[카테고리:] 뉴욕 동네

For several months now, the Covid-19 pandemic has changed our personal and professional habits. In order to keep the economy going in the face of hardening instructions, particularly with the “stay at home order” announced by the Governor, employees have adapted and have had to find solutions to work remotely. In New York State, even though the pandemic is gradually fading, containment is still required. Nevertheless, the real estate market continues to move forward, pending an official reopening of the sector, expected at the end of June.

An enhancement of outdoor spaces, views and ancillary rooms

This episode of confinement shows new awareness of the quality of life and well-being at home, sought after by the population as a whole. When the confinement orders were announced, many city dwellers left to take refuge in their country homes or in vacation rentals in the nearby mountains or by the ocean. Away from pollution, noise and stress for several weeks, some of them took a taste for peace and serenity. Also, in order to be able to work efficiently in one’s own home, many have set up a functional office in their own accommodation.

This situation benefits holders of property, both for sale and for rent, who have an extra room to facilitate teleworking, an outside space of any kind, an unobstructed view, but also a more natural and pleasant nearby environment: getting away from the workplace thanks to the emergence of teleworking.

New working tools for the real estate sector

Despite the slowing of the epidemic, New York State is still far from returning to “normal life”, even though car (and pedestrian) traffic in the city is beginning to increase again. Throughout the containment, with the ban on physical visits, 바네스 뉴욕, like its counterparts, has adapted and developed a range of digital tools such as virtual tours, 3D plans, video and videoconferencing, to best support its clients in the fulfilment of their real estate needs or projects, which cannot be delayed for several months. These new tools have demonstrated their performance and real usefulness throughout this period; but beyond that, a certain efficiency, which is quite sufficient for a contract formalization despite the absence of physical visits.

A real estate market that is gradually recovering

For every crisis that New York has experienced in recent years, real estate has always proved to be a safe haven. Even if the number of transactions and inventory are down compared to 2019, the market seems to be picking up again. It will take a few more weeks to see a recovery to levels equivalent to the pre-pandemic period, or if a new market correction, even modest, and necessarily to the advantage of buyers, is forthcoming. After six weeks of continuous decline in the number of transactions, the number of transactions started to rise again in mid-May, with the first week at over 40 transactions, although still well below 2019 levels (-80%). The same is true for new properties entering the market, with more than 130 new properties (although still 70% below 2019 levels). The bottom of the curve seems to have been reached.

Backlog of new programs

While an individual New York homeowner is rarely in a hurry to sell, the economic solidity of the assets generally allows a wait of several months without the need to drastically reduce a selling price for a quick sale. This is not the case for new developments. Just as much as “resales” in the old one, they necessarily suffer from a deficit of acquisitions. But to this is added a halt in construction (which could finally resume in the coming days), which will delay the anticipated delivery dates of the buildings by the same amount, and thus the collection of 80-90% of the amounts under contract. The recurrent operating and financing costs of these megaprojects make even a limited capital investment extremely heavy to bear; the promoters are all the more conciliatory in their negotiations.

Historically, there was virtually no room for negotiation in the New York real estate market, with even fairly frequent “bidding wars”, where transactions closed above the asking public price. Recently, a small margin of around 5% was beginning to be seen on both new and existing properties. Since the pandemic, this figure has been constant and is expected to increase slightly for a while, especially when it comes to new programmes. The best deals are currently to be found in new developments.

Over the past several weeks, the world as we know it has changed profoundly. The Covid-19 pandemic has impacted our society and caused a crisis of rare magnitude. As the months went by, countries became confined and the economy came to a virtual standstill. In the United States, particularly in New York State, containment became mandatory and quickly had many repercussions on the New York real estate market.

Offering new solutions to support customers

Very quickly, it was necessary to adapt to the strict confinement instructions, especially with the “stay at home” imposed by the Governor. Although real estate is considered an essential sector, physical visits are no longer allowed. However, some people have to move in or out; many tenants are at the end of their lease, families have to settle in the coming months, employees are in the process of being transferred, … Thanks to digital tools such as “virtual showing”, 3D plans, video and virtual conferences, BARNES New York, like its New York counterparts, has quickly adapted its processes in order to be able to best accompany its customers in the accomplishment of their real estate needs or projects.

A general halt to construction in progress

Despite a grace period that lasted only a few more weeks, the State of New York has ordered a halt to real estate construction, with the exception of a few strategic projects (infrastructure, social housing, etc.). As a result, the delivery of dozens of new programs, for which the keys were scheduled to be handed over in the second and third quarters of 2020, has been postponed by the same amount. It is still too early to judge the impact on those with later delivery dates, as it could be that “continuous” construction permits will be issued later on to make up for the delays.

For many projects, whose financing structures are highly dependent on delivery times, there have recently been communications aimed at attracting even more buyers, despite this period that might be thought to be calmer. The promoters are offering various offers and discounts, both on tender prices and on acquisition and operating costs, for any new contracts awarded during this difficult period, in order to offset this notorious drop in activity and compensate for the delivery delays already anticipated.

A crisis that generates opportunities for buyers

In line with this rarely conciliatory offer of New York’s new housing programs, and in a context, already before the crisis, favorable to buyers, the impact of the pandemic on New York real estate prices is beginning to be felt, and could be amplified in the coming weeks. And this will continue until the situation is normalised, with reassuring prospects for the medium term.

Historically reluctant to trade, since mid-2019 the New York market has offered trading margins close to 5% in places, due to massive inventory. In recent weeks, we have been seeing transactions with trading above 5%, reaching as high as 10% on some products and even higher.

Luxury real estate as a safe haven

While the constant, and recently exacerbated, fluctuations in the stock markets have once again demonstrated the structural inconsistency of such investments, the real estate market continues to show a certain robustness tending to reassure the medium- to long-term investor. The US economy, the strength of the dollar, and the rare robustness of the New York market in particular, make luxury real estate investment a singularly attractive safe haven. Historically showing an annual appreciation of 3%, a one-off slowdown is certainly expected, but it is not expected to last more than two or three quarters, with a resumption of growth in value terms by the end of the year.

Petit Journal New York의 디렉터이자 편집장인 Rachel Brunet의 인터뷰

BARNES New York invites you in its series of articles untitled “New York City Neighborhoods”, where you can regularly discover the different districts of the city, in the eyes of French speakers who have settled there. They tell us all about their neighborhood, in their words, their tastes, their habits. Today we explore Carroll Gardens, a Brooklyn neighborhood, with Laurène Hamilton. Yesterday an auditor in finance, the young mother is now a tourist guide and founder of her own company. She shows us around her neighborhood – where she lives with her husband, a computer specialist, and their two young children – with a lot of passion and enthusiasm.

Lepetitjournal.com New York : You live in Carroll Gardens. What attracted you to this neighborhood?

Laurène Hamilton : I was looking for a safe and family-friendly neighborhood which also offers nightlife, within reasonable distance of Manhattan. I liked that balance better, because I remain a very urban person. I prefer to live in a small space and be able to have access to an outdoor environment that inspires me.

이 동네의 삶과 분위기에 대해 말씀해 주시겠어요? 무엇이 이 동네를 활기차게 만들고, 무엇이 이 동네를 움직이는지 말씀해 주시겠어요?

The atmosphere is very intimate, like a small village, with lots of local and independent shops. It is a charming, green area – hence the name – quiet but lively at the same time. You may come across families, singles, couples, and even actors like Neve Campbell. People are laid back but not neglected. Once inhabited mostly by Americans of Italian descent, some establishments still offer Italian products to die for. For example, the Monteleone pastry shop on Court Street sells all kinds of biscuits made with powdered almonds. Try the Rainbow cookies, they are to die for. Another example of a neighborhood institution: Caputo. People buy their bread there daily, and you will be called “Honey”. For history fans, check out the Mary of the Stars Church where the famous Al Capone married in 1918 at just 19 years old! From Carroll Gardens, you are close to Red Hook for a walk, in the middle of industrial warehouses with incredible views of Staten Island or even lower Manhattan.

In the evening, listed establishments like Barely disfigured, where you can have a drink on the four-poster bed, or Ugly Baby, an incredible Thai restaurant, also attract young people to feed their stomachs and their Instagram posts. Who knows, if you are really motivated, you too will line up at Lucali to eat one of the best pizzas in New York?

You are a young mom. How is life with children at Carroll Gardens which obviously appeals to families a lot?

We love it! The neighborhood is full of places for children. Life is pleasant there and our family traditions take root here. Sometimes we sit on stoops – brownstone steps – to eat a pain au chocolat while watching the passers-by. Children love it. When I come home from the nursery, my son says hello to the Caputo’s baker. We often meet acquaintances and we walk side by side chatting. In rainy weather, the Planted café is ideal for getting out of your home and keeping the children busy with a dedicated playing space. Next door, they also have a zero waste shop. In summer, the fountains in the parks attract all the neighborhood toddlers. Seasons pass and lovely memories remain. Carroll Gardens is an inclusive and tolerant neighborhood on a human scale. You will come across elderly people, young people, families, LGBT community, etc. You can feel the openness in the interactions people have with each other or even in the neighborhood’s social network groups. Help is palpable when a neighborhood family is in difficulty.

You are a tourist guide. Can you tell us about the best route to take to discover this district?

I love my neighborhood so much that I’m working on planning a special Halloween tour. Last year with my clients, we even celebrated Halloween together. All the inhabitants were out. Neighbors shared a bottle of wine on the stoops while handing out sweets during the traditional “trick or treat”. It really is a friendly neighborhood. Here is an idea of a route to soak up its atmosphere.

As a Frenchwoman, do you find a little French side to this district through the inhabitants, the shops, the schools?

Yes ! We hear a lot of French speaking. There are several schools that offer courses in French. The best known, being the public school PS 58, which has a bilingual program (beware the zones are changing) or the International School of Brooklyn (ISB), a private school which offers a program with French. During the French presidential elections, it is in those premises of the ISB that we will vote. You quickly find your way around French people at the best of times even if we don’t know each other personally. It is not for nothing that this district is nicknamed Petite France (Little France). Thus a mini French supermarket, Le French Tart Deli, recently opened: there are calissons, traditional French bakery, jams and all these products that remind me of my childhood in France. The La Cigogne restaurant offers Alsatian specialties in a warm atmosphere around a wood fire in winter. Perfect for enjoying a Flammekueche or spaetzle.

Your favorite places in Carroll Gardens?

My favorite coffee shop: Planted, for the Zen and natural atmosphere of the café: pretty wooden tables surrounded by plants, no loud music, a zero waste commitment and in support of the LGBTQ community.

For an exotic coffee: Le Petit Café, built around trees in a Zen setting.

To consume smart: Books are magic, a small independent bookstore that organizes book presentations with writers.

To work on your computer in peace while sipping a soda: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi : For an Italian dinner with a neo-American twist or a brunch, I recommend this restaurant. Take a seat in their backyard, just divine! Many establishments in the area have landscaped gardens in the back, so in the summer everyone eats out.

Kittery : For a good lobster roll with a glass of white wine on the terrace.

이곳은 매수나 임대를 원하시는 분들에게 추천할 만한 동네인가요?

It all depends on the person’s perspective. If the goal is to make short-term capital gains, I don’t think this is the best neighborhood, because its reputation is already established. Carroll Gardens continues to attract for sure. If on the other hand you are planning on the longer term side, buying may be a good option. Renting is often a good first step. People usually end up liking my neighborhood and tend to stick around for the long haul.

Thank you Laurène !

Petit Journal New York의 디렉터이자 편집장인 Rachel Brunet의 인터뷰

Le Petit Journal New York에 실린 기사를 읽어보세요.

롱아일랜드시티(LIC)뉴욕 퀸즈에 위치한 롱아일랜드시티는 최근 몇 년 동안 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 유엔 본부(머레이 힐) 맞은편, 이스트 강변에 위치한 롱아일랜드시티는 맨해튼의 숨 막힐 듯 아름다운 전망을 선사합니다. 빌딩, 타운하우스, 그리고 풍부한 녹지 공간으로 구성된 롱아일랜드시티는 맨해튼 못지않게 현대적이고 실용적인 솔루션을 제공하면서도 번잡함은 훨씬 덜합니다. 젊은 커플이나 가족에게 이상적인 롱아일랜드시티는 맨해튼 미드타운에서 매우 가깝습니다.

한때 제조업의 중심지였던 롱아일랜드시티는 오늘날 미국에서 가장 흥미로운 예술 현장 중 하나로 명성을 얻고 있습니다. 이 지역은 산업 건물들로 이루어져 있으며, 이후 갤러리, 박물관, 스튜디오, 레스토랑, 상점 등으로 탈바꿈했습니다. 끊임없이 발전하고 있는 이 지역은 맨해튼 인근 지역의 물가 상승을 고려하면 훌륭한 투자처로 평가받고 있습니다. 도심에서 지하철로 몇 정거장밖에 떨어져 있지 않으면서도 평화로운 삶을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 같은 맥락에서 다음도 참고하십시오. 덤보에 대한 BARNES 가이드.

롱아일랜드 시티의 주요 명소인 MoMa PS1은 이전에 공립학교(공립학교 1)였던 건물을 개조하여 예술 공간으로 탈바꿈시켰습니다. 오늘날에는 뉴욕에서 가장 유명한 박물관 중 하나인 MoMa(현대 미술관)의 확장 건물입니다.

1971년 알라나 하이스(Alanna Heiss)가 PS1 현대미술관(PS1 Contemporary Art Center)이라는 이름으로 설립한 이 시설은 스튜디오, 공연장, 전시 공간으로 활용되며 전 세계 예술가들에게 서비스를 제공합니다. 새로운 아이디어를 옹호하는 PS1은 현대 미술의 혁신을 지원하기 위해 신진 작가, 새로운 장르 또는 새로운 오리지널 작품을 적극적으로 발굴합니다. 2000년, PS1 현대미술관은 PS1의 현대적 사명을 미국에서 가장 크고 오래된 비영리 현대 미술 기관 중 하나인 MoMa의 강점과 연결하고자 뉴욕 현대미술관(MoMa)의 회원이 되었습니다. -United. 따라서 MoMa PS1의 "탄생"은 오늘날 롱아일랜드 시티에 존재하는 이 풍부한 예술계에 적극적으로 기여하고 있습니다. 이 지역에는 노구치 미술관(미국계 일본인 조각가 이사무 노구치의 작품을 전시하는 넓은 정원에 있는 박물관)과 소크라테스 조각 공원(이스트 강이 내려다보이는 대형 야외 시설)도 있습니다.

부동산에 관해 이야기하자면, LIC의 가장 야심찬 신축 건물 세 곳을 언급할 수 없습니다.

• 스카이라인 타워: 2021년까지 퀸즈에서 가장 높은 건물이 될 이 대규모 프로젝트에는 수많은 찬사가 쏟아집니다. 802세대의 콘도미니엄 아파트가 들어설 67층 규모에 펼쳐지는 아름다운 전망은 이 프로젝트가 10억 달러($)의 매출을 돌파하는 최초의 사례가 될 것입니다. 지하철 7호선 전용 출입구도 눈에 띕니다. $의 스튜디오는 65만 달러 이상, 3베드룸은 230만 달러 이상입니다.
• 영웅: 2019년 말 완공 예정인 뛰어난 건축 양식의 프로젝트로, 재산세 감면(421-A) 혜택을 받습니다. 23층에 100채가 넘는 아파트를 제공하며, 공용 옥상을 포함하여 맨해튼의 멋진 전망을 감상할 수 있는 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. $ 60만 달러 이상의 스튜디오부터 $ 110만 달러 이상의 투룸까지 다양한 가격대로 제공됩니다.
• 갤러리: MoMa PS1 바로 맞은편에 위치하고 헌터스 포인트 교통 허브와도 가까운 이 프로젝트는 작년에 완공되었습니다. 경쟁사인 Hero와 거의 비슷한 가격대에 수영장을 포함한 훌륭한 편의시설을 제공합니다. 스튜디오는 $(60만 원 이상)부터, 3베드룸은 $(170만 원 이상)부터 시작합니다.

이 프로젝트에 대한 자세한 내용이나 관심 사항이 있으시면 언제든지 BARNES New York 전문가에게 문의하세요.

최근의 햄튼스에 대한 기사BARNES New York이 이번 주 뉴욕 롱아일랜드에 위치한 파이어 아일랜드로 여러분을 안내합니다. 차량 통행이 금지된 이 작은 섬은 백사장과 친절하고 가족적인 분위기를 자랑할 뿐만 아니라, 활기 넘치는 분위기까지 갖추고 있습니다. 맨해튼의 번잡함에서 불과 몇 시간 거리에 위치한 이곳은 LGBT 커뮤니티의 역사적인 안식처이기도 합니다. 파이어 아일랜드는 도시의 번잡함에서 벗어나 휴식을 취하기에 완벽한 곳입니다.

파이어 아일랜드는 롱아일랜드 남부를 따라 길게 뻗은 땅입니다. 맨해튼에서 96km 떨어진 이곳은 햇살과 모래사장을 사랑하는 뉴욕 시민들에게 인기 있는 휴양지입니다. 파이어 아일랜드를 구성하는 17개의 "해변 마을"은 오션 비치, 체리 그로브와 같은 붐비는 해변부터 외국인의 출입을 금지하는 솔테어와 같은 훼손되지 않은 해변까지 다양합니다. 섬에서는 자동차 통행이 금지되어 있으며, 주민들은 도보, 자전거 또는 배를 이용하여 이동해야 합니다.

파이어 아일랜드에는 일 년 내내 300명이 조금 넘는 주민이 살고 있습니다. 여름에는 그 수가 2만 명으로 늘어납니다. 파이어 아일랜드의 주요 볼거리는 맑고 깨끗한 백사장이기 때문에, 파이어 아일랜드의 시즌은 5월 현충일 연휴에 시작하여 9월 초 노동절에 끝납니다. 섬에서 즐길 수 있는 주요 활동으로는 피크닉, 보트 투어, 서핑, 낚시, 하이킹, 조류 관찰 등이 있습니다. 이 지역은 또한 활기 넘치는 파티 문화를 자랑하며, 지역 특산품인 로켓 퓨얼 칵테일이 그 분위기를 더욱 고조시킵니다.

섬에 머물고 싶으시다면 여러 렌털 하우스와 호텔 중에서 선택하실 수 있습니다. BARNES는 더 그로브와 오션 비치 같은 지역에 머물 것을 권장합니다. 파이어 아일랜드에서의 숙박을 최대한 활용하려면 아래 BARNES 뉴욕 가이드를 참조하세요.

파이어 아일랜드에는 어떻게 갈 수 있나요?

맨해튼에서 파이어 아일랜드까지 가실 경우, 1시간 30분에서 2시간 정도 소요됩니다. 대부분의 방문객은 기차(LIRR)와 페리를 이용하여 섬에 접근합니다. LIRR은 펜 스테이션에서 출발합니다. 섬의 어느 곳으로 가시는지에 따라 베이 쇼어, 세이빌, 패초그 등 다양한 페리 출발지에 정차할 수 있습니다. 베이 쇼어에서 페리까지 가려면 걸어가거나 차를 이용해야 합니다. 또는 베이 쇼어, 세이빌, 패초그까지 차를 몰고 가서 페리를 탈 수도 있습니다.

베이 쇼어에서 파이어 아일랜드 페리를 타고 오션 비치, 키스멧, 오션 베이 파크 등 파이어 아일랜드 중심부의 인기 명소로 이동하세요(왕복 성인 $ 19). 세이빌로 가시는 경우, 세이빌 페리를 타고 파이어 아일랜드 파인즈, 체리 그로브, 세일러스 헤이븐으로 가세요(왕복 성인 $ 16). 패초그에서 데이비스 파크 페리를 타면 워치 힐과 데이비스 파크로 가실 수 있습니다(왕복 성인 $ 17).

파이어 아일랜드는 차량 통행이 금지된 것으로 유명하지만, 덕분에 작은 마을들이 더욱 매력적이고 쾌적합니다. 하지만 섬 양쪽 끝에는 방문객들을 위한 주차 시설이 마련되어 있습니다. 서쪽의 파이어 아일랜드 등대나 동쪽의 오티스 파이크 파이어 아일랜드 하이 듄 자연 보호구역에 주차할 수 있습니다.

섬의 너비는 250m이지만 길이는 32km라는 점을 명심하세요! 즉, 섬 한쪽 끝에 머물면서 그로브까지 걸어가려면 거의 반나절이 걸릴 수 있습니다. 차를 주차한 후에는 걸어가거나 자전거, 또는 수상 택시를 타고 목적지까지 갈 수 있습니다. 수상 택시 요금은 $ 10에서 $ 30 사이이며, 파이어 아일랜드의 17개 마을에서 한 시간에 한 번씩 정차합니다.

파이어 아일랜드 파인즈

파이어 아일랜드 파인즈, 또는 "더 파인즈"라고도 불리는 이 섬은 더 그로브 동쪽에 위치한 지역 사회를 대표합니다. 20세기 중반부터 더 파인즈는 소유주와 세입자, 그리고 보트를 즐기는 많은 사람들을 맞이해 왔습니다. 파이어 아일랜드의 다른 곳과 마찬가지로, 최고의 활동들은 해안가에서 찾을 수 있습니다. 더 파인즈의 게이 바는 섬에서 잘 알려져 있습니다. 십 앤 트월, 블루 웨일, 파빌리온 등이 그 예입니다.

체리 그로브

체리 그로브, 또는 "더 그로브"는 파이어 아일랜드에서 가장 오래되고 유명한 LGBTQ 커뮤니티를 대표합니다. 1960년대 후반 현대 동성애자 권리 운동이 시작되기 전, 더 그로브는 개방적이고 자랑스러운 동성애자 커뮤니티의 본거지였습니다. "커뮤니티 하우스"와 극장은 오늘날 국립 사적지로 지정되어 있습니다.

그로브에서 가장 인기 있는 명소는 단연 일광욕과 다양한 해변 활동입니다. 체리스 온 더 베이(Cherry's On The Bay)와 아이스 팰리스 나이트 클럽(Ice Palace Night Club) 같은 바에서는 밤낮으로 파티를 즐길 수 있습니다. 멋진 전망과 식사를 원하신다면 섬 최고의 레스토랑 중 하나인 더 샌드캐슬 앳 디 오션(The Sandcastle at The Ocean)을 방문해 보세요. 체리 그로브에서 몇 걸음만 가면 세일러스 헤이븐 베이(Sailors Haven Bay)에 있는 자연의 경이로움, 선큰 포레스트(Sunken Forest)가 있습니다. 이 희귀한 숲은 바닷물에서 자라며 희귀 야생 동물의 서식지입니다…

오션 비치

파이어 아일랜드에서 가장 인기 있는 곳은 단연 오션 비치입니다. 상업 활동이 거의 없는 섬이지만, 오션 비치는 여전히 활기 넘치는 도심으로 남아 있습니다. 인기 해변 외에도 오션 비치에는 해변에서 잠시 휴식을 취하고 싶을 때 방문할 수 있는 레스토랑, 바, 상점, 갤러리가 즐비합니다. 스쿱스 아이스크림 숍, 레이첼스 베이커리, 하우저스 바는 이 지역의 필수 명소입니다. 저녁 식사로는 유명한 랍스터 리조또로 유명한 하이드어웨이 레스토랑을 추천합니다. 팜스 호텔 파이어 아일랜드는 현지 주택 임대 외에도 고급 숙박 시설을 제공합니다. 오션 드라이브는 섬에서 아이들과 함께하기 가장 좋은 가족 친화적인 지역이기도 합니다.

파이어 아일랜드 국립 해안

파이어 아일랜드 공원들은 통칭하여 "파이어 아일랜드 국립해안"으로 알려져 있습니다. 선큰 포레스트와 오티스 파이크 파이어 아일랜드 하이 듄 자연보호구역은 지방 정부에서 지정한 자연보호구역으로, "국립해안"의 일부입니다. 세일러스 헤이븐과 워치 힐 해변에는 캠핑장도 마련되어 있습니다. 1858년에 지어진 유서 깊은 파이어 아일랜드 등대는 섬 서쪽에 위치해 있으며, 방문도 가능합니다.

맨해튼 부동산 시장 2019년 2분기에 또다시 엇갈린 소식이 전해졌습니다. 많은 신규 프로젝트가 진행되면서 가격 지표와 매출 건수가 증가하고 있지만, 구매자에게 유리한 시장 조정이라는 전반적인 추세가 가려져 있습니다.

매출은 2년 만에 처음으로 전년 대비 증가했습니다(2018년 대비 51조 3천억 원 증가). 이번 분기에는 3,300건 이상의 매출이 발생하여 총 1조 4천억 원(2018년 대비 1조 4천억 원 증가)의 매출을 기록했습니다.

그러나 이번 분기의 많은 매출이 실제로는 사전 계획된 매출이기 때문에 회복을 축하하기에는 너무 이릅니다.새로운 개발 / 스폰서), 이전 분기에 서명했습니다. 또한 2019년 7월 1일 새로운 세법이 발효됨에 따라 많은 구매자가 이번 분기를 마감했습니다(특히 대규모 예산의 경우). 자세한 내용은 여기를 참조하세요). 하지만 이번 분기에 체결된 계약은 활동의 가장 신뢰할 수 있는 지표이며, 2018년 2분기와 비교하면 안정적입니다. 4월에 가속화되었고(2개월 후 시행된 세제 개혁과 일치), 그 후 5월과 6월에 감소했습니다.

동시에 이미 높은 재고는 계속 증가하여 2011년 이후 처음으로 8,000건을 넘어섰습니다. 가격 인하는 계속되고, 협상 마진은 증가했습니다. 또한, 시장의 평균 지속 기간은 6년 만에 최고 수준에 도달했습니다.

반면, 중간 가격은 $ 1,225,000으로 사상 최고치를 기록했고, 평균 가격은 $ 2,119,000으로 2년 만에 최고치를 기록했습니다. 이러한 수치는 약세장 추세와는 달리, 이번 분기에 발표된 새로운 개발로 인해 다시 부풀려진 것입니다. 당시 계약은 훨씬 앞서 체결되었고 시장 상황이 더 좋아졌습니다. 따라서 평방피트당 가격은 2018년 동기 대비 거의 변동이 없었습니다(스폰서 매물 유입이 없었다면 하락했을 것입니다).

몇 가지 중요한 숫자

• 2017년 이후 처음으로 매출이 증가했습니다.
• 7분기 연속 재고 증가
• 중간 판매 가격의 새로운 기록;
• 새로운 개발품이 2년 만에 가장 큰 시장 점유율을 차지했습니다.
• 최근 개발된 상품은 지난 6년 동안 가장 작은 평균 판매 면적을 보인다.

협동조합 – 중간 가격:
스튜디오 : $425,000
1-BR : $720,000
2-BR : $1,300,000
3-BR : $2,335,000

콘도 - 중간 가격:
스튜디오 : $584,000
1-BR : $1,150,148
2-BR : $2,160,000
3-BR : $3,842,500