[카테고리:] 뉴욕 부동산

Petit Journal New York의 디렉터이자 편집장인 Rachel Brunet의 인터뷰

BARNES New York은 "뉴욕시 동네"라는 제목 없는 기사 시리즈를 통해 여러분을 초대합니다. 이 기사에서는 프랑스어권 사람들의 시각으로 뉴욕의 다양한 지역을 정기적으로 살펴볼 수 있습니다. 프랑스어권 사람들은 자신들의 말, 취향, 습관을 통해 자신들이 사는 동네에 대한 모든 것을 이야기합니다. 오늘은 트라이베카, TRIangle BElow CAnal Street with Séverine Cohen, Co-founder of the website “Frenchy Moms” and of the Facebook group “Parents of New York and New Jersey”. She tells us about her neighborhood of TriBeCa, on the edge of two other neighborhoods, Battery Park and 금융 지구.

You live in TriBeCa. What attracted you to this neighborhood?

We left Paris with our two children, very young at the time, almost 8 years ago. After several trips and long exploratory walks around New York City, I happened to find myself in lower Manhattan and discovered this neighborhood. I fell in love with TriBeCa straight away. I am Parisian, I wanted to live in a neighborhood on a human scale with small streets, small shops, green spaces and a real community, I found my happiness in TriBeCa.

You live in TriBeCa, but you feel like you live in three different neighborhoods. Can you explain to us why, when you live in TriBeCa, you also live in Battery Park and in the Financial District?

Oddly, my building has three different entrances and three different addresses: TriBeCa, Financial District, and Battery Park. My daily trips and commute are made in those three districts. My older daughter goes to school in the Financial District, my other daughter goes to school in TriBeCa, and we end our days in Battery Park for play dates. It is very easy to move from one neighborhood to another by walking, and sometimes we even can’t tell the difference between the three neighborhoods. To live in TriBeCa, for me, is to live in three neighborhoods at the same time.

How is life in this neighborhood, its atmosphere? What makes it live, what drives it?

TriBeCa is like a small village full of families with children of all ages, we all know each other: the hairdresser, the ice cream parlor, the local deli, the families … I like being able to say hello to people I know and meet in the street just like in Europe.

엄마시죠. TriBeCA에서 아이들과 가족과 함께하는 생활은 어떠신가요? 가족이 많으신가요?

There are a lot of families with older, younger children, strollers … We like to call TriBeCa the “diaper district”. There are families all over the world. There are no French schools, but in my youngest daughter’s American public school, there is an “after school” program in French. For families, there is a huge choice of children’s activities, gardens, dance lessons, music, swimming, and even a center where families can meet.

You are the co-founder of the group “Parents of New York and New Jersey” as well as the founder of the website “French Mums”. What are your mom’s addresses in your neighborhood? What about wife’s addresses?

I am the co-founder of the group “Frenchy Parents de New York et du New Jersey” with Capucine de Marliave, a mother who lives in Battery Park and whom I met a few years ago while shopping with the children at J.Crew. This really tells you how friendly this neighborhood is! We created this Facebook group to exchange views and opinions between French-speaking families in New York and New Jersey as well as a 웹사이트 with all our family-friendly addresses, in French and in English.

My favorite places in the neighborhood: Bonjour Kiwi for the youngest children with great activities in French. Le District, the supermarket with French products to enjoy a pastry by the water. The Ever After store to dress the children. I love spending time at Target just down the road from where I live and Century 21 to find bargains. I also like to relax in a spa at Air Ancien Bath.

Tell us about where you live, what attracted you, what do you like about your apartment?

Like I said, my building has three addresses. It’s a very tall building but weirdly we almost all know each other. I love the view of the Hudson River, it makes me feel like I’m not living in a big city and taking a break.

As a Frenchwoman, do you find a little European side to this district through the inhabitants, the shops, the schools?

What I love about TriBeCa is that everything is on a human scale: shops, schools, businesses. Of course, my building is big, but around me there are a lot of small red brick buildings and small townhouses. The schools are also very European with playgrounds like in France. I love talking to the people in my neighborhood: they all have an accent like me and a story to tell.

Your favorite places in TriBeCa?

In the summer, I enjoy taking a walk by the water in Battery Park, biking with the kids. Fetch food from the Food Court at Brookfield Place and land on the lawns of Battery Park. In the winter, I like to have a family brunch while listening to jazz music at the Roxy Hotel. I also like to walk around the Westfield Mall during the holidays, the decorations there are magical.

이곳은 매수나 임대를 원하시는 분들에게 추천할 만한 동네인가요?

If you can buy or rent, go for it! TriBeCa is a super endearing neighborhood, I found a real little family there.

How did you manage the quarantine and lockdown in your neighborhood? Does being by the water and in a ventilated neighborhood give you a feeling of security when you are in the midst of a health crisis?

I have always felt safe in TriBeCa. People are very responsible, and everyone in the building wears a mask. I walked around Battery Park to get some fresh air, people were, and still are, very respectful of social distancing and preventive measures and wearing masks.

The TriBeCa neighborhood suffered a lot after September 11, but it has recovered. Next to the 9/11 pools, I love looking at the Oculus Calatrava which represents a bird in flight. I am sure that after the Covid-19 crisis, this district will recover as well as after September 11. New York is strong!

To conclude, what if you had to describe TriBeCa in three words?

Village-like, family-friendly, calm!

전문가들이 논의하다 – 트라이베카

Rental Market: With an average monthly rent of $ 5,607 TriBeCa rents out much more than the Manhattan average ($ 4,208 / month). TriBeCa’s rent is 33% higher than the Manhattan average. As of June 2020, the average rent for an apartment in Tribeca was $ 3,618 for a studio, $ 4,714 for one bedroom, $ 6,976 for two bedrooms, and $ 9.397 for three bedrooms. The rent for apartments in TriBeCa has decreased by -3.0% over the past year.

Sales Market: In Q1 2020, the median selling price stood at $ 3.337,000, down 25% from a year ago. There were a total of 59 transactions, down 13% from the first quarter of last year. The median price per square foot was $ 1,716, a decrease of -13% year-over-year. In the first quarter, the median Manhattan selling price was $ 1,060,000. TriBeCa stays one of New York’s most desirable neighborhoods.

전문가들이 논의하다 – Battery Park

Rental Market: With an average monthly rent of $ 5,605, Battery Park rents much more than the Manhattan average ($ 4,208 / month). Battery Park rent is 33% higher than the Manhattan average. In June 2020, the average rent for an apartment in Battery Park was $ 2,681 for a studio, $ 3,585 for one bedroom, $ 5,574 for two bedrooms, and $ 8,264 for three bedrooms. Rent for apartments in Battery Park has fallen by -6.1% over the past year.

Sales Market: In Q1 2020, the median selling price stood at $ 960,000, down 29% year-over-year. A total of 25 homes were sold, which is only a -3% difference from year to year. The median price per square foot in the first quarter was $ 1,254, a -15% year-over-year change. In Manhattan, the median selling price was $ 1,060,000 over the same period.

전문가들이 논의하다 – 금융 지구

Rental Market: With an average monthly rent of $ 4,142 Financial District rents less than the Manhattan average ($ 4,208 / month). The Financial District rent is 2% lower than the Manhattan average. As of June 2020, the average rent for an apartment in the Financial District was $ 3,061 for a studio, $ 3,878 for a bedroom, $ 5,516 for two bedrooms and $ 8,068 for three rooms. Rent for apartments in the financial district has fallen by -2.8% over the past year.

Sales Market: In Q1 2020, the median selling price was $ 999,000, a -2% year-over-year change. A total of 69 properties changed hands, up 15% from the same month last year. In the first quarter, the median price per square foot was $ 1,103, a change of -4% year-on-year. The median selling price of homes in Manhattan was $ 1M.

Petit Journal New York의 디렉터이자 편집장인 Rachel Brunet의 인터뷰

Le Petit Journal New York에 실린 기사를 읽어보세요.

For several months now, the Covid-19 pandemic has changed our personal and professional habits. In order to keep the economy going in the face of hardening instructions, particularly with the “stay at home order” announced by the Governor, employees have adapted and have had to find solutions to work remotely. In New York State, even though the pandemic is gradually fading, containment is still required. Nevertheless, the real estate market continues to move forward, pending an official reopening of the sector, expected at the end of June.

An enhancement of outdoor spaces, views and ancillary rooms

This episode of confinement shows new awareness of the quality of life and well-being at home, sought after by the population as a whole. When the confinement orders were announced, many city dwellers left to take refuge in their country homes or in vacation rentals in the nearby mountains or by the ocean. Away from pollution, noise and stress for several weeks, some of them took a taste for peace and serenity. Also, in order to be able to work efficiently in one’s own home, many have set up a functional office in their own accommodation.

This situation benefits holders of property, both for sale and for rent, who have an extra room to facilitate teleworking, an outside space of any kind, an unobstructed view, but also a more natural and pleasant nearby environment: getting away from the workplace thanks to the emergence of teleworking.

New working tools for the real estate sector

Despite the slowing of the epidemic, New York State is still far from returning to “normal life”, even though car (and pedestrian) traffic in the city is beginning to increase again. Throughout the containment, with the ban on physical visits, 바네스 뉴욕, like its counterparts, has adapted and developed a range of digital tools such as virtual tours, 3D plans, video and videoconferencing, to best support its clients in the fulfilment of their real estate needs or projects, which cannot be delayed for several months. These new tools have demonstrated their performance and real usefulness throughout this period; but beyond that, a certain efficiency, which is quite sufficient for a contract formalization despite the absence of physical visits.

A real estate market that is gradually recovering

For every crisis that New York has experienced in recent years, real estate has always proved to be a safe haven. Even if the number of transactions and inventory are down compared to 2019, the market seems to be picking up again. It will take a few more weeks to see a recovery to levels equivalent to the pre-pandemic period, or if a new market correction, even modest, and necessarily to the advantage of buyers, is forthcoming. After six weeks of continuous decline in the number of transactions, the number of transactions started to rise again in mid-May, with the first week at over 40 transactions, although still well below 2019 levels (-80%). The same is true for new properties entering the market, with more than 130 new properties (although still 70% below 2019 levels). The bottom of the curve seems to have been reached.

Backlog of new programs

While an individual New York homeowner is rarely in a hurry to sell, the economic solidity of the assets generally allows a wait of several months without the need to drastically reduce a selling price for a quick sale. This is not the case for new developments. Just as much as “resales” in the old one, they necessarily suffer from a deficit of acquisitions. But to this is added a halt in construction (which could finally resume in the coming days), which will delay the anticipated delivery dates of the buildings by the same amount, and thus the collection of 80-90% of the amounts under contract. The recurrent operating and financing costs of these megaprojects make even a limited capital investment extremely heavy to bear; the promoters are all the more conciliatory in their negotiations.

Historically, there was virtually no room for negotiation in the New York real estate market, with even fairly frequent “bidding wars”, where transactions closed above the asking public price. Recently, a small margin of around 5% was beginning to be seen on both new and existing properties. Since the pandemic, this figure has been constant and is expected to increase slightly for a while, especially when it comes to new programmes. The best deals are currently to be found in new developments.

지난 몇 주 동안 우리가 알고 있는 세상은 근본적으로 변했습니다. 코로나19 팬데믹은 우리 사회에 큰 영향을 미쳤고, 전례 없는 규모의 위기를 초래했습니다. 시간이 흐르면서 국가들은 봉쇄되었고 경제는 사실상 마비되었습니다. 미국, 특히 뉴욕 주에서는 봉쇄 조치가 의무화되었고, 이는 뉴욕 부동산 시장에 빠르게 큰 영향을 미쳤습니다.

고객 지원을 위한 새로운 솔루션 제공

주지사가 내린 "자택 대기" 명령으로 인해 엄격한 봉쇄 조치에 신속하게 적응해야 했습니다. 부동산은 필수 분야로 간주되지만, 오프라인 방문은 더 이상 허용되지 않습니다. 하지만 일부 사람들은 이사를 해야 하고, 많은 세입자는 임대 계약이 만료되었으며, 가족들은 앞으로 몇 달 안에 정착해야 하고, 직원들은 전근 절차를 밟고 있습니다. "가상 쇼잉", 3D 도면, 비디오 및 가상 컨퍼런스와 같은 디지털 도구 덕분에 BARNES New York은 뉴욕 지점과 마찬가지로 고객의 부동산 요구 사항이나 프로젝트 달성을 최대한 지원할 수 있도록 프로세스를 신속하게 조정했습니다.

진행 중인 공사가 전면 중단되었습니다.

몇 주에 불과했던 유예 기간에도 불구하고, 뉴욕주는 인프라, 사회주택 등 몇몇 전략적 프로젝트를 제외하고 부동산 건설을 중단하라는 명령을 내렸습니다. 그 결과, 2020년 2분기와 3분기에 입주 예정이었던 수십 개의 신규 사업의 입주가 같은 기간만큼 연기되었습니다. 입주가 늦어지는 사업에 대한 영향은 아직 판단하기 이르며, 지연된 부분을 메우기 위해 "계속되는" 건설 허가가 나중에 발급될 가능성이 있습니다.

자금 조달 구조가 납기에 크게 의존하는 많은 프로젝트의 경우, 비교적 평온해 보일 수 있는 이 시기에도 불구하고 더 많은 구매자를 유치하기 위한 홍보 활동이 최근 활발하게 진행되고 있습니다. 발주처들은 이 어려운 시기에 체결되는 모든 신규 계약에 대해 입찰 가격, 인수 및 운영 비용 모두에 대해 다양한 혜택과 할인을 제공하고 있습니다. 이는 이러한 악명 높은 활동 감소를 상쇄하고 이미 예상되는 납기 지연을 보상하기 위한 것입니다.

구매자에게 기회를 창출하는 위기

뉴욕의 신규 주택 프로그램에 대한 이처럼 거의 화해적인 제안과 더불어, 위기 이전부터 이미 매수자들에게 유리했던 상황에서, 팬데믹이 뉴욕 부동산 가격에 미치는 영향이 체감되기 시작했으며, 향후 몇 주 안에 더욱 커질 수 있습니다. 이러한 영향은 상황이 정상화될 때까지 지속될 것이며, 중기적으로는 안심할 만한 전망이 제시될 것입니다.

역사적으로 거래에 소극적이었던 뉴욕 시장은 2019년 중반 이후 대규모 재고로 인해 일부 지역에서는 5%에 가까운 거래 마진을 기록했습니다. 최근 몇 주 동안 5%를 상회하는 거래가 발생했으며, 일부 상품에서는 10%에 달하는 거래가 발생했고, 심지어 그보다 더 높은 거래도 발생했습니다.

안전한 피난처로서의 고급 부동산

주식 시장의 끊임없는, 그리고 최근 심화된 변동성은 이러한 투자의 구조적 불일치를 다시 한번 입증했지만, 부동산 시장은 여전히 어느 정도 견실함을 보이며 중장기 투자자들에게 안심을 주고 있습니다. 미국 경제, 달러 강세, 그리고 특히 뉴욕 시장의 보기 드문 견실함은 고급 부동산 투자를 독보적인 매력의 안전 자산으로 만듭니다. 역사적으로 연간 3%의 상승세를 보였던 부동산 시장은 일시적인 경기 둔화는 예상되지만, 이러한 경기 둔화는 2~3분기 이상 지속되지는 않을 것으로 예상되며, 연말까지는 가치 측면에서의 성장세가 회복될 것으로 예상됩니다.

Petit Journal New York의 디렉터이자 편집장인 Rachel Brunet의 인터뷰

BARNES New York은 "뉴욕시 동네"라는 제목 없는 기사 시리즈를 통해 여러분을 초대합니다. 이 기사에서는 프랑스어권 사람들의 시각으로 뉴욕의 다양한 지역을 정기적으로 살펴볼 수 있습니다. 프랑스어권 사람들은 자신들의 말, 취향, 습관을 통해 자신들이 사는 동네에 대한 모든 것을 이야기합니다. 오늘은 캐롤 가든, 아 브루클린 동네로렌 해밀턴과 함께. 어제는 재무 감사관이었던 그녀는 이제 관광 가이드이자 자신의 회사를 설립했습니다. 그녀는 컴퓨터 전문가인 남편, 그리고 어린 두 자녀와 함께 사는 동네를 열정적으로 안내합니다.

Lepetitjournal.com 뉴욕: 캐럴 가든스에 사시는데, 이 동네에 끌린 이유는 무엇인가요?

로렌 해밀턴 : 맨해튼에서 가까운 안전하고 가족 친화적인 동네를 찾고 있었는데, 나이트라이프도 즐길 수 있는 동네를 찾고 있었어요. 저는 도시적인 사람이라 그런 균형이 더 마음에 들었어요. 작은 공간에서 살면서 영감을 주는 야외 환경을 접할 수 있는 걸 선호하거든요.

이 동네의 삶과 분위기에 대해 말씀해 주시겠어요? 무엇이 이 동네를 활기차게 만들고, 무엇이 이 동네를 움직이는지 말씀해 주시겠어요?

마치 작은 마을처럼 아늑한 분위기에 지역 상점과 독립 상점들이 즐비합니다. 이름에서 알 수 있듯이 매력적이고 푸른 지역으로, 조용하지만 동시에 활기가 넘칩니다. 가족, 싱글, 커플, 심지어 니브 캠벨 같은 배우들도 만날 수 있습니다. 사람들은 느긋하지만 소외되지 않습니다. 한때 이탈리아계 미국인들이 주로 거주했지만, 일부 상점에서는 여전히 맛있는 이탈리아 제품을 판매합니다. 예를 들어 코트 스트리트에 있는 몬테레오네 페이스트리 가게는 아몬드 가루로 만든 온갖 종류의 비스킷을 판매합니다. 레인보우 쿠키는 정말 맛있습니다. 또 다른 예로 카푸토(Caputo)가 있습니다. 사람들은 매일 그곳에서 빵을 사는데, "허니(Honey)"라는 별명으로 불립니다. 역사에 관심이 있다면 1918년, 유명한 알 카포네가 19세의 나이로 결혼했던 성모 마리아 교회(Mary of the Stars Church)를 방문해 보세요! 캐롤 가든스에서 레드 훅까지 걸어갈 수 있는 거리에 있으며, 산업 창고들 사이에서 스태튼 아일랜드나 로어 맨해튼의 아름다운 전망을 감상할 수 있습니다.

저녁에는 4주식 침대에서 음료를 즐길 수 있는 Barely Disfigured나 멋진 태국 레스토랑 Ugly Baby처럼 등록상표가 붙은 곳들도 젊은이들의 배를 채우고 인스타그램에 올릴 사진을 올리려는 사람들을 끌어들입니다. 정말 의욕이 넘친다면 뉴욕 최고의 피자 중 하나인 루칼리에 줄을 설지도 모르죠.

젊은 엄마시죠. 많은 가족들이 찾는 캐럴 가든에서 아이들과 함께하는 생활은 어떠신가요?

정말 좋아요! 동네에는 아이들을 위한 공간이 많아요. 생활이 쾌적하고 우리 가족의 전통도 여기에 뿌리를 두고 있어요. 가끔은 갈색 사암 계단에 앉아 밥을 먹기도 해요. 빵 오 쇼콜라 지나가는 사람들을 구경하면서 말이죠. 아이들은 정말 좋아해요. 제가 유치원에서 돌아오면 아들이 카푸토 빵집 주인에게 인사를 해요. 우리는 종종 아는 사람들을 만나 함께 걸으며 이야기를 나누곤 해요. 비 오는 날에는 플랜티드 카페에 가면 아이들이 뛰어놀 수 있는 전용 놀이 공간이 있어 집 밖으로 나가 놀기에 더할 나위 없이 좋아요. 바로 옆에는 제로 웨이스트 매장도 있어요. 여름에는 공원 분수가 동네 아이들을 모두 끌어모아요. 계절이 바뀌어도 아름다운 추억은 계속됩니다. 캐롤 가든은 인간적인 차원에서 포용적이고 관대한 동네예요. 노인, 젊은이, 가족, LGBT 커뮤니티 등을 만나게 될 거예요. 사람들이 서로 교류하거나 동네 소셜 네트워크 그룹에서 열린 마음을 느낄 수 있어요. 어려운 이웃을 돕는 마음이 얼마나 큰지 몰라요.

당신은 관광 가이드입니다. 이 지역을 탐험하는 가장 좋은 경로를 알려주시겠습니까?

우리 동네가 너무 좋아서 특별한 할로윈 투어를 계획하고 있어요. 작년에는 고객들과 함께 할로윈을 기념하기도 했죠. 모든 주민들이 나와 있었어요. 이웃들은 현관 계단에서 와인 한 병을 나눠 마시며 전통적인 "트릭 오어 트릿" 행사 때 사탕을 나눠주기도 했어요. 정말 친절한 동네죠. 그 분위기를 만끽할 수 있는 코스를 소개합니다.

프랑스 여성으로서, 이 지역의 주민, 상점, 학교를 통해 프랑스적인 면을 느낄 수 있나요?

네! 프랑스어를 많이 듣습니다. 프랑스어 강좌를 제공하는 학교가 여러 곳 있습니다. 가장 잘 알려진 곳은 이중 언어 프로그램을 제공하는 공립학교 PS 58(지역이 바뀌고 있으니 주의하세요)과 프랑스어 프로그램을 제공하는 사립학교인 브루클린 국제 학교(ISB)입니다. 프랑스 대선 기간에는 ISB 건물에서 투표를 하게 됩니다. 서로 개인적으로 아는 사이는 아니더라도, 평소에는 프랑스 사람들을 쉽게 만날 수 있습니다. 이 지역이 '쁘띠 프랑스(작은 프랑스)'라는 별명을 가진 것도 무리가 아닙니다. 그래서 최근 미니 프랑스 슈퍼마켓인 르 프렌치 타르트 델리가 문을 열었습니다. 칼리송, 전통 프랑스 빵집, 잼 등 어린 시절 프랑스 생활을 떠올리게 하는 모든 제품을 판매합니다. 라 시고뉴 레스토랑은 겨울에 따뜻한 분위기 속에서 장작불을 피워 알자스 특선 요리를 선보입니다. 플람퀴슈나 슈페츨레를 즐기기에 더할 나위 없이 좋습니다.

캐럴 가든에서 가장 좋아하는 장소는 어디인가요?

제가 가장 좋아하는 커피숍은 Planted입니다. 카페의 선(禪)적이고 자연스러운 분위기, 식물로 둘러싸인 아름다운 나무 테이블, 시끄러운 음악 없음, 폐기물 없는 환경을 추구하고 LGBTQ 커뮤니티를 지원하는 곳입니다.

이국적인 커피를 즐기고 싶다면 선(禪)적인 분위기의 나무로 지어진 Le Petit Café를 방문해 보세요.

현명하게 소비하기: 책은 마법이다, 작가들과 함께 책 프레젠테이션을 주관하는 소규모 독립 서점.

소다를 마시며 편안하게 컴퓨터 작업을 하려면: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi: 네오 아메리칸 스타일의 이탈리아식 저녁 식사나 브런치를 원하신다면 이 레스토랑을 추천합니다. 뒷마당에 자리를 잡으세요. 정말 환상적이에요! 이 지역의 많은 식당들이 뒷마당에 조경된 정원을 가지고 있어서 여름에는 모두 밖에서 식사합니다.

키터리: 테라스에서 화이트 와인 한 잔과 함께 맛있는 랍스터 롤을 즐겨보세요.

이곳은 매수나 임대를 원하시는 분들에게 추천할 만한 동네인가요?

모든 것은 개인의 관점에 달려 있습니다. 단기적인 자본 이득을 얻는 것이 목표라면, 이 동네가 최고의 동네는 아니라고 생각합니다. 이미 평판이 좋으니까요. 캐롤 가든스는 꾸준히 인기를 끌고 있습니다. 반면 장기적인 관점으로 계획한다면 구매가 좋은 선택일 수 있습니다. 임대는 종종 좋은 첫걸음입니다. 사람들은 보통 제 동네를 좋아하게 되고 장기적으로 그곳에 머무르는 경향이 있습니다.

로렌, 고맙습니다!

Petit Journal New York의 디렉터이자 편집장인 Rachel Brunet의 인터뷰

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