fbpx

Stikkord: barnes new york

Hvordan er eiendomsmarkedet i Westchester? 

De Westchester County eiendomsmarked har vært etterspurt i det siste, i stor grad på grunn av den globale pandemien. Som et resultat, mer enn noen gang, forlater folk New York City og reiser nordover, og prøver å finne eiendom i mindre overfylte og mer romslige områder, mens de fortsatt er en togtur unna all storbyhandlingen. 

Hus, leiligheter, rekkehus og til og med utleieenheter selges for rekordpriser. Som et resultat avtar tilbudet. Og kjøpere hopper på hva de kan få og deltar nesten alltid i konkurrerende budkriger som ofte sender eiendommens salgspris over det som opprinnelig ble spurt. 

Hvor konkurransedyktig er eiendomsmarkedet i Westchester fylke? 

I følge en rapport lagt ut av Bloomberg i fjor, eiendommer i Westchester har vært i så høy etterspørsel at tilbudet av eiendommene, hvis det fortsetter med dagens hastighet, vil være fullstendig tappet innen slutten av året. I Westchester Countys historie har en mangel på den alvorlighetsgraden aldri blitt registrert før. 

Og på grunn av den mangelen er eiendomsmarkedet i Westchester County veldig spent, og eiendommer selges nå for rekordpriser.

Hvorfor er Westchester fylke så konkurransedyktig? 

En av hovedårsakene til at Westchester County eiendomsmarked er så konkurransedyktig er på grunn av dens nærhet til New York City. Det er ingen hemmelighet at selv om mange ønsker å flytte ut av byen, ønsker de ikke å kutte båndene med den helt. De ønsker å forbli i nærheten, og Westchester er det første nordlige fylket som grenser til New York City, og holder dem i nærheten. 

Men det er ikke alt – Westchester fylke er også kjent for sin høye livskvalitet og sin erfarne arbeidsstyrke, inkludert mer enn noen få Fortune 500-selskaper. Alle disse funksjonene gjør Westchester County eiendomsmarked til et godt sted å investere.

Er det noen deler av Westchester som ikke er like påvirket av eiendomsmarkedet? 

Dessverre ikke egentlig. Som helhet har Westchester County et lavere tilbud av eiendommer enn vanlig. Det lave tilbudet har drevet opp salgsprisen på tilgjengelige eiendommer.  

I følge a rapport av Miller Samuel, har salgsprisen for eiendommer i Westchester County økt i gjennomsnitt med omtrent 1.5% fra året før. Til sammenligning falt antallet eiendommer som ble solgt med nesten 13,4% i samme periode. Det betyr at flere mennesker prøver å kjøpe enn å selge i eiendomsmarkedet i Westchester County.

Hvilke byer og tettsteder er mest etterspurt i Westchester? 

Alt langs kysten er alltid etterspurt, og steder som New Rochelle og Larchmont opp til Rye og Port Chester, som har pittoresk utsikt over vannet og blomstrende sentrum, er ivrig ettertraktet. Og så er det steder som Yonkers, Tarrytown og Croton-on-Hudson, som alle ligger langs Hudson River og er like populære. 

Hvorfor er den østlige kystlinjen så etterspurt? 

Den østlige kystlinjen til Westchester County består av New Rochelle, Larchmont, Rye, Port Chester og noen få andre byer og tettsteder. De er hjemsted for mange unge og erfarne arbeidere og mange naturparker. 

Hva kan jeg forvente i New Rochelle? 

Nye Rochelle er den sørligste kystbyen i Westchester og den syvende største byen i staten. Det er omtrent 15 miles til New York City (Manhattan), som betyr litt over 20 minutter unna med bil eller tretti minutter med tog.  

New Rochelle er stappfull av alt vannrelatert. Den har seilskoler, yachtklubber, roklubber, naturreservater, museer og ølhager. Dets eget sentrum tilbyr alt du trenger, så du trenger ikke ta turen til New York City hvis du ikke vil. 

Den gjennomsnittlige salgsprisen for boligene deres er ofte rundt $415 000, noe som gjør den langt mer tilgjengelig enn selve byen. 

Hva kan jeg forvente i Larchmont? 

Larchmont er umiddelbart nord for New Rochelle og dens gjennomsnittlige salgspris for boliger i skrivende stund var $1.6 millioner USD. 

Larchmont har et gangbart sentrum, mange romslige boliger, og tilbyr alle de samme bekvemmelighetene som New Rochelle, som parker, yachtklubber og mange strender. 

Hva med Rye og Port Chester? 

Rug og Port Chester er de nordligste vannkantene på østkysten av Westchester. Ryes gjennomsnittlige salgspris for boliger er $1,6 millioner, mens Port Chester hadde en billigere prislapp på $598.000 i gjennomsnitt. 

Rye er et matparadis – det er mange restauranter, kafeer og kaffebarer i det misunnelsesverdige sentrum, og det er ingen mangel på utforskbare parker. Av kystbyene i fylket har den et mer forstadsmessig preg, og de fleste innbyggerne eier hjemmene sine. 

Port Chester ligger like nord for Rye og byr på mange museer, film- og scenekunstteatre og en overflod av restauranter i sentrum. I tillegg, å være så nær Rye, er noen av Ryes fasiliteter bare en kort kjøretur eller togtur unna. 

Hva med byene langs Hudson River? 

Hudson River-byene Yonkers, Tarrytown og Croton-on-Hudson hadde en mindre prislapp for boliger enn den østlige kystlinjen. Salgsprisen for boliger i elvebyene er omtrent $750 000 i gjennomsnitt, med Tarrytown som øker gjennomsnittet. 

Hvordan er Tarrytown? 

Tarrytown er en mangfoldig by med idylliske trekantede gater og hjem i viktoriansk stil. Mange av innbyggerne beskriver Tarrytown som stille, fredelig og vakkert. Og det er den skjønnheten og stilen som har inspirert mange kjente kunstverk, inkludert romanen "The Legend of the Sleepy Hollow." 

Boligprisene her selges for rundt $1,4 millioner i gjennomsnitt. 

Hvordan er Yonkers? 

Yonkers er den nærmeste Westchester-byen til New York City, og begynte opprinnelig som en industriell utvidelse. Det var imidlertid dens fortid; Yonkers har siden blitt forvandlet, mens de har holdt de historiske bygningene intakte, til et boligparadis fylt med firestjerners restauranter, luksuseiendommer og et blomstrende sentrum. 

Det har også god kultur og mangfold, og med prisene på boliger som starter nær $342 000, kan du gjøre lite galt å kjøpe eiendom her. 

Hva med Croton-on-Hudson? 

Croton-on-Hudson ligger i skjæringspunktet mellom Croton- og Hudson-elvene. Det er en 5 kvadratkilometer stor by som er fullpakket med mange ting å gjøre og spise. Av de nevnte byene i Hudson River har Croton-on-Hudson den mest forstadsmessige følelsen, men den kommer med mange fasiliteter som svært ettertraktede boliger, eksklusive restauranter og mange naturskjønne parker. 

I gjennomsnitt er boligprisene vanligvis rundt $951.000. 

Når er riktig tidspunkt å kjøpe i Westchester? 

Eiendom er et vanskelig tema akkurat nå. Det er flere som ønsker å kjøpe eiendom enn det er folk som er villige til å selge eiendommen sin. På grunn av den grunn går salgsprisen ofte utover prisantydningen.  

Som et resultat bør kjøpere være klare til å by mot en håndfull andre interesserte parter. 

For mer informasjon om Westchester og dets eiendomsmarked, kontakt BARNES New York! 

Kontakt oss

Hva er fordelene med å kjøpe i en ny eiendomsutvikling i New York? 

New York City er alltid yrende av folk som har steder å gå og mål å oppnå. Det er en vakker by for eiendomsinvesteringer, siden den hele tiden tiltrekker seg leietakere som ønsker å leie et hjem for ferie, for et semester på skolen eller på lang sikt.  

I tillegg er NYC et fantastisk sted å kjøpe et sekundært hjem, siden det finnes utallige kilder til underholdning og shopping, hvorav de fleste er veldig lett tilgjengelige til fots eller med offentlig transport. Så enten du er på utkikk etter et nytt hjem for familien din eller en investeringseiendom, har BARNES New York ressursene du trenger for å navigere deg gjennom kjøpet. 

Mens NYC tilbyr massevis av historisk eiendom, er det utmerkede fordeler ved å utforske nye eiendomsutviklinger i byen, som ofte inkluderer elementer av historisk arkitektur i forbindelse med bekvemmelighetene til moderne, oppgraderte materialer og fasiliteter. BARNES New Developments har foretrukket tilgang til utviklere. Teamet vårt består av agenter med førsteklasses forhandlingsevner samt en grundig kunnskap om ulike deler av byen for å hjelpe deg med å finne ditt nye hjem.  

Hvordan kan jeg spare penger på å kjøpe ny eiendom i New York? 

Noen kjøpere viker unna nyere utvikling på grunn av prislappen; men luksuskjøp er utmerkede investeringer. Oppdaterte eiendommer gir økt verdi og bygges ofte bedre på grunn av fremgang i konstruksjon og materialer. De vet at disse detaljene er ekstremt viktige ved kjøp i luksusmarkedet.  

For eksempel 35 Hudson Yards ble bygget med håndplukket kalkstein hele veien fra Tyskland, noe som gir den varme, innbydende funksjoner. 108 Leonard inkorporerer majestetisk, historisk arkitektur og kombinerer den med mer moderne funksjoner for å skape vakre enheter og fellesarealer. Til slutt vil kjøpere ønske å sjekke ut William Street 130, siden den har luksuriøse benkeplater i italiensk Pietra-stein. De oppgraderte materialene og tilsiktede funksjonene gir verdi til alle disse luksuseiendommene og vil sannsynligvis redusere behovet for oppussing i nær fremtid. Disse egenskapene er en av fordelene ved å kjøpe inn en ny eiendomsutvikling i New York.

I tillegg tilfører andre unike detaljer ved disse nye utviklingene deres verdi også. For eksempel 277 Fifth Avenue tilbyr gulv-til-tak-vinduer og søyler som med hensikt ble plassert langs omkretsen av bygningen for å unngå å blokkere utsikten. I tillegg En Wall Street har flislagt mosaikk og en anlagt takterrasse der beboerne kan nyte utsikten over New Yorks skyline. New York City er kjent for sin vakre utsikt, og disse eiendommene leverer det kjøpere ønsker å se.  

Disse funksjonene øker verdien av luksusboliger og har derfor en tendens til å øke avkastningen på investeringen for de som ønsker å leie eller selge eiendommen sin. BARNES New Developments gir våre kunder tjenester for kjøp, salg og administrasjon av denne typen eiendommer, og våre agenter har kunnskap og erfaring til å kunne identifisere unike funksjoner som bidrar til å heve luksusbygg i NYC. 

Vil jeg spare penger på verktøy ved å investere i en ny eiendomsutvikling?  

Nyere utviklinger har en tendens til å implementere rimeligere og miljøvennlige verktøy, og sparer kjøperen penger på energikostnader. For eksempel 565 Broome SoHo har et sofistikert gardin-veggsystem som hjelper til med å holde på varmen om vinteren og generere solenergi om sommeren. Dette reduserer energikostnadene samt den negative påvirkningen av forbruk på miljøet.  

15 Hudson Yards har en nødgenerator på stedet, i tilfelle tap av strøm, som inneholder effektive kjeler for å redusere elektriske kostnader. Elektrisitet har en tendens til å være en av de dyreste verktøyene for leietakere og huseiere, så disse miljøvennlige implementeringene kan virkelig utgjøre en forskjell i de totale kostnadene og regnes som en av de største fordelene ved å kjøpe inn en ny eiendomsutvikling i New York.

Hos BARNES New York er vi alltid på utkikk etter eiendommer som tilbyr effektive, lite vedlikeholdsverktøy for å spare kundene våre penger og redusere negative påvirkninger på miljøet. I tillegg er nyere utviklinger i stand til å innlemme oppdaterte teknologier, for eksempel mer effektive energisystemer og vanneffektive rørleggerarbeid, for å redusere disse kostnadene. 

Hva slags unike fasiliteter er inkludert i nye utbygginger i NYC? 

Takterrasse i New York City med bord og stoler stående på et asfaltert område omgitt av grønt torv med utsikt over sentrumsskyline og skyskrapere

BARNES International Realty erkjenner at en annen fordel med å investere i ny eiendom er tilgjengeligheten av oppdaterte, toppmoderne fasiliteter, som tilfører verdi til eiendommen. Noen av de mer populære fasilitetene inkluderer tjenester og områder dedikert til helse og velvære til innbyggere.  

For eksempel 53 Vest 53 har et nydelig spiseområde med utsikt over Central Park, samt et 65 fots rundebasseng og en golfsimulator. Det har en praktisk beliggenhet ovenfor Museum of Modern Art og kan skilte med fantastisk panoramautsikt. 130 William inkluderer et evighetsbasseng, et yogastudio og et treningssenter med terrasse for å heve helse- og treningsopplevelsen din. 200 Amsterdam, som ligger i Upper West Side, har "hans og hennes" damprom, et yoga- og pilatesrom og en infrarød badstue. Alle disse fasilitetene øker i verdi, spesielt hvis de sparer deg penger på luksus som mange vanligvis bruker penger på, for eksempel treningsmedlemskap eller biljardklubber. Alle disse besparelsene er sanne fordeler ved å kjøpe inn en ny eiendomsutvikling i New York.

I tillegg tilbyr mange nye luksuseiendomsutviklinger andre livsstilstjenester, som dørvakter, concierge og medlemskap til museer eller andre steder av interesse. Kent, som ligger i trendy Upper East Side, tilbyr dørvakten disse tjenestene 24 timer i døgnet. I tillegg har denne utviklingen et gratis ettårig medlemskap til Lincoln Center for Performing Arts. 

7 vest 57 tilbyr en virtuell concierge slik at innbyggerne enkelt kan planlegge tjenester, for eksempel restaurantreservasjoner, via telefon eller datamaskin. 300 vest, som ligger i West Harlem, inkluderer to resepsjonsområder og en lobby som er til stede 24 timer i døgnet. Denne typen fasiliteter øker verdien av eiendommen, da de gir moderne luksus som leietakere ønsker.  

Luksus eiendom i New York City kan være overveldende å navigere, men muligheten til å investere i disse nye eiendomsutviklingene gjør dem verdt den grundige vurderingen. Heldigvis tilbyr BARNES agenter som har lang erfaring med å jobbe med luksuseiendommer.  

Våre agenter er informert om materialene og arkitektoniske finesser som bidrar til å gi verdi til nye eiendommer, og sikrer at kjøpere får best mulig verdi. I tillegg er vi alltid på utkikk etter unike fasiliteter som vil spare kundene våre for penger og legge til bekvemmelighet til deres daglige liv. Hvis du vurderer å investere i en ny eiendom i NYC, vennligst kontakt vårt fantastiske team på BARNES Nye utviklinger. 

Kontakt oss

Hva er reglene for å kjøpe en eiendom i New York? 

Med sine skinnende lys, skyskrapere og blanding av kulturer er New York absolutt stedet å bo. Det er nok av NYC-leiligheter til salgs for øyeblikket, så det er opp til deg å velge hvilken du skal kjøpe! Kjøpe en ny eiendom i New York kan virke skremmende, siden det er en lang prosess med mange hindringer gjennom. Imidlertid kan denne prosessen gjøres enkel ved å være klar over alle regler, forskrifter og trinn du må ta når du kjøper en eiendom i New York.  

Å være klar over regelverket som følger med kjøp og salg av nytt hus kan gjøre saksbehandlingen mye smidigere. Å vite hva som forventes for deg og selgeren vil bringe deg nærmere ditt nye hjem i New York med mindre problemer. Å følge alle forskrifter kan også hjelpe deg å unngå ekstra gebyrer og kostnader som du ellers ikke ville ha betalt.  

Hva er de viktigste trinnene når du kjøper en ny eiendom? 

Som kjøper er det alltid lurt å samarbeide med en kjøperagent som har god erfaring, spesielt hvis du er nybegynner når det gjelder boligkjøp. Derfor er det første du bør gjøre når du bestemmer deg for å kjøpe bolig å finne en kjøpers agent.  

Forbered alle dokumentene du trenger for et tilbud og finn en advokat som spesialiserer seg på eiendom. Du kan spørre kjøperens agent for lokale anbefalinger. Å ha alle dokumentene dine i orden vil tillate deg å finne all nødvendig informasjon raskt og kontrollere at alle forskrifter er fulgt riktig, spesielt når du kjøper en eiendom i New York.

Hvis du legger inn et tilbud på en eiendom og den blir godkjent, vil advokaten din se over boligkontrakten på dine vegne. De vil også granske byggedokumenter, inkludert de to første årene med finansiering av eiendommen. Når denne operasjonen er fullført, må du foreta minst en 10% forskuddsbetaling. Dette er et av de mest detaljerte trinnene i prosessen, så det er viktig å gå gjennom de oppførte reglene og advarslene for å være klar over når du foretar forskuddsbetalingen.  

Når du har signert hele kontrakten, hvis finansiering, vil du søke om boliglån og be om en vurdering. Banken gir deg pantebrev, og du kan fullføre en søknad om å kjøpe den nye eiendommen.  

Prosessen og regelverket for å kjøpe en andelseiendom i New York er ganske forskjellig fra regelverket for andre eiendommer. Kjøper du for eksempel et andelslag vil styret først kalle deg inn til intervju. Hvis du kjøper en leilighet eller et hus, hoppes denne prosessen over, og bygningen vil vurdere fraskrivelsen av forkjøpsretten, slik at du kan starte avslutningsprosessen på eiendommen.  

Mange detaljer i kjøpsprosessen må ikke ses over, da dette kan resultere i bøter, ekstra gebyrer og kan legge til tiden du må vente før du eier din nye eiendom. 

Hva er en selgers avsløring? 

Når en huseier setter ut huset sitt på markedet, må de samle en pakke med dokumenter med informasjon om eiendommen. Selgers avsløringer kan variere fra stat til stat og fylke til fylke avhengig av kravene deres, ellers kjent som offentliggjøringsplikter. For eksempel i New York er selgers opplysningsplikter delt inn i 5 ulike kategorier: Generell informasjon, omgivende miljø, mekaniske systemer, strukturelle elementer og defekter. 

Den generelle informasjonen som selgere må inkludere i avsløringen vil være detaljer som husets alder, eiendomstittelen og tilleggsavgiften. I tillegg kan miljøet rundt eiendommen påvirke vedlikeholdet vesentlig, og det skal fremgå av meldingen. For eksempel, hvis eiendommen ligger i en flommark, et våtmarksdistrikt, i nærheten av et deponi, inneholder asbest, eller hvis andre giftige stoffer er sølt, skal selger melde fra.  

Den skal inneholde informasjon om de mekaniske systemene, som verktøy, vannkilder og kvalitet, og tilstedeværelsen av kloakk. Alle mangler ved huset skal også meldes. Eventuelle problemer med rørleggerarbeid, klimaanlegg eller oppvarming, sikkerhet, fundamentet til veggene, skorsteinen og terrassen må beskrives i detalj på papir til kjøperen.  

Det er din rett å motta en fullstendig og detaljert selgers opplysning som kjøper. Selgere som ikke kan gi tilstrekkelig informasjon kan skylde penger i gebyrer, men kjøperen kan betale ekstra penger for reparasjoner senere.  

Finnes det regler for forskuddsbetaling? 

Forskrifter og regler om forskuddsbetaling kan være noe av det viktigste du kommer over som kjøper. Mange co-ops eller leiligheter i New York vil kreve en 20% forskuddsbetaling, selv om du kan få lov til å sette bare 10% av kjøpesummen i noen få tilfeller. Selvfølgelig, jo mer penger du først legger ned, jo mindre må du betale per måned.

Enhver forskuddsbetaling mindre enn 20% av prisen vil kreve at kjøperen betaler for ekstra privat boliglånsforsikring. Privat boliglånsforsikring er en type forsikring som enhver kjøper vil bli pålagt å måtte ta opp et konvensjonelt boliglån. I motsetning til de fleste typer forsikringer, vil privat boliglånsforsikring beskytte långivers investering i boligen fremfor låntakeren av lånet. På den annen side gjør private boliglånsforsikringer det mulig for enkelte kjøpere å eie sin nye bolig tidligere. Dette fordi de som legger ned mindre enn 20% som forskuddsbetaling på boligen vil få lov av den private boliglånsforsikringen til å skaffe finansiering. 

PMI er imidlertid ikke i den billige enden, og det kan komme med ekstra månedlige kostnader utenom lånebetalinger. Inntil kjøperne har nok egenkapital i boligen og ikke lenger anses som høyrisiko, må de fortsette med store innbetalinger til den private boliglånsforsikringen. Disse kan være mellom 0,5% og 2% av den totale kostnaden for huset i et gitt år. Jo lavere forskuddsbetaling, desto høyere prosentandel av totalkostnaden betaler kjøperen til den private boliglånsforsikringen.  

Hvordan kan jeg overholde forskuddsbetalingsregler?  

Den beste måten å sikre at du oppfyller 20%-kravet for en forskuddsbetaling på en ny eiendom i New York, er ved å ha et fastsatt budsjett og rikelig med besparelser før du går inn i markedet.  

Det er viktig å bestemme hvor mye du er villig til å bruke på leiligheten din, samt hvilke overnattingssteder som er viktigst for deg. I New York koster en ettromsleilighet omtrent $1 110 000 å kjøpe i gjennomsnitt i november 2022. En ny 4-roms bolig for familien kan koste over $3,8 millioner, noe som gjør dette til en høy førstegangsbetaling.*

Selv om det generelt anbefales å sette inn en større forskuddsbetaling, må du huske å spare minst 5% mer enn forskuddsbetalingen du ønsker å sette ned for å hjelpe med reparasjoner du måtte trenge. Sett alltid en grense med deg selv og sikre dine forventninger til finansiering. I tillegg er det best å planlegge din økonomiske plan med en erfaren boliglånsmegler for å finne ut budsjettet ditt. 

*Data fra UrbanDigs

Hvordan kan jeg unngå feil?  

Som nevnt ovenfor kan samarbeid med eiendomsmeglere hjelpe deg med å bygge selvtillit og veilede deg gjennom hele prosessen og reglene for å kjøpe en ny eiendom i New York. Dessverre kan mange kjøpere og selgere tro at de sparer penger på en eiendomstransaksjon ved å ikke ansette en eiendomsmegler, og dette kan ikke være lenger fra sannheten.  

En erfaren eiendomsmegler kjenner New York-markedet, har utmerkede forhandlingsevner og gir gode råd om valg av bolig som vil hjelpe deg å spare penger i det lange løp. Å ha en eiendomsmegler ved din side kan hjelpe deg med å finne nye eiendommer som du kanskje ikke har funnet ellers, advare deg om regelverk du kanskje mangler eller ikke er klar over, og hjelpe deg gjennom hele prosessen for å hjelpe deg med å forstå hvert trinn på veien.

Å ha et meglerfirma som du kan stole på er avgjørende når du skal kjøpe bolig i New York. BARNES New York er tilgjengelig for å hjelpe deg med alle dine eiendomsoppgaver, enten du kjøper bolig, investerer i utlandet, ser etter privat luftfart og yachttjenester og mye mer.  

BARNES New York vil hjelpe deg med alle dine behov, spesielt når det kommer til luksusliv og nyutvikling i New York. Kontakt oss i dag for mer informasjon!

Kontakt oss

Hva er boligprisen på Manhattan? 

Manhattan er en vakker by fylt med mangfold, liv og mange aktiviteter. Det er et flott hjem for folk med alle bakgrunner, og det er noe for enhver innbygger der. Men dessverre, ettersom Manhattan vokser og ekspanderer, er boligprisene på Manhattan stadig på vei oppover.  

Selvfølgelig er de underlagt beliggenheten og nabolaget som boligene er i, men å finne en leilighet eller leilighet for en lav pris er vanligvis sjelden. Likevel er leiligheter på Manhattan vakre, og det er viktig å finne det rette stedet å ringe hjem i byen. Avhengig av området varierer boligprisene på Manhattan.  

Så hvis du leter etter en eiendom på Manhattan, enten det er en andelsleilighet, leilighet, toppleilighet, rekkehus eller bare noe med en utrolig utsikt, fortsett å lese for å lære og forstå boligprisene på Manhattan. 

Hvilke faktorer bestemmer boligprisene? 

Boligprisen på en leilighet i Manhattan avhenger av tre hovedfaktorer: alder, type og plassering. Er leiligheten eldre og litt nedslitt, blir det naturligvis billigere enn å kjøpe en splitter ny og tidsriktig leilighet. På grunn av dette er det viktig å bestemme hvilke overnattingssteder som er viktige for deg og hvilke du kan klare deg uten. I eldre leiligheter kan strukturen til bygningen være mindre solid, og selvfølgelig vil treverket være mye eldre.  

Type og størrelse på bygget vil også påvirke prisen på leiligheten sterkt. Leiligheter som er små og kompakte vil koste mindre enn åpne og store leiligheter. Å ha en ide om hvor stor du foretrekker at leiligheten din skal være, vil gi deg et fastsatt mål og et spesifikt utvalg av leiligheter å se på.  

I tillegg er co-ops billigere alternativer enn leiligheter med et gjennomsnitt på rundt $100 000. Gjennomsnittsprisen for en kvadratfot av en co-op er nesten $1,800, mens gjennomsnittet for en kvadratfot av en leilighet er godt over $2,000. Likevel er det bedre for investorer å kjøpe en leilighet i tillegg til å leie ut eiendommen din.  

Plasseringen av bygget er også viktig for å bestemme kostnaden og risikoen for en leilighet. Hvilket nabolag er det i? Hvilket område av nabolaget ligger det i? Er det mer boliger, eller yrende med restauranter, butikker og kafeer? Dette er alle viktige spørsmål som vil avgjøre kostnadene for andelsboligen eller leiligheten for salg på Manhattan. Også utsikten utenfor leilighetens vinduer kan enten gjøre eller bryte prisen totalt sett.  

Hva er prisen i Tribeca? 

Tribeca er et vakkert, elegant og luksuriøst nabolag å bo i. Det er fylt med 5-stjerners restauranter, stilige butikker og boutiquer og boliger av høy klasse. I tillegg er det mange steder å jobbe sammen med vakre kontorlokaler. På grunn av dette kan det være lønnsomt og givende å kjøpe en leilighet i Tribeca når alt er sagt og gjort.  

Er du ute etter å leie ut en leilighet her, er det praktisk talt garantert å fylle ut raskt. Med denne luksusen kommer imidlertid en høy prislapp. Medianprisen på en leilighet her er $3 350 000*, og ofte må du ha over $1 000 000 som er klar til å bli satt ned på den først. Medianprisen for en co-op her er $2 740 000*. Leilighetene i Tribeca er noen av de dyreste på hele Manhattan, men er nesten alltid av høy kvalitet og lekre.  

*Data hentet fra UrbanDigs

Hva er prisen i East Village? 

East Village er det perfekte stedet for de som har en evne til kunst og natteliv, og folkemengden her er litt mer bøller enn i andre nabolag. Det er lett å møte mennesker fra alle forskjellige kulturer, og like lett å skape langvarige vennskap. Den er fylt med barer, musikkarenaer, salonger, uformelle kafeer og mange flere steder å slappe av og sosialisere.  

Når dette er sagt, er leilighetene i East Village elegante og har ofte en rustikk appell. Medianprisen for en leilighet her er ca. $1.740.000* og mediankostnaden for en co-op er ca. $815.000*. Dette betyr at du må ha rundt $200 000 klare til å legge fra seg.  

*Data hentet fra UrbanDigs

Hva med NoHo og SoHo? 

New York City Manhattan SoHo street ved solnedgangstid bakgrunn

NoHo er kjent for sin frittflytende og flytende atmosfære, samt sin stilighet og bohemstil. NoHo har alle typer leilighetsstiler, alt fra små til store og gamle til nye. NoHo er fylt med søte butikker, små mamma-og-pop-butikker og uformelle kafeer. Her bor kreative mennesker fra hele verden for sin unike stil og ydmykhet. NoHo på Lower Manhattan er et av de dyreste nabolagene å bo i, sammen med SoHo og Tribeca. Medianprisen for en leilighet her er ca. $5.900.000*, og ca. $3.200.000* for å kjøpe en co-op.  

*Data hentet fra PropertyShark

SoHo er kjent for sine uendelige shoppingplasser og unike mote. Hvis du har en forkjærlighet for klær, er SoHo stedet å være. Det er nok av butikker og butikker, både de med store merker og noen du ikke finner andre steder. SoHo tar et litt høyere tempo enn NoHo, men er fortsatt et vakkert nabolag. Det koster ca. $3.790.000* å kjøpe en leilighet her, og ca. $2.380.000* å kjøpe en andelsbolig. 

*Data hentet fra UrbanDigs

Hvordan er boligprisene i Chelsea? 

Hvis du liker NoHo og West Village, elsker du kanskje Chelsea. Chelsea er fylt med innbyggere som holder kunst og kreativitet nært deres hjerter, og bare det å være i nabolaget er nok til å gi inspirasjon.  

Det er gatekunst, mange kunstgallerier og utstillinger og unike landemerker, som alle gjør at nabolaget skiller seg ut fra de som omgir det. En leilighetsleilighet i Chelsea koster ca $2 840 000* og co-ops koster ca $800 000* 

*Data hentet fra UrbanDigs

Riktig pris for deg  

Boligprisen på en Manhattan-leilighet avhenger av størrelsen og typen, alder og plassering av leiligheten eller andelslaget. Selvfølgelig er det mange andre nabolag å kjøpe leilighet i, og å gjøre et så stort kjøp krever grundig research og beslutningstaking.  

Ved å finne det riktige nabolaget som passer ditt budsjett og behov, er du sikker på å finne den perfekte leiligheten som passer for deg. BARNES New York kan hjelpe med ditt prosjekt!

Kontakt oss

Konferanse i Paris – Investering i eiendom i USA

BARNES Miami og New York-teamene var glade for å være vertskap for en konferanse på fransk om eiendomsinvesteringer i USA 12. oktober, etterfulgt av en cocktail på BARNES Neuilly-sur-Seine-byrået i Paris.

Samarbeid med fransk magasin Valeurs Actuelles,Enzo Rosani fra BARNES Miami og Yann Rousseau fra BARNES New York presenterte tilstanden til deres respektive eiendomsmarked og mulighetene for investeringer. Det vellykkede arrangementet ble etterfulgt av cocktailer i det nylig ominnredede Neuilly-sur-Seine-kontoret, det aller første BARNES-kontoret som åpnet for mer enn 25 år siden.

Hvordan er eiendomsmarkedet i New York? 

Boligmarkedet har sett noen alvorlige svingninger de siste 2 årene, spesielt på steder som New York. Mange byer over hele Amerika sliter med å holde tritt med boligbehovet, og husleien fortsetter å stige. Så hvordan er eiendomsmarkedet i New York akkurat nå?

I 2020 virket det mulig for noen å bo i New York et kort øyeblikk. Ledigheten økte drastisk da lokalbefolkningen prøvde å unnslippe pandemien ved å flykte til de mindre overfylte statene, noe som ga plass til de som hadde sett på leiligheter i NYC en stund.  

Men da vi kom inn i 2021, endret alt seg. Stimuleringspengene tok slutt, og utleiere sluttet å dele ut støtteark. Som et resultat har etterspørselen etter boliger vært mer enn noen kunne ha forventet, og prisene har blitt drevet til et rekordhøyt nivå over hele landet.  

Hvilke deler av New York er mest berørt? 

New York City har blitt vurdert som det dyreste stedet å bo i USA og er det 9. dyreste stedet å bo globalt. Omtrent 64 prosent av New York State's befolkning bor i byen, så naturlig nok er det her den høye etterspørselen spiller inn. Mens median boligprisen for staten New York er $371 000, er den over det dobbelte av den i NYC på $850 000.  

Prisene ble ansett som høye før pandemien, og det var en lettelse da de endelig falt. Men nå, for å kompensere for den tapte inntekten, fortsetter prisene å stige forbi til og med hva de var i 2019. Den gjennomsnittlige leieøkningen er omtrent 20 prosent og stiger.

Manhattan har den høyeste median boligprisen av alle bydelene i New Yorks eiendomsmarked, på $1,4 millioner, etterfulgt av Brooklyn på $895.000, Queens og Staten Island begge på $600.000, og til slutt Bronx på $390, 000. I disse områdene kan prisene på luksusboliger lett være flere millioner dollar, med under $1 millioner som sjelden for familieboliger.

Ting er imidlertid fortsatt veldig overkommelig utenfor byen, spesielt jo lenger unna du kommer. Mens prisene fortsatt er høyere enn før, er etterspørselen etter delstaten New York ikke engang i nærheten av etterspørselen etter byterritorium. Hvis du ønsker å flytte til New York State, men ikke er dødstilt på bylivet, er det noen vakre eiendommer godt under median prisklasse, alt fra et par timer unna til den andre siden av staten.

Utenfor byen har visse områder ikke bare en pris under medianprisen for New York, men den faller til og med under landsgjennomsnittet. For eksempel er Rochester, NY den fjerde mest folkerike byen i staten og er fortsatt ekstremt økonomisk gjennomførbar, med medianen på bare $149 900 tusen. Buffalo, NY kommer på nær andreplass på $160,000, etterfulgt av Liberty, NY på $174,100 tusen, og Albany, NY på $234,500. Den eneste undergangen kan være at utenfor byen; eiendomsskatten har en tendens til å være mye høyere.

Buffalo, NY sentrum ved solnedgang
Buffalo NY
Utsikt over Rochester, i delstaten Upstate New York.
Rochester NY

Hva forventes for 2022?  

Inflasjon har vært et samtaleemne i mange måneder nå, ettersom prisene på bolig, gass, mat og stort sett alt annet fortsetter å stige. I tillegg kommer bedrifter fortsatt etter forstyrrelser i forsyningskjeden, og det ser ut til at overalt er underbemannet i disse dager.  

Prisene på fisk, kjøtt og fjærfe er opp over 12 prosent fra januar 2021, og gass har økt enda mer, med rekordhøye priser rundt om i landet. Som et resultat var den samlede inflasjonsraten via forbrukerprisindeksen 7,9 prosent til februar, det høyeste vi har sett siden 1982.  

Dessverre for boligmarkedet påvirker inflasjonen mer enn bare daglige priser. Boligkostnadene stiger og faller på grunn av en rekke faktorer, inkludert byggematerialer, lokale levekostnader og boligbehov for visse områder. Så lenge inflasjonen fortsetter, vil boligkostnadene fortsette å stige.  

Boliglånsrentene har også gått opp og er den høyeste de har vært siden 2019. Legg til de økte rentene på toppen av basiskostnaden for et boliglån, og du ser på en gjennomsnittlig månedlig økning på $290 det siste året. I New York er boliglånsrentene 1 basispunkt høyere enn den nasjonale gjennomsnittsrenten på 4,83 prosent, med den gjennomsnittlige månedlige betalingen ender på omtrent $2,800. 

Det er vanskelig å forutsi hva som vil skje for resten av 2022, med fagfolk som anslår alt fra en økning på 3,9 prosent opp til 16 prosent. Men i det minste bør den fortsatte veksten absolutt avta nå, og vi vil neppe se et markedskrasj de neste månedene. 

Er det på tide å kjøpe nå? 

Hvis du venter på at prisene skal gå ned, sier eksperter at du sannsynligvis vil vente lenge. Som vi tidligere har bemerket, vil markedet sannsynligvis avta i løpet av det neste året, men fortsetter likevel å stige.  

Inntil New York kan hamle opp med tilbud-etterspørsel, vil ledige stillinger fortsette å synke, og valgmuligheter vil være knappe, så det kan være best å trekke avtrekkeren før heller enn senere. Luksusbolig er noe lettere å finne enn rimeligere alternativer for øyeblikket, men i løpet av de neste par årene bør det endre seg. Utviklere kan gjøre flere kontorbygg om til boligeiendommer på grunn av økningen av folk som jobber hjemmefra, og flere som jobber hjemmefra betyr at de ikke trenger å bo i nærheten av byen for å gjøre jobben sin.  

Hvis du ønsker å kjøpe en kommersiell eiendom, er det nå på tide å gjøre det. Investorer har vært kjent for å kjøpe større enheter som en NYC eiendomsinvestering, dele den opp og deretter selge den med fortjeneste. Ikke-boligeiendommer kan være en utmerket NYC-eiendomsinvestering, spesielt med det faktiske eiendomsmarkedet i New York, så lenge du får riktig tillatelse til å gjøre dem om til leiligheter, lofter eller leiligheter. Det er også reguleringsbestemmelser som begrenser boligtilbudet, og New York City vil gi skattelettelser til investorer som kan gjøre ting som kommersielle eiendommer eller varehus til levelige utleieenheter.   

Hvordan kan jeg best navigere i eiendomsmarkedet i New York? 

Boligmarkedet er absolutt varmt, og alt tyder på at det forblir slik en stund. Hvis du ikke ønsker å bruke sparepengene dine på en leilighet i NYC, kanskje eiendom i Upstate New York er et bedre alternativ for deg. På den annen side, hvis du leter etter drømmeleiligheten du drømmer om ved vannkanten, sjekk ut noen vakre Manhattan eller Long Island eiendom og ta den mens du kan.  

Kanskje du leter etter noe å investere i og ønsker å hjelpe til med å løse boligkrisen i NYC – det er absolutt en mulighet for deg. Uansett hva tilfellet måtte være, BARNES New York har all informasjonen du trenger, og ekte mennesker til å hjelpe veilede deg hvert trinn på veien.  

Kontakt oss

BARNES New York på nettutstilling «Bien Vivre aux États-Unis»

BARNES New York vil delta på nettmessen "Bien Vivre i USA", organisert av French Morning og presentert av USAFrance Financials.

"Bien Vivre i USA" er den første digitale messen dedikert til franske utlendinger i USA, eller forbereder seg på utvandring, og tilbyr en hel uke med konferanser med eksperter for å motta råd for å leve bedre i USA, enten du er på plass der i lang tid eller fortsatt drømmer om å bo der.

Alle de mest essensielle temaene for utvandring vil bli berørt, inkludert immigrasjon, familie, virksomhet, arv, helse, immigrasjon ... men også dagliglivet til utlendingen, for å gi deg nøklene til å leve utlandet ditt så godt som mulig.

Messen finner sted på nett fra 12. septemberth til 16th, 2022. BARNES New York vil bli representert av administrerende partner Yann Rousseau, som vil presentere New Yorks eiendomsmarked sammen med kraftig innsikt i hvordan du kjøper en eiendom i Big Apple.

Bli med BARNES New York videre 12. september kl. 14.00 EST/20 FR .

MELD DEG PÅ

Eiendom: Leieprisene skyter i været i New York. Her er hvorfor

Etter fem måneder på rad med stigende priser, var gjennomsnittlig månedsleie på $5,058 på Manhattan i juni i fjor. I løpet av et år har utleie av eiendom i New York sett prisene stige med nesten 30%. For å forstå dette fenomenet, Rachel Brunet fra LePetitJournal dro for å møte Yann Rousseau, Managing Partner kl BARNES New York.

Les artikkelen

«Real Estate Investing in the USA» – Konferanse med BARNES New York & Miami i Frankrike

Den 2. junind I 2022 hadde BARNES New York og Miami gleden av å være vertskap for en konferanse om eiendomsinvesteringer i USA på Riviera Golf Barbossi på den franske rivieraen, sør i Frankrike. Samarbeid med fransk magasin Valeurs Actuelles, det var en unik anledning til å presentere merket på et eksepsjonelt sted med frodig grønt landskap og en samling av moderne skulpturer spredt utover hele banen.

Yann Rousseau, BARNES New York-direktør sammen med Enzo Rosani, direktør for BARNES Miami, introduserte nåværende tilstand, styrker og muligheter for sine respektive markeder og delte deres innsikt om de beste måtene å investere i eiendom i USA for 2022. Den unike Fordelene ved BARNES-nettverket ble også presentert, med dets brede spekter av skreddersydde løsninger og ekstratjenester, som yachting, privat luftfart, Art Advisory, … Det vellykkede arrangementet ble etterfulgt av cocktailer på klubbhusets terrasse mens du så den fantastiske solnedgangen .

Bilder ©Domaine de Barbossi 

Eiendomsmarkedet i New York i 2022

Intervju med Yann Rousseau, Managing Partner i BARNES New York

Eiendomsmarkedet i New York City fascinerer verden. Men er den stabil og sterk? Hvor lønnsom kan en investering være? Er de nye programmene interessante? Yann Rousseau, Managing Partner i BARNES New York, New York-kontoret til det prestisjetunge franske eiendomsmerket BARNES, svarer på French Districts spørsmål.

SE INTERVJUET PÅ FRANSK DISTRIKT
WhatsApp
nb_NONorwegian
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian he_ILHebrew nb_NONorwegian