맨해튼 시장 수치 – 2019년 2분기

맨해튼 부동산 시장 2019년 2분기에 또다시 엇갈린 소식이 전해졌습니다. 많은 신규 프로젝트가 진행되면서 가격 지표와 매출 건수가 증가하고 있지만, 구매자에게 유리한 시장 조정이라는 전반적인 추세가 가려져 있습니다.

매출은 2년 만에 처음으로 전년 대비 증가했습니다(2018년 대비 51조 3천억 원 증가). 이번 분기에는 3,300건 이상의 매출이 발생하여 총 1조 4천억 원(2018년 대비 1조 4천억 원 증가)의 매출을 기록했습니다.

그러나 이번 분기의 많은 매출이 실제로는 사전 계획된 매출이기 때문에 회복을 축하하기에는 너무 이릅니다.새로운 개발 / 스폰서), 이전 분기에 서명했습니다. 또한 2019년 7월 1일 새로운 세법이 발효됨에 따라 많은 구매자가 이번 분기를 마감했습니다(특히 대규모 예산의 경우). 자세한 내용은 여기를 참조하세요). 하지만 이번 분기에 체결된 계약은 활동의 가장 신뢰할 수 있는 지표이며, 2018년 2분기와 비교하면 안정적입니다. 4월에 가속화되었고(2개월 후 시행된 세제 개혁과 일치), 그 후 5월과 6월에 감소했습니다.

동시에 이미 높은 재고는 계속 증가하여 2011년 이후 처음으로 8,000건을 넘어섰습니다. 가격 인하는 계속되고, 협상 마진은 증가했습니다. 또한, 시장의 평균 지속 기간은 6년 만에 최고 수준에 도달했습니다.

반면, 중간 가격은 $ 1,225,000으로 사상 최고치를 기록했고, 평균 가격은 $ 2,119,000으로 2년 만에 최고치를 기록했습니다. 이러한 수치는 약세장 추세와는 달리, 이번 분기에 발표된 새로운 개발로 인해 다시 부풀려진 것입니다. 당시 계약은 훨씬 앞서 체결되었고 시장 상황이 더 좋아졌습니다. 따라서 평방피트당 가격은 2018년 동기 대비 거의 변동이 없었습니다(스폰서 매물 유입이 없었다면 하락했을 것입니다).

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몇 가지 중요한 숫자

• 2017년 이후 처음으로 매출이 증가했습니다.
• 7분기 연속 재고 증가
• 중간 판매 가격의 새로운 기록;
• 새로운 개발품이 2년 만에 가장 큰 시장 점유율을 차지했습니다.
• 최근 개발된 상품은 지난 6년 동안 가장 작은 평균 판매 면적을 보인다.

협동조합 – 중간 가격:
스튜디오 : $425,000
1-BR : $720,000
2-BR : $1,300,000
3-BR : $2,335,000

콘도 - 중간 가격:
스튜디오 : $584,000
1-BR : $1,150,148
2-BR : $2,160,000
3-BR : $3,842,500