I New York City ryster Covid-19 opp eiendomsmarkedet

I løpet av de siste ukene har verden slik vi kjenner den endret seg dypt. Covid-19-pandemien har påvirket samfunnet vårt og forårsaket en krise av sjelden størrelse. Etter hvert som månedene gikk, ble landene begrenset og økonomien stoppet nesten. I USA, spesielt i staten New York, ble inneslutning obligatorisk og fikk raskt mange konsekvenser på eiendomsmarkedet i New York.

Tilbyr nye løsninger for å støtte kunder

Veldig raskt var det nødvendig å tilpasse seg de strenge innesperringsinstruksjonene, spesielt med "bli hjemme" som ble pålagt av guvernøren. Selv om eiendom anses som en viktig sektor, er fysiske besøk ikke lenger tillatt. Noen mennesker må imidlertid flytte inn eller ut; mange leietakere er ved utløpet av leiekontrakten, familier må bosette seg i løpet av de kommende månedene, ansatte er i ferd med å bli overført, … Takket være digitale verktøy som «virtuell visning», 3D-planer, video og virtuelle konferanser, BARNES New York har, i likhet med sine New York-kolleger, raskt tilpasset prosessene sine for best mulig å kunne følge kundene i gjennomføringen av deres eiendomsbehov eller -prosjekter.

En generell stans i pågående bygging

Til tross for en utsettelsesperiode som varte bare noen få uker til, har staten New York beordret stans i eiendomsbyggingen, med unntak av noen få strategiske prosjekter (infrastruktur, sosiale boliger osv.). Som et resultat av dette har leveringen av dusinvis av nye programmer, som nøklene skulle overlevert til i andre og tredje kvartal 2020, blitt utsatt med samme beløp. Det er fortsatt for tidlig å bedømme konsekvensen for de med senere leveringsdato, da det kan være at det vil bli gitt «kontinuerlige» byggetillatelser senere for å bøte på forsinkelsene.

For mange prosjekter, hvor finansieringsstrukturen er svært avhengig av leveringstider, har det i det siste vært kommunikasjon rettet mot å tiltrekke seg enda flere kjøpere, til tross for at denne perioden kan tenkes å være roligere. Arrangørene tilbyr ulike tilbud og rabatter, både på anbudspriser og på anskaffelses- og driftskostnader, for eventuelle nye kontrakter som tildeles i denne vanskelige perioden, for å kompensere for dette beryktede fallet i aktivitet og kompensere for leveringsforsinkelsene som allerede er forventet.

En krise som skaper muligheter for kjøpere

I tråd med dette sjeldent forsonende tilbudet om New Yorks nye boligprogrammer, og i en kontekst, allerede før krisen, gunstig for kjøpere, begynner virkningen av pandemien på eiendomsprisene i New York å merkes, og kan bli forsterket i de kommende ukene. Og dette vil fortsette inntil situasjonen er normalisert, med betryggende utsikter på mellomlang sikt.

Historisk motvillig til å handle, siden midten av 2019 har New York-markedet tilbudt handelsmarginer nær 5% på steder, på grunn av massiv beholdning. De siste ukene har vi sett transaksjoner med handel over 5%, og nådd så høyt som 10% på enkelte produkter og enda høyere.

Luksuseiendom som en trygg havn

Mens de konstante, og nylig forverrede, svingningene i aksjemarkedene nok en gang har vist den strukturelle inkonsekvensen til slike investeringer, fortsetter eiendomsmarkedet å vise en viss robusthet som har en tendens til å berolige den mellomlange til langsiktige investoren. Den amerikanske økonomien, styrken til dollaren og den sjeldne robustheten til New York-markedet spesielt, gjør investering i luksuseiendom til en enestående attraktiv trygg havn. Historisk sett med en årlig styrking på 3%, forventes det absolutt en engangsnedgang, men den forventes ikke å vare mer enn to eller tre kvartaler, med en gjenopptakelse av verdiveksten innen utgangen av året.