뉴욕에서 부동산을 구매하세요

왜 뉴욕에 투자해야 할까요?

820만 명이 넘는 인구를 자랑하는 뉴욕은 의심할 여지 없이 미국에서 가장 인구 밀도가 높은 도시입니다. "빅 애플"로 불리는 뉴욕은 세계 최대 규모의 금융, 문화, 비즈니스 중심지 중 하나입니다. 정치, 교육, 엔터테인먼트, 미디어, 패션, 예술 분야에 미치는 영향력 덕분에 뉴욕은 의심할 여지 없이 세계 주요 도시 중 하나입니다. 뉴욕은 뛰어난 삶의 질을 제공하고, 가계 소득이 높으며, 다양한 문화 활동과 엔터테인먼트를 즐길 수 있습니다.

20만 개가 넘는 기업이 등록된 뉴욕시는 세계에서 가장 발전되고 통합된 경제를 자랑합니다. 뉴욕 대도시권에만 "포춘 500대 기업"에 이름을 올린 기업이 53개나 있는데, 이는 미국 내 다른 어떤 대도시권보다 많은 수치입니다.

뉴욕은 국제 무역의 중심지이기도 합니다. 런던, 도쿄와 함께 세계 경제의 3대 사령부 중 하나입니다. 이것이 바로 수많은 다국적 기업들이 맨해튼에 본사를 둔 이유입니다. 뉴욕 민간 부문 직원 10명 중 1명은 외국 기업에서 일하고 있습니다.

이 도시는 미국 금융, 보험, 부동산, 미디어, 예술 분야의 주요 중심지입니다. 광역 뉴욕만 해도 미국 전체 GDP의 거의 10%(1조 1천억 달러)를 창출합니다. 경제가 다각화되어 있음에도 불구하고, 금융 서비스 분야의 고소득 일자리는 여전히 도시 전문직 소득의 35%(1조 5천억 달러) 이상을 차지합니다.

뉴욕시에서 이용 가능한 다양한 부동산

귀하가 이 시장의 구체적인 특성을 더 잘 이해할 수 있도록, BARNES | WARBURG 사무실은 귀하에게 적합한 유형의 부동산을 최적의 위치에서 최적의 가격으로 찾을 수 있도록 도와드립니다.

뉴욕 부동산 시장의 첫 번째 특징은 콘도미니엄(또는 콘도)과 코업(co-op)이라는 두 가지 주요 유형의 부동산이 있다는 것입니다. 또한, 단독 소유주가 소유하거나 아파트로 분리된 3~5층 규모의 소형 건물인 '타운하우스'도 있습니다.

1 / 콘도미니엄

많은 도시에서 콘도미니엄(또는 콘도) 소유주는 아파트 소유주와 비슷합니다. 구매와 동시에 부동산 소유주가 됩니다. 부동산 증서가 귀하에게 이전되고, 이후 공공 등기소에 등록됩니다. 또한 귀하는 건물 공용 부분의 일정 비율과 다른 소유주들의 소유주가 됩니다. 건물은 일반적으로 콘도 이사회(프랑스의 "syndic"와 유사)가 임명한 관리 회사가 관리하며, 매달 관리비가 납부됩니다. 또한, 모든 소유주는 뉴욕시에 재산세(부동산세)를 납부해야 합니다. 그러나 일부 콘도는 세금 감면 프로그램을 운영하고 있습니다. 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요.

콘도는 대부분의 미국 도시에서 흔하지만, 맨해튼에서는 전체 주택 재고의 20~30% 정도만 차지합니다. 따라서 뉴욕의 부동산 대부분은 코옵(Co-Op)입니다.

콘도미니엄의 장점

• 유연성: 각 소유주는 건축위원회가 제정한 건축 규정에 따라 자신의 부동산을 임대하거나, 매각하거나, 가족이나 친구에게 비교적 자유롭게 사용하도록 허용할 수 있습니다. 이러한 유형의 부동산을 구매하기 위해 미국 은행에 모기지 대출을 신청하는 것은 매우 간단합니다. 미국 거주자는 종종 좋은 금리로 구매 가격의 최대 80%까지 자금을 조달받을 수 있습니다.
• 애플리케이션: 대부분의 경우, 잠재적 구매자는 신청서를 제출하고 'Board Application'이라는 절차를 거쳐야 합니다. 구매자는 자신의 재정 및 과거 이력(신용 기록, 고용주 추천서, 이전 임대인, 은행 명세서 등)에 대한 정보를 제공해야 합니다. 건물에 따라 이 절차는 다소 시간이 소요될 수 있으며(7~30일), 건물에 따라 필요한 정보의 양도 다릅니다. 콘도는 외국인 구매자뿐만 아니라 자산의 유연성/유동성을 유지하고자 하는 뉴욕 시민들에게도 인기가 높습니다. 일부 구매자는 추천서나 협동조합에서 요구하는 광범위한 재무 정보 공개와 같은 과도한 개인 정보나 서류 제출을 피하기 위해 콘도로 이동하기도 합니다. 외국인 구매자의 신청은 필요한 모든 보증을 제공할 수 없고, 주소의 가치를 떨어뜨리는 매출로 이어질 수 있기 때문에 협동조합에서 거부하는 경우가 많습니다. 콘도는 뉴욕 부동산 시장에 투자하는 가장 쉬운 방법입니다.

그들의 단점

• 선택: 외국인 투자자들이 이러한 유형의 부동산을 선호하고, 공급되는 상품의 양이 매우 제한적이기 때문에, 이러한 유형의 부동산은 협동조합 내에서 관리되는 유사 부동산보다 가격이 15~20% 높은 경우가 많습니다. 이는 이러한 유형의 투자가 지닌 유연성을 활용하기 위해 지불해야 하는 비용입니다.

2 / 협동조합 건물 또는 협동조합

뉴욕주에서 장기 소유권을 얻는 가장 일반적인 방법은 여전히 코옵(Co-op)을 구매하는 것입니다(뉴욕주 아파트의 70%에서 80%는 코옵 건물입니다). "코옵"을 구매한다는 것은 건물을 소유한 법인의 지분을 구매하는 것을 의미합니다. 법인의 지분은 건물에 거주하는 사람들이 소유합니다. 즉, 건물과 관련된 모든 결정(신규 구매자, 고용, 신규 세입자, 재판매, 공사 등)은 "코옵" 조합이 내려야 합니다.

협동조합은 건물 담보대출금, 재산세, 직원 급여 및 각종 유지 관리비 전액을 납부해야 합니다. 그 대가로 주주-소유자는 협동조합에 대한 기여금에 비례하여 총 비용의 일정 비율을 납부합니다. 이 분담금은 아파트의 크기와 층에 따라 달라집니다. 맨해튼에서는 예비 구매자가 매매가의 20~100%를 보증금으로 지불해야 합니다.

"협동조합"의 장점

• 비슷한 품질의 건물이라면, 가격은 공동주택보다 15-20% 정도 낮은 경우가 많습니다.
• 선택의 폭이 더 넓고, 뉴욕의 모든 아파트 중 약 75%의 시장 점유율을 차지하는 협동조합입니다.
• 세금 공제 대상 관리비. 각 건물에는 특정 세금이 부과됩니다. 주주는 재산세를 포함한 관리비의 일부를 공제받을 수 있습니다.

그들의 단점

• 유연성 부족: 협동조합 경영진은 자체 기준에 따라 신청서를 승인 또는 거부할 뿐, 그 자체에 대한 설명조차 하지 않습니다. 매수자와 임차인은 소득 수준과 배경(신용 이력 및 개인 이력 포함)을 입증하기 위해 심문과 유사한 심문을 받게 됩니다. 경영진의 주요 임무는 주주들의 이익을 보호하는 것입니다.
• "협동조합" 경영진은 아파트의 매매, 임대, 리노베이션 등 모든 주요 변경 사항에 대해 사전에 허가를 내려야 합니다.

미국에서의 자금 조달

미국에서 외국인 소유주로서 자금 조달은 구매 가격의 최소 40%를 현금으로 지불하는 한 가능합니다.
대출을 신청하면 거래 절차에 몇 가지 단계가 추가됩니다. 주택을 구매하는 경우 측량(부지 및 경계 분석)이 필요합니다. 은행에서 감정평가사를 파견하여 부동산 가치를 평가합니다. 보험 가입은 필수이며, 계약서에 서명하기 전에 가입해야 합니다.
우리는 국제 고객을 대상으로 대출을 처리하는 데 익숙한 은행 및 보험 파트너로 구성된 광범위한 네트워크의 혜택을 누리고 있으며, 귀하를 해당 파트너와 연결해 드릴 수 있습니다.

부동산 소유 기간 동안의 주요 비용

1/ 재산세

이는 부동산 가치를 기준으로 계산되는 연간 세금입니다. 세금은 카운티 감정평가사가 평가한 부동산 평가가의 1.5%에서 2% 사이입니다. 이 가치는 일반적으로 부동산 매매가보다 낮습니다(10~30% 낮음).

2/ 공동주택 내 부동산의 공동비용

이러한 비용은 부동산이 위치한 건물이나 커뮤니티에 따라 다를 수 있습니다. 담당 부동산 중개인이 매물 보기 시 각 콘도의 공통 비용을 안내해 드립니다. 콘도 재무 보고서를 받으실 때 확인하시기 바랍니다.

특별 평가는 건물 건설이나 리노베이션 시 추가 비용으로 부과될 수 있으며, 판매자는 제안을 할 때 이를 공개해야 합니다.

3/ 보험(허리케인, 홍수, 재산)

보험 비용을 파악하기 위해 보험 중개인에게 다양한 견적을 요청할 수 있습니다. 주택 소유자 보험은 특히 주택담보대출의 경우, 계약 완료 시 필수로 가입해야 하는 경우가 많습니다. 부동산을 금융 조항 없이 매입한 경우, 풍수해 보험은 의무 가입 대상이 아닙니다.

4/ 회계

자유롭게 주시기 바랍니다 우리에게 추천을 요청하세요 부동산 인수 및 세무법을 전문으로 하는 회계법인과 변호사로 구성되어 있습니다.

소유자 대표 / 부동산 관리

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BARNES 부동산 컨설턴트는 뉴욕의 임대 및 부동산 관리 전문가입니다. 저희 컨설턴트는 지역 부동산 시장에 대한 깊은 지식과 풍부한 경험을 바탕으로 모든 부동산 관리 업무를 수행하고 고객님의 자산과 관련된 모든 기술, 법률 및 세무 관련 요건을 충족할 수 있도록 도와드립니다.

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저희 미국 변호사들은 최신 현지 규제 및 법률 개정 사항을 준수하여 안전한 임대 계약을 작성해 드립니다. 임대료, 수수료, 보증금을 수금하고, 수수료와 세금도 납부합니다.
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2/ 당사 서비스

a. 렌탈 패키지

• 계좌 개설(전기, 수도, 인터넷, 전화, 케이블)
• 세입자 프로필 및 이력 확인.
•  재고, 입/출고
• 임대료 징수, 지불 추적 및 지연 시 벌금 적용
•  문제 해결 및 수리 조직(누수, 에어컨, 전기 제품 등)

b. 관리 패키지

• 결제: 송장, 공동주택 비용, 대출, 재산세, 보험 등
• 분기별 계정 배송.
• 신청 프로세스의 가용성 및 효율성.

3/ 당사 팀은 또한 특정 요구 사항에 대한 서비스를 제공합니다.

• 회계사와 함께하는 미국 세무 신고 후속 조치
• 모든 요청과 추가 출장은 시간당(입주 및 퇴거 후속 조치, 가구 보관, 가구 구매 및 배송, 다양한 작업 감독)으로 청구됩니다.