뉴욕시에서 아파트 구매: 중요한 체크리스트

드디어 뉴욕시에서 아파트를 사기로 결심하셨나요? 뉴욕의 부동산 시장은 역사적으로 강세를 보이며 모든 위기와 주요 사건들을 겪어왔습니다. 빅애플에서 아파트를 살 때 고려해야 할 중요한 점들은 무엇일까요? 저희가 자세히 알려드리겠습니다.

왜 뉴욕에 투자해야 할까요?

820만 명이 넘는 인구를 자랑하는 뉴욕은 의심할 여지 없이 미국에서 가장 인구 밀도가 높은 도시입니다. "빅 애플"로 불리는 뉴욕은 세계 최대 규모의 금융, 문화, 비즈니스 중심지 중 하나입니다. 정치, 교육, 엔터테인먼트, 미디어, 패션, 예술 분야에 미치는 영향력은 뉴욕을 세계 주요 도시 중 하나로 만들었습니다. 뉴욕은 뛰어난 삶의 질을 제공하고, 가계 소득이 높으며, 다양한 문화 활동과 엔터테인먼트를 즐길 수 있습니다.

뉴욕시는 세계에서 가장 발전되고 통합된 경제를 자랑하는 도시 중 하나이며, 20만 개가 넘는 기업이 등록되어 있습니다. 뉴욕 대도시권에만 53개의 "포춘 500대 기업"이 입주해 있는데, 이는 미국 내 다른 어떤 대도시권보다 많은 수치입니다.

뉴욕은 국제 무역의 중심지이기도 합니다. 런던, 도쿄와 함께 세계 경제의 3대 사령부 중 하나입니다. 이것이 바로 수많은 다국적 기업들이 맨해튼에 본사를 둔 이유입니다. 뉴욕 민간 부문 직원 10명 중 1명은 외국 기업에서 일하고 있습니다.

이 도시는 미국 금융, 보험, 부동산, 미디어, 예술 분야의 주요 중심지입니다. 광역 뉴욕만 해도 미국 전체 GDP의 거의 10%(1조 1천억 달러)를 창출합니다. 경제가 다각화되어 있음에도 불구하고, 금융 서비스 분야의 고소득 일자리는 여전히 도시 전문직 소득의 35%(1조 5천억 달러) 이상을 차지합니다.

뉴욕시에서 아파트를 구매하세요: 협동조합형 주택인가, 콘도형 주택인가?

뉴욕시에서 아파트를 구매할 때 가장 먼저 자문해야 할 질문 중 하나는 코옵과 콘도 중 어느 것에 더 관심이 있는지, 그리고 각각의 장점은 무엇인지입니다. 가장 먼저, 이 구분은 뉴욕에서만 볼 수 있는 독특한 특징입니다. 뉴욕시 부동산 시장콘도란 무엇인가요? 그리고 코옵은 정확히 무엇인가요?

콘도나 콘도미니엄은 구매자에게 다음을 허용합니다. 완전한 소유권을 획득하다 아파트의 일부와 건물 공용 공간의 일부에 대한 임대료가 추가됩니다. 마감 시, 구매자는 다음을 받습니다. 증서마치 집을 사는 것처럼.

협동조합이나 주택협동조합은 구매자에게만 다음을 허용합니다. 회사의 주식주거용 건물로 기능하는 . 지분의 크기는 주주가 거주할 유닛의 크기를 반영한다는 점을 명심하십시오. 마감 시 구매자는 독점 임대특정 주택이나 아파트에 거주할 수 있는 공유자의 권리를 자세히 설명합니다.

고급 콘도와 협동조합 물리적으로 다르지 않고 예상되는 편의 시설을 제공합니다: 도어맨, 건물 내 관리자, 컨시어지, 보관소 등. 그러나 건물이 고급스러울수록 보육 센터, 스파, 체육관, 반려견 시설 등과 같은 고급 편의 시설이 더 많이 제공됩니다. 물론 이러한 요소는 다음에 따라 달라집니다. 맨해튼 (아니면 아마도 브루클린) 당신이 구매하기로 선택한 동네와 예산에 따라 달라집니다. 중요한 차이점은 콘도가 “부동산” 그리고 협동조합 주식 "개인 재산"

뉴욕시에서 소유자로서의 주요 비용

1/ 재산세

이는 부동산 가치를 기준으로 계산되는 연간 세금입니다. 세금은 카운티 감정평가사가 평가한 부동산 평가가의 1.5%에서 2% 사이입니다. 이 가치는 일반적으로 부동산 매매가보다 낮습니다(10~30% 낮음).

2/ 공동주택 내 아파트의 공동관리비

이러한 비용은 부동산이 위치한 건물이나 커뮤니티에 따라 다를 수 있습니다. 담당 부동산 중개인이 매물 보기 시 각 콘도의 공통 비용을 안내해 드립니다. 콘도 재무 보고서를 받으실 때 확인하시기 바랍니다.

3/ 보험(허리케인, 홍수, 재산)

보험 비용을 파악하기 위해 보험 중개인에게 다양한 견적을 요청할 수 있습니다. 주택 소유자 보험은 특히 주택담보대출의 경우, 계약 완료 시 필수로 가입해야 하는 경우가 많습니다. 부동산을 금융 조항 없이 매입한 경우, 풍수해 보험은 의무 가입 대상이 아닙니다.

4/ 회계

자유롭게 주시기 바랍니다 추천을 원하시면 저희에게 연락하세요 부동산 인수 및 세무법을 전문으로 하는 회계법인과 변호사로 구성되어 있습니다.

항상 현장에 있는 건 아니죠? 부동산 관리에 대해 생각해 보세요.

임대 목적으로 아파트를 한 채 이상 소유하고 계시고, 정기적이고 최적화된 임대 수입을 확보하고 싶으신가요? 혹시 세컨드 하우스(별장)를 소유하고 계시고, 직접 사용하지 않을 때에도 안심하고 사용하고 싶으신가요? 뉴욕시에서 아파트를 구매하실 때, 임대 부동산 관리를 맡기는 것이 좋습니다. BARNES 부동산 컨설턴트가 도와드리겠습니다. 임대 및 부동산 관리 뉴욕의 전문가들입니다. 저희 에이전트들은 지역 부동산 시장에 대한 깊은 지식과 풍부한 경험을 바탕으로 모든 부동산 관리 업무를 수행하고 고객님의 자산과 관련된 모든 기술, 법률 및 세무 관련 요건을 충족할 수 있는 종합적인 전문성을 갖추고 있습니다. 유지 관리부터 임대료 징수, 임대 계약서 작성, 콘도미니엄 관리, 행정적 제약 및 신규 임차인 모집까지 모든 과정을 사내에서 직접 처리합니다. 전담 부동산 관리 인력이 상주합니다.

우리는 서비스 패키지를 제공합니다:

A. 렌탈 패키지

• 계좌 개설(전기, 수도, 인터넷, 전화, 케이블)
• 세입자 프로필 및 이력 확인
• 재고, 입/출고
• 임대료 징수, 지불 추적 및 지연 시 벌금 적용
• 문제 해결 및 수리 조직(누수, 에어컨, 전기 제품 등)

B. 관리 패키지

• 결제: 송장, 공동주택 비용, 대출, 재산세, 보험 등
• 분기별 계정 배송
• 신청 프로세스의 가용성 및 효율성

BARNES New York은 뉴욕시에서 아파트를 구입하기 위한 부동산 프로젝트를 도와드릴 수 있습니다. 강력한 전문가 팀 부동산이나 라이프스타일에 대한 귀하의 모든 측면을 도와드리겠습니다.