BARNES Realty er etablert internasjonalt, med mer enn 100 kontorer over hele verden i 20 forskjellige land, i toppdestinasjoner og verdenshovedsteder som er verdig sitt rykte. Det var bare neste trinn å åpne et kontor i Larchmont, Westchester, en svært ettertraktet forstad til New York, 40 minutter fra Manhattan med tog. Området er svært ettertraktet av New York-pendlere og formuesforvaltere, og flere og flere mennesker som jobber lenger unna storbyer som New York City.
Connecticut-grenen er fortsatt under utvikling, men for en god start, med Hamptons muligens etter kort tid etter.
En økt markedstilstedeværelse på ledende steder som Westchester, Connecticut og The Hamptons er det logiske neste steget for merkevaren og vil tillate BARNES å hjelpe sine kunder lokalt med det beste servicenivået.
COVID-19-pandemien endret måten vi oppfører oss på og hadde en dyp økonomisk og sosial innvirkning på samfunn over hele verden. Det er derfor ikke overraskende at eiendomsmarkedet ble påvirket, spesielt i en megalopolis som New York City, hvor boligprisene kan føre til at folk bor nær hverandre i trange leiligheter. Det var også en naturlig reaksjon å ville flytte bort fra byen, til en forstad eller enda lenger hvor man kunne leie et romslig hus og nyte friskere luft og grøntområder.
New York vil imidlertid alltid være New York, og til tross for en nedgang i leie- og salgspriser i løpet av 2020, er prisene nå tilbake til et pre-pandemisk nivå, og folk er klare til å flytte tilbake til det travle og livlige Big Apple. New Yorks eiendomsmarked er fortsatt sterkt og motstandsdyktig, og det er fortsatt store muligheter, spesielt i nye utbygginger.
BARNES følger deg i alle dine eiendomsarbeid i New York og i utlandet takket være sitt internasjonale og globale nettverk, og dets 100 kontorer i de mest ettertraktede destinasjonene og verdens hovedsteder, og med tre utvidelser planlagt: i Greenwich, Connecticut, Hamptons og New Jersey.
New Yorks eiendomsmarked består av et stort hav av utvalg av luksusleiligheter, leiligheter, boliger og rekkehus som finnes over hele New York City og dens forsteder. En av de mest befolkede og attraktive byene på jorden tilbyr så mange valgmuligheter kjøpere og eiendomsinvestorer at det ville være vanskelig å forestille seg å navigere gjennom dette eiendomsmarkedet uten veiledning fra kunnskapsrike eksperter på området. Ikke bare er det viktig å velge riktig type bolig, men plasseringen av boligen kan påvirke dagliglivet på en dyp måte når man bor i et så stort storbyområde. Prosessen medkjøpe eller leie et hjem i New York City og omgivelsene kan være spennende og eiendomsmeglere kan veilede deg til å gjøre prosessen mye mer behagelig og effektiv.
Eiendomsmarkedet i New York
New York City har 5 bydeler som utvider seg gjennom store territorier og inkluderer alle typer landskap. De består av det tettbefolkede Manhattan, samt mange områder omgitt av vann, jordbruksland, forsteder, byer og landsbyer. Eiendomsselskaper finnes i de fleste av disse områdene og spesialiserer seg ofte på ulike typer eiendommer, inkludert luksusboliger og moderne konstruksjoner. Noen deler av NYC er eldre på grunn av sin lange og rike historie, men eiendommene er sjarmerende og beholder sin autentisitet. Det er mange restaurerte bygninger som tilbyr store og moderne oppholdsrom, mens andre områder har helt nye konstruksjoner som er verdsatt til svært høye priser på grunn av sin utrolige beliggenhet i og rundt byen som aldri sover. De som leter etter en mer rolig og forstadstype livsstil kan henvende seg til en av de mange bydelene som omgir Manhattan som er mindre tett befolket og tilbyr mer et felles- eller familieliv som ikke er like travelt som storbyen. Luksuseiendomsselskaper kan bli funnet i hele området fordi selv et hjem som ligger en times kjøretur fra Manhattan kan være ganske dyrt når man vurderer hvor lett tilgjengelig det er å nå byen som utvilsomt er et av de viktigste økonomiske og kulturelle sentrene i verden. I mange byer rundt om i USA, når en kjøper begynner å søke etter et hjem som ligger innenfor en betydelig avstand fra en storby, kan prisene vanligvis forventes å være lavere, men når man søker etter et hjem i en bydel i New York. York City, kan de forvente eiendommer med høy verdi fordi det er utrolig ønskelig å være i nærheten av en så spesiell metropol. Å velge riktig bydel og riktig type eiendom er en ganske stor oppgave, og selv om det alltid er lønnsomt å investere mye penger i et hjem i NYC, er det avgjørende å ha den rette megleren og byrået for å hjelpe kjøpere med å gjøre det riktige valget.
Hvorfor velge et eiendomsmegler ved kjøp eller leie av bolig?
Noen kjøpere henvender seg til internett for å søke etter tilgjengelige eiendommer i og rundt New York City for å leie eller kjøpe, men de finner ikke nødvendigvis ut mye viktig informasjon i nettoppslagene for eiendommer. Noen ganger kan en eiendomsmegler ha innsikt som kjøpere ikke har tilgang til angående reparasjonshistorikk, passende priser for området, fordeler og ulemper ved visse eiendommer, hvorfor noen boliger har vært på markedet i lengre perioder, og myriader av andre detaljer som ikke er tilgjengelige på typiske søkemotorer for eiendomsmarkedet. Noen mennesker som ønsker å kjøpe eller leie et hjem i NYC er bekymret for hvordan de skal velge riktig agent eller megler fordi de ikke ønsker å bli presset til noen større beslutninger og derfor den beste måten å velge den rette personen til å representere deg i søket ditt er å få dem til å tilby noen eiendommer som oppfyller kriteriene dine og oppdage om de virkelig prøver å tilfredsstille dine eiendomsbehov eller er mer bekymret for salg og kommisjon. Selv om eiendomsmeglere er tilgjengelige for å hjelpe og er ute etter å avslutte salg, er noen agenter mer forståelsesfulle for dine behov enn andre og har din beste interesse i tankene da de vil at kundene deres skal være fornøyde med kjøpet og ikke bare er der for å få en solgt eiendom. Her, på BARNES New York, har vi en lang historie med å tilby noen av de mest eksklusive og spesielle eiendommene som NYC har å tilby, og vårt team av eksperter er stolte av å gi en personlig service til sine kunder. Med kontorer over hele verden som representerer luksuriøse og svært ettertraktede hjem, er vi stolte av å inkludere denne flotte byen som en av våre beste steder i eiendomsmarkedet. I Europa presenterer vi boliger som viser et ekte fransk art de vivre stil og vi velger våre eiendommer svært nøye for å møte de høyeste standarder. Selv i en by som New York som er ganske befolket og kan inkludere mindre boligkvarter, tilbyr vi fortsatt noen av de best plasserte, moderne, luksuriøse og prestisjefylte boligene i alle størrelser for å møte dine behov. Det er mange eiendomsselskaper i området som kan være effektive til å veilede deg i prosessen med å gjøre det riktige kjøpet eller investeringen, men de tilbyr kanskje ikke så avanserte eiendommer som BARNES har i sine ettertraktede oppføringer.
Enten du bor og jobber i New York City eller bor i utlandet og ønsker å investere i et hjem i dette området, kan du stole på at BARNES står til din disposisjon takket være et sterkt team av eksperter tilgjengelig når det passer deg.
Westchester er faktisk et av de første forstadsområdene som ble utviklet utenfor New York City. Det ligger like nord for New York og er ganske tilgjengelig da avstanden er en rimelig kjøretur til byen. Det ligger i Hudson-dalen og består av byer, tettsteder og landsbyer. Det er omgitt av vakker natur, et fredelig miljø og er et fristed for New Yorkere som leter etter en mer forstadstype livsstil. Det har bemerkelsesverdige innbyggere og var en gang hjemmet til den tidligere amerikanske presidenten, Bill Clinton. Yonkers er den mest befolkede byen i den regionen, og hele fylket tiltrekker seg innbyggere fra hele Manhattan som leter etter mer romslige og beboelige hjem.
Westchester som en førstevalgsforstad til New York
Westchester County er en sentral forstad i den større New York City-regionen og begynte sin historie som et attraktivt sted for familier i øvre middelklasse på grunn av sin nærhet til Big Apple. Dens mange veier og offentlige transporttjenester er en attraktiv faktor for pendlere, spesielt i en by der trafikk noen ganger kan bli en betydelig hindring. Det sørlige området av Westchester blir raskt tett befolket og mer bylignende enn andre deler av fylket. Upstate New York er også nært tilgjengelig fra Westchester og er en attraktiv faktor for å velge bolig der for de som liker å dra på landsbygda med jevne mellomrom. Bortsett fra landsbyene og byene som finnes der, er de viktigste befolkede byene: Yonkers, New Rochelle, Mount Vernon, White Plains, Peekskill og Rye.
En forstad med økonomisk innflytelse
De fleste forstedene i USA består for det meste av boligeiendommer, men Westchester-området er så nært New York City, en av verdens finanshovedsteder, at det tiltrekker seg mange Fortune 500-selskaper. Kjøpere som kjøper en hjemme i Westchester kan ha nær tilgang til jobber som har høyt inntjeningspotensial uten å nødvendigvis pendle hele veien til Manhattan. Noen av disse store selskapene inkluderer MasterCard, PepsiCo, IBM og Universal American. Det er en stor fordel i en by som New York som er tett befolket, dyr og har stor trafikk å ha forsteder som også byr på store forretningsmuligheter. I motsetning til Manhattan kan man kjøpe et hjem i Westchester som er romslig, har en stor hage, enkel parkering og mer uten de daglige påkjenningene til en travel metropol. Akkurat som California har Silicon Valley, har østlige New York State Tech Valley. Westchester-husene til salgs er verdt investeringen ettersom de er lokalisert i en region som har voksende forretningsmuligheter og etterspørselen fortsetter å vokse.
Westchester-fylkets sjarm
Westchester har mange historiske bygninger og vakker natur. Det er et sjarmerende og flott sted å eie et hjem. Arkitekturen til husene er kjent for å være vakker, med store rom og mye grønt. Den eldste bygningen der ble bygget i 1670. Det er biblioteker, museer, kulturelle kunstsentre og mange parker og rekreasjonsområder. Scarsdale er et av de nærmeste distriktene til New York City og tilbyr mange forretningsmuligheter og kulturelle attraksjoner. Området kan være historisk, men det inkluderer også mange nybygde boliger og luksusleiligheter over hele Westchester.
Eiendomsmarkedet i Westchester
De eiendomsmarkedet i Westchester vokser og medianprisene for boliger er i de høyere områdene. Det tilbyr mange luksuriøse eiendommer som er betydelig rimeligere enn på Manhattan, hvor en leilighet kan koste så mye som en stort hus i Westchester. Det er mange byer og tettsteder å velge mellom, og noen boliger ligger i områder som er så stille og tilbaketrukket at de ikke engang regnes som en del av noen by. Beboerne der kan nyte et mer privat liv og velge en drømmebolig nær en av de mest populære byene på jorden. Et bestemt hjem i Westchester hadde gått på markedet for $100 millioner, som mange amerikanske forsteder ikke kunne tilby på grunn av beliggenheten. Å være i kjøreavstand til Manhattan øker naturligvis verdien av boliger i en forstad som Westchester. Westchester hus til salgs inkluderer hus ved vannkanten, herskapshus, slott og restaurerte historiske bygninger. Livsstandarden regnes som en av de høyeste i landet. Det er mange åser og elver som blander gårdsliv, forstadsliv og byliv på grunn av sin status som en forstad i New York City. Fylket fortsetter å bevege seg fremover og tiltrekker seg mange mennesker fra hele østkysten til det vakre landskapet. For boligkjøpere som liker naturen, kan de kjøpe et hjem som er nær mange naturaktiviteter som fotturer, sykling, vannsport og friluftsliv. Det har mye å tilby for sine innbyggere både i sommer- og vintersesongen. Det gir også en meningsfull følelse av fellesskap sammenlignet med storbyen. De som er på jakt etter landlige boliger med stor eiendom kan finne slike hus i området. Mange forventer sjelden å finne så mye jordbruksland like nord for en by med millioner av mennesker. Noen New Yorkere som kjøpte en andre hjemme i Westchester gjorde det til deres primære bolig under pandemiene da mange bedrifter og skoler ble stengt i New York City. For de som leter etter Westchester leiligheter i stedet for ansvaret til en stor eiendom, kan de også finne mange valg i et av de mer befolkede distriktene i fylket. Westchester tilbyr et bredt utvalg av valg for dine behov.
BARNES Westchester står til din disposisjon for å hjelpe deg med å søke etter ditt drømmehjem i Westchester takket være et team av eksperter som er tilgjengelig for å veilede deg i dine eiendomsmål.
Bien Vivre aux États-Unis: det første digitale showet for franskmenn i USA
BARNES New York & Westchester inviterer deg til konferansen dedikert til New Yorks eiendomsmarked, "Buying real estate in New York", i anledning sin deltakelse på nettutstillingen "Bien Vivre aux Etats-Unis".
Dette digitale arrangementet finner sted kl Mandag 13. september kl. 12.00 (EST tidssone). Messen vil deretter pågå gjennom uken frem til 17. september, og presentere en serie konferanser med ekspertforedragsholdere for å støtte expats i USA, enten du har vært bosatt der lenge eller fortsatt drømmer om å bo der.
Yann Rousseau, Managing Partner i BARNES New York & Westchester, vil delta i diskusjonen med Betty Benzakein fra HSBC og Amélie Deschênes fra OFX, spesielt for å ta opp:
New Yorks oppkjøps- og leasingprosess
Oppdatering om tilstanden til eiendomsmarkedet i New York og Westchester for 3. kvartal 2021
Har du noen gang tenkt på å kjøpe drømmeboligen? Vi hører ofte om navn på byer og områder over hele USA som er synonymt med vakre strender, landskap, kjendishjem, luksuriøse herregårder og fancy gater. Noen av de mest populære stedene i USA som kommer til tankene når du tenker på de drømmende stedene inkluderer Beverly Hills, Miami Beach, Manhattan og definitivt Hamptons i New York State. Når man tenker på dyre hus ved havet, kommer steder som Sør-Florida og California til å tenke på, men gjør ingen feil, Hamptons kan leve opp til de høyeste forventningene for å tilby noen av de mest fantastiske strandeiendommene som østkysten har å tilby. De Hamptons eiendomsmarked er verdt å utforske for ditt valg av primær eller andre bolig.
Luksuseiendommer i Hamptons
Eiendomsprisene i Hamptons er blant de dyreste postnumrene i USA. Kjøpere kan forvente å finne hus til salgs i Hampton Bayssom varierer fra 40 til 100 millioner dollar. Den høye verdien av disse boligene kan tilskrives deres nærhet til Manhattan, et av de mest ettertraktede stedene å bo i verden, og den ønskelige beliggenheten ved stranden. De Business Week magasinet siterer Sagaponack, Water Mill og Bridgehampton som de første, sjette og åttende dyreste postnumrene i USA. Den sørlige spissen av Long Island består av de forskjellige nabolagene i Hamptons som lett kan nås fra New York City. Befolkningen i Hamptons øker sterkt om sommeren så vel som i løpet av mange helger gjennom året. Teatre, golfbaner og shopping i området regnes som eksklusivt og høyt ansett. De fleste i landet har hørt om Hamptons, men på grunn av sin eksklusive natur har mange ennå ikke engang besøkt regionen. Det er rimeligere boliger i Hamptons, men det er veldig vanlig å finne boliger der i høyere prisklasser.
Et yndet feriested for New Yorkere
Mange New Yorkere som ønsker å kjøpe et andre hjem, anser ofte Hamptons som en nærliggende og førstevalgs fredelig flukt fra storbylivet. Det er forfriskende for folk som bor i den tettbefolkede metropolen å se boliger ved havet som er romslige, stille og usammenlignbare i størrelse med boligeiendommer i Big Apple. Selv med et budsjett for investeringer i millioner av dollar, er boliger i New York City bundet av den begrensede plassen som er tilgjengelig, og man kan ikke engang drømme om å ha et hjem på Manhattan så stort som man kan finne i Hamptons. Hus til salgs i Southampton er spesielt ønskelige fordi de er en del av det kommersielle sentrum av regionen. Det inkluderer også de største samfunnene i denne delen av Long Island-stripen. Hardtarbeidende New Yorkere som har budsjettet til å kjøpe et andre hjem på steder som Florida, har ikke alltid tid til å reise ofte til disse stedene. Disse andre stedene kan kreve en flytur eller lengre ferier og fri for å være tilgjengelige. På den annen side er Hamptons bare en kjøretur unna for New Yorkere, og de kan nyte går dit selv i helgene hvis de ikke kan ta mye fri for å reise til mer fjerntliggende feriemål. Det er virkelig et godt valg for folk over hele New England-området som leter etter en privat og eksklusiv setting for sitt andre hjem.
Hamptons er ikke lenger bare kjent for feriehus
Under Covid-pandemien begynte mange mennesker over hele USA og spesielt i store overfylte byer som Manhattan å dra midlertidig ut til roligere områder hvor de ikke trengte å være opptatt av tett befolkede bygninger og store folkemengder. Nå begynner mange av de store byens innbyggere å finne en ny forståelse for regioner som er mer levelige, men likevel ganske nær attraksjonene i et storbyområde. For mange New Yorkere har deres andre hjem i Hamptons nå blitt deres første valg av bolig gjennom året. De som setter pris på luksus og en mer ekstravagant, men likevel rolig livsstil, strømmer til steder som Hamptons som har så mye å tilby. Noen velstående innbyggere på steder som Manhattan finner fortsatt at de investerer mye penger i små leiligheter eller leiligheter som er høyt priset utelukkende på grunn av beliggenheten i nærheten av Wall Street eller Times Square. I Hamptons kan kjøpere få flere fasiliteter og boareal i retur for investeringen. Prisene som er høye reflekterer mer verdi i det faktiske eiendom seg selv. En leilighet med to soverom på Manhattan kan ha samme prisantydning som en hjemme i Hamptons det er mange ganger størrelsen. Private strender, kjendisobservasjoner, fredelige og mindre overfylte gater, pittoresk utsikt, nærhet til storbyen for arbeid, er alle en del av grunnene til at lokalsamfunnene i Hamptons blir stadig mer populære. Arkitekturen i Hamptons er behagelig for øyet, og mange hjem bygget over hele landet beskriver til og med seg selv som bygget med en "Hampton-stil". Den stilen inkluderer naturlig utseende, store rom, sollys, farger og avslappede levestiler. Hamptons inkluderer historiske og sjarmerende bygninger, gamle bondesamfunn samt den mest moderne og oppdaterte arkitekturen og innredningen. Dette kystområdet har noen av de mest stilige og grandiose hjemmene man kan finne i ethvert strandsamfunn i landet. Det er mest sannsynlig at salget i området etter pandemien bare vil øke i nær fremtid.
BARNES New York står til din disposisjon for å hjelpe deg med å velge din drømmeeiendom i Hamptons på grunn av et sterkt team av eksperter som er tilgjengelige for å veilede deg i søket etter din perfekte bolig.
Til tross for den nylige økningen i Delta-varianten COVID-tilfeller i New Yorks metroområde, er New York City i hovedsak åpen for virksomhet. De fleste Broadway-teatrene åpner igjen i september, restauranter og barer tillater nå vaksinerte gjester å spise innendørs og boligeiendomsmarkedet er tilbake i full gang.
Nye utviklinger skyter i været – fra Hudson Yards til Penn Station til Roosevelt Island – og både salgs- og leiemarkedene på Manhattan opplever en tilstrømning av unge fagfolk, så vel som tomme nesters, som er klare til å kalle Big Apple sitt hjem.
Brian Tormey, president, TitleVest
I løpet av det siste året har Brian Tormey fra TitleVest i Midtown Manhattan hatt hendene på pulsen på boligeiendomsmarkedet, og vært vertskap for en serie «Be Your Best»-webinarer om «Getting the Deal Done», sponset av Hudson Gateway Association av eiendomsmeglere og OneKey MLS, gjennom hele pandemien. Tildelt "Best Title Agency" av New York Law Journal leserrangeringer siden 2013, TitleVest og Tormey har vært i forkant av et toppsjiktet eiendomsmarked siden mars 2020.
"Jeg har blitt imponert over motstandskraften jeg har sett fra eiendomsmeglere i hele New York-området," sa Tormey. "Pandemien har igjen bevist en av styrkene til regionen vår - vi vet hvordan vi skal ta vare på hverandre."
9. september vil Tormey være vertskap for nok et av sine populære webinarer, denne gangen med temaet «The New Manhattan». Tormey og et panel av eiendomseksperter vil diskutere hvordan den en gang tilsynelatende forlatte "byen som aldri sover" gjør sitt offisielle comeback fra et opprivende år med gater som vrimler av varebiler i bevegelse mot forstedene.
Nå ser det ut til at nye borgerlige og private utviklinger gir næring til en nyvunnet interesse for New York City, og spesielt Manhattan. "For å sitere en god venn og tidligere paneldeltaker, Bruce Cohen, "for hvert salg er det et kjøp." Nå begynner vi å se tiden på markedet bli kortere og prisene øke – begge indikatorer på et styrket marked, sa Tormey.
Som et resultat av økte selgerinnrømmelser, lave renter og tilgjengelig inventar under høyden av pandemien, begynte Tormey og teamet hans å se en interesse fra kjøpere som kanskje ikke vanligvis hadde råd til Manhattan. "Folk fra alle samfunnslag har benyttet seg av dette til å skifte fra å leie til å eie, oppbemanne, nedbemanne eller, for første gang, ta sin egen bit av Manhattan-kaken," bemerket han. "Jeg tror at vi vil se et pulserende Manhattan igjen, og snart, men det kan se ut og føles litt annerledes enn før, med justerte arbeidsplaner, nye pendlingsmønstre og en fornyet forståelse av å leve utendørs."
Brian Phillips fra Douglas Elliman Real Estate i Bronx er enig i at eiendommen i New York City er tilbake. "Jeg ser definitivt folk flytte inn igjen, og jeg har lagt merke til mange yngre mennesker - spesielt de uten barn," sa han. "Mens prisene etter pandemien er lavere, tror jeg at de sakte begynner å krype opp igjen."
Phillips, som lister og selger i de fem bydelene, bemerket at studioer og ett-roms blir snappet opp veldig raskt. "Jeg finner også ut at det er mye mindre lojalitet til bestemte nabolag - folk leter på Manhattan, Brooklyn, Queens eller hvor de kan finne gode tilbud," la han til.
Noen av klientene hans reiser fra så langt unna som Florida, mens andre pleier å være fra Westchester, Long Island, New Jersey og Connecticut. "Folk ønsker fortsatt å være i New York City - kontorer åpner igjen, Broadway kommer tilbake, og restauranter og barer åpner igjen. Det er definitivt en ny tilstrømning til byen.»
For øyeblikket, på øvre Manhattan, starter et-roms co-ops på ca. $300.000 for en walk-up-bygning, der en heis- eller dørvaktbygning starter på ca. $400.000. To soverom er mye høyere, i gjennomsnitt $500.000. "Jo lenger nord du kommer, jo billigere blir det, og jo mer plass har du," la Phillips til.
Et 3436 kvadratmeter stort, fem soverom, fem og et halvt bad to-families rekkehus i Hamilton Heights, Manhattan, som tilbys for salg av Brian Phillips Team av Douglas Elliman for $2,450,000.
Mange av kundene hans etterspør også terrasseplass, samt en vaskemaskin og tørketrommel plassert i enheten. "Etter COVID, tror jeg alle er mer opptatt av å ha sine egne personlige vaskeapparater i stedet for å bruke et offentlig vaskerom i bygningen," sa han.
Når det gjelder utleie, ser Phillips at utleiers konsesjoner begynner å forsvinne. "Under pandemien hadde mange utleiere tilbudt en måned gratis på ett års leieavtale og to måneder gratis på toårige leieavtaler," forklarte han. "Vi begynner også å se at eiendomsgebyrene blir betalt av leietaker igjen, i motsetning til at utleier betaler dem."
På grunn av Phillips' diversifiserte oppføringer, opplevde han ikke en nedtur under pandemien. Han fant at eiendommer under $500 000 flyttet i alle fem bydelene. "Siden i fjor har transaksjonene også gått raskere nå," bemerket han. "Det er elektroniske signaturer og andre former for teknologi som gjør at avtalene går mye raskere og jevnere."
Magdalena Ferenc fra Corcoran på Manhattans vestside har sett et stort hopp i salg og utleie denne sommeren. Hun håndterer utleie i 10 bygninger i Morningside Heights, og gir tilbakevendende studenter fra Columbia University æren for å ha hjulpet virksomheten hennes til å stige. «Juli har vært den galeste måneden i eiendomskarrieren min,» avslørte hun. "Jeg leide over 50 leiligheter og det føltes som om jeg jobbet dag og natt på grunn av tidsforskjellene i andre land."
Mange av hennes utleiekunder kommer tilbake studenter fra India og Kina, som ofte deler større leiligheter for å holde kostnadene overkommelige. Ferenc forventer å leie ut minst 200 leiligheter innen utgangen av året. "Jeg spiller innhenting fra 2020, da ting gikk mye tregere," la hun til.
I likhet med Phillips har Ferenc også opplevd trenden med at utleiere nå kutter ned på insentiver. I Morningside Heights-området kan leie med to soverom typisk starte på $2,200, mens tre soverom kan hente $2,700 eller mer og fire-roms, $3,000 og oppover.
På salgssiden er hun også vitne til en slags renessanse i Inwood og Bronx med Origin North, en samling av ni restaurerte rimelige co-op bygninger. Alle de renoverte enhetene har nytt kjøkken, bad, gulv, elektroarbeid, og bygningene tilbyr også nye lobbyer og utendørs landskapsarbeid.
"Folk begynner å oppdage øvre Manhattan eller Bronx nabolag som Bedford Park, Norwood og University Heights," sa hun. "De blir priset ut av andre områder og begynner å innse verdien av boligeierskap i gode områder med sjenerøs plass og enkle pendler til Midtown Manhattan. Ettromsenheter på enkelte Origin North-lokasjoner starter på bare $265.000.
Ferenc sa at responsen har vært stor og at hun allerede har fullført nesten 20 avtaler. "Når jeg holdt åpent hus i disse områdene før, var det bare nysgjerrige naboer som ofte dukket opp," sa hun. "Nå er det veldig oppmuntrende å se mange mennesker som er interessert."
En ett-roms, ett-bad co-op i Bedford Park, Bronx, oppført for salg av Corcoran for $265,000.
Yann Rousseau fra BARNES New York i Midtown Manhattan, fant ut at høyere leie ble rammet hardest under COVID-tiden. "Bedriften begynte å ta seg opp i begynnelsen av 2021, og akkurat nå begynner vi å se leiepriser som vi ikke har sett på et par år," sa han.
For Rousseaus team, Financial District og Midtown ble mest berørtfor salg og utleie, mens Soho, Greenwich Village og deler av Brooklyn forble sterke. I 2020 tilbød noen utleiere opptil fire måneder gratis, men nå, sa han, er det knapt noen innrømmelser.
I Midtown, og Manhattans øvre øst- og vestside, kan studioleie variere fra $2000 til $4000 per måned, mens ett-roms kan kreve månedlig leie på $3000 til $5000, avhengig av nabolag og alder på bygningene. Gjennomsnittlig startsalgspris for et studio i disse områdene er $500.000.
"Jeg tror markedet for utleie alltid vil være der fordi New York City kan være forbigående," forklarte Rousseau. "Folk kan komme hit for en stund for å jobbe, for så å flytte til forstedene når de er klare til å stifte familie."
Mange av hans co-op og leilighet salg er til utenlandske investorer som leter etter en hjemmebase når de reiser til USA. Andre kjøper eiendommer for å leie ut. Rousseau ser også en tilstrømning av unge fagfolk samt noen tomme nesters som ønsker en sekundært hjem på Manhattan. "New York vil alltid være New York, så å si at eiendomsmarkedet endelig kommer tilbake er litt overdrevet," sa han.
BARNES New York åpner også sitt første Westchester-kontor i Larchmont å håndtere sine europeiske kunder som søker en annen bolig i forstedene. «Den fransk-amerikanske skolen i Mamaroneck er en stor attraksjon, sammen med nærhet til New York City, la Rousseau til. BARNES International Real Estate driver et tredje sted i USA i Miami og tilbyr mer enn 100 lokasjoner i 20 land over hele verden, med mer enn 1000 agenter.
BARNES International ekspanderer, etter å ha vært til stede i USA i mer enn et tiår. Med kontorer i New York og Miami er BARNES på vei til å åpne et helt nytt byrå i Larchmont, nord for New York City.
BARNES, en stor aktør innen high-end boligeiendom og en ambassadør for «Art of Living», støtter sine kunder med alle aspekter av deres livsstilsambisjoner. Oppdag en av verdens mest anerkjente og pålitelige International Luxury Real Estate Group, etablert i hele New York-området, med en fremtredende tilstedeværelse i Westchester og Hamptons, samt Miami. Etter hvert vil BARNES-målet være å utvide i Hamptons og Greenwich, Connecticut.
Etablert med over 100 kontorer i rundt 20 land, inkludert store internasjonale byer og topp feriedestinasjoner, tilbyr BARNES et eksklusivt utvalg av førsteklasses eiendommer i Europa, USA, Midt-Østen, Det indiske hav og Karibia. Fra eksklusive hoteller over hele verden, landemerkede slott, ryttereiendommer, vingårder i Frankrikes beste vinproduksjonsdistrikter og kunstsamlinger tilbyr BARNES et bredt spekter av tilpassede tjenester som vil passe kundens spesifikke behov. Med et virkelig internasjonalt team ønsker vi alle kunder velkommen og tar imot dem på deres morsmål så mye som mulig.
Merket gir sine kunder global ekspertise gjennom både konsulenttjenester i investeringsvoldgift for internasjonal eiendom og skreddersydd lokal støtte, hjelpe deg i noen av dine bestrebelser.
Vi er glade for å kunngjøre lanseringen av BARNES MAGAZINE #29 , fersk fra pressen. Denne internasjonale vår-sommer-utgaven inneholder Alain-Dominique Perrin , president for Cartier Foundation for Contemporary Art. Han ønsker oss velkommen i sitt hjem i Verbier, en vakker hytte med utsikt over den sveitsiske alperdalen, og forteller om sin ekstraordinære karriere, sterkt preget og definert av kreativiteten i luksusverdenen, en lidenskap for kunst og en følsomhet for gode viner og arv symbolisert. ved anskaffelse og renovering av Château de Lagrézette, nær Cahors.
Selvfølgelig vil denne nye utgaven også tillate deg å være helt oppdatert med de siste nyhetene innen design , oppdage unike arkitektmøbler, arkitektur , kunst , vin , øko-yachter og arrangementer, enten du er interessert i høy Fransk mat eller golf, samt et utvalg eiendommer fra de mest trendy stedene.
BARNES New York inviterer deg i sin serie med artikler uten tittel "New York City Neighborhoods", hvor du regelmessig kan oppdage de forskjellige distriktene i byen, i øynene til fransktalende som har slått seg ned der. De forteller oss alt om nabolaget deres, med deres ord, deres smak, deres vaner. I dag utforsker vi Turtle Bay - et distrikt som ligger i Midtbyen øst, med Lidia Del Pozo, Senior Business Development Officer, VP i Bank of the West BNP Paribas Wealth Management. Hun forteller oss om nabolaget hun har bodd i i over ett år med familien.
Lidia Del Pozo i leiligheten hennes i Turtle Bay, LePetitJournal.com
Lepetitjournal.com New York : Du bor i Turtle Bay. Hva tiltrakk deg til dette nabolaget?
Grunnen til at jeg bestemte meg for å bo her er ikke for nabolaget i seg selv, men spesielt for beliggenheten på Manhattan. Før vi flyttet til New York med min mann og datter, brukte vi bare fem dager på å bestemme oss for nabolaget og leiligheten vi skulle bo i. Turtle Bay-området skilte seg ut for oss på grunn av sin sentrale beliggenhet i byen. Vi tenkte at det ville være den beste måten å være i nærheten av alle byens severdigheter. Den andre grunnen, som bekreftet valget vårt, var nærheten til arbeidsplassen min. Faktisk jobber jeg for BNP Paribas Wealth Management som også ligger i Midtown, og derfor noen kvartaler unna hjemmet.
Kan du fortelle oss om livet i dette nabolaget, atmosfæren? Hva gjør det live, hva driver det?
Jeg vil si at dette nabolaget ikke bare har én identitet. Jeg vil ikke kunne si om dette kun er et boligområde eller et kontordistrikt eller et ambassadedistrikt. Turtle Bay er litt av alt på samme tid: det er samtidig et nabolagsliv, med sine små lokale butikker, sine små barer og restauranter, barnehager, lekeplasser, men også et kontordistrikt, derfor veldig livlig mandag til fredag, med en mange mennesker i gatene veldig tidlig om morgenen og i lunsjpauser. Og i dette blandede landskapet sitter hovedkvarteret til FN og noen få ambassader som kretser rundt denne majestetiske bygningen, den vakreste i byen, etter min mening. Når generalforsamlinger finner sted, får distriktet tydeligvis et nytt ansikt. Bydelen er da under svært streng beskyttelse og blir litt låst og lammet. Disse dagene er ikke særlig hyggelige, men heller ikke ulevelige. Organisasjonen er ganske imponerende!
Og det er spennende! Det er det som gjør dette distriktet ekstremt livlig og internasjonalt.
En gate i Turtle Bay, LePetitJournal.com
Du bor i nærheten av FNs hovedkvarter, hvor fransk er et av de offisielle arbeidsspråkene. Hører vi Molières språk mye i Turtle Bays gater?
Ja, faktisk, fransk er et språk som høres veldig regelmessig på fortauene, mellom to kolleger som går til kontoret deres i FN, som vi lett kan identifisere på gaten fordi de veldig ofte bærer adgangsmerket til bygningen rundt deres nakke; eller familiene jeg møter når jeg går på lekeplassen med datteren min, for eksempel. Det er mange frankofoner i Turtle Bay. For å gi et ganske representativt eksempel, i barnehagen min datter går i, i klassen hennes, kommer 4 av 10 elever fra fransktalende familier! Å kunne snakke fransk er selvfølgelig veldig praktisk, spesielt i begynnelsen, og alltid en god måte å skape nye relasjoner veldig raskt på, selv om det gjør at jeg trener mindre på engelsk.
Dine favorittsteder i Turtle Bay?
Et av favorittstedene mine i nabolaget mitt er sannsynligvis Grand Central Market, som ligger på eiendommen til selve Grand Central Station. Det er et enkelt smug hvor vi finner en rekke små stands som tilbyr ferske og gode kvalitetsprodukter. Til tross for at det er innendørs, er atmosfæren nær den på et tradisjonelt marked, og kjøpmennene er veldig hyggelige. Det jeg elsker mest med dette nabolaget er det faktum at det ligger rett ved East River. Jeg er heldig som har en fin elveutsikt fra leiligheten min og kan være vitne til noen virkelig vakre soloppganger. Enkle turer langs elven er veldig hyggelige og litt av en forandring av natur fra det urbane bylivet.
Er dette et nabolag du anbefaler for de som ønsker å kjøpe eller leie?
Jeg er ingen ekspert på eiendomsmarkedet, men hva jeg kan si intuitivt når det kommer til utleie, ja det er et nabolag som jeg anbefaler, fordi det er godt å bo og som jeg allerede har nevnt, er det ideelt plassert i Manhattan for å oppdage byen. Blant de andre grunnene, nærheten til elven, sikkerheten og sikkerheten brakt av tilstedeværelsen av FNs hovedkvarter og til slutt, det veldig kosmopolitiske aspektet av nabolaget. Når det gjelder kjøp av en eiendom, vil jeg fremkalle de samme motivasjonene med tillegg av det faktum at det er et nabolag som er ganske populært blant expats som jobber i FN, derfor med en viss etterspørsel på markedet.
Hvis du måtte beskrive Turtle Bay med tre ord?
Hvis jeg skal beskrive Turtle Bay med tre ord, vil jeg si at det er et livlig distrikt, et veldig kosmopolitisk distrikt og derfor bidrar til møter og et mangefasettert distrikt hvor personlige og profesjonelle liv blandes.
Luftfoto av Manhattans skyline ved solnedgang, New York City
Eksperter diskuterer – Turtle Bay
Utleiemarked:
I mars 2021 var medianleien for en leilighet i Turtle Bay $ 2200 for et studio (-40% over ett år), $ 3200 for ett soverom (leilig), $ 4000 for to soverom (-20%) og $ for 6, soverom (+ 24%).
Salgsmarked:
Ved utgangen av 4. kvartal 2020, over Turtle Bay som helhet, var medianen av utropsprisen til selgere på $ 950k (når Manhattan-gjennomsnittet er $ 1M), noe som viser en betydelig økning i størrelsesorden 20% over ett år med $ 1207 / kvadratmeter og rundt seksti transaksjoner i løpet av kvartalet.
Intervju av Rachel Brunet, direktør og sjefredaktør i Le Petit Journal New York
Vi bruker informasjonskapsler på nettstedet vårt for å gi deg den mest relevante opplevelsen ved å huske dine preferanser og gjentatte besøk. Ved å klikke "Godta" samtykker du til bruken av ALLE informasjonskapslene.
Dette nettstedet bruker informasjonskapsler for å forbedre opplevelsen din mens du navigerer gjennom nettstedet. Ut av disse lagres informasjonskapslene som er kategorisert som nødvendige i nettleseren din, da de er essensielle for at grunnleggende funksjoner på nettstedet skal fungere. Vi bruker også tredjeparts informasjonskapsler som hjelper oss å analysere og forstå hvordan du bruker denne nettsiden. Disse informasjonskapslene lagres kun i nettleseren din med ditt samtykke. Du har også muligheten til å velge bort disse informasjonskapslene. Men å velge bort noen av disse informasjonskapslene kan påvirke nettleseropplevelsen din.
Nødvendige informasjonskapsler er helt avgjørende for at nettstedet skal fungere skikkelig. Disse informasjonskapslene sikrer grunnleggende funksjoner og sikkerhetsfunksjoner på nettstedet, anonymt.
Cookie
Varighet
Beskrivelse
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapselen brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional
11 måneder
Informasjonskapselen er satt av GDPR-informasjonskapselsamtykke for å registrere brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Funksjonell".
cookielawinfo-checkbox-nødvendig
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapslene brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Nødvendig".
cookielawinfo-checkbox-others
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapselen brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Annet.
cookielawinfo-checkbox-performance
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapselen brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Ytelse".
viewed_cookie_policy
11 måneder
Informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin og brukes til å lagre hvorvidt brukeren har samtykket til bruk av informasjonskapsler eller ikke. Den lagrer ingen personopplysninger.
Funksjonelle informasjonskapsler hjelper deg med å utføre visse funksjoner som å dele innholdet på nettstedet på sosiale medieplattformer, samle inn tilbakemeldinger og andre tredjepartsfunksjoner.
Ytelsesinformasjonskapsler brukes til å forstå og analysere nøkkelytelsesindeksene til nettstedet, noe som bidrar til å levere en bedre brukeropplevelse for de besøkende.
Analytiske informasjonskapsler brukes for å forstå hvordan besøkende samhandler med nettstedet. Disse informasjonskapslene bidrar til å gi informasjon om beregninger av antall besøkende, fluktfrekvens, trafikkkilde osv.
Annonseinformasjonskapsler brukes for å gi besøkende relevante annonser og markedsføringskampanjer. Disse informasjonskapslene sporer besøkende på tvers av nettsteder og samler inn informasjon for å tilby tilpassede annonser.
Norwegian 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Greek 
Italian 
Hebrew