Kjøpe en leilighet i New York City: den viktige sjekklisten

Har du endelig bestemt deg for å kjøpe en leilighet i New York City? Tross alt har byens eiendomsmarked vært historisk sterkt og overlevd alle kriser og store begivenheter. Hva er de viktigste tingene å tenke på når du kjøper en leilighet i Big Apple? Vi skal fortelle deg alt om det.

Hvorfor investere i New York?

Med mer enn 8,2 millioner mennesker er New York utvilsomt den tetteste byen i USA. "Big Apple" er et av de største finans-, kultur- og forretningssentrene i verden. Dens innflytelse innen politikk, utdanning, underholdning, media, mote og kunst gjør den utvilsomt til en av verdens største byer. Byen tilbyr en utmerket livskvalitet, husholdningsinntektene er høye og den er full av kulturelle aktiviteter og underholdning.

City of New York har en av de mest utviklede og integrerte økonomiene i verden, med mer enn 200 000 identifiserte selskaper. New York storbyområde alene er vert for 53 "Fortune 500"-selskaper - mer enn noe annet storbyområde i USA.

New York er også et knutepunkt for internasjonal handel. Med London og Tokyo er det et av de tre kommandosentrene i den globale økonomien. Dette er grunnen til at så mange internasjonale selskaper har etablert sitt hovedkontor på Manhattan. En av ti ansatte i byens private sektor jobber i et utenlandsk selskap.

Byen er et stort senter innen finans, forsikring, eiendom, media og kunst i USA. Greater New York alene genererer nesten 10% av det totale amerikanske BNP. Selv om økonomien er diversifisert, representerer høyt betalte jobber innen finansielle tjenester fortsatt mer enn 35% av profesjonell inntekt i byen.

Kjøpe en leilighet i New York City: co-op eller leilighet?

Et av de første spørsmålene du må stille deg selv når du kjøper en leilighet i New York City er om du vil være mer interessert i å kjøpe en andelsleilighet eller en leilighet, og hvilke fordeler hver av dem vil ha. Først og fremst er denne divisjonen en funksjon som er ganske unik for New York City eiendomsmarked. Hva er en leilighet? Og hva er egentlig en co-op?

En leilighet eller borettslag lar kjøpere få fullt eierskap av en leilighet i tillegg til en prosentandel av byggets fellesarealer. Ved avslutning, kjøpere mottar en skjøte, som om du kjøper et hus.

Et andelslag eller borettslag tillater kun kjøpere å erverve aksjer i selskapet, som fungerer som boligbygg. Husk at størrelsen på andelen reflekterer størrelsen på enheten som andelseieren skal okkupere. Ved stenging mottar kjøpere en proprietær leieavtale, som beskriver andelseierens rett til å bo i en bestemt enhet eller leilighet.

Luksusleiligheter og co-ops ikke skiller seg fysisk ut og tilbyr de forventede fasilitetene: dørvakt, bygningssjef, concierge, lagring osv. Men jo mer eksklusivt bygningen er, jo mer eksklusive fasiliteter, som barnehager, spa, treningssentre, hundefasiliteter osv. Selvfølgelig vil disse faktorene avhenge av Manhattan (eller kanskje til og med Brooklyn) nabolaget du velger å kjøpe i og budsjettet ditt. En avgjørende forskjell ligger i det faktum at en leilighet vurderes «eiendom» og en andelsandel "personlig eiendom".

Hovedutgifter som eier i New York City

1/ Eiendomsskatt

Dette er en årlig skatt beregnet ut fra verdien av eiendommen. Skatten er mellom 1,5% og 2% av takstverdien av eiendommen (vurdert av en fylkestakstmann). Denne verdien er vanligvis lavere enn kjøpesummen for eiendommen (10 til 30% lavere).

2/ Felleskostnader (for en leilighet i et sameie)

Disse kostnadene kan variere og avhenge av bygningen eller samfunnet der eiendommen ligger. Agenten din vil gi deg beskjed om de vanlige kostnadene for hvert sameie du vil se under visningene. De skal bekreftes på det tidspunktet du mottar den økonomiske rapporten til sameiet.

3/ Forsikring (orkan, flom, eiendom)

Forskjellige tilbud fra forsikringsmeglere kan bli bedt om å vite forsikringskostnadene dine. Huseierforsikring er ofte en forutsetning for å stenge, spesielt når det gjelder boliglån. Vind- og flompolitikk er ikke obligatorisk hvis eiendommen ikke er kjøpt med en finansieringsklausul.

4/ Regnskap

Vær så snill kontakt oss for anbefalinger av regnskapsfirmaer og advokater spesialisert innen eiendomserverv og skatterett.

Ikke alltid på stedet? Tenk på eiendomsforvaltning

Er du eier av en eller flere leiligheter for utleieformål og vil du sørge for å ha jevne og optimaliserte leieinntekter? Eier du kanskje en sekundærbolig, eller en "pied-a-terre", som du gjerne vil ha sjelefred når du ikke bruker den selv? Når du kjøper en leilighet i New York City, kan det være lurt å betro ledelsen av utleieeiendommen din. BARNES eiendomskonsulenter er utleie og eiendomsforvaltning eksperter i New York. Våre agenter har erfaring med sann kunnskap om det lokale eiendomsmarkedet og en omfattende ekspertise for å utføre alle eiendomsforvaltningsoppgaver og bistå deg med alle tekniske, juridiske og skattemessige krav knyttet til dine eiendeler. Fra vedlikehold til husleieinnkreving, samt utforming av leieavtale, sameieforvaltning, administrative begrensninger og leting etter nye leietakere, alt håndteres internt. Med dedikert eiendomsforvaltning på heltid.

Vi tilbyr tjenestepakker:

A. UTLEIEPAKKER

• Kontoåpning (strøm, vann, internett, telefon, kabel)
• Leietakerprofil og historikkkontroll
• Inventar, inn/ut
• Innkreving av husleie, betalingssporing og ileggelse av bøter ved forsinkelser
• Feilsøking og reparasjonsorganisasjon (lekkasjer, klimaanlegg, elektriske apparater ...)

B. ADMINISTRATIV PAKKE

• Betaling: fakturaer, sameiekostnader, lån, eiendomsskatt, forsikring...
• Kvartalsregnskap frakt
• Tilgjengelighet og effektivitet i søknadsprosessen

BARNES New York står til din disposisjon for å hjelpe deg i ditt eiendomsprosjekt for å kjøpe en leilighet i New York City, takket være en sterkt team av eksperter for å hjelpe deg i alle aspekter av dine eiendoms- eller livsstilsambisjoner.