[카테고리:] 뉴욕 동네

이제 몇 달 동안, 코로나19 감염병 세계적 유행 우리의 개인적, 직업적 습관을 변화시켰습니다. 특히 주지사가 발표한 "자택 대기 명령"과 같은 강화된 지침에도 불구하고 경제를 유지하기 위해 직원들은 적응하고 재택근무를 위한 해결책을 찾아야 했습니다. 뉴욕주에서는 팬데믹이 점차 완화되고 있지만, 여전히 봉쇄 조치가 필요합니다. 그럼에도 불구하고 부동산 시장은 6월 말 예정된 공식 재개방을 앞두고 계속해서 성장하고 있습니다.

야외 공간, 전망 및 부속실의 향상

이번 봉쇄 조치는 전 국민이 갈망하는 삶의 질과 웰빙에 대한 새로운 인식을 보여줍니다. 봉쇄령이 발표되자 많은 도시인들이 시골집이나 인근 산골짜기, 바닷가의 휴양지로 피난을 떠났습니다. 몇 주 동안 오염, 소음, 스트레스에서 벗어나 평화와 평온을 만끽한 사람들도 있었습니다. 또한, 많은 사람들이 집에서 효율적으로 일하기 위해 자신의 숙소에 실용적인 사무실을 마련했습니다.

이러한 상황은 매매 및 임대 부동산 소유자에게 유리합니다. 이들은 원격근무에 적합한 추가 공간, 모든 종류의 야외 공간, 탁 트인 전망, 그리고 보다 자연스럽고 쾌적한 주변 환경을 확보할 수 있습니다. 원격근무의 등장 덕분에 직장에서 벗어날 수 있습니다.

부동산 부문을 위한 새로운 작업 도구

전염병 확산세가 둔화되고 있음에도 불구하고 뉴욕주는 여전히 "정상적인 삶"으로 돌아가기에는 갈 길이 멀다. 도시 내 차량(및 보행자) 교통량이 다시 증가하기 시작했음에도 불구하고 말이다. 봉쇄 기간 동안 물리적 방문 금지 조치가 시행되면서 바네스 뉴욕는 다른 업체들과 마찬가지로 가상 투어, 3D 도면, 비디오 및 화상 회의와 같은 다양한 디지털 도구를 도입하고 개발하여 고객의 부동산 관련 요구 사항이나 프로젝트 이행을 최대한 지원해 왔습니다. 이러한 새로운 도구들은 이 기간 동안 그 성능과 실질적인 유용성을 입증했습니다. 뿐만 아니라, 현장 방문 없이도 계약 체결에 충분한 효율성을 확보했습니다.

점차 회복되고 있는 부동산 시장

최근 몇 년 동안 뉴욕이 겪었던 모든 위기 속에서도 부동산은 항상 안전한 피난처임이 입증되었습니다. 거래 건수와 재고가 2019년 대비 감소했음에도 불구하고 시장은 다시 회복세를 보이고 있는 것으로 보입니다. 팬데믹 이전 수준으로 회복되거나, 비록 완만하더라도 매수자에게 유리한 새로운 시장 조정이 예상되더라도 몇 주가 더 걸릴 것입니다. 거래 건수가 6주간 지속적으로 감소한 후, 5월 중순부터 거래 건수가 다시 증가하기 시작했으며, 첫 주에는 40건이 넘었지만 여전히 2019년 수준(-80%)에는 크게 미치지 못했습니다. 시장에 새롭게 유입되는 부동산도 마찬가지였으며, 130건이 넘는 신규 부동산이 유입되었습니다(2019년 수준보다 여전히 70% 낮음). 곡선의 바닥은 이미 도달한 것으로 보입니다.

새로운 프로그램의 백로그

뉴욕의 개인 주택 소유자가 서둘러 매도하는 경우는 드물지만, 자산의 경제적 안정성 덕분에 일반적으로 몇 달 정도 기다려도 매매가를 크게 깎지 않고도 빠르게 매도할 수 있습니다. 하지만 신규 개발 사업은 그렇지 않습니다. 기존 사업의 "재판매"와 마찬가지로, 신규 개발 사업 역시 필연적으로 매수 부족을 겪게 됩니다. 여기에 건설 중단(며칠 안에 재개될 가능성 있음)까지 더해지면서, 예상 건물 인도일도 그만큼 지연되고, 결국 계약 금액의 80-90% 회수도 어려워질 것입니다. 이러한 대형 프로젝트는 운영 및 자금 조달 비용이 반복적으로 발생하기 때문에, 제한된 자본 투자조차 감당하기 매우 어렵습니다. 따라서 발주처들은 협상에서 더욱 타협적인 자세를 보입니다.

역사적으로 뉴욕 부동산 시장은 협상의 여지가 거의 없었으며, 거래가 공시가보다 높게 마감되는 "입찰 전쟁"이 빈번하게 발생하기도 했습니다. 최근 신규 및 기존 부동산 모두에서 약 5%의 소폭 마진이 나타나기 시작했습니다. 팬데믹 이후 이 수치는 변함없이 유지되어 왔으며, 특히 신규 개발 사업의 경우 당분간 소폭 상승할 것으로 예상됩니다. 현재 최고의 거래는 신규 개발 사업에서 찾을 수 있습니다.

지난 몇 주 동안 우리가 알고 있는 세상은 근본적으로 변했습니다. 코로나19 팬데믹은 우리 사회에 큰 영향을 미쳤고, 전례 없는 규모의 위기를 초래했습니다. 시간이 흐르면서 국가들은 봉쇄되었고 경제는 사실상 마비되었습니다. 미국, 특히 뉴욕 주에서는 봉쇄 조치가 의무화되었고, 이는 뉴욕 부동산 시장에 빠르게 큰 영향을 미쳤습니다.

고객 지원을 위한 새로운 솔루션 제공

주지사가 내린 "자택 대기" 명령으로 인해 엄격한 봉쇄 조치에 신속하게 적응해야 했습니다. 부동산은 필수 분야로 간주되지만, 오프라인 방문은 더 이상 허용되지 않습니다. 하지만 일부 사람들은 이사를 해야 하고, 많은 세입자는 임대 계약이 만료되었으며, 가족들은 앞으로 몇 달 안에 정착해야 하고, 직원들은 전근 절차를 밟고 있습니다. "가상 쇼잉", 3D 도면, 비디오 및 가상 컨퍼런스와 같은 디지털 도구 덕분에 BARNES New York은 뉴욕 지점과 마찬가지로 고객의 부동산 요구 사항이나 프로젝트 달성을 최대한 지원할 수 있도록 프로세스를 신속하게 조정했습니다.

진행 중인 공사가 전면 중단되었습니다.

몇 주에 불과했던 유예 기간에도 불구하고, 뉴욕주는 인프라, 사회주택 등 몇몇 전략적 프로젝트를 제외하고 부동산 건설을 중단하라는 명령을 내렸습니다. 그 결과, 2020년 2분기와 3분기에 입주 예정이었던 수십 개의 신규 사업의 입주가 같은 기간만큼 연기되었습니다. 입주가 늦어지는 사업에 대한 영향은 아직 판단하기 이르며, 지연된 부분을 메우기 위해 "계속되는" 건설 허가가 나중에 발급될 가능성이 있습니다.

자금 조달 구조가 납기에 크게 의존하는 많은 프로젝트의 경우, 비교적 평온해 보일 수 있는 이 시기에도 불구하고 더 많은 구매자를 유치하기 위한 홍보 활동이 최근 활발하게 진행되고 있습니다. 발주처들은 이 어려운 시기에 체결되는 모든 신규 계약에 대해 입찰 가격, 인수 및 운영 비용 모두에 대해 다양한 혜택과 할인을 제공하고 있습니다. 이는 이러한 악명 높은 활동 감소를 상쇄하고 이미 예상되는 납기 지연을 보상하기 위한 것입니다.

구매자에게 기회를 창출하는 위기

뉴욕의 신규 주택 프로그램에 대한 이처럼 거의 화해적인 제안과 더불어, 위기 이전부터 이미 매수자들에게 유리했던 상황에서, 팬데믹이 뉴욕 부동산 가격에 미치는 영향이 체감되기 시작했으며, 향후 몇 주 안에 더욱 커질 수 있습니다. 이러한 영향은 상황이 정상화될 때까지 지속될 것이며, 중기적으로는 안심할 만한 전망이 제시될 것입니다.

역사적으로 거래에 소극적이었던 뉴욕 시장은 2019년 중반 이후 대규모 재고로 인해 일부 지역에서는 5%에 가까운 거래 마진을 기록했습니다. 최근 몇 주 동안 5%를 상회하는 거래가 발생했으며, 일부 상품에서는 10%에 달하는 거래가 발생했고, 심지어 그보다 더 높은 거래도 발생했습니다.

안전한 피난처로서의 고급 부동산

주식 시장의 끊임없는, 그리고 최근 심화된 변동성은 이러한 투자의 구조적 불일치를 다시 한번 입증했지만, 부동산 시장은 여전히 어느 정도 견실함을 보이며 중장기 투자자들에게 안심을 주고 있습니다. 미국 경제, 달러 강세, 그리고 특히 뉴욕 시장의 보기 드문 견실함은 고급 부동산 투자를 독보적인 매력의 안전 자산으로 만듭니다. 역사적으로 연간 3%의 상승세를 보였던 부동산 시장은 일시적인 경기 둔화는 예상되지만, 이러한 경기 둔화는 2~3분기 이상 지속되지는 않을 것으로 예상되며, 연말까지는 가치 측면에서의 성장세가 회복될 것으로 예상됩니다.

Petit Journal New York의 디렉터이자 편집장인 Rachel Brunet의 인터뷰

BARNES New York은 "뉴욕시 동네"라는 제목 없는 기사 시리즈를 통해 여러분을 초대합니다. 이 기사에서는 프랑스어권 사람들의 시각으로 뉴욕의 다양한 지역을 정기적으로 살펴볼 수 있습니다. 프랑스어권 사람들은 자신들의 말, 취향, 습관을 통해 자신들이 사는 동네에 대한 모든 것을 이야기합니다. 오늘은 캐롤 가든, 아 브루클린 동네로렌 해밀턴과 함께. 어제는 재무 감사관이었던 그녀는 이제 관광 가이드이자 자신의 회사를 설립했습니다. 그녀는 컴퓨터 전문가인 남편, 그리고 어린 두 자녀와 함께 사는 동네를 열정적으로 안내합니다.

Lepetitjournal.com 뉴욕: 캐럴 가든스에 사시는데, 이 동네에 끌린 이유는 무엇인가요?

로렌 해밀턴 : 맨해튼에서 가까운 안전하고 가족 친화적인 동네를 찾고 있었는데, 나이트라이프도 즐길 수 있는 동네를 찾고 있었어요. 저는 도시적인 사람이라 그런 균형이 더 마음에 들었어요. 작은 공간에서 살면서 영감을 주는 야외 환경을 접할 수 있는 걸 선호하거든요.

이 동네의 삶과 분위기에 대해 말씀해 주시겠어요? 무엇이 이 동네를 활기차게 만들고, 무엇이 이 동네를 움직이는지 말씀해 주시겠어요?

마치 작은 마을처럼 아늑한 분위기에 지역 상점과 독립 상점들이 즐비합니다. 이름에서 알 수 있듯이 매력적이고 푸른 지역으로, 조용하지만 동시에 활기가 넘칩니다. 가족, 싱글, 커플, 심지어 니브 캠벨 같은 배우들도 만날 수 있습니다. 사람들은 느긋하지만 소외되지 않습니다. 한때 이탈리아계 미국인들이 주로 거주했지만, 일부 상점에서는 여전히 맛있는 이탈리아 제품을 판매합니다. 예를 들어 코트 스트리트에 있는 몬테레오네 페이스트리 가게는 아몬드 가루로 만든 온갖 종류의 비스킷을 판매합니다. 레인보우 쿠키는 정말 맛있습니다. 또 다른 예로 카푸토(Caputo)가 있습니다. 사람들은 매일 그곳에서 빵을 사는데, "허니(Honey)"라는 별명으로 불립니다. 역사에 관심이 있다면 1918년, 유명한 알 카포네가 19세의 나이로 결혼했던 성모 마리아 교회(Mary of the Stars Church)를 방문해 보세요! 캐롤 가든스에서 레드 훅까지 걸어갈 수 있는 거리에 있으며, 산업 창고들 사이에서 스태튼 아일랜드나 로어 맨해튼의 아름다운 전망을 감상할 수 있습니다.

저녁에는 4주식 침대에서 음료를 즐길 수 있는 Barely Disfigured나 멋진 태국 레스토랑 Ugly Baby처럼 등록상표가 붙은 곳들도 젊은이들의 배를 채우고 인스타그램에 올릴 사진을 올리려는 사람들을 끌어들입니다. 정말 의욕이 넘친다면 뉴욕 최고의 피자 중 하나인 루칼리에 줄을 설지도 모르죠.

젊은 엄마시죠. 많은 가족들이 찾는 캐럴 가든에서 아이들과 함께하는 생활은 어떠신가요?

정말 좋아요! 동네에는 아이들을 위한 공간이 많아요. 생활이 쾌적하고 우리 가족의 전통도 여기에 뿌리를 두고 있어요. 가끔은 갈색 사암 계단에 앉아 밥을 먹기도 해요. 빵 오 쇼콜라 지나가는 사람들을 구경하면서 말이죠. 아이들은 정말 좋아해요. 제가 유치원에서 돌아오면 아들이 카푸토 빵집 주인에게 인사를 해요. 우리는 종종 아는 사람들을 만나 함께 걸으며 이야기를 나누곤 해요. 비 오는 날에는 플랜티드 카페에 가면 아이들이 뛰어놀 수 있는 전용 놀이 공간이 있어 집 밖으로 나가 놀기에 더할 나위 없이 좋아요. 바로 옆에는 제로 웨이스트 매장도 있어요. 여름에는 공원 분수가 동네 아이들을 모두 끌어모아요. 계절이 바뀌어도 아름다운 추억은 계속됩니다. 캐롤 가든은 인간적인 차원에서 포용적이고 관대한 동네예요. 노인, 젊은이, 가족, LGBT 커뮤니티 등을 만나게 될 거예요. 사람들이 서로 교류하거나 동네 소셜 네트워크 그룹에서 열린 마음을 느낄 수 있어요. 어려운 이웃을 돕는 마음이 얼마나 큰지 몰라요.

당신은 관광 가이드입니다. 이 지역을 탐험하는 가장 좋은 경로를 알려주시겠습니까?

우리 동네가 너무 좋아서 특별한 할로윈 투어를 계획하고 있어요. 작년에는 고객들과 함께 할로윈을 기념하기도 했죠. 모든 주민들이 나와 있었어요. 이웃들은 현관 계단에서 와인 한 병을 나눠 마시며 전통적인 "트릭 오어 트릿" 행사 때 사탕을 나눠주기도 했어요. 정말 친절한 동네죠. 그 분위기를 만끽할 수 있는 코스를 소개합니다.

프랑스 여성으로서, 이 지역의 주민, 상점, 학교를 통해 프랑스적인 면을 느낄 수 있나요?

네! 프랑스어를 많이 듣습니다. 프랑스어 강좌를 제공하는 학교가 여러 곳 있습니다. 가장 잘 알려진 곳은 이중 언어 프로그램을 제공하는 공립학교 PS 58(지역이 바뀌고 있으니 주의하세요)과 프랑스어 프로그램을 제공하는 사립학교인 브루클린 국제 학교(ISB)입니다. 프랑스 대선 기간에는 ISB 건물에서 투표를 하게 됩니다. 서로 개인적으로 아는 사이는 아니더라도, 평소에는 프랑스 사람들을 쉽게 만날 수 있습니다. 이 지역이 '쁘띠 프랑스(작은 프랑스)'라는 별명을 가진 것도 무리가 아닙니다. 그래서 최근 미니 프랑스 슈퍼마켓인 르 프렌치 타르트 델리가 문을 열었습니다. 칼리송, 전통 프랑스 빵집, 잼 등 어린 시절 프랑스 생활을 떠올리게 하는 모든 제품을 판매합니다. 라 시고뉴 레스토랑은 겨울에 따뜻한 분위기 속에서 장작불을 피워 알자스 특선 요리를 선보입니다. 플람퀴슈나 슈페츨레를 즐기기에 더할 나위 없이 좋습니다.

캐럴 가든에서 가장 좋아하는 장소는 어디인가요?

제가 가장 좋아하는 커피숍은 Planted입니다. 카페의 선(禪)적이고 자연스러운 분위기, 식물로 둘러싸인 아름다운 나무 테이블, 시끄러운 음악 없음, 폐기물 없는 환경을 추구하고 LGBTQ 커뮤니티를 지원하는 곳입니다.

이국적인 커피를 즐기고 싶다면 선(禪)적인 분위기의 나무로 지어진 Le Petit Café를 방문해 보세요.

현명하게 소비하기: 책은 마법이다, 작가들과 함께 책 프레젠테이션을 주관하는 소규모 독립 서점.

소다를 마시며 편안하게 컴퓨터 작업을 하려면: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi: 네오 아메리칸 스타일의 이탈리아식 저녁 식사나 브런치를 원하신다면 이 레스토랑을 추천합니다. 뒷마당에 자리를 잡으세요. 정말 환상적이에요! 이 지역의 많은 식당들이 뒷마당에 조경된 정원을 가지고 있어서 여름에는 모두 밖에서 식사합니다.

키터리: 테라스에서 화이트 와인 한 잔과 함께 맛있는 랍스터 롤을 즐겨보세요.

이곳은 매수나 임대를 원하시는 분들에게 추천할 만한 동네인가요?

모든 것은 개인의 관점에 달려 있습니다. 단기적인 자본 이득을 얻는 것이 목표라면, 이 동네가 최고의 동네는 아니라고 생각합니다. 이미 평판이 좋으니까요. 캐롤 가든스는 꾸준히 인기를 끌고 있습니다. 반면 장기적인 관점으로 계획한다면 구매가 좋은 선택일 수 있습니다. 임대는 종종 좋은 첫걸음입니다. 사람들은 보통 제 동네를 좋아하게 되고 장기적으로 그곳에 머무르는 경향이 있습니다.

로렌, 고맙습니다!

Petit Journal New York의 디렉터이자 편집장인 Rachel Brunet의 인터뷰

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롱아일랜드시티(LIC)뉴욕 퀸즈에 위치한 롱아일랜드시티는 최근 몇 년 동안 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 유엔 본부(머레이 힐) 맞은편, 이스트 강변에 위치한 롱아일랜드시티는 맨해튼의 숨 막힐 듯 아름다운 전망을 선사합니다. 빌딩, 타운하우스, 그리고 풍부한 녹지 공간으로 구성된 롱아일랜드시티는 맨해튼 못지않게 현대적이고 실용적인 솔루션을 제공하면서도 번잡함은 훨씬 덜합니다. 젊은 커플이나 가족에게 이상적인 롱아일랜드시티는 맨해튼 미드타운에서 매우 가깝습니다.

한때 제조업의 중심지였던 롱아일랜드시티는 오늘날 미국에서 가장 흥미로운 예술 현장 중 하나로 명성을 얻고 있습니다. 이 지역은 산업 건물들로 이루어져 있으며, 이후 갤러리, 박물관, 스튜디오, 레스토랑, 상점 등으로 탈바꿈했습니다. 끊임없이 발전하고 있는 이 지역은 맨해튼 인근 지역의 물가 상승을 고려하면 훌륭한 투자처로 평가받고 있습니다. 도심에서 지하철로 몇 정거장밖에 떨어져 있지 않으면서도 평화로운 삶을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 같은 맥락에서 다음도 참고하십시오. 덤보에 대한 BARNES 가이드.

롱아일랜드 시티의 주요 명소인 MoMa PS1은 이전에 공립학교(공립학교 1)였던 건물을 개조하여 예술 공간으로 탈바꿈시켰습니다. 오늘날에는 뉴욕에서 가장 유명한 박물관 중 하나인 MoMa(현대 미술관)의 확장 건물입니다.

1971년 알라나 하이스(Alanna Heiss)가 PS1 현대미술관(PS1 Contemporary Art Center)이라는 이름으로 설립한 이 시설은 스튜디오, 공연장, 전시 공간으로 활용되며 전 세계 예술가들에게 서비스를 제공합니다. 새로운 아이디어를 옹호하는 PS1은 현대 미술의 혁신을 지원하기 위해 신진 작가, 새로운 장르 또는 새로운 오리지널 작품을 적극적으로 발굴합니다. 2000년, PS1 현대미술관은 PS1의 현대적 사명을 미국에서 가장 크고 오래된 비영리 현대 미술 기관 중 하나인 MoMa의 강점과 연결하고자 뉴욕 현대미술관(MoMa)의 회원이 되었습니다. -United. 따라서 MoMa PS1의 "탄생"은 오늘날 롱아일랜드 시티에 존재하는 이 풍부한 예술계에 적극적으로 기여하고 있습니다. 이 지역에는 노구치 미술관(미국계 일본인 조각가 이사무 노구치의 작품을 전시하는 넓은 정원에 있는 박물관)과 소크라테스 조각 공원(이스트 강이 내려다보이는 대형 야외 시설)도 있습니다.

부동산에 관해 이야기하자면, LIC의 가장 야심찬 신축 건물 세 곳을 언급할 수 없습니다.

• 스카이라인 타워: 2021년까지 퀸즈에서 가장 높은 건물이 될 이 대규모 프로젝트에는 수많은 찬사가 쏟아집니다. 802세대의 콘도미니엄 아파트가 들어설 67층 규모에 펼쳐지는 아름다운 전망은 이 프로젝트가 10억 달러($)의 매출을 돌파하는 최초의 사례가 될 것입니다. 지하철 7호선 전용 출입구도 눈에 띕니다. $의 스튜디오는 65만 달러 이상, 3베드룸은 230만 달러 이상입니다.
• 영웅: 2019년 말 완공 예정인 뛰어난 건축 양식의 프로젝트로, 재산세 감면(421-A) 혜택을 받습니다. 23층에 100채가 넘는 아파트를 제공하며, 공용 옥상을 포함하여 맨해튼의 멋진 전망을 감상할 수 있는 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. $ 60만 달러 이상의 스튜디오부터 $ 110만 달러 이상의 투룸까지 다양한 가격대로 제공됩니다.
• 갤러리: MoMa PS1 바로 맞은편에 위치하고 헌터스 포인트 교통 허브와도 가까운 이 프로젝트는 작년에 완공되었습니다. 경쟁사인 Hero와 거의 비슷한 가격대에 수영장을 포함한 훌륭한 편의시설을 제공합니다. 스튜디오는 $(60만 원 이상)부터, 3베드룸은 $(170만 원 이상)부터 시작합니다.

이 프로젝트에 대한 자세한 내용이나 관심 사항이 있으시면 언제든지 BARNES New York 전문가에게 문의하세요.

최근의 햄튼스에 대한 기사BARNES New York이 이번 주 뉴욕 롱아일랜드에 위치한 파이어 아일랜드로 여러분을 안내합니다. 차량 통행이 금지된 이 작은 섬은 백사장과 친절하고 가족적인 분위기를 자랑할 뿐만 아니라, 활기 넘치는 분위기까지 갖추고 있습니다. 맨해튼의 번잡함에서 불과 몇 시간 거리에 위치한 이곳은 LGBT 커뮤니티의 역사적인 안식처이기도 합니다. 파이어 아일랜드는 도시의 번잡함에서 벗어나 휴식을 취하기에 완벽한 곳입니다.

파이어 아일랜드는 롱아일랜드 남부를 따라 길게 뻗은 땅입니다. 맨해튼에서 96km 떨어진 이곳은 햇살과 모래사장을 사랑하는 뉴욕 시민들에게 인기 있는 휴양지입니다. 파이어 아일랜드를 구성하는 17개의 "해변 마을"은 오션 비치, 체리 그로브와 같은 붐비는 해변부터 외국인의 출입을 금지하는 솔테어와 같은 훼손되지 않은 해변까지 다양합니다. 섬에서는 자동차 통행이 금지되어 있으며, 주민들은 도보, 자전거 또는 배를 이용하여 이동해야 합니다.

파이어 아일랜드에는 일 년 내내 300명이 조금 넘는 주민이 살고 있습니다. 여름에는 그 수가 2만 명으로 늘어납니다. 파이어 아일랜드의 주요 볼거리는 맑고 깨끗한 백사장이기 때문에, 파이어 아일랜드의 시즌은 5월 현충일 연휴에 시작하여 9월 초 노동절에 끝납니다. 섬에서 즐길 수 있는 주요 활동으로는 피크닉, 보트 투어, 서핑, 낚시, 하이킹, 조류 관찰 등이 있습니다. 이 지역은 또한 활기 넘치는 파티 문화를 자랑하며, 지역 특산품인 로켓 퓨얼 칵테일이 그 분위기를 더욱 고조시킵니다.

섬에 머물고 싶으시다면 여러 렌털 하우스와 호텔 중에서 선택하실 수 있습니다. BARNES는 더 그로브와 오션 비치 같은 지역에 머물 것을 권장합니다. 파이어 아일랜드에서의 숙박을 최대한 활용하려면 아래 BARNES 뉴욕 가이드를 참조하세요.

파이어 아일랜드에는 어떻게 갈 수 있나요?

맨해튼에서 파이어 아일랜드까지 가실 경우, 1시간 30분에서 2시간 정도 소요됩니다. 대부분의 방문객은 기차(LIRR)와 페리를 이용하여 섬에 접근합니다. LIRR은 펜 스테이션에서 출발합니다. 섬의 어느 곳으로 가시는지에 따라 베이 쇼어, 세이빌, 패초그 등 다양한 페리 출발지에 정차할 수 있습니다. 베이 쇼어에서 페리까지 가려면 걸어가거나 차를 이용해야 합니다. 또는 베이 쇼어, 세이빌, 패초그까지 차를 몰고 가서 페리를 탈 수도 있습니다.

베이 쇼어에서 파이어 아일랜드 페리를 타고 오션 비치, 키스멧, 오션 베이 파크 등 파이어 아일랜드 중심부의 인기 명소로 이동하세요(왕복 성인 $ 19). 세이빌로 가시는 경우, 세이빌 페리를 타고 파이어 아일랜드 파인즈, 체리 그로브, 세일러스 헤이븐으로 가세요(왕복 성인 $ 16). 패초그에서 데이비스 파크 페리를 타면 워치 힐과 데이비스 파크로 가실 수 있습니다(왕복 성인 $ 17).

파이어 아일랜드는 차량 통행이 금지된 것으로 유명하지만, 덕분에 작은 마을들이 더욱 매력적이고 쾌적합니다. 하지만 섬 양쪽 끝에는 방문객들을 위한 주차 시설이 마련되어 있습니다. 서쪽의 파이어 아일랜드 등대나 동쪽의 오티스 파이크 파이어 아일랜드 하이 듄 자연 보호구역에 주차할 수 있습니다.

섬의 너비는 250m이지만 길이는 32km라는 점을 명심하세요! 즉, 섬 한쪽 끝에 머물면서 그로브까지 걸어가려면 거의 반나절이 걸릴 수 있습니다. 차를 주차한 후에는 걸어가거나 자전거, 또는 수상 택시를 타고 목적지까지 갈 수 있습니다. 수상 택시 요금은 $ 10에서 $ 30 사이이며, 파이어 아일랜드의 17개 마을에서 한 시간에 한 번씩 정차합니다.

파이어 아일랜드 파인즈

파이어 아일랜드 파인즈, 또는 "더 파인즈"라고도 불리는 이 섬은 더 그로브 동쪽에 위치한 지역 사회를 대표합니다. 20세기 중반부터 더 파인즈는 소유주와 세입자, 그리고 보트를 즐기는 많은 사람들을 맞이해 왔습니다. 파이어 아일랜드의 다른 곳과 마찬가지로, 최고의 활동들은 해안가에서 찾을 수 있습니다. 더 파인즈의 게이 바는 섬에서 잘 알려져 있습니다. 십 앤 트월, 블루 웨일, 파빌리온 등이 그 예입니다.

체리 그로브

체리 그로브, 또는 "더 그로브"는 파이어 아일랜드에서 가장 오래되고 유명한 LGBTQ 커뮤니티를 대표합니다. 1960년대 후반 현대 동성애자 권리 운동이 시작되기 전, 더 그로브는 개방적이고 자랑스러운 동성애자 커뮤니티의 본거지였습니다. "커뮤니티 하우스"와 극장은 오늘날 국립 사적지로 지정되어 있습니다.

그로브에서 가장 인기 있는 명소는 단연 일광욕과 다양한 해변 활동입니다. 체리스 온 더 베이(Cherry's On The Bay)와 아이스 팰리스 나이트 클럽(Ice Palace Night Club) 같은 바에서는 밤낮으로 파티를 즐길 수 있습니다. 멋진 전망과 식사를 원하신다면 섬 최고의 레스토랑 중 하나인 더 샌드캐슬 앳 디 오션(The Sandcastle at The Ocean)을 방문해 보세요. 체리 그로브에서 몇 걸음만 가면 세일러스 헤이븐 베이(Sailors Haven Bay)에 있는 자연의 경이로움, 선큰 포레스트(Sunken Forest)가 있습니다. 이 희귀한 숲은 바닷물에서 자라며 희귀 야생 동물의 서식지입니다…

오션 비치

파이어 아일랜드에서 가장 인기 있는 곳은 단연 오션 비치입니다. 상업 활동이 거의 없는 섬이지만, 오션 비치는 여전히 활기 넘치는 도심으로 남아 있습니다. 인기 해변 외에도 오션 비치에는 해변에서 잠시 휴식을 취하고 싶을 때 방문할 수 있는 레스토랑, 바, 상점, 갤러리가 즐비합니다. 스쿱스 아이스크림 숍, 레이첼스 베이커리, 하우저스 바는 이 지역의 필수 명소입니다. 저녁 식사로는 유명한 랍스터 리조또로 유명한 하이드어웨이 레스토랑을 추천합니다. 팜스 호텔 파이어 아일랜드는 현지 주택 임대 외에도 고급 숙박 시설을 제공합니다. 오션 드라이브는 섬에서 아이들과 함께하기 가장 좋은 가족 친화적인 지역이기도 합니다.

파이어 아일랜드 국립 해안

파이어 아일랜드 공원들은 통칭하여 "파이어 아일랜드 국립해안"으로 알려져 있습니다. 선큰 포레스트와 오티스 파이크 파이어 아일랜드 하이 듄 자연보호구역은 지방 정부에서 지정한 자연보호구역으로, "국립해안"의 일부입니다. 세일러스 헤이븐과 워치 힐 해변에는 캠핑장도 마련되어 있습니다. 1858년에 지어진 유서 깊은 파이어 아일랜드 등대는 섬 서쪽에 위치해 있으며, 방문도 가능합니다.

맨해튼 부동산 시장 2019년 2분기에 또다시 엇갈린 소식이 전해졌습니다. 많은 신규 프로젝트가 진행되면서 가격 지표와 매출 건수가 증가하고 있지만, 구매자에게 유리한 시장 조정이라는 전반적인 추세가 가려져 있습니다.

매출은 2년 만에 처음으로 전년 대비 증가했습니다(2018년 대비 51조 3천억 원 증가). 이번 분기에는 3,300건 이상의 매출이 발생하여 총 1조 4천억 원(2018년 대비 1조 4천억 원 증가)의 매출을 기록했습니다.

그러나 이번 분기의 많은 매출이 실제로는 사전 계획된 매출이기 때문에 회복을 축하하기에는 너무 이릅니다.새로운 개발 / 스폰서), 이전 분기에 서명했습니다. 또한 2019년 7월 1일 새로운 세법이 발효됨에 따라 많은 구매자가 이번 분기를 마감했습니다(특히 대규모 예산의 경우). 자세한 내용은 여기를 참조하세요). 하지만 이번 분기에 체결된 계약은 활동의 가장 신뢰할 수 있는 지표이며, 2018년 2분기와 비교하면 안정적입니다. 4월에 가속화되었고(2개월 후 시행된 세제 개혁과 일치), 그 후 5월과 6월에 감소했습니다.

동시에 이미 높은 재고는 계속 증가하여 2011년 이후 처음으로 8,000건을 넘어섰습니다. 가격 인하는 계속되고, 협상 마진은 증가했습니다. 또한, 시장의 평균 지속 기간은 6년 만에 최고 수준에 도달했습니다.

반면, 중간 가격은 $ 1,225,000으로 사상 최고치를 기록했고, 평균 가격은 $ 2,119,000으로 2년 만에 최고치를 기록했습니다. 이러한 수치는 약세장 추세와는 달리, 이번 분기에 발표된 새로운 개발로 인해 다시 부풀려진 것입니다. 당시 계약은 훨씬 앞서 체결되었고 시장 상황이 더 좋아졌습니다. 따라서 평방피트당 가격은 2018년 동기 대비 거의 변동이 없었습니다(스폰서 매물 유입이 없었다면 하락했을 것입니다).

몇 가지 중요한 숫자

• 2017년 이후 처음으로 매출이 증가했습니다.
• 7분기 연속 재고 증가
• 중간 판매 가격의 새로운 기록;
• 새로운 개발품이 2년 만에 가장 큰 시장 점유율을 차지했습니다.
• 최근 개발된 상품은 지난 6년 동안 가장 작은 평균 판매 면적을 보인다.

협동조합 – 중간 가격:
스튜디오 : $425,000
1-BR : $720,000
2-BR : $1,300,000
3-BR : $2,335,000

콘도 - 중간 가격:
스튜디오 : $584,000
1-BR : $1,150,148
2-BR : $2,160,000
3-BR : $3,842,500