New York eiendomsutsikter med Yann Rousseau

Møt Yann Rousseau, direktør for BARNES New York, som anmelder eiendomsmarkedet i New York.

I denne tradisjonelt svært aktive høsten fra synspunktet til New York eiendom markedet, og selv om det så ut til å ha gjenvunnet sin historiske sesongvariasjon, ser vi en klar nedgang i aktiviteten.

Og dette skjer på begge sider av bordet, med selgere som trekker eiendommene sine for å vente på bedre dager, og kjøpere som ikke lenger har det travelt på grunn av virkningen av nedgangen i markedet og renteoppgangen. Samtidig bremser den sterke dollaren, til skade for spesielt euroen, også utenlandske investeringer. Eiendomsmarkedet i New York er derfor tregt, typisk et kjøpermarked, selv om dette ikke gir seg utslag i lavere priser på dette stadiet. Likevel kan vi forvente bedre forhandlingsmarginer.

I det gamle, men spesielt i det nye. Igjen, mens individuelle selgere i New York har råd til å vente til aktiviteten tar seg opp (sannsynligvis neste vår), har ikke utviklere (eller "sponsorer" på New York-språk) denne friheten, med finansiering og reguleringsfrister som presser dem til å tømme varelageret sitt. så snart som mulig. Dermed er det heller mot denne typen produkter man bør konsentrere seg i dag og dermed dra nytte av et kort mulighetsvindu hvor man kan gå og forhandle noen "salg", alt tatt i betraktning. Med riktig prosjekt- og forhandlingstilnærming kan det forventes tosifrede rabatter.

 Denne markedsmuligheten, hovedsakelig innen nybygg, vil ikke vare. Kjøpere, spesielt de med eksisterende dollar (eller dollar-eiendeler), vil være lurt å posisjonere seg i løpet av de neste seks månedene. For, med unntak av nye eksogene hendelser, forventes en bedring innen våren 2023.