fbpx

Kategori: New York Eiendom

Oppdag alt om New York Real Estate, markedsoppdateringer, trendy eiendommer og nye utviklingsmuligheter du ikke bør gå glipp av. New York Real Estate kan være en berg-og-dal-bane, og du må være på toppen av det. Les artiklene våre som presenterer deg den siste utviklingen innen eiendomsnyheter i New York og ting du absolutt bør være klar over.

The New Manhattan – EIENDOM I DYBDE

Ved Mary Prenon. Kilde: www.realestateindepth.com/news/the-new-manhattan

Til tross for den nylige økningen i Delta-varianten COVID-tilfeller i New Yorks metroområde, er New York City i hovedsak åpen for virksomhet. De fleste Broadway-teatrene åpner igjen i september, restauranter og barer tillater nå vaksinerte gjester å spise innendørs og boligeiendomsmarkedet er tilbake i full gang.

Nye utviklinger skyter i været – fra Hudson Yards til Penn Station til Roosevelt Island – og både salgs- og leiemarkedene på Manhattan opplever en tilstrømning av unge fagfolk, så vel som tomme nesters, som er klare til å kalle Big Apple sitt hjem.

Brian Tormey, president, TitleVest

I løpet av det siste året har Brian Tormey fra TitleVest i Midtown Manhattan hatt hendene på pulsen på boligeiendomsmarkedet, og vært vertskap for en serie «Be Your Best»-webinarer om «Getting the Deal Done», sponset av Hudson Gateway Association av eiendomsmeglere og OneKey MLS, gjennom hele pandemien. Tildelt "Best Title Agency" av New York Law Journal leserrangeringer siden 2013, TitleVest og Tormey har vært i forkant av et toppsjiktet eiendomsmarked siden mars 2020.

"Jeg har blitt imponert over motstandskraften jeg har sett fra eiendomsmeglere i hele New York-området," sa Tormey. "Pandemien har igjen bevist en av styrkene til regionen vår - vi vet hvordan vi skal ta vare på hverandre."

9. september vil Tormey være vertskap for nok et av sine populære webinarer, denne gangen med temaet «The New Manhattan». Tormey og et panel av eiendomseksperter vil diskutere hvordan den en gang tilsynelatende forlatte "byen som aldri sover" gjør sitt offisielle comeback fra et opprivende år med gater som vrimler av varebiler i bevegelse mot forstedene.

Nå ser det ut til at nye borgerlige og private utviklinger gir næring til en nyvunnet interesse for New York City, og spesielt Manhattan. "For å sitere en god venn og tidligere paneldeltaker, Bruce Cohen, "for hvert salg er det et kjøp." Nå begynner vi å se tiden på markedet bli kortere og prisene øke – begge indikatorer på et styrket marked, sa Tormey.

Som et resultat av økte selgerinnrømmelser, lave renter og tilgjengelig inventar under høyden av pandemien, begynte Tormey og teamet hans å se en interesse fra kjøpere som kanskje ikke vanligvis hadde råd til Manhattan. "Folk fra alle samfunnslag har benyttet seg av dette til å skifte fra å leie til å eie, oppbemanne, nedbemanne eller, for første gang, ta sin egen bit av Manhattan-kaken," bemerket han. "Jeg tror at vi vil se et pulserende Manhattan igjen, og snart, men det kan se ut og føles litt annerledes enn før, med justerte arbeidsplaner, nye pendlingsmønstre og en fornyet forståelse av å leve utendørs."

Brian Phillips fra Douglas Elliman Real Estate i Bronx er enig i at eiendommen i New York City er tilbake. "Jeg ser definitivt folk flytte inn igjen, og jeg har lagt merke til mange yngre mennesker - spesielt de uten barn," sa han. "Mens prisene etter pandemien er lavere, tror jeg at de sakte begynner å krype opp igjen."

Phillips, som lister og selger i de fem bydelene, bemerket at studioer og ett-roms blir snappet opp veldig raskt. "Jeg finner også ut at det er mye mindre lojalitet til bestemte nabolag - folk leter på Manhattan, Brooklyn, Queens eller hvor de kan finne gode tilbud," la han til.

Noen av klientene hans reiser fra så langt unna som Florida, mens andre pleier å være fra Westchester, Long Island, New Jersey og Connecticut. "Folk ønsker fortsatt å være i New York City - kontorer åpner igjen, Broadway kommer tilbake, og restauranter og barer åpner igjen. Det er definitivt en ny tilstrømning til byen.»

For øyeblikket, på øvre Manhattan, starter et-roms co-ops på ca. $300.000 for en walk-up-bygning, der en heis- eller dørvaktbygning starter på ca. $400.000. To soverom er mye høyere, i gjennomsnitt $500.000. "Jo lenger nord du kommer, jo billigere blir det, og jo mer plass har du," la Phillips til.

Et 3436 kvadratmeter stort, fem soverom, fem og et halvt bad to-families rekkehus i Hamilton Heights, Manhattan, som tilbys for salg av Brian Phillips Team av Douglas Elliman for $2,450,000.

Mange av kundene hans etterspør også terrasseplass, samt en vaskemaskin og tørketrommel plassert i enheten. "Etter COVID, tror jeg alle er mer opptatt av å ha sine egne personlige vaskeapparater i stedet for å bruke et offentlig vaskerom i bygningen," sa han.

Når det gjelder utleie, ser Phillips at utleiers konsesjoner begynner å forsvinne. "Under pandemien hadde mange utleiere tilbudt en måned gratis på ett års leieavtale og to måneder gratis på toårige leieavtaler," forklarte han. "Vi begynner også å se at eiendomsgebyrene blir betalt av leietaker igjen, i motsetning til at utleier betaler dem."

På grunn av Phillips' diversifiserte oppføringer, opplevde han ikke en nedtur under pandemien. Han fant at eiendommer under $500 000 flyttet i alle fem bydelene. "Siden i fjor har transaksjonene også gått raskere nå," bemerket han. "Det er elektroniske signaturer og andre former for teknologi som gjør at avtalene går mye raskere og jevnere."

Magdalena Ferenc fra Corcoran på Manhattans vestside har sett et stort hopp i salg og utleie denne sommeren. Hun håndterer utleie i 10 bygninger i Morningside Heights, og gir tilbakevendende studenter fra Columbia University æren for å ha hjulpet virksomheten hennes til å stige. «Juli har vært den galeste måneden i eiendomskarrieren min,» avslørte hun. "Jeg leide over 50 leiligheter og det føltes som om jeg jobbet dag og natt på grunn av tidsforskjellene i andre land."

Mange av hennes utleiekunder kommer tilbake studenter fra India og Kina, som ofte deler større leiligheter for å holde kostnadene overkommelige. Ferenc forventer å leie ut minst 200 leiligheter innen utgangen av året. "Jeg spiller innhenting fra 2020, da ting gikk mye tregere," la hun til.

I likhet med Phillips har Ferenc også opplevd trenden med at utleiere nå kutter ned på insentiver. I Morningside Heights-området kan leie med to soverom typisk starte på $2,200, mens tre soverom kan hente $2,700 eller mer og fire-roms, $3,000 og oppover.

På salgssiden er hun også vitne til en slags renessanse i Inwood og Bronx med Origin North, en samling av ni restaurerte rimelige co-op bygninger. Alle de renoverte enhetene har nytt kjøkken, bad, gulv, elektroarbeid, og bygningene tilbyr også nye lobbyer og utendørs landskapsarbeid.

"Folk begynner å oppdage øvre Manhattan eller Bronx nabolag som Bedford Park, Norwood og University Heights," sa hun. "De blir priset ut av andre områder og begynner å innse verdien av boligeierskap i gode områder med sjenerøs plass og enkle pendler til Midtown Manhattan. Ettromsenheter på enkelte Origin North-lokasjoner starter på bare $265.000.

Ferenc sa at responsen har vært stor og at hun allerede har fullført nesten 20 avtaler. "Når jeg holdt åpent hus i disse områdene før, var det bare nysgjerrige naboer som ofte dukket opp," sa hun. "Nå er det veldig oppmuntrende å se mange mennesker som er interessert."

En ett-roms, ett-bad co-op i Bedford Park, Bronx, oppført for salg av Corcoran for $265,000.

Yann Rousseau fra BARNES New York i Midtown Manhattan, fant ut at høyere leie ble rammet hardest under COVID-tiden. "Bedriften begynte å ta seg opp i begynnelsen av 2021, og akkurat nå begynner vi å se leiepriser som vi ikke har sett på et par år," sa han.

For Rousseaus team, Financial District og Midtown ble mest berørt for salg og utleie, mens Soho, Greenwich Village og deler av Brooklyn forble sterke. I 2020 tilbød noen utleiere opptil fire måneder gratis, men nå, sa han, er det knapt noen innrømmelser.

I Midtown, og Manhattans øvre øst- og vestside, kan studioleie variere fra $2000 til $4000 per måned, mens ett-roms kan kreve månedlig leie på $3000 til $5000, avhengig av nabolag og alder på bygningene. Gjennomsnittlig startsalgspris for et studio i disse områdene er $500.000.

"Jeg tror markedet for utleie alltid vil være der fordi New York City kan være forbigående," forklarte Rousseau. "Folk kan komme hit for en stund for å jobbe, for så å flytte til forstedene når de er klare til å stifte familie."

Mange av hans co-op og leilighet salg er til utenlandske investorer som leter etter en hjemmebase når de reiser til USA. Andre kjøper eiendommer for å leie ut. Rousseau ser også en tilstrømning av unge fagfolk samt noen tomme nesters som ønsker en sekundært hjem på Manhattan. "New York vil alltid være New York, så å si at eiendomsmarkedet endelig kommer tilbake er litt overdrevet," sa han.

BARNES New York åpner også sitt første Westchester-kontor i Larchmont å håndtere sine europeiske kunder som søker en annen bolig i forstedene. «Den fransk-amerikanske skolen i Mamaroneck er en stor attraksjon, sammen med nærhet til New York City, la Rousseau til. BARNES International Real Estate driver et tredje sted i USA i Miami og tilbyr mer enn 100 lokasjoner i 20 land over hele verden, med mer enn 1000 agenter.

Les artikkelen om EIENDOM I DYBDE

Kontakt oss

Er det et godt valg å investere i eiendom i Brooklyn?

Av Annie Newman

Er Brooklyn det neste Manhattan? Når du hører om Brooklyn, tror du kanskje det bare er ett nabolag, men Brooklyn består av mange forskjellige nabolag med ulike kulturer, livsstiler og arkitektur som du kan velge mellom. Noen områder har blitt veldig eksklusive og dyre. Brooklyn er geografisk større enn Manhattan, og mange områder har fantastisk vannutsikt og natur. Selv om noen deler av Brooklyn inkluderer bygninger etter krigen, er det mange nye utbygginger og høyhus som er nybygd og tilbyr alle de moderne fasilitetene du måtte trenge. Brooklyn er en kort kjøretur fra Manhattan og mange mennesker jobber og pendler hver dag mellom disse to bydelene. Man kan bor i Brooklyn og har en leilighet som vender mot Manhattan Skyline uten prisene for å bo direkte på selve Manhattan. Noen Brooklyn leiligheter til salgs kan faktisk være like dyrt som noen leiligheter på Manhattan og noen hus til salgs i Brooklyn kan være enda dyrere enn noen som finnes på Manhattan. Brooklyn blir mer populært og trendy blant unge mennesker, investorer og de som ønsker å jobbe på Manhattan, men foretrekker de roligere eller rimeligere nabolagene i Brooklyn.

Luksusleiligheter i Brooklyn

Et Brooklyn-nabolag som utvikler seg ganske raskt og er i ferd med å bli populært blant investorer og innbyggere Williamsburg. Noen mennesker er kanskje ikke klar over at Brooklyn også tilbyr luksuseiendom, men noen boliger og leiligheter er priset og solgt som gjenspeiler et ekte luksusmarked. Det finnes luksusleiligheter i Williamsburg som vender mot vannet og har vakker utsikt over byen og pent bygde strandpromenader og parker med tilgang til ferger til alle tider av døgnet. Noen andre lokalsamfunn tilbyr også eneboliger eller tomannsboliger som er omgitt av vakker natur og fredelige omgivelser. Noen leiligheter i Brooklyn er svært romslige og du kan velge en helt ny konstruksjon eller en totalrenovert historisk struktur. Ett historisk herskapshus i Brooklyn i Prospect Park gikk på markedet for $30 millioner. Ikke mange forsteder til storbyer tilbyr slike eksklusive eiendommer.

Fremtiden til Brooklyn Real Estate

En utsikt over bygninger i forskjellige stiler i Brooklyn, med historisk stil, lavblokk i rød murstein foran og moderne glassbygninger i bakgrunnen.

Under Covid-pandemien innså noen investorer at på grunn av visse virksomhetsnedleggelser hadde noen av eiendommene på Manhattan midlertidig falt i verdi eller priser, men Brooklyn eiendom markedet opprettholdt en mer balansert og stabil etterspørsel i den utfordrende perioden. Over tid, Brooklyn hjem og rekkehus økt i verdi og de siste par årene har det vært en enda større økning i verdien av eiendom i Brooklyn. Mange millennials fortsetter å bevege seg fra de tettbefolkede og dyre Manhattan-distriktene til de nærliggende nabolagene i Brooklyn som er under oppsikt. Brooklyn har like mye tilgang til offentlig transport og T-banesystemer som Manhattan og det er derfor veldig enkelt å nå Manhattan derfra. Det oppmuntrer flere mennesker til å bo i Brooklyn og dra til Manhattan for forretninger eller underholdning. Brooklyn selv har imidlertid nok offentlige steder og underholdningssteder som er attraktive nok til å konkurrere med Big Apple.

Hvordan velge en eiendom og et nabolag i Brooklyn

Brooklyn er en av de 5 bydelene i New York City og er et etterspurt område når det kommer til eiendom og kjøp av land eller boliger. Brooklyn er den raskest voksende bydelen når det gjelder befolkning. Det er så mange leiligheter i Brooklyn samt store hjem og til og med herskapshus som tilbyr flott utsikt, spennende livsstil og nærhet til glamouren på Manhattan. Det er dusinvis av Brooklyn-nabolag, og å velge riktig sted å bo er en viktig avgjørelse. Man må bestemme seg for om de foretrekker å være så nær storbyen som mulig i arbeidsøyemed, eller om de foretrekker mer rolige områder. De må bestemme om de foretrekker visse kulturelle aspekter ved de forskjellige regionene eller om de foretrekker en bestemt type arkitektur. Brooklyn har mange respekterte og besøkte museer. Noen deler av Brooklyn er definitivt eldre og har typiske bygninger etter krigen, men mange er renoverte og ganske dyre. Foretrekker du helt nye konstruksjoner, er det mange nye bygg som stadig bygges. Akkurat som Manhattan, er mange bygninger bygget som høyhus på grunn av den store befolkningen og det ettertraktede eiendomsmarkedet. Det er verdt å ta seg tid til å utforske de forskjellige områdene i denne store bydelen, siden hvert nabolag har mye å tilby befolkningen.  

Luksusleiligheter i Brooklyn er nå konkurranse til hjem og rekkehus

Antallet luksuskontrakter for eiendommer øker jevnt og trutt i Brooklyn, og mange kjøpere velger å kjøpe luksusleiligheter fremfor tradisjonelle hus eller rekkehus i bydelen. Årsaken til dette fenomenet er at disse boligene er mer sannsynlig å være nyere konstruksjoner; de tilbyr mer spesiell utsikt på grunn av sin høye natur og trenger ikke renoveringen som er nødvendig for mange av de Brooklyn hjem som ble bygget for ganske mange tiår siden. Noen av disse leilighetene har mer enn én etasje og kan tilby en lignende eller bedre livsstil enn et hus og inkluderer mer moderne fasiliteter. Noen eldre hus er til og med inkludert i luksuseiendomsmarkedet i Brooklyn fordi mange kjøpere velger å renovere dem i stor grad etter å ha kjøpt dem. Median prisantydning for Brooklyn luksusleiligheter og leiligheter er ofte i millionklassen. Å være så nær Manhattan og til og med ha direkte utsikt over byen bidrar til verdien og prisklassen til disse boligene. Mange andre storbyer i verden kan tilby eksklusive eiendommer og har priser som reflekterer dem, men vanligvis er de direkte forstedene betydelig rimeligere. Ikke i Brooklyn skjønt fordi det å være i nærheten av en by som Manhattan er virkelig spesielt siden det er et av de mest populære stedene i verden.

BARNES New York står til din disposisjon for å veilede deg og hjelpe deg med å velge den rette Brooklyn-leiligheten eller boligen du drømmer om, takket være et sterkt team av eksperter som hjelper deg med alle aspekter av dine eiendomsmål og forventninger. Vi ser frem til å presentere deg med de mest prestisjefylte og eksklusive eiendommene som Brooklyn har å tilby.

Kontakt oss

Bør du investere i Manhattan eiendom nå?

Av Annie Newman

Manhattan blir ofte beskrevet som USAs økonomiske og kulturelle sentrum, og til og med betraktet av noen som en verdenshovedstad. Historisk sett har det vært en konstant attraksjon for turister og innvandrere fra hele verden, og det er nå anerkjent som et av de mest ettertraktede og spennende stedene å bo og jobbe. Det er ikke overraskende at verdien av Manhattan eiendom overstiger salgsprisene til de fleste storbyer i USA og rundt om i verden.

Hvorfor er det spesielt å kjøpe en leilighet eller bolig på Manhattan?

De som kaller Manhattan sitt hjem føler en følelse av enorm stolthet, og selv om det er tett befolket, er folk villige til å strekke seg ekstra langt for å finne sin plass i byen som aldri sover. Manhattans skyline er umiskjennelig anerkjent av mennesker over hele verden, inkludert de som aldri har besøkt New York engang. Sanger, filmer, TV og teaterserier har blitt produsert om Manhattan, da det fengsler hodet til alle de som har hørt om det travle forretnings- og underholdningslivet. Dette enorme storbyområdet har et rekordantall skyskrapere som tilbyr noe av det meste utrolig utsikt i verden.

Å eie en eiendom på Manhattan er en prestisjefylt fordel. Nesten enhver leilighet der kan by på utsikt som til og med toppleiligheter i andre byer tilbyr ikke. På grunn av den store befolkningen er bygningene i byen kjent for å være bygget som høyblokker og skyskrapere, og mange leiligheter tilbyr spektakulære landskap siden strukturene er bygget med slike høyder. Noen av verdens høyeste skyskrapere finnes på Manhattan.

Manhattan eiendom er etterspurt

Manhattan har ikke bare en stor befolkning, men det har en tilstrømning av arbeidere fra andre bydeler eller til og med stater som pendler dit på daglig basis, og skaper et landskap som krever konstant bygging og utvidelse. Hver centimeter jord er dyrebar og mange i byggebransjen må vinne over bud for å bygge flere eiendommer fremfor de som vil prøve å vedlikeholde grønne områder. Dette er grunnen til at man kan finne vakre og romslige boliger eller rekkehus til salgs på Manhattan, men hovedlandskapet kan ses langveis fra som en by med høye bygninger og begrenset plass til å bygge store private eiendommer. Å eie et hjem på Manhattan er virkelig glamorøs.

Utsikt over Manhattan om natten, med lysene fra byen.

Byen er kjent for sin industrielle fortid, og noen av de historiske fabrikkene har blitt forvandlet til luksus og romslige loft som finnes i mange distrikter på Manhattan. De leiligheter til salgs reflekterer prisene på noen av de mest ettertraktede eiendommene i verden. Noen leiligheter til salgs på Manhattan kan faktisk bestå av flere etasjer og ha like mange rom som et forstadshus andre steder i USA. I motsetning til forstadshjemmene, tilbyr disse leilighetene i flere etasjer fantastisk utsikt til enhver tid av en by hvis lys skinner og lyser opp himmelen på milsvidt avstand.

Å velge et nabolag eller distrikt å bo på på Manhattan er en fantastisk opplevelse siden nesten hvert hjørne av byen har spesielle attraksjoner for de lokale innbyggerne. Noen mennesker foretrekker kanskje områder hvor underholdningen og teatrene er verdenskjente, andre liker de mer rolige områdene i byen. Byen har massetransport undergrunns- og busssystemer som skaper effektiv og rask tilgang til alle interesseområder.

Lokale og internasjonale investeringer i Manhattan-eiendommer

Utenlandske investeringer i Manhattan eiendom har vært ønskelig for mange mennesker rundt om i verden som ønsker å investere i verdifulle eiendommer som alltid er etterspurt. Bortsett fra investeringer, velger noen mennesker som bor i andre byer som ønsker å eie et andre hjem ofte Manhattan som sin preferanse. Huseiere på steder som Miami, Los Angeles, Paris, London og andre storbyer er stolte av å eie et sted å kalle hjemmet sitt i New York. Manhattan vil alltid være på toppen av listen over verdens mest kjente og attraktive byer.

Manhattans luksuseiendomsmarked

Under Covid-pandemien falt prisene til en viss grad, men det eiendomsmarkedet på Manhattan er nå tilbake og vokser spesielt i den høye enden markedet for luksuseiendom. Noen av verdens dyreste boliger og leiligheter er solgt rett på Manhattan og det er ikke rart at kjøperne valgte denne byen som bolig. Ikke mange mennesker vil godta å investere over 100 millioner dollar for eiendommer i andre byer, men Manhattan er i stand til å tiltrekke seg så store investeringer på grunn av sin spesielle karakter. EN Manhattan penthouse ble solgt for $238 millioner i 2019, noe som gjør det til et av de dyreste boligene som noen gang er solgt i USA. Det ville være utfordrende å selge en eiendom i den prisklassen i de fleste andre byer over hele kontinentet! Eiendomsmeglere vet at det kan være uvurderlig å bo i et Manhattan-hjem. Å ha en tilstedeværelse i New York City ved å kjøpe eiendom der er spennende, lønnsomt og unikt. Hver kvadratfot med land og eiendom har enorm verdi og verdi.

Manhattan er ikke bare flerkulturelt i forhold til befolkningen, men den faktiske arkitekturen og bygningene som utgjør denne byen kan variere sterkt i stil. Noen beboere og kjøpere foretrekker det mer historiske utseendet til de typiske leilighetsbyggene i New York, mens andre er mer imponert over glansen og glamouren til de nye konstruksjonene som tilbyr mer moderne livsstiler. Begge typer er sjarmerende fordi de enten representerer den lange historien til en by med muligheter eller den nye glansen til en stadig voksende og fartsfylt verdenssupermakt.

De eiendomsmarkedet på Manhattan boomer og eksperter spår at trenden med platesalg og kontrakter vil fortsette i årene som kommer. BARNES New York har de eksepsjonelle ressursene til å gi deg alle dine luksuseiendom interesserer og kan veilede deg i søket etter drømmen din Manhattan hjem eller prosjekt. Eiendommene våre er uten sidestykke i prestisje og luksus, og vi ser frem til å presentere deg de mest eksklusive stedene.

Kontakt oss

«New York City Neighborhoods»: Utforsking av Hudson Heights

Intervju av Rachel Brunet, direktør og sjefredaktør i Le Petit Journal New York

BARNES New York inviterer deg i sin serie med artikler uten tittel "New York City Neighborhoods", hvor du regelmessig kan oppdage de forskjellige distriktene i byen, i øynene til fransktalende som har slått seg ned der. De forteller oss alt om nabolaget deres, med deres ord, deres smak, deres vaner. I dag er denne artikkelen eksepsjonelt skrevet i første person fordi jeg personlig inviterer deg til å følge meg til nabolaget mitt: Hudson Heights. Jeg er Rachel Brunet og jeg er direktør og sjefredaktør for Petit Journal New York. Jeg forteller deg om dette lite kjente nabolaget, kanskje fordi det er gjemt bort, der oppe på Manhattan …

Et familievennlig nabolag

Jeg flyttet til Hudson Heights i januar 2019. Et nabolag som jeg absolutt ikke hadde kunnskap om og som over tid har erobret meg fullstendig. I utgangspunktet var det leieprisene som drev meg til å flytte nordover til Manhattan. En leilighet på over 100 kvadratmeter og tre soverom til under $ 3000 gir riktignok ikke plass til for lang ettertanke. Spesielt når ekspress-metroen er nesten rett nede i bygningen din.

Stasjon 175. "Det er langt unna," sa noen venner til meg, "det kommer helt an på hvor du skal," svarte jeg. Jeg skjønte raskt at på mindre enn 40 minutter, var jeg fortsatt koblet til mine daglige destinasjoner. Så nei, det er ikke så langt unna. Og ærlig talt, i 2020 var det langt fra ingenting ...

Hudson Heights er et nabolag som strekker seg fra George Washington Bridge – som ligger på 178th Street – til Fort Tryon. Og fra Hudson River til Broadway. Et lite, bortgjemt fristed i Washington Heights, mellom Hudson River og Fort Tryon. Fra gate til gate gir engelsk plass til spansk, det offisielle språket i dette latinamerikanske nabolaget i Washington Heights. Men i Hudson Heights forandrer alt seg. Som andre steder i byen er dette distriktet en gledelig smeltedigel av lokalsamfunn. Det er amerikanere, og mange samfunn fra Øst-Europa. Det er også et sterkt fellesskap av den jødiske troen. I løpet av mine byvandringer kommer jeg ofte over et bilde som sender meg tilbake til Frankrike. De fleste bygningene her ble bygget på 1930-tallet, og noen er Art Deco-inspirerte. Det minner meg om Boulogne-Billancourt, like ved inngangen til Bois. På Pinehurst Avenue, overfor Bennett Park, Hudson View Garden. Et boligkompleks. Inne, små smug, velstelt gress, en dam med store fisker, en blomsterhage. Absolutt ro. Arkitektur bringer meg tilbake til Trouville-sur-Mer. Bindingsverk er overalt.

181st Street er gaten for restauranter. Japansk, italiensk, thai, amerikansk, det er noe for enhver smak og prisene er svært rimelige. Det er virkelig noe for enhver smak også siden det til og med er Café Bark, en kafé for våre firbeinte venner … New York vil alltid være New York. På 181 har jeg mine små vaner, mellom thairestauranten Tung Thong 181 og den japanske restauranten Sushi Yu svinger hjertet mitt fortsatt. For ikke å nevne Le Chéile og dens fantastiske rosa terrasse som minner om Canal Saint Martin. Åtte gater mot nord, et annet sted for restauranter og butikker. Her er jeg vant til det igjen. Fresco's Pizza, den beste i New York ifølge min sønn eller Kismat, den indiske restauranten i nabolaget. Men også min lille Ozzies supermarked. Og hold deg fast, jeg oppdager stadig franske produkter som er mye billigere enn andre steder på Manhattan. Syltetøy, pains au chocolat, baguetter, brie, dette skinnende supermarkedet er min Ali Baba-hule.

Litt lenger opp 187th Street, en eksepsjonell vinbutikk, Vines on Pine, med et stort utvalg av viner fra alle land. Eierens vits: fortell meg "ha det bra, gutt!"

Manhattans høyeste punkt

Når jeg tenker på nabolaget mitt, tenker jeg "opp" eller "ned". Og det er ikke for ingenting. I Bennet Park, plassert mellom 183rd og 185th Streets, er en skatt, lite kjent for newyorkere: Manhattans høyeste naturlige punkt. 265 fot over havet, nivået til Frihetsgudinnen-fakkelen. Det er nok å si at det går opp og at det går ned. For en overraskelse første gang jeg befant meg på bunnen av den lange trappen til 181st Gate. I noen sekunder kunne jeg ikke si om jeg var i New York eller Montmartre.

Bennett Park er møtestedet for foreldre og barn fra dette svært familievennlige nabolaget, men også for eldre mennesker som kommer for å få med seg en solstråle om våren eller litt kjøligere om sommeren. Det er ikke uvanlig å se en gruppe musikere der, beboere i nabolaget. Stemmene deres blander seg med barnas gråt, hver dag litt flere. Litt gladere. For ordens skyld er denne parken bygget på stedet til det gamle Fort Washington der den kontinentale hæren dirigerte de britiske troppene i 1776.

Min glede i dette området: ta Cabrini Boulevard og gå opp til Fort Tryon. Jeg går langs Birds of Cabrini Woods Nature Sanctuary. Skogen ligger i det sørvestlige hjørnet av Fort Tryon. Et naturlig fristed, det er et yndet sted for fugletitting og fantastisk utsikt over Hudson og Palisades over elven.

Cabrini-boulevarden ender ved inngangen til Fort Tryon, en veritabel urban skog som er hjemmet til The Cloisters, men ikke bare! Coyoter, vaskebjørn, opossum, jordsvin, slanger, bier, sommerfugler og tusenvis av ekorn deler dette enorme landet på 27 hektar, i tillegg til 81 fuglearter, inkludert kolibrier og hauker. Ved inngangen til Fort Tryon, Heather Garden – mange ganger kåret til byens fineste hage – en sti overgrodd med blomster og busker, 60 meter over Hudson. Om sommeren ser jeg ofte kolibrier der … Mitt lille stykke paradis …

Om noen uker forlater jeg dette nabolaget, livet tar meg lenger ned på Manhattan, men fortsatt i nærheten av en park. Jeg vil ikke fortelle deg hvilken...

Eksperter diskuterer – Hudson Heights

Utleiemarked:

Fra januar 2021 er gjennomsnittsleien for en leilighet i Hudson Heights $1,600 for ett soverom, $2,500 for to soverom og $2,995 for en treroms leilighet.

Salgsmarked:

I desember 2020, på tvers av Hudson Heights, var median prisantydning av selgere for tilgjengelige eiendommer $590 000, opp omtrent 3% fra år til år til $672/kvadratfot. Median registrert endelig salgspris er $780 000. Denne forskjellen forklares hovedsakelig av det lave antallet transaksjoner som følge av Covid-perioden, som bremset markedet betydelig i 2020 og derfor reduserte referanseutvalget.

Intervju av Rachel Brunet, direktør og sjefredaktør i Le Petit Journal New York

Les artikkelen i Le Petit Journal New York

25 Park Row på 34B overtar RENTCafé-bloggen

Ta en titt på artikkelen om vår siste luksusutleieoppføring, enhet 34B på 25 Park Row, av RENTCafé blogg, som introduserer deg til denne praktfulle splitter nye, aldri bebodde, store boligen med 2 (konvertible 3) soverom og 3,5 bad.

Ta plass og gå deg vill i den majestetiske utsikten fra denne splitter nye, aldri bebodde, storslåtte 2(Cabriolet 3)-soverom 3,5-baderomsboligen på 25 Park Row, den luksuriøse sameiebygningen med den beste utsikten over det historiske rådhuset , Woolworth Building, Manhattan skyline og Hudson River, på grensen til FiDi og Tribeca i New Downtown.

Beboere kan nyte en døgnåpen lobby med concierge og tilgang til en massiv Park Row Club, med utsikt over rådhusparken, inkludert et leserom med peis, en privat spisestue, et 65-tommers svømmebasseng, et treningssenter, et spa behandlingsrom, yoga- og meditasjonsstudioer, et lekerom og en flott plen med uteservering.

Les artikkelen:

https://www.rentcafe.com/blog/apartmentliving/luxury-apartments/luxury-rental-park-row-nyc/

Eiendomsmuligheter i New York City etter pandemien

Selv om Covid-19-pandemien ikke ser ut til å avta, eller gjenopptas som en andre bølge avhengig av stedet, er det mange lærdommer å lære, nesten seks måneder etter starten av de første inneslutningstiltakene.

Fra et globalt perspektiv har eiendom hevdet seg som en trygg havn i en tid hvor den økonomiske aktiviteten går ned og aksjemarkedene svinger nervøst, både som kilde og konsekvens av notorisk ustabilitet.

Kontakt oss for mer informasjon

Når det gjelder eiendom i New York, er det interessant å merke seg, nok en gang, den svært sterke motstandskraften til dette markedet, som så langt bare har hatt begrenset innvirkning. Selv om det historisk sett nesten ikke har vært rom for forhandlinger, så vi i 2019 og tidlig i 2020 de første tegnene på et "kjøpers marked“, dvs. at det (endelig) var mulig å forhandle litt om prisantydning, med en rate på noen få prosent avhengig av nabolaget og eiendommen. Siden andre kvartal har denne trenden økt noe ettersom etterspørselen har falt i kjølvannet av inneslutningstiltak og restriksjoner på internasjonale reiser. Det faktum at lagerbeholdningen samtidig er redusert med rundt 30% (noen personer har utnyttet situasjonen til å trekke varene sine fra markedet i påvente av bedre dager) har dempet økningen i denne forhandlingsmarginen; vi ser nå prisreduksjoner på rundt 5% til 10% i førstnevnte.

På den annen side er det en sektor som er spesielt rammet av virkningene av pandemien, og spesielt av reiserestriksjoner (spesielt internasjonale reiser). Disse er nye programmer som hovedsakelig er rettet mot kjøpere som ikke bor i New York, og/eller leieinvestorer. Dessuten har disse nye programmene mye mer virkningsfulle planleggings- og finansieringsbegrensninger enn en individuell eier, og de må "selge ut varelageret sitt" så raskt som mulig for å overholde forpliktelsene som er gitt til de forskjellige interessentene, inkludert finansiering og reguleringer.

Det er på styrken av denne observasjonen og de nylige forhandlingene utført av BARNES New York med ulike utviklere, som avslørte enestående kommersielle rabatter, at vi nå anbefaler kloke investorer å ta en nærmere titt på denne eiendomssektoren. Selv om dette varierer etter prosjekt, inventar og nabolag, er vi relativt sikre på at vi vil oppnå det forhandlingsmål som går utover 15%. Noen steder har våre kunder til og med vært så heldige å overskride 25% kumulativ rabatt (pris- og sluttgebyrinnrømmelser). Mens eiendomsmarkedet i New York historisk, og ved mange anledninger, har vist sin sterke motstandskraft og evne til å absorbere ulike økonomiske sjokk, bør de eksepsjonelle rabattene som for tiden gis (inntil helsen og den økonomiske situasjonen i verden normaliseres) føre til like mange gevinster. i verdi på kort til mellomlang sikt.

Ikke nøl med å kontakte oss nå slik at vi kan presentere deg for de mest relevante alternativene i dag; samt å forhåndsregistrere oss til neste webinaret vi vil holde om dette emnet i de kommende ukene.

Register til neste webinar – Nye utviklinger

Sist, men ikke minst, som hovedsakelig angår innbyggere mer enn investorer (selv om), har inneslutningstiltakene og risikoen påløpt i områder med høy tetthet favorisert en betydelig vekst i boligeiendomsmarkedet i de indre forstedene. Enhver eiendom som ligger mindre enn en times kjøretur fra Manhattan, i et område med lavere tetthet, med en rekke eneboliger og flere skoler, har sett sin prisstigning betraktelig siden begynnelsen av året. Det er fortsatt usikkert på dette stadiet hva den langsiktige effekten av en slik utvandring vil være: er den til sekundær bruk (helger, helligdager) eller for permanent bosetting? I alle fall "suburbia” har en lys fremtid foran seg, og dette kan være mer bærekraftig enn pandemien. Med dette i tankene, BARNES New York forbereder å åpne et byrå i Westchester, så nært de fransktalende samfunnene som mulig Larchmont og Mamaroneck. Selv om vi allerede jobber med dette prosjektet gjennom vårt nettverk av agenter som er aktive i området, vil vi gjøre et nytt panel med ressurser og et kontor tilgjengelig for deg innen slutten av året.

Kontakt oss for mer informasjon
Oppdag alle våre nyheter

«New York City Neighborhoods»: Utforsking av TriBeCa

Intervju av Rachel Brunet, direktør og sjefredaktør for Petit Journal New York

BARNES New York inviterer deg i sin serie med artikler uten tittel "New York City Neighborhoods", hvor du regelmessig kan oppdage de forskjellige distriktene i byen, i øynene til fransktalende som har slått seg ned der. De forteller oss alt om nabolaget deres, med deres ord, deres smak, deres vaner. I dag utforsker vi TriBeCa, TREKANT UNDER CAnal Street med Séverine Cohen, medgründer av nettstedet «Frenchy Moms» og Facebook-gruppen «Parents of New York and New Jersey». Hun forteller oss om nabolaget TriBeCa, i utkanten av to andre nabolag, Battery Park og Finansdistrikt.

Du bor i TriBeCa. Hva tiltrakk deg til dette nabolaget?

Vi forlot Paris med våre to barn, veldig små på den tiden, for nesten 8 år siden. Etter flere turer og lange utforskende turer rundt New York City, fant jeg meg selv på nedre Manhattan og oppdaget dette nabolaget. Jeg ble forelsket i TriBeCa med en gang. Jeg er parisisk, jeg ønsket å bo i et nabolag i menneskelig skala med små gater, små butikker, grønne områder og et ekte fellesskap, jeg fant lykken i TriBeCa.

Du bor i TriBeCa, men du føler at du bor i tre forskjellige nabolag. Kan du forklare oss hvorfor du, når du bor i TriBeCa, også bor i Battery Park og i finansdistriktet?

Merkelig nok har bygningen min tre forskjellige innganger og tre forskjellige adresser: TriBeCa, Financial District og Battery Park. Mine daglige turer og pendler gjøres i disse tre distriktene. Min eldre datter går på skole i finansdistriktet, min andre datter går på skole i TriBeCa, og vi avslutter dagene våre i Battery Park for leketreff. Det er veldig enkelt å flytte fra et nabolag til et annet ved å gå, og noen ganger kan vi ikke engang se forskjell på de tre nabolagene. Å bo i TriBeCa er for meg å bo i tre nabolag samtidig.

Hvordan er livet i dette nabolaget, dets atmosfære? Hva gjør det live, hva driver det?

TriBeCa er som en liten landsby full av familier med barn i alle aldre, vi kjenner alle hverandre: frisøren, isbaren, den lokale delikatessen, familiene … jeg liker å kunne hilse til folk jeg kjenner og møter i gaten akkurat som i Europa.

Du er en mamma. Hvordan er livet med barn og familie på TriBeCA? Er det mange familier?

Det er mange familier med eldre, yngre barn, barnevogner ... Vi liker å kalle TriBeCa "bleiedistriktet". Det er familier over hele verden. Det er ingen franske skoler, men på min yngste datters amerikanske offentlige skole er det et "etterskolen"-program på fransk. For familier er det et stort utvalg av barneaktiviteter, hager, dansetimer, musikk, svømming og til og med et senter hvor familier kan møtes.

Du er medgründer av gruppen "Foreldre til New York og New Jersey" samt grunnleggeren av nettstedet "French Mums". Hva er adressen til moren din i nabolaget ditt? Hva med konas adresser?

Jeg er medgründer av gruppen «Frenchy Parents de New York et du New Jersey» med Capucine de Marliave, en mor som bor i Battery Park og som jeg møtte for noen år siden mens jeg handlet med barna på J.Crew. Dette forteller deg virkelig hvor vennlig dette nabolaget er! Vi har laget dette Facebook-gruppe å utveksle synspunkter og meninger mellom fransktalende familier i New York og New Jersey samt a nettsted med alle våre familievennlige adresser, på fransk og engelsk.

Mine favorittsteder i nabolaget: Bonjour Kiwi for de minste barna med flotte aktiviteter på fransk. Le District, supermarkedet med franske produkter for å nyte et bakverk ved vannet. The Ever After butikk for å kle barna. Jeg elsker å tilbringe tid på Target rett nede i veien fra der jeg bor og Century 21 for å finne gode kjøp. Jeg liker også å slappe av i et spa på Air Ancien Bath.

Fortell oss om hvor du bor, hva som tiltrakk deg, hva liker du med leiligheten din?

Som jeg sa, bygningen min har tre adresser. Det er en veldig høy bygning, men merkelig nok kjenner vi nesten alle hverandre. Jeg elsker utsikten over Hudson River, det får meg til å føle at jeg ikke bor i en storby og tar en pause.

Som franskkvinne, finner du en liten europeisk side ved dette distriktet gjennom innbyggerne, butikkene, skolene?

Det jeg elsker med TriBeCa er at alt er på en menneskelig skala: butikker, skoler, bedrifter. Selvsagt er bygget mitt stort, men rundt meg er det mange små røde murbygninger og små rekkehus. Skolene er også veldig europeiske med lekeplasser som i Frankrike. Jeg elsker å snakke med folk i nabolaget mitt: de har alle en aksent som meg og en historie å fortelle.

Dine favorittsteder i TriBeCa?

Om sommeren liker jeg å ta en tur ved vannet i Battery Park, sykle med barna. Hent mat fra Food Court på Brookfield Place og land på plenene til Battery Park. Om vinteren liker jeg å ta en familiebrunsj mens jeg hører på jazzmusikk på Roxy Hotel. Jeg liker også å gå rundt på Westfield Mall i ferien, dekorasjonene der er magiske.

Er dette et nabolag du anbefaler for de som ønsker å kjøpe eller leie?

Hvis du kan kjøpe eller leie, gå for det! TriBeCa er et super elskverdig nabolag, jeg fant en ekte liten familie der.

Hvordan klarte du karantenen og nedstengningen i nabolaget ditt? Gir det å være ved vannet og i et ventilert nabolag deg en følelse av trygghet når du er midt i en helsekrise?

Jeg har alltid følt meg trygg i TriBeCa. Folk er veldig ansvarlige, og alle i bygningen bærer maske. Jeg gikk rundt i Battery Park for å få litt frisk luft, folk var, og er fortsatt, veldig respektfulle for sosial distansering og forebyggende tiltak og iført masker.

TriBeCa-området led mye etter 11. september, men det har kommet seg. Ved siden av 9/11-bassengene elsker jeg å se på Oculus Calatrava som representerer en fugl på flukt. Jeg er sikker på at etter Covid-19-krisen vil dette distriktet komme seg så vel som etter 11. september. New York er sterkt!

For å konkludere, hva om du måtte beskrive TriBeCa med tre ord?

Landsbyaktig, familievennlig, rolig!

EKSPERTER DISKUTERER – TriBeCa

Utleiemarked: Med en gjennomsnittlig månedlig leie på $ 5 607 leier TriBeCa ut mye mer enn gjennomsnittet på Manhattan ($ 4 208 / måned). TriBeCas leie er 33% høyere enn gjennomsnittet på Manhattan. Fra juni 2020 var gjennomsnittsleien for en leilighet i Tribeca $ 3.618 for et studio, $ 4.714 for ett soverom, $ 6.976 for to soverom og $ 9.397 for tre soverom. Leien for leiligheter i TriBeCa har gått ned med -3,0% det siste året.

Salgsmarked: I Q1 2020 var median salgspris på $ 3.337.000, ned 25% fra for ett år siden. Det var totalt 59 transaksjoner, ned 13% fra første kvartal i fjor. Medianprisen per kvadratfot var $ 1716, en nedgang på -13% fra år til år. I første kvartal var median salgsprisen på Manhattan $ 1 060 000. TriBeCa er et av New Yorks mest attraktive nabolag.

EKSPERTER DISKUTERER – Batteripark

Utleiemarked: Med en gjennomsnittlig månedlig leie på $ 5.605, leier Battery Park mye mer enn gjennomsnittet på Manhattan ($ 4.208 / måned). Battery Park-leien er 33% høyere enn gjennomsnittet på Manhattan. I juni 2020 var gjennomsnittsleien for en leilighet i Battery Park $ 2.681 for et studio, $ 3.585 for ett soverom, $ 5.574 for to soverom og $ 8.264 for tre soverom. Leien for leiligheter i Battery Park har falt med -6,1% det siste året.

Salgsmarked: I 1. kvartal 2020 var median salgspris på $ 960 000, ned 29% år over år. Totalt ble det solgt 25 boliger, som kun er en -3% forskjell fra år til år. Medianprisen per kvadratfot i første kvartal var $ 1254, en -15% år-over-år endring. På Manhattan var median salgspris $ 1 060 000 i samme periode.

EKSPERTER DISKUTERER – Finansdistrikt

Utleiemarked: Med en gjennomsnittlig månedlig leie på $ leier Financial District 4.142 mindre enn gjennomsnittet på Manhattan ($ 4.208 / måned). Leien i Financial District er 2% lavere enn gjennomsnittet på Manhattan. Fra juni 2020 var gjennomsnittsleien for en leilighet i finansdistriktet $ 3.061 for et studio, $ 3.878 for et soverom, $ 5.516 for to soverom og $ 8.068 for tre rom. Leien for leiligheter i finansdistriktet har falt med -2,8% det siste året.

Salgsmarked: I Q1 2020 var median salgspris $ 999 000, en -2% år-over-år endring. Totalt 69 eiendommer skiftet eier, opp 15% fra samme måned i fjor. I første kvartal var medianprisen per kvadratfot $ 1103, en endring på -4% fra år til år. Median salgspris for boliger på Manhattan var $ 1M.

Intervju av Rachel Brunet, direktør og sjefredaktør for Petit Journal New York

Les artikkelen i Le Petit Journal New York

Eiendomsmarkedet i New York etter hvert som pandemien avtar

I flere måneder nå har Covid-19-pandemi har endret våre personlige og profesjonelle vaner. For å holde økonomien i gang i møte med skjerpede instruksjoner, spesielt med «stay at home-ordren» annonsert av guvernøren, har ansatte tilpasset seg og måttet finne løsninger for å jobbe eksternt. I delstaten New York, selv om pandemien gradvis forsvinner, er det fortsatt behov for inneslutning. Likevel fortsetter eiendomsmarkedet å bevege seg fremover, i påvente av en offisiell gjenåpning av sektoren, forventet i slutten av juni.

En forbedring av uterom, utsikt og tilleggsrom

Denne innesperringsepisoden viser ny bevissthet om livskvalitet og trivsel i hjemmet, ettertraktet av befolkningen som helhet. Da fengselsordrene ble kunngjort, dro mange byboere for å søke tilflukt i landets hjem eller i ferieleiligheter i de nærliggende fjellene eller ved havet. Bort fra forurensning, støy og stress i flere uker, smakte noen av dem fred og ro. Dessuten, for å kunne jobbe effektivt i eget hjem, har mange satt opp et funksjonelt kontor i egen bolig.

Denne situasjonen er til fordel for innehavere av eiendom, både for salg og utleie, som har et ekstra rom for å lette fjernarbeid, et uterom av noe slag, en uhindret utsikt, men også et mer naturlig og hyggelig nærmiljø: å komme seg vekk fra arbeidsplassen takket være til fremveksten av fjernarbeid.

Nye arbeidsverktøy for eiendomssektoren

Til tross for at epidemien har avtatt, er staten New York fortsatt langt fra å komme tilbake til "normalt liv", selv om bil- (og fotgjenger-) trafikken i byen begynner å øke igjen. Gjennom hele inneslutningen, med forbudet mot fysiske besøk, BARNES New York, i likhet med sine motparter, har tilpasset og utviklet en rekke digitale verktøy som virtuelle turer, 3D-planer, video- og videokonferanser, for best mulig å støtte sine kunder i oppfyllelsen av deres eiendomsbehov eller -prosjekter, som ikke kan utsettes i flere måneder. Disse nye verktøyene har vist sin ytelse og reelle nytte gjennom denne perioden; men utover det, en viss effektivitet, som er ganske tilstrekkelig for en kontraktsformalisering til tross for fravær av fysiske besøk.

Et eiendomsmarked som gradvis er i ferd med å komme seg

For hver krise som New York har opplevd de siste årene, har eiendom alltid vist seg å være en trygg havn. Selv om antall transaksjoner og varelager er nede sammenlignet med 2019, ser markedet ut til å ta seg opp igjen. Det vil ta noen uker til å se en bedring til nivåer som tilsvarer perioden før pandemien, eller hvis en ny markedskorreksjon, til og med beskjeden, og nødvendigvis til fordel for kjøpere, er på trappene. Etter seks uker med kontinuerlig nedgang i antall transaksjoner, begynte antallet transaksjoner å stige igjen i midten av mai, med den første uken på over 40 transaksjoner, men fortsatt godt under 2019-nivåene (-80%). Det samme gjelder for nye eiendommer som kommer inn på markedet, med mer enn 130 nye eiendommer (selv om fortsatt 70% under 2019-nivåene). Bunnen av kurven ser ut til å være nådd.

Etterslep av nye programmer

Mens en individuell huseier i New York sjelden har det travelt med å selge, tillater den økonomiske soliditeten til eiendelene generelt en ventetid på flere måneder uten å drastisk redusere en salgspris for et raskt salg. Dette er ikke tilfelle for nye utbygginger. Like mye som "videresalg" i den gamle, lider de nødvendigvis av et underskudd på oppkjøp. Men til dette kommer en byggestans (som endelig kan gjenopptas i løpet av de kommende dagene), som vil forsinke de forventede leveringsdatoene for bygningene med samme beløp, og dermed innkrevingen av 80-90% av kontraktsbeløpene. De tilbakevendende drifts- og finansieringskostnadene til disse megaprosjektene gjør selv en begrenset kapitalinvestering ekstremt tung å bære; arrangørene er desto mer forsonende i sine forhandlinger.

Historisk sett var det praktisk talt ikke rom for forhandlinger på eiendomsmarkedet i New York, med til og med ganske hyppige "budkriger", der transaksjoner ble avsluttet over den offentlige prisen. Nylig begynte en liten margin på rundt 5% å bli sett på både nye og eksisterende eiendommer. Siden pandemien har dette tallet vært konstant og forventes å øke litt en stund, spesielt når det gjelder nye programmer. De beste tilbudene er for øyeblikket å finne i nye utviklinger.

I New York City ryster Covid-19 opp eiendomsmarkedet

I løpet av de siste ukene har verden slik vi kjenner den endret seg dypt. Covid-19-pandemien har påvirket samfunnet vårt og forårsaket en krise av sjelden størrelse. Etter hvert som månedene gikk, ble landene begrenset og økonomien stoppet nesten. I USA, spesielt i staten New York, ble inneslutning obligatorisk og fikk raskt mange konsekvenser på eiendomsmarkedet i New York.

Tilbyr nye løsninger for å støtte kunder

Veldig raskt var det nødvendig å tilpasse seg de strenge innesperringsinstruksjonene, spesielt med "bli hjemme" som ble pålagt av guvernøren. Selv om eiendom anses som en viktig sektor, er fysiske besøk ikke lenger tillatt. Noen mennesker må imidlertid flytte inn eller ut; mange leietakere er ved utløpet av leiekontrakten, familier må bosette seg i løpet av de kommende månedene, ansatte er i ferd med å bli overført, … Takket være digitale verktøy som «virtuell visning», 3D-planer, video og virtuelle konferanser, BARNES New York har, i likhet med sine New York-kolleger, raskt tilpasset prosessene sine for best mulig å kunne følge kundene i gjennomføringen av deres eiendomsbehov eller -prosjekter.

En generell stans i pågående bygging

Til tross for en utsettelsesperiode som varte bare noen få uker til, har staten New York beordret stans i eiendomsbyggingen, med unntak av noen få strategiske prosjekter (infrastruktur, sosiale boliger osv.). Som et resultat av dette har leveringen av dusinvis av nye programmer, som nøklene skulle overlevert til i andre og tredje kvartal 2020, blitt utsatt med samme beløp. Det er fortsatt for tidlig å bedømme konsekvensen for de med senere leveringsdato, da det kan være at det vil bli gitt «kontinuerlige» byggetillatelser senere for å bøte på forsinkelsene.

For mange prosjekter, hvor finansieringsstrukturen er svært avhengig av leveringstider, har det i det siste vært kommunikasjon rettet mot å tiltrekke seg enda flere kjøpere, til tross for at denne perioden kan tenkes å være roligere. Arrangørene tilbyr ulike tilbud og rabatter, både på anbudspriser og på anskaffelses- og driftskostnader, for eventuelle nye kontrakter som tildeles i denne vanskelige perioden, for å kompensere for dette beryktede fallet i aktivitet og kompensere for leveringsforsinkelsene som allerede er forventet.

En krise som skaper muligheter for kjøpere

I tråd med dette sjeldent forsonende tilbudet om New Yorks nye boligprogrammer, og i en kontekst, allerede før krisen, gunstig for kjøpere, begynner virkningen av pandemien på eiendomsprisene i New York å merkes, og kan bli forsterket i de kommende ukene. Og dette vil fortsette inntil situasjonen er normalisert, med betryggende utsikter på mellomlang sikt.

Historisk motvillig til å handle, siden midten av 2019 har New York-markedet tilbudt handelsmarginer nær 5% på steder, på grunn av massiv beholdning. De siste ukene har vi sett transaksjoner med handel over 5%, og nådd så høyt som 10% på enkelte produkter og enda høyere.

Luksuseiendom som en trygg havn

Mens de konstante, og nylig forverrede, svingningene i aksjemarkedene nok en gang har vist den strukturelle inkonsekvensen til slike investeringer, fortsetter eiendomsmarkedet å vise en viss robusthet som har en tendens til å berolige den mellomlange til langsiktige investoren. Den amerikanske økonomien, styrken til dollaren og den sjeldne robustheten til New York-markedet spesielt, gjør investering i luksuseiendom til en enestående attraktiv trygg havn. Historisk sett med en årlig styrking på 3%, forventes det absolutt en engangsnedgang, men den forventes ikke å vare mer enn to eller tre kvartaler, med en gjenopptakelse av verdiveksten innen utgangen av året.

Redaksjon av Thibault de Saint-Vincent, president i BARNES

"Håp er et lån gitt til lykke." Joseph Joubert

I løpet av de siste ukene har verden opplevd en krise i enestående skala på grunn av den eksponentielle spredningen av COVID-19. Ett etter ett har land gått inn i lockdown og deres økonomier har blitt nesten stanset.

Vi vil gjerne gi honnør til alle som er involvert i denne kampen: til helsepersonellet først og fremst for deres nådeløse kamp og deres mot og besluttsomhet når de prøver å stoppe pandemien; og til alle som jobber med å yte viktige tjenester (farmasøyter, butikkeiere, kasseassistenter, lastebilsjåfører, støvmenn, sikkerhetstjenester osv.). Alle disse undervurderte yrkene, uten hvilke våre daglige liv ville vært uutholdelig. Når det gjelder eiendomssektoren, vil vi også takke notarius publicus og banker som har trappet opp sin innsats nylig for å la våre kunder fullføre sine transaksjoner. Til slutt ønsker vi å gi et tegn på vennskap til alle teamene våre, våre partnere og våre kunder for å takke dem for deres lojalitet og forsikre dem om vår støtte. Vi vil gjerne si de to enkle ordene som så ofte blir glemt: takk.

Mange av dere stiller spørsmål ved fremtiden til high-end eiendomsmarkedet der BARNES har blitt en målestokk takket være deres tillit. For å være tro mot våre verdier om oppmerksomhet og nærhet, har vi forsøkt å møte alle dine behov og vil fortsette å gjøre det. Den første tilgjengelige informasjonen viser at luksuseiendom vil klare stormen. Selv om de har avtatt, fortsetter transaksjonene. Kansellerings- og uttaksratene er lave, og press nedover på prisene forblir begrenset til en liten margin på alle våre destinasjoner.

I en tid med stor skepsis på aksjemarkedet, når likviditeten virker risikabel, hevder high-end eiendom sin status som en trygg havn. Faktisk kan alle måle den verdifulle fordelen som å eie en premiumeiendom gir i denne perioden med nedstengning. Både en solid og viktig investering, murstein og mørtel viser seg å være en uvurderlig ressurs i disse vanskelige tider.

I denne svært ustabile situasjonen er det av avgjørende betydning å ha et klart syn på markedet og dets miljø. Takket være sin lokale kunnskap, kvaliteten på sin ekspertise og omfanget av sine tjenester, er BARNES i stand til å gi et presist svar på dine behov når det kommer til kunsten å leve. Dens omfattende erfaring har sett den tåle og overvinne en rekke kriser. Dens globale visjon som stadig oppdateres posisjonerer den som garantisten for klar og umiddelbar voldgift.

Både nå og i fremtiden vil vi være ved din side for å støtte og veilede deg i dine valg ved å forbli trofaste mot verdiene som forener oss. Sammen skal vi klare stormen og komme sterkere ut.

Ta vare på dere selv og deres familier. Og fremfor alt, ikke mist håpet.

Fordi med ordene til Joseph Joubert, "håp er et lån gitt til lykke." Hva kan være mer passende og inspirerende i disse tider enn å ha lykke som kreditor.

Thibault de SAINT VINCENT, president i BARNES-gruppen

WhatsApp
nb_NONorwegian
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian he_ILHebrew nb_NONorwegian