Kategori: New York Eiendom

Hvis du ble tilbudt å bo i en ikonisk og unik amerikansk by, i et historisk distrikt , ville du si at det er veldig vanskelig å finne. Ikke i det hele tatt, Seaport District i New York City er det perfekte eksempelet på det vellykkede ekteskapet mellom sjarmen til de brosteinsbelagte gatene , nærheten til East River , røttene til Manhattan , autentisiteten til et historisk sted og den unike moderniteten til sine fasiliteter. Spaserturen gjennom Seaport District risikerer å fange kjøperens hjerte.

Livet i havnedistriktet

Et raskt minutt med geografi

En rask påminnelse for de som nettopp har ankommet – eller for dummies i geografi – Havnedistriktet er maritimt distrikt ved siden av finansdistriktet. Ligger på Lower Manhattan, er det avgrenset av Finansdistrikt mot vest, sørvest og nord; East River i sørøst; og to broer mot nordøst.

Gjenfødelsen av et nedadgående nabolag

På 1700- og 1800-tallet var Seaport District et kommersielt distrikt , spesielt med dynamikken i havnen ; dens utvikling er knyttet til Schermerhorns-familien som kjøpte dette området for å få bygget mange bygninger der: mange av disse hundreårsbyggene står fortsatt.

Distriktet fikk sitt moderne utseende i 1810: handelsmenn og restauranter spiret som sopp, og ga dette området ny vitalitet . Området er forbundet med en undergang fra Fulton Center til Brookfield Place. Tin-bygningen , som en gang huset et av de største fiskemarkedene i verden, har blitt totalrenovert for å romme et stort Jean-Georges-marked og et flott tak. I dag er Seaporten, som først nylig kom seg etter orkanen Sandy i 2012, et veldig populært turistmål med først South Street Seaport -museet som viser flere bemerkelsesverdige skip som den praktfulle fire-mastet " Peking " fra 1911, Wavertree -fraktskipet fra 1885, Goëlette Pioneer fra 1885, flaggskipet Ambrose fra 1908, slepebåten Helen McAllister fra 1900, slepebåten WO Decker fra 1930... Det splitter nye kjøpesenteret er fylt med butikker og restauranter . Derfor er en spasertur langs kaiene en populær attraksjon i løpet av de 4 årstidene. På solfylte dager arrangeres det utendørskonserter samt utstillinger, stands og mye mer på den splitter nye Pier 17 . Sjarmen til Seaport District har i mellomtiden holdt ut stormene, og den har holdt seg intakt.

Eiendomsmarkedet i Seaport District

Variasjonen av det urbane og arkitektoniske landskapet

Nabolaget har noen av de eldste arkitektur i sentrum av Manhattan, og de smale, svingete gatene tar deg med på en reise gjennom historien med mange restaurerte bygninger fra tidlig på 1800-tallet i kontrast til moderne luksus leilighetsbygg.

Dermed kan man beundre mellom noen vakre røde mursteinsbygninger, The Titanic Memorial Lighthouse , bygget i 1913 for å hedre ofrene for Titanic-tragedien som tok livet av mange fremtredende New Yorkere. Eller til og med Bowne & Co Stationers : grunnlagt i 1775, var det New Yorks eldste driftsselskap under samme navn, og de fortsatte den samme tradisjonen med profesjonell trykking på ekte gamle trykkpresser. Ikke langt unna, er Joseph Rose House , kalt "The Rat house", faktisk en av de eldste bygningene på Manhattan som fortsatt står fra kolonitiden . På samme måte er Paris Cafe , ved krysset mellom South Street og Peck Slip, en sjarmerende restaurant og pub i gammel stil. Den åpnet i 1873 og er en av de eldste barene i New York . Det ser ut til at president Theodore Roosevelt var en vanlig kunde ...

På den annen side øker nybyggingen , og konkurrerer med luksuriøse fasiliteter og fantastisk utsikt over Brooklyn Bridge . Seaport Residences (1 Seaport), for eksempel, som tilbyr sine heldige beboere 360-graders utsikt over elven og et ypperlig svømmebasseng i 30. etasje.

Eier noen få kvadratmeter inn New York City er et ønske for de fleste av dere (og for oss). Så når denne eiendommen i NYC er en rekkehus, disse rekkehusene med uforlignelig cachet i de eksklusive nabolagene i byen når vi kremen av avlingen, toppen av toppen. Kjøpe rekkehus er absolutt det beste som kan skje deg i New York, og vi forteller deg hvordan du gjør det.

Hva du trenger å vite før du kjøper et rekkehus i New York City

Det grunnleggende

EN rekkehus er en privat hus hvor minst én vegg deles med en annen bolig. Rekkehus er ganske sjelden i New York eiendomsmarkedet og står for knapt 2% av boligtransaksjoner. Likevel er denne typen eiendom ofte suveren, og noe av det er en del av NYCs eiendomsarv og historie. Historiske detaljer, hager, privatliv, mange soverom og bad ... I en overfylt by som New York hvor boliger er ofte trangt, bor i et rekkehus er en luksus som du snart ikke vil kunne leve uten.

Størrelsen betyr noe!

Faktisk er rekkehus i New York beskrevet i form av bredde og dybde. Når det gjelder bredde, varierer rekkehus fra 13 til 25 fot (3,9 m til 7,62 m), og de fleste rekkehus bygges innenfor en rekkevidde på 17 til 20 fot (4,26 m til 6 m). De er like brede som størrelsen på tomten deres, som betyr størrelsen på tomten som eiendommen ligger på. Når det gjelder dybde, varierer dimensjonene betydelig og det er ofte en utvidelse på en eller flere etasjer som gjør den nøyaktige størrelsen vanskelig å bestemme med presisjon uten hjelp fra en fagmann. Mange rekkehus har også uterom, foran og bak i huset. Generelt, i de fleste boligområder, minimum bakgårdsdybde er minst 30 fot (9,1 m).

Som du kan se, er større rekkehus, jo mer verdifullt er det fordi jo mer luft og lys, jo bedre sirkulasjon mellom rommene. Større og kortere rom er også lettere å ordne enn lengre og smale rom.

Bor i rekkehus

Eieren av et rekkehus i New York er ansvarlig for å betale alle eiendomsskatter , vedlikehold og reparasjoner på eiendommen, i motsetning til en andelsbolig eller et sameie, men det kreves ingen månedlig betaling for bygningsforvaltning. Det er ingen godkjenning fra styret for kjøp eller salg av slik eiendom. Vær også oppmerksom på at salget av eiendommen kan overføres til enhver tredjepart uten forhåndsgodkjenning fra andre enn eieren.

Skattesatsene fastsettes årlig av NYC Council basert på eiendomsklassen. Klasse 1 inkluderer en til tre familieboliger og klasse 2 inkluderer alle andre boligeiendommer. Denne satsen brukes deretter på den takserte verdien av eiendommene som er estimert av Institutt for finans.

Nabolag for å finne et rekkehus å kjøpe i NYC

Det finnes rekkehus å kjøpe på nesten alle områder av New York City, men noen er bemerkelsesverdige, når det gjelder deres geografisk plassering og deres prestisjerenovering. Således, i Upper West Side, blokken mellom Central Park West og Columbus som historisk sett hadde det dyreste salget i 1970. I Upper East Side, det er nær 5th Avenue, hvor den dyreste blokken ligger mellom 70th og 71st East. I Chelsea distrikt, de vakreste rekkehusene finnes i 21st og 22nd streets West, mellom 10th og 11th avenue.

Hvor mye koster et rekkehus i NYC?

Prisen på et rekkehus bestemmes av en rekke variabler, inkludert bygnings- og tomtestørrelse , plassering og tilstand . Fra et nabolag til et annet, noen ganger fra en gate til en annen, kan prisen svinge betydelig . I tillegg er nærmiljøet veldig viktig og man må se på husene bak rekkehuset, de på sidene og den foran. De dyrere rekkehusene ligger i blokker med rekkehusrekker på begge sider av gaten. Ellers er det en brannstasjon, en polititjeneste eller en skole i nærheten eller verre, motsatt vil prisene være lavere på grunn av støy og trafikk. Til slutt bør du vite at hvis prisene på rekkehus på Manhattan generelt starter på flere millioner dollar, er de ofte billigere per kvadratmeter enn leiligheter. Og, i motsetning til en co-op , er det ingen likviditetskrav pålagt kjøperen etter avslutningen (annet enn de som kreves av utlåner).

New York City gjør definitivt ingenting som noe annet sted. Dets eiendomsmeglerprovisjonssystem for eiendomsutleie er ytterligere bevis på dette. Leiemarkedet er forskjellig fra mange deler av landet, da alle megleravgifter vanligvis betales av leietaker, i stedet for eier. Det var imidlertid før. En lov vedtatt 4. februar 2020 satte denne regelen i tvil, og utløste stor misnøye i yrket og blant leietakerne. NY Real Estate Board- søksmålet har satt dette nye tiltaket på vent, men hva kommer videre?

Eiendomsmeglernes provisjonssystem

I prinsippet, i de fleste deler av USA, den huseier (leietaker) betaler provisjonene til eiendomsmegleren som representerer ham og den som forsvarer leierens interesser. I New York, det er annerledes, det er leietaker hvem har dette dobbel byrde: han må ikke bare betale provisjonen for sitt egen agent men også den av eiers eiendomsmegler. Denne "doble provisjonen" er rundt 15% av det årlige beløpet.

Utenriksdepartementets (DOS) avgjørelse

De Utenriksdepartementet grep inn i økonomien til New Yorks leiemarked februar i fjor.

Det er bestemt at eierne nå skal betale meglerhonorar for eiendomsmeglerne de ansetter for å representere sine interesser .

Det var en reversering av leietaker-betaler systemet som var normen i leietransaksjoner i New York.

Enhver eiendomsmegler som opptrer på vegne av en utleier som aksepterer meglerhonorar betalt av en leietaker, kan bli utsatt for disiplinærtiltak. Agenter som representerer en leietaker er ikke berørt av retningslinjene.

Det skal forstås at dette tiltaket kun rammer eiere som leier ut eiendommen sin, siden de nå er forpliktet til å betale de byråavgiftene som tidligere betalte av leietaker. En logisk og uunngåelig konsekvens, denne merkostnaden for eierne vil føre til økning i husleie ... og misnøye med leietakerne. Det som startet som gode nyheter for dem, kan godt bli en forgiftet gave.

Etter kunngjøringen av dette tiltaket brakte eiendomsstyret i New York umiddelbart saken for retten, i det minste for å få avgjørelsen utsatt til 13. mars 2020. En sak som følger...

Noen er virkelig bortskjemte fra fødselen. Så snart de ble født, var de gjenstand for enstemmig beundring for deres eleganse , deres skjønnhet og deres adel. Dette er tilfellet med The Vandewater , denne praktfulle eiendomsutviklingen med 183 leiligheter reist på høyden av Morningside Heights , og tilbyr fantastisk utsikt over Central Park og Midtown Manhattan . Hele nabolaget gleder seg til den nye babyen kommer. Omvisning av en nykommer lover en lys fremtid.

Eleganse, komfort og ro i en luksusbolig

Det nye 33-etasjers sameiet kjent som The Vandewater på 543 West 122nd Street i Morningside Heights startet salget for bare ett år siden. Boligene er tilgjengelige fra studioer til 4-roms leiligheter priset til $ 920 000 til $ 6 millioner. Noen har private terrasser med utsikt over byen , Central Park og Hudson River .

For denne prisen har du rett til helt i toppen når det gjelder teknologi; hjemmeautomasjon, materialer og overflatebehandlinger, for eksempel store vinduer med høyytelses doble vinduer og Low-E-belegg, et hvitt eikegulv, et HVAC ClimateMaster-system med sonekontroller, elektrisk frontmatet vaskemaskin Whirlpool eller GE og en tørketrommel med varmepumpe, skreddersydd utstyr … Skal vi fortsette? Ja, bare litt: Kjøkkenene finnes i to nyanser av eik med tinnbeslag, Perla Venata kvartsittbenkeplater , øydisker i antikkbrun granitt og Miele hvitevarer i rustfritt stål .

Vandewater gir sine innbyggere en unik boopplevelse , i luksuriøse omgivelser og service av høy kvalitet . Dermed er en concierge-tjeneste tilgjengelig 24 timer i døgnet og ber bare om å tilfredsstille alle dine ønsker. Beboerne kan nyte en stue, et klubbrom og en utendørs terrasse med spiseplass. Eiendommen inkluderer et 70 fots svømmebasseng , et treningssenter, et lekerom for barn og to private hager . Når det gjelder våre pelskledde venner, er de velkommen i bygningen og kan til og med gå og slappe av i kjæledyrspaet, spesialdesignet for dem.

Morningside Heights, et nabolag i vekst

Vanderwater har valgt å være basert i Morningside Heights , og det er et klokt valg. Nabolaget er veldig trivelig å bo med sine mange grønne områder som Riverside Park, Morningside Park og Saint Nicolas Park. Morningside Heights grenser til 110th Street, 125th Street, Morningside Drive og Broadway, og er en blanding av mangeårige innbyggere og studenter som går på mange lokale akademiske institusjoner, inkludert det berømte Columbia University. I tillegg til universiteter og skoler er Morningside Heights kjent for sine mange prestisjefylte religiøse monumenter , som Cathedral of Saint John the Divine , Broadway Presbyterian Church eller Jewish Theological Seminary of America.

Den første eiendomsutviklingen av sitt slag i Morningside Heights, å kjøpe en leilighet i The Vandewater presenterer seg selv som en sjelden mulighet til å investere på Manhattan i et blomstrende nabolag.

Brooklyn er yngre enn noen gang. De mange og nyere eiendomsutviklingene vitner om dette. De siste årene har New Yorkere vært i stand til å være vitne til transformasjonen av det urbane landskapet med spredningen av splitter nye bygninger og derfor dusinvis av ledige luksusleiligheter . Hvilke er de siste? Hva er konsekvensene for eiendomsmarkedet i Brooklyn ? Vi skal fortelle deg – nesten alt.

Nybygg i Brooklyn

Selvfølgelig ville det være kjedelig og umulig å liste opp de nye byggeprogrammene i Brooklyn , så mange og varierte.

Generelt sett har utviklere hastet til Brooklyn i en akselerert hastighet de siste fem årene. Og det er ikke over, enda en stor bølge av boligprosjekter kommer, inkludert Domino Sugar-prosjektet av Two Trees ; 18 Sixth Avenue, med sine 750 enheter i Prospect Heights -området; 18 India Street, en vakker 40-etasjers bygning med 470 enheter i Greenpoint ; og 9 DeKalb , et enormt tårn, det første av Brooklyn , med en historisk fasade og mer enn 400 leiligheter.

Disse prosjektene slutter seg til store utviklinger som allerede selges, for eksempel Brooklyn Point- prosjektet på 458 enheter av Extell Development som vil ha et observatorium, pilates- og sykkelstudioer, klatreplasser, et kjæledyrspa, ulike salonger, et "eventyr i skogen ”, en barnevognbetjent, en spillsalong og … mye mer.

En annen bemerkelsesverdig utvikling, 11 Hoyt , av 481 enheter som samler leiligheter fra $600 000 til 4 millioner. Tilsvarende 80 Flatbush , et 2-tårns kompleks (hvorav ett vil være Brooklyns nest høyeste tur, etter 9 Dekalb, sitert ovenfor). Dette prosjektet gir totalt 900 leiligheter, hvorav 200 er rimelige, og 2 skoler. Godkjent i 2018, vil skyskraperne bli de første helelektriske bygningene i byen når de er ferdige.

Bortsett fra ren eiendom, er noen prosjekter under bygging, for eksempel Willoughby Square Park . Prosjektet for å bygge dette grønne området mellom Gold Street og Duffield Street , som ble lovet for 15 år siden og under bygging siden 2010, har endret seg radikalt gjennom årene. Det 1,15 mål store området, designet og utviklet av landskapsarkitektfirmaet Hargreaves Jones , inkluderer en lekeplass, hundepark, plener, flere rasteplasser og en gangvei mellom Duffield Street og Albee Square West . Byggingen av prosjektet forventes å pågå til september 2021.

Alle prosjektene, som har som mål å legge til omtrent 35 400 enheter innen 2021, er heldigvis rettet mot et bredt spekter av priser .

Konsekvensene av eiendomsmarkedet i Brooklyn

Noen eksperter frykter en overbeholdning av ledige eller usolgte boliger før spredningen av alle nye eiendomsprosjekter .

Faktisk, i oktober 2019, hadde Williamsburg det nest høyeste nivået av leilighetsandeler – med 346 enheter – i bydelen, etter Bedford-Stuyvesant . I følge StreetEasy hadde den også 3244 lokasjoner . I løpet av de neste tre årene forventes Williamsburg å se den største tilstrømningen av utleieboliger i bydelen .

Likevel er andre tall betryggende: The Extell Prosjekt på 138 Willoughby Street i sentrum av Brooklyn solgte for eksempel over $ 100 millioner i varelager i løpet av de første syv månedene av salget. Til din informasjon er det totale antallet leiligheter $901 millioner, starter på $ 850 000 og går opp til $ 3,9 millioner for penthouse.

New York betong er verdifullt, det er ingen hemmelighet. Så når du har Manhattan ved føttene og hodet i skyene fordi du nettopp har kjøpt en leilighet med utsikt, det er den ultimate, den hellige gral. Byen er full av høye bygninger og takterrasser det løftet magiske utsikter av NYC skyline. Hvor finner du en eiendom med utsikt på Manhattan og hvilke synspunkter kan du ha? La oss ta deg til store høyder.

Hva kan du kjøpe med utsikt på Manhattan?

Mer enn noen annen by, Manhattan er bygget vertikalt. Byen har inntil nylig hatt rekorden for høyeste bygningene i verden og har et imponerende antall trendy hustak hvor du kan ta en drink alene med Empire State Building eller den opplyste skyline.

Men hvis du vil ha en privat takterrasse eller en helt egen utsikt, har Manhattan noe å tilfredsstille deg, enten det er med loft i Tribeca tilbyr en magisk utsikt over Nedre Manhattan, eller en vakker leilighet mellom skyskraperne av Midtbyen eller Union Square, renovert duplex i hjertet av Greenwich Village, eller slutten av det, en toppleilighet på Upper East Side. Mer rimelig, den delte taket (kollektivet), som lar deg ta inn luften og beundre utsikten over New York med et lavere budsjett – med samme utsikt. Vedlikehold av dette felles uterommet er en del av vedlikeholdskostnadene for leilighetseiere. Avgiftene kan nå $1 500 per måned for enkelte Manhattan-leiligheter.

I tillegg kan du ha utsikten fra karnapper selvfølgelig, men også takket være balkonger og terrasser, mer vanlig i nybygg enn gamle bygg.

For eksempel den suverene One Beacon Court – som ligger på 151 East 58th Street – har leiligheter med enorme gulv-til-tak-vinduer som stuper inn i det grønne. Central Park. Og hvis du trenger mer, klatre på det vakre taket av bygningen, for eksepsjonelle panoramaer.

Ligger på 415 Main Street på Roosevelt Island, den førsteklasses beliggenheten til Riverwalk Court garanterer også noen av de beste utsiktene over Manhattans skyline, East River og Queensboro Bridge.

For hvilken pris?

Å ha en hage eller terrasse på toppen av en bygning er en privilegium det er kjært for Manhattan hvis du er det klar til å betale prisen: du kan da ha et tak med gress, trær, hager, atrier og til og med et svømmebasseng eller boblebad … Bare New York skyline er grensen.

Den gode nyheten er at kostnaden per kvadratfot for uteareal generelt er mindre enn kostnaden for innendørs plass. Vanligvis: en kvadratfot med uteareal er omtrent en kvart til halvparten av kostnaden for en kvadratmeter innvendig plass i en leilighet. Puh!

Vi hører om det på gatene i New York City om og om igjen. Sjarmerende, til og med attraktiv, Lower East Side – LES for de 73 960 menneskene som allerede bor der (tall fra 2018) – dukket opp fra en vanskelig fortid og et blandet rykte, takket være rask gentrifisering på 2000-tallet . Med en kulturarv som er arvet fra bølger av italienske, polske og ukrainske, irske og deretter puertoricanske og dominikanske immigranter, konsentrerer distriktet nå en rekke restauranter og butikker i dette bildet. Turen vil glede deg...

The Lower East Side, et nabolag i New York å leve og elske

For dummies i geografi (og fordi det er viktig å vite hvem våre naboer er), grenser Lower East Side av East Houston Street i nord, Canal Street i sør, Bowery og distriktet Nolita i vest og East River mot øst. De nærmeste metrolinjene inkluderer linjene J, F og M.

Introduksjoner over med, finner du i LES a mange aktiviteter og attraksjoner.

Området har noen fantastiske og historiske museer , for eksempel The Tenement Museum på Orchard Street, som forteller historien om de mange innvandrerne som slo seg ned på Lower East Side . Du kan besøke restaurerte leiligheter i to historiske bygninger for å se hvordan livet var for disse familiene. Litt lenger presenterer New Museum , på Bowery, seg selv som "det eneste dedikerte museet for samtidskunst på Manhattan ". Det er også dusinvis av mindre kunstgallerier i nabolaget – mange med fokus på samtidskunst – inkludert Canada på Broome Street, Marc Straus Gallery og Nathalie Karg Gallery på Grand Street.

Lower East Side er hjemsted for noen av New Yorks mest eksklusive markeder og et stort antall uavhengige butikker. Sørg for å besøke det berømte Essex Street-markedet , som tilbyr en samling av de beste kulinariske gourmetprodukter . Og for de med (veldig) søte tenner, burde de allerede vite om Economy Candy på Rivington Street.

Den originale blandingen av universitetsstudenter og fagfolk skaper en dynamisk og ungdommelig atmosfære . Det er derfor det ideelle nabolaget for de som ønsker å jobbe hele dagen og slappe av (eller feste hele natten).

Lower East Side eiendomsmarkedet

Gammelt og nytt , du vil ha begge deler på LES.

Mursteinsbygninger og de med et litt "grunge"-utseende vitner om nabolagets fortid og gnider seg med nybygde luksusleiligheter . Nabolaget er under stor ombygging og ser helt nye konstruksjoner regelmessig dukke opp fra landet.

Nye utbygginger inkluderer: 196 Orchard St. , en bygning med 94 leilighetsenheter med et to-etasjers treningssenter og spa, samt en 400 kvadratmeter stor takterrasse; 150 Rivington St. – en syv-etasjers bygning med 45 leiligheter, en takterrasse, et treningssenter og en terrasse for morgenyoga-; og 242 Broome St. , en 14-etasjers leilighetsbygning på 55 enheter i Essex Crossing.

Gjennomsnittlig salgspris i første kvartal 2018 var $ 2.265.789. Dette representerer en 157% økning over samme periode året før, da gjennomsnittsprisen var $881.840, og en sprø økning på 274% sammenlignet med første kvartal 2013, da gjennomsnittsprisen var $606.333. Når vi ber deg skynde deg...

Et raskt søk avslører at det i gjennomsnitt har vært 165 eiendommer på Lower East Side for salg de siste månedene, alt fra $400.000 (35 m2 rom) til $15.595.000 (5.220 m2 leilighet). Så kontakt din BARNES-konsulent , spesialist i Lower East Side , for å finne drømmeeiendommen i dette distriktet.