Hva er reglene for å kjøpe en eiendom i New York? 

Med sine skinnende lys, skyskrapere og blanding av kulturer er New York absolutt stedet å bo. Det er nok av NYC-leiligheter til salgs for øyeblikket, så det er opp til deg å velge hvilken du skal kjøpe! Kjøpe en ny eiendom i New York kan virke skremmende, siden det er en lang prosess med mange hindringer gjennom. Imidlertid kan denne prosessen gjøres enkel ved å være klar over alle regler, forskrifter og trinn du må ta når du kjøper en eiendom i New York.  

Å være klar over regelverket som følger med kjøp og salg av nytt hus kan gjøre saksbehandlingen mye smidigere. Å vite hva som forventes for deg og selgeren vil bringe deg nærmere ditt nye hjem i New York med mindre problemer. Å følge alle forskrifter kan også hjelpe deg å unngå ekstra gebyrer og kostnader som du ellers ikke ville ha betalt.  

Hva er de viktigste trinnene når du kjøper en ny eiendom? 

Som kjøper er det alltid lurt å samarbeide med en kjøperagent som har god erfaring, spesielt hvis du er nybegynner når det gjelder boligkjøp. Derfor er det første du bør gjøre når du bestemmer deg for å kjøpe bolig å finne en kjøpers agent.  

Forbered alle dokumentene du trenger for et tilbud og finn en advokat som spesialiserer seg på eiendom. Du kan spørre kjøperens agent for lokale anbefalinger. Å ha alle dokumentene dine i orden vil tillate deg å finne all nødvendig informasjon raskt og kontrollere at alle forskrifter er fulgt riktig, spesielt når du kjøper en eiendom i New York.

Hvis du legger inn et tilbud på en eiendom og den blir godkjent, vil advokaten din se over boligkontrakten på dine vegne. De vil også granske byggedokumenter, inkludert de to første årene med finansiering av eiendommen. Når denne operasjonen er fullført, må du foreta minst en 10% forskuddsbetaling. Dette er et av de mest detaljerte trinnene i prosessen, så det er viktig å gå gjennom de oppførte reglene og advarslene for å være klar over når du foretar forskuddsbetalingen.  

Når du har signert hele kontrakten, hvis finansiering, vil du søke om boliglån og be om en vurdering. Banken gir deg pantebrev, og du kan fullføre en søknad om å kjøpe den nye eiendommen.  

Prosessen og regelverket for å kjøpe en andelseiendom i New York er ganske forskjellig fra regelverket for andre eiendommer. Kjøper du for eksempel et andelslag vil styret først kalle deg inn til intervju. Hvis du kjøper en leilighet eller et hus, hoppes denne prosessen over, og bygningen vil vurdere fraskrivelsen av forkjøpsretten, slik at du kan starte avslutningsprosessen på eiendommen.  

Mange detaljer i kjøpsprosessen må ikke ses over, da dette kan resultere i bøter, ekstra gebyrer og kan legge til tiden du må vente før du eier din nye eiendom. 

Hva er en selgers avsløring? 

Når en huseier setter ut huset sitt på markedet, må de samle en pakke med dokumenter med informasjon om eiendommen. Selgers avsløringer kan variere fra stat til stat og fylke til fylke avhengig av kravene deres, ellers kjent som offentliggjøringsplikter. For eksempel i New York er selgers opplysningsplikter delt inn i 5 ulike kategorier: Generell informasjon, omgivende miljø, mekaniske systemer, strukturelle elementer og defekter. 

Den generelle informasjonen som selgere må inkludere i avsløringen vil være detaljer som husets alder, eiendomstittelen og tilleggsavgiften. I tillegg kan miljøet rundt eiendommen påvirke vedlikeholdet vesentlig, og det skal fremgå av meldingen. For eksempel, hvis eiendommen ligger i en flommark, et våtmarksdistrikt, i nærheten av et deponi, inneholder asbest, eller hvis andre giftige stoffer er sølt, skal selger melde fra.  

Den skal inneholde informasjon om de mekaniske systemene, som verktøy, vannkilder og kvalitet, og tilstedeværelsen av kloakk. Alle mangler ved huset skal også meldes. Eventuelle problemer med rørleggerarbeid, klimaanlegg eller oppvarming, sikkerhet, fundamentet til veggene, skorsteinen og terrassen må beskrives i detalj på papir til kjøperen.  

Det er din rett å motta en fullstendig og detaljert selgers opplysning som kjøper. Selgere som ikke kan gi tilstrekkelig informasjon kan skylde penger i gebyrer, men kjøperen kan betale ekstra penger for reparasjoner senere.  

Finnes det regler for forskuddsbetaling? 

Forskrifter og regler om forskuddsbetaling kan være noe av det viktigste du kommer over som kjøper. Mange co-ops eller leiligheter i New York vil kreve en 20% forskuddsbetaling, selv om du kan få lov til å sette bare 10% av kjøpesummen i noen få tilfeller. Selvfølgelig, jo mer penger du først legger ned, jo mindre må du betale per måned.

Enhver forskuddsbetaling mindre enn 20% av prisen vil kreve at kjøperen betaler for ekstra privat boliglånsforsikring. Privat boliglånsforsikring er en type forsikring som enhver kjøper vil bli pålagt å måtte ta opp et konvensjonelt boliglån. I motsetning til de fleste typer forsikringer, vil privat boliglånsforsikring beskytte långivers investering i boligen fremfor låntakeren av lånet. På den annen side gjør private boliglånsforsikringer det mulig for enkelte kjøpere å eie sin nye bolig tidligere. Dette fordi de som legger ned mindre enn 20% som forskuddsbetaling på boligen vil få lov av den private boliglånsforsikringen til å skaffe finansiering. 

PMI er imidlertid ikke i den billige enden, og det kan komme med ekstra månedlige kostnader utenom lånebetalinger. Inntil kjøperne har nok egenkapital i boligen og ikke lenger anses som høyrisiko, må de fortsette med store innbetalinger til den private boliglånsforsikringen. Disse kan være mellom 0,5% og 2% av den totale kostnaden for huset i et gitt år. Jo lavere forskuddsbetaling, desto høyere prosentandel av totalkostnaden betaler kjøperen til den private boliglånsforsikringen.  

Hvordan kan jeg overholde forskuddsbetalingsregler?  

Den beste måten å sikre at du oppfyller 20%-kravet for en forskuddsbetaling på en ny eiendom i New York, er ved å ha et fastsatt budsjett og rikelig med besparelser før du går inn i markedet.  

Det er viktig å bestemme hvor mye du er villig til å bruke på leiligheten din, samt hvilke overnattingssteder som er viktigst for deg. I New York koster en ettromsleilighet omtrent $1 110 000 å kjøpe i gjennomsnitt i november 2022. En ny 4-roms bolig for familien kan koste over $3,8 millioner, noe som gjør dette til en høy førstegangsbetaling.*

Selv om det generelt anbefales å sette inn en større forskuddsbetaling, må du huske å spare minst 5% mer enn forskuddsbetalingen du ønsker å sette ned for å hjelpe med reparasjoner du måtte trenge. Sett alltid en grense med deg selv og sikre dine forventninger til finansiering. I tillegg er det best å planlegge din økonomiske plan med en erfaren boliglånsmegler for å finne ut budsjettet ditt. 

*Data fra UrbanDigs

Hvordan kan jeg unngå feil?  

Som nevnt ovenfor kan samarbeid med eiendomsmeglere hjelpe deg med å bygge selvtillit og veilede deg gjennom hele prosessen og reglene for å kjøpe en ny eiendom i New York. Dessverre kan mange kjøpere og selgere tro at de sparer penger på en eiendomstransaksjon ved å ikke ansette en eiendomsmegler, og dette kan ikke være lenger fra sannheten.  

En erfaren eiendomsmegler kjenner New York-markedet, har utmerkede forhandlingsevner og gir gode råd om valg av bolig som vil hjelpe deg å spare penger i det lange løp. Å ha en eiendomsmegler ved din side kan hjelpe deg med å finne nye eiendommer som du kanskje ikke har funnet ellers, advare deg om regelverk du kanskje mangler eller ikke er klar over, og hjelpe deg gjennom hele prosessen for å hjelpe deg med å forstå hvert trinn på veien.

Å ha et meglerfirma som du kan stole på er avgjørende når du skal kjøpe bolig i New York. BARNES New York er tilgjengelig for å hjelpe deg med alle dine eiendomsoppgaver, enten du kjøper bolig, investerer i utlandet, ser etter privat luftfart og yachttjenester og mye mer.  

BARNES New York vil hjelpe deg med alle dine behov, spesielt når det kommer til luksusliv og nyutvikling i New York. Kontakt oss i dag for mer informasjon!