명문 종교 유적지 로도 유명합니다.

모닝사이드 하이츠에서 이런 종류의 최초 부동산 개발인 밴더워터에서 아파트를 구매하는 것은 급성장하는 동네인 맨해튼에 투자할 수 있는 희귀한 기회 로 여겨집니다.

브루클린은 그 어느 때보다 젊습니다. 최근의 수많은 부동산 개발이 이를 증명합니다. 최근 몇 년 동안 뉴욕 시민들은 새 건물들이 급증하고 수십 채의 빈 고급 아파트가 생기면서 도시 경관이 변화하는 모습을 목격했습니다. 어떤 것이 가장 최근의 것일까요? 브루클린 부동산 시장 에는 어떤 영향이 있을까요? 거의 모든 것을 말씀드리겠습니다.

브루클린의 신축 공사

물론, 브루클린 의 새로운 건설 프로그램을 모두 나열하는 것은 지루하고 불가능할 것입니다. 너무나 많고 다양하기 때문입니다.

일반적으로 개발업체들은 지난 5년 동안 브루클린 으로 몰려드는 속도가 매우 빨랐습니다. 그리고 여기서 끝이 아닙니다. 투 트리스(Two Trees)의 도미노 슈거(Domino Sugar) 프로젝트 , 프로스펙트 하이츠(Prospect Heights) 지역에 750세대 규모의 18 식스 애비뉴(18 Sixth Avenue), 그린포인트 (Greenpoint) 에 위치한 40층 규모의 아름다운 470세대 건물인 18 인디아 스트리트(18 India Street), 그리고 역사적인 외관과 400세대가 넘는 아파트를 갖춘 브루클린 최초의 대형 타워인 9 디칼브(9 DeKalb) 등 또 다른 대규모 주택 개발 프로젝트들이 들이닥치고 있습니다.

이러한 프로젝트는 이미 판매 중인 주요 개발 프로젝트와 함께 진행되며, Extell Development가 개발한 458개 유닛으로 구성된 Brooklyn Point 프로젝트에는 전망대, 필라테스 및 사이클링 스튜디오, 등반 공간, 반려동물 스파, 다양한 라운지, "숲 속 모험", 유모차 보관소, 게임 라운지 등이 포함될 예정입니다.

또 다른 주목할 만한 개발 사업은 11 호이트(11 Hoyt) 로, 481세대로 구성되어 있으며, 10만~400만 달러에 달하는 아파트를 제공합니다. 80 플랫부시(80 Flatbush )는 2개 타워로 구성된 복합 단지로, 앞서 언급한 9 디캘브(9 Dekalb)에 이어 브루클린에서 두 번째로 높은 건물이 될 예정입니다. 이 프로젝트는 총 900세대의 아파트를 제공하며, 그중 200세대는 합리적인 가격대에 속합니다. 2018년에 승인된 이 고층 빌딩 들은 완공 시 브루클린 최초의 완전 전기 건물이 될 것입니다.

순수 부동산 외에도 윌러비 스퀘어 파크(Willoughby Square Park) 와 같은 몇몇 프로젝트가 진행 중입니다. 15년 전에 약속되어 2010년부터 공사가 진행 중인 골드 스트리트(Gold Street) 와 더필드 스트리트(Duffield Street) 사이의 이 녹지 공간 조성 프로젝트는 지난 몇 년 동안 급격하게 변화해 왔습니다. 조경 설계 회사 하그리브스 존스(Hargreaves Jones) 가 설계 및 개발한 1.15에이커(약 4,600㎡) 규모의 이 공간에는 놀이터, 반려견 공원, 잔디밭, 여러 휴게 공간, 그리고 더필드 스트리트 와 알비 스퀘어 웨스트(Albee Square West) 를 잇는 산책로가 포함되어 있습니다. 이 프로젝트는 2021년 9월까지 계속될 예정입니다.

2021년까지 약 35,400개의 주택을 추가하는 것을 목표로 하는 모든 프로젝트는 다행히도 다양한 가격대를 목표로 하고 있습니다.

브루클린 부동산 시장의 결과

일부 전문가들은 새로운 부동산 프로젝트가 확산되기 전에 공실 주택이나 팔리지 않은 주택이 과잉 공급될 것을 우려하고 있습니다.

실제로 2019년 10월 윌리엄스버그는 베드퍼드-스타이베선트 에 이어 자치구에서 두 번째로 많은 346세대의 콘도 재고를 보유하고 있었습니다. StreetEasy에 따르면, 윌리엄스버그의 콘도 재고는 3,244세대 였습니다. 향후 3년 동안 윌리엄스버그는 자치구에서 가장 많은 임대 주택 유입을 기록할 것으로 예상됩니다.

그럼에도 불구하고 다른 숫자는 안심시켜줍니다. 엑스텔 예를 들어, 브루클린 다운타운 윌러비 스트리트 138번지 프로젝트는 첫 7개월 동안 1억 채 이상의 재고가 판매되었습니다. 참고로, 콘도의 총 가격은 1억 채(9억 1백만 채)이며, 85만 채(85만 채)부터 펜트하우스의 경우 390만 채(390만 채)까지입니다.

뉴욕 콘크리트는 귀중하다는 건 누구나 아는 사실이죠. 그러니 맨해튼 당신이 방금 구매했기 때문에 당신의 발과 머리는 구름 속에 있습니다. 전망이 좋은 아파트, 그것은 궁극의 성배입니다. 도시는 ~로 가득 차 있습니다. 높은 건물 그리고 옥상 테라스 그 약속 마법 같은 전망 의 뉴욕 스카이라인. 어디서 찾을 수 있나요? 맨해튼의 전망 좋은 부동산 어떤 전망을 볼 수 있을까요? 저희가 당신을 더 높은 곳으로 안내해 드리겠습니다.

맨해튼 전망을 감상하며 무엇을 살 수 있나요?

다른 어떤 도시보다 맨해튼 수직으로 지어졌습니다. 이 도시는 최근까지 기록을 보유하고 있었습니다. 세계에서 가장 높은 건물 그리고 인상적인 수의 트렌디한 옥상 엠파이어 스테이트 빌딩이나 빛나는 스카이라인을 바라보며 혼자 술 한잔 할 수 있는 곳.

하지만 개인용 옥상 테라스나 온전히 당신만의 전망을 원한다면 맨해튼에는 당신을 만족시킬 만한 것이 있습니다. 트라이베카 마법같은 전망을 제공합니다 로어 맨해튼, 또는 고층 빌딩 사이의 아름다운 아파트 미드타운 또는 유니언 스퀘어, 중심부에 있는 리모델링된 듀플렉스 그리니치 빌리지, 또는 그 끝, 펜트하우스 어퍼 이스트 사이드더 합리적인 선택은 공동 옥상(콜렉티브)입니다. 더 저렴한 예산으로 같은 전망을 즐기며 공기를 마시며 뉴욕의 경치를 감상할 수 있습니다. 이 공용 야외 공간 유지 보수는 아파트 소유주에게 유지 관리 비용의 일부입니다. 일부 맨해튼 아파트의 경우 월 관리비가 $1,500에 달할 수 있습니다.

베이윈도우에서도 전망을 볼 수 있지만, 발코니와 테라스를 이용하면 더욱 멋진 전망을 볼 수 있는데, 이는 오래된 건물보다 새 건물에 더 많이 있습니다.

예를 들어, 훌륭한 원 비컨 코트 – 151 East 58th Street에 위치 – 푸른 하늘을 향해 솟아오르는 거대한 바닥부터 천장까지의 창문이 있는 아파트가 있습니다. 센트럴 파크. 그리고 더 많은 것을 원하신다면 건물의 아름다운 옥상으로 올라가서 탁월한 전망을 감상해 보세요.

루즈벨트 아일랜드의 메인 스트리트 415번지에 위치한 최고의 위치 리버워크 코트 또한 최고의 전망을 보장합니다. 맨해튼 스카이라인, 이스트 강과 퀸즈버러 다리.

가격은 얼마예요?

건물 꼭대기에 정원이나 테라스가 있다는 것은 특권 당신이라면 그것은 맨해튼에 소중한 것입니다 대가를 치를 준비가 되어 있다: 그러면 잔디, 나무, 정원, 아트리움, 심지어 수영장이나 자쿠지까지 갖춘 옥상을 가질 수 있습니다. 뉴욕 스카이라인이 한계입니다.

좋은 소식은 야외 공간의 평방 피트당 비용이 일반적으로 실내 공간 비용보다 저렴일반적으로: 아파트의 실외 공간 1제곱피트는 실내 공간 1제곱피트 비용의 약 4분의 1에서 절반 정도입니다. 휴!

뉴욕 거리에서 우리는 이 이야기를 끊임없이 듣습니다. 매력적이고, 심지어 매력적인 로어 이스트 사이드 (현재 73,960명 거주, 2018년 기준)는 2000년대 급격한 젠트리피케이션 으로 인해 힘겨운 과거와 엇갈린 평판을 딛고 다시 태어났습니다. 이탈리아, 폴란드, 우크라이나, 아일랜드, 그리고 푸에르토리코, 도미니카 출신 이민자들의 문화적 유산을 물려받은 이 지역은 이제 다양한 레스토랑과 상점들이 이 이미지 속에 모여 있습니다. 이 드라이브는 당신을 만족시킬 것입니다…

뉴욕의 살기 좋고 사랑하기 좋은 동네, 로어 이스트 사이드

지리학에 익숙하지 않은 분들을 위해 (그리고 우리 이웃이 누구인지 아는 것이 중요하기 때문에) 로어 이스트 사이드 는 북쪽으로는 이스트 휴스턴 스트리트 , 남쪽으로는 캐널 스트리트 , 서쪽으로는 바워리 와 놀리타 지구, 동쪽으로는 이스트 리버와 접하고 있습니다. 가장 가까운 지하철 노선으로는 J, F, M 노선이 있습니다.

소개가 끝나면 LES에서 찾을 수 있습니다. 다양한 활동과 명소.

이 지역에는 훌륭하고 역사적인 박물관들이 몇 군데 있는데, 오차드 스트리트에 있는 테너먼트 박물관(The Tenement Museum) 은 로어 이스트 사이드 에 정착한 수많은 이민자들의 역사를 보여줍니다. 두 개의 역사적인 건물에 있는 복원된 아파트를 방문하여 당시 가족들의 삶을 살펴볼 수 있습니다. 조금 더 나아가면, 바워리에 있는 뉴 뮤지엄(New Museum)이 있는데, " 맨해튼 유일의 현대 미술 전문 박물관"이라고 자부합니다. 브룸 스트리트에 있는 캐나다(Canada) , 그랜드 스트리트에 있는 마크 스트라우스 갤러리(Marc Straus Gallery) , 나탈리 카그 갤러리(Nathalie Karg Gallery) 를 비롯하여 이 지역에는 수십 개의 소규모 미술관이 있으며, 대부분 현대 미술에 중점을 두고 있습니다.

로어 이스트 사이드에는 뉴욕 에서 가장 고급스러운 시장들 과 수많은 독립 상점들이 있습니다. 최고의 미식가들을 위한 다양한 식재료를 판매하는 유명한 에섹스 스트리트 마켓도 꼭 방문해 보세요. 단 것을 좋아하는 분들이라면 리빙턴 스트리트에 있는 이코노미 캔디를 이미 알고 계실 겁니다.

대학생과 직장인이 어우러진 독특한 분위기는 역동적이고 젊은 분위기를 자아냅니다. 따라서 하루 종일 일하고 휴식을 취하거나 밤새도록 파티를 즐기고 싶은 사람들에게 이상적인 동네 입니다.

로어 이스트 사이드 부동산 시장

LES에서는 오래된 것과 새로운 것을 모두 만나볼 수 있습니다.

벽돌 건물 과 약간 "그런지"한 느낌의 건물들이 이 지역의 역사를 증언하며, 새로 지어진 고급 콘도들 과 어깨를 나란히 합니다. 이 지역은 대대적인 재개발이 진행 중이며, 부지에는 새로운 건물들이 꾸준히 들어서고 있습니다.

새로 개발된 건물은 다음과 같습니다. 196 Orchard St. 는 2층짜리 피트니스 센터와 스파, 400제곱미터 규모의 옥상 테라스를 갖춘 94개 콘도 건물입니다. 150 Rivington St.는 45개 콘도, 옥상 테라스, 피트니스 센터, 아침 요가를 위한 테라스를 갖춘 7층 건물입니다. 242 Broome St. 는 에섹스 크로싱에 위치한 14층, 55개 유닛의 콘도 건물입니다.

2018년 1분기 평균 판매 가격은 $ 2,265,789였습니다. 이는 157% 증가 전년 동기간의 평균가격이 $881,840이었던 것과 비교했을 때 274%의 엄청난 증가 2013년 1분기 평균 가격이 $606,333이었던 것과 비교했을 때. 서두르라고 말씀드리자면…

간단한 검색 결과, 최근 몇 달 동안 로어 이스트 사이드에서 평균 165개의 부동산이 매물로 나왔습니다. 35m² 규모의 원룸은 $400,000달러부터 5,220m² 규모의 콘도 $15,595,000달러까지 다양한 가격대가 형성되어 있습니다. 로어 이스트 사이드 지역 전문가인 BARNES 컨설턴트에게 문의하여 이 지역에서 꿈에 그리던 부동산을 찾아보세요.

프랑스어와 프랑스어권 인구 뉴욕 항상 ~에 대한 연약한 마음을 가지고 있었습니다. 이 지역의 북쪽. 아마도 덕분에 스트레스 감소 및 삶의 질 향상, 에게 엄청난 주택 가격 ~에 맨해튼또는 이 지역의 국제 학교를 추천합니다. 어쨌든 수만 명의 학생들이 뉴로셸, 라치몬트, 마마로넥, 라이 등지에 투자했습니다. 방문 후 어떤 학교를 선호하시는지 알려주세요.

밝은 미래가 있는 동네, 웨스트체스터 카운티

우리는 뉴욕시 5개 동네의 가격이 매우 높은 정점에 도달한다는 것을 알고 있으므로 하나의 옵션(또는 의무)은 다음을 고려하는 것입니다. 주변 지역 ~에 더 푸른 지역 하지만 도심에서 조금 더 떨어진 곳. 게다가 인근 카운티에서도 부동산 매매가 눈에 띄게 늘고 있다. 웨스트체스터 예를 들어, 실제로 2017년 3분기에는 이 지역의 매출이 59% 증가했습니다. 매물로 나온 평균 주택 ~에 웨스트체스터 시장에서 평균 10일만 보냈습니다. 게다가, 뉴욕 사람들이 이 지역에 도착하는 사람들의 절반을 차지하며… 나머지 절반에는 프랑스 사람들도 상당수 포함되어 있습니다.

이 카운티에서는 여러 도시가 상승하고 있습니다.

뉴로셸 예를 들어, 꽤 도시적이지만 아름다운 공원이 있어 환영합니다. 부유한 인구, 평균 연령 37세의 젊은이로, 다양한 상점과 다양한 민족의 레스토랑, 미식가를 즐기는 자유로운 직업을 가진 경우가 많습니다.

마을 라치몬트바로 옆에 위치한 이 마을은 물가에 자리 잡은 조용한 삶을 선사하며, 매너 공원이나 플린트 공원과 같은 수많은 푸른 공원이 있습니다. 이 마을이 원래 사랑받는 뉴욕 휴가지.

호밀 또한 뉴욕에 거주하고 싶어하는 가족이나 해외 거주자도 유치합니다. 맨해튼 근처 매일 불편함을 겪지 않고도. 인구 16,000명의 이 도시는 훌륭한 타협 의 관점에서 삶의 질과 역동성.

프랑스인들이 뉴욕시 북쪽 동네에 사는 이유

마을 라치몬트, 도시에 위치 마마로넥에는 많은 유럽인들에게 알려진 프랑스계 미국 학교가 있습니다. 부동산은 매우 다양합니다 정원이 있는 예쁜 집, 클래식한 협동조합 주택이나 콘도가 있습니다. 라치몬트 주택의 가격은 대부분 $ 100만 달러 이상입니다. 랜치나 식민지풍 주택과 같은 오래된 부동산의 가격은 약 50만 달러입니다. 일반적으로 부동산 가격은 어퍼 웨스트체스터나 퍼트넘의 주택 가격과 비슷합니다. 라치몬트에는 부유한 인구 그리고 가지고있다 많은 수의 장기 거주자, 그 지역은 아주 좋고 조용합니다. 뉴욕에서 기차로 35분.

호밀 뉴욕과 인접한 작은 마을 특유의 역동성과 평온함이 어우러진 같은 장르의 도시입니다. 라이는 바다와 오클랜드 비치 근처에 위치해 있어 많은 가족 활동 화창한 날에는. 야외에서는 라이 자연 센터 아름다운 하이킹을 위한 초대와 에디스 리드 야생동물 보호구역 수십 종의 새를 감상할 수 있는 넓은 면적을 제공합니다.

마마로넥 도시가 자랑스러워하는 것에도 불구하고 주택 측면에서는 여전히 더 저렴합니다. 물가에 있는 멋진 집들초등학교 4곳과 중학교 1곳이 있어 가족들은 자녀에게 완벽한 교육을 제공할 수 있습니다. 마마로넥에는 자체 영화관, 새롭게 단장한 도서관, 에멜린 극장, 해변, 아이스링크, 다양한 레스토랑과 상점, 햄프셔 골프 클럽, 그리고 물론 항구와 요트 클럽이 있습니다. 마지막으로, 이 모든 것이 NYC 그랜드 센트럴 역에서 40분 거리, 뭐라고 말씀하시겠어요? 지금 방문 예약을 하신다고 말씀해 주시겠어요?

예산상의 이유이든 맨해튼 보다 스트레스가 적고 푸른 환경에서 살고 싶은 마음이든, 누구나 뉴욕 북부에서 부동산을 사고 싶어하는 데에는 충분한 이유가 있습니다. 특히 웨스트체스터 카운티에서 그렇습니다.

라이, 라치몬트, 마마로넥, 어빙턴 같은 도시에서는 어떤 유형의 부동산을 구매할 수 있을까요? 그리고 가격은 얼마인가요? 알아야 할 사항과 제공되는 부동산 정보를 알려드립니다.

북부 뉴욕: 건강한 부동산 시장

이 지역의 부동산 시장은 지난 5년간 확실히 성장해 왔습니다.뉴욕 시민들이 맨해튼 , 심지어 브루클린 에서도 예산에 맞는 부동산, 협동조합 또는 콘도를 찾는 데 어려움을 겪고 있기 때문입니다.따라서 스카스데일, 그린빌, 어빙턴 또는 라이와 같은 도시에서 주택이 시장에 남아 있는 평균 기간은 10일입니다.또한 상당수의 세입자가 뉴욕시 시장에서 배제되었다는 사실로 인해 개발업체는 용커스와 뉴로셸과 같은 웨스트체스터 남쪽 지역에 새로운 다세대 주택을 건설하게 되었습니다.공급과 수요의 꾸준한 증가 와 판매 모멘텀 으로 인해 많은 뉴욕 시민과 프랑스 사람들이 뉴욕 북부의 이러한 모든 작은 마을이나 마을을 찾는 것은 건강한 부동산 시장입니다.

뉴욕 북부: 무엇을 사야 할까? 가격은 어느 정도일까?

2017년 단독주택의 중간 매매가격은 웨스트체스터 $ 625,000이었지만 도시마다 가격이 상당히 다릅니다. 예를 들어, 용커스와 엘름스퍼드의 중간 가격은 $ 430,000에서 $ 470,000 사이인 반면, 라이에서는 $ 160만입니다. 다음과 같은 인기 도시 라치몬트매력으로 유명한, 스카스데일 그리고 에지몬트여러 학교가 있는 , 점점 더 많은 구매자를 유치하고 있으며, 웨스트체스터의 고급 주택 시장 매출이 증가하면서 회복되었습니다. 고급 부동산이 많이 있습니다.

$ 500,000 예산을 위해 북쪽으로 가세요

단독 주택을 사고 싶다면 웨스트체스터 북쪽의 부동산을 사는 것이 더 좋습니다. 라치몬트나 브롱크스빌 같은 도시에서는 그 가격에 침실 2개짜리 협동조합 주택만 구할 수 있기 때문입니다.

100만 달러의 예산으로 아름다운 집을

대부분의 지역에서 백만 달러면 아름다운 집을 가질 수 있습니다. 하지만 웨스트체스터에서는 조금 덜 멋진 집을 기대해야 합니다 (저희는 뉴욕에 머물렀습니다). 큰 집도 분명 있겠지만, 아직 초기 단계인 집들이 많고, 인기 있는 도시 라는 점을 고려하면 집은 작을 수밖에 없습니다 . 예산의 일부를 리노베이션 비용 으로 따로 마련하는 것도 고려해 보세요. 다행히 웨스트체스터는 다른 지역보다 부지가 훨씬 넓어서 그 가격으로 멋진 정원을 가질 수 있습니다.

300만 달러의 예산으로 훌륭한 부동산을

간단히 말해서, 돈만큼의 가치를 얻게 되고, $ 300만 달러를 지불하면 웨스트체스터에서도 많은 것을 얻을 수 있습니다.

$ 300만 달러의 예산으로 웨스트체스터 전역에서 주택 선택의 폭이 크게 넓어졌습니다 . "예를 들어 아몽크, 채퍼콰, 브라이어클리프에서 집을 찾고 있다면, 차 세 대를 주차할 수 있는 차고와 수영장까지 갖춘 신축 고급 주택을 마련할 수 있습니다."