Stikkord: taxe foncière

Å flytte til New York er et livsprosjekt som kan være like spennende som det kan være skummelt til tider. Å bli ledsaget av en eiendomsekspert er en reell garanti for suksess. Dette er grunnen til at BARNES alltid er veldig oppmerksomme på mulighetene som New York-markedet kan tilby til sitt klientell av investorer eller på jakt etter den rette avtalen. Takket være sitt nettverk kan BARNES hjelpe deg med å investere i en leilighet i New York uten kostnad eller månedlig skatt i flere år ... til og med opptil 10 år!

Det er viktig å vite at i New York må hver eier av en leilighet betale leilighetsavgiftene (eller "vanlige avgifter") hver måned.

Disse avgiftene betales ofte månedlig til bygningen og tilsvarer driftskostnadene til sistnevnte, som ofte vil gi sine beboere et treningsstudio, en dørvakt, et svømmebasseng, vedlikehold av fellesarealer osv. Jo flere tjenester det finnes, mer kostnadene øker.

På Manhattan er disse kostnadene i gjennomsnitt $ 1,30 / sq ft eller $ 14 / m2. Med andre ord, for en 90 m2 leilighet tar det $ 15.600 / år.

I tillegg til disse byggekostnadene kommer også eiendomsskatten («Eiendomsskatt») som kan variere fra en bygning til en annen, men som i gjennomsnitt vil være nær $ 1,20/sqft ($ 13/m2) . Eller $ 14 400 for en leilighet på 90 m².

Disse månedlige avgiftene og avgiftene, ofte kalt "bærekostnad" kan derfor representere rundt $ 30 000 per år, eller til og med $ 150 000 over 5 år, noe som ikke er ubetydelig ... Heldigvis kan disse kostnadene reduseres betraktelig, eller til og med utelates helt. !

Når det gjelder eiendomsskatt, bør det bemerkes at noen bygninger drar nytte av skattereduksjonsprogrammer, takket være "421-A", tilskrevet av byen New York til bygninger som oppfyller et visst antall kriterier.

Denne godtgjørelsen varer vanligvis i 10 år, men kan i noen tilfeller vare i 15 eller 25 år, spesielt når byen ønsker å oppmuntre utbyggere til å bygge i visse områder eller visse typer bygninger. Mekanismen er progressiv med totalt fritak de første årene (inntil 12 år etter levering av bygget) deretter en gradert økning av eiendomsskatten til programmet utløper.

Merk at 421-A er til fordel for bygget som helhet, og ikke en utbygger eller eier, som er et verdifullt videresalgshjelpemiddel.

Hvis du for eksempel kjøper en leilighet i en skatterabatt bygning det første året og selger den i det syvende året, vil kjøperen din igjen nyte godt av de resterende tre årene med redusert skatt siden godtgjørelsen forblir hos eiendommen, og ikke med sin eier.

BARNES kan også gi deg råd om enkelte bygninger som kombinerer fordelen med 421-A og fritak for borettslagsavgifter, som har konsekvensen av å ha en "bærekostnad" på ... $ 0!

Noen borettslag i NYC tilbyr faktisk betaling av kostnadene dine av utvikleren, så lenge visse betingelser er oppfylt. Dermed kan vi frita fra å betale kostnadene for en 1 soverom i 5 år, eller 10 år for en 3 soverom! Og samtidig dra nytte av alle bygningens mange kvalitetstjenester.

I denne sammenheng kan BARNES New York la sine kunder dra nytte av disse mulighetene og optimere investeringene sine. Takket være en perfekt kunnskap om eiendomsmarkedet i New York, til rådene fra våre eksperter som tillater de beste forhandlingene, samt til de privilegerte kommersielle relasjonene som opprettholdes med de mest anerkjente utviklerne.

Prikken over i-en: kjøpers meglerprovisjon betales av selger, selv om kjøpers interesser er forsvart i forhandlingen!

Les artikkelen på fransk distrikt