Kategori: New York Eiendom

Intervju av Rachel Brunet, direktør og sjefredaktør for Petit Journal New York

BARNES New York inviterer deg i sin serie med artikler uten tittel "New York City Neighborhoods", hvor du regelmessig kan oppdage de forskjellige distriktene i byen, i øynene til fransktalende som har slått seg ned der. De forteller oss alt om nabolaget deres, med deres ord, deres smak, deres vaner. I dag utforsker vi TriBeCa, TREKANT UNDER CAnal Street med Séverine Cohen, medgründer av nettstedet «Frenchy Moms» og Facebook-gruppen «Parents of New York and New Jersey». Hun forteller oss om nabolaget TriBeCa, i utkanten av to andre nabolag, Battery Park og Finansdistrikt.

Du bor i TriBeCa. Hva tiltrakk deg til dette nabolaget?

Vi forlot Paris med våre to barn, veldig små på den tiden, for nesten 8 år siden. Etter flere turer og lange utforskende turer rundt New York City, fant jeg meg selv på nedre Manhattan og oppdaget dette nabolaget. Jeg ble forelsket i TriBeCa med en gang. Jeg er parisisk, jeg ønsket å bo i et nabolag i menneskelig skala med små gater, små butikker, grønne områder og et ekte fellesskap, jeg fant lykken i TriBeCa.

Du bor i TriBeCa, men du føler at du bor i tre forskjellige nabolag. Kan du forklare oss hvorfor du, når du bor i TriBeCa, også bor i Battery Park og i finansdistriktet?

Merkelig nok har bygningen min tre forskjellige innganger og tre forskjellige adresser: TriBeCa, Financial District og Battery Park. Mine daglige turer og pendler gjøres i disse tre distriktene. Min eldre datter går på skole i finansdistriktet, min andre datter går på skole i TriBeCa, og vi avslutter dagene våre i Battery Park for leketreff. Det er veldig enkelt å flytte fra et nabolag til et annet ved å gå, og noen ganger kan vi ikke engang se forskjell på de tre nabolagene. Å bo i TriBeCa er for meg å bo i tre nabolag samtidig.

Hvordan er livet i dette nabolaget, dets atmosfære? Hva gjør det live, hva driver det?

TriBeCa er som en liten landsby full av familier med barn i alle aldre, vi kjenner alle hverandre: frisøren, isbaren, den lokale delikatessen, familiene … jeg liker å kunne hilse til folk jeg kjenner og møter i gaten akkurat som i Europa.

Du er en mamma. Hvordan er livet med barn og familie på TriBeCA? Er det mange familier?

Det er mange familier med eldre, yngre barn, barnevogner ... Vi liker å kalle TriBeCa "bleiedistriktet". Det er familier over hele verden. Det er ingen franske skoler, men på min yngste datters amerikanske offentlige skole er det et "etterskolen"-program på fransk. For familier er det et stort utvalg av barneaktiviteter, hager, dansetimer, musikk, svømming og til og med et senter hvor familier kan møtes.

Du er medgründer av gruppen "Foreldre til New York og New Jersey" samt grunnleggeren av nettstedet "French Mums". Hva er adressen til moren din i nabolaget ditt? Hva med konas adresser?

Jeg er medgründer av gruppen «Frenchy Parents de New York et du New Jersey» med Capucine de Marliave, en mor som bor i Battery Park og som jeg møtte for noen år siden mens jeg handlet med barna på J.Crew. Dette forteller deg virkelig hvor vennlig dette nabolaget er! Vi har laget dette Facebook-gruppe å utveksle synspunkter og meninger mellom fransktalende familier i New York og New Jersey samt a nettsted med alle våre familievennlige adresser, på fransk og engelsk.

Mine favorittsteder i nabolaget: Bonjour Kiwi for de minste barna med flotte aktiviteter på fransk. Le District, supermarkedet med franske produkter for å nyte et bakverk ved vannet. The Ever After butikk for å kle barna. Jeg elsker å tilbringe tid på Target rett nede i veien fra der jeg bor og Century 21 for å finne gode kjøp. Jeg liker også å slappe av i et spa på Air Ancien Bath.

Fortell oss om hvor du bor, hva som tiltrakk deg, hva liker du med leiligheten din?

Som jeg sa, bygningen min har tre adresser. Det er en veldig høy bygning, men merkelig nok kjenner vi nesten alle hverandre. Jeg elsker utsikten over Hudson River, det får meg til å føle at jeg ikke bor i en storby og tar en pause.

Som franskkvinne, finner du en liten europeisk side ved dette distriktet gjennom innbyggerne, butikkene, skolene?

Det jeg elsker med TriBeCa er at alt er på en menneskelig skala: butikker, skoler, bedrifter. Selvsagt er bygget mitt stort, men rundt meg er det mange små røde murbygninger og små rekkehus. Skolene er også veldig europeiske med lekeplasser som i Frankrike. Jeg elsker å snakke med folk i nabolaget mitt: de har alle en aksent som meg og en historie å fortelle.

Dine favorittsteder i TriBeCa?

Om sommeren liker jeg å ta en tur ved vannet i Battery Park, sykle med barna. Hent mat fra Food Court på Brookfield Place og land på plenene til Battery Park. Om vinteren liker jeg å ta en familiebrunsj mens jeg hører på jazzmusikk på Roxy Hotel. Jeg liker også å gå rundt på Westfield Mall i ferien, dekorasjonene der er magiske.

Er dette et nabolag du anbefaler for de som ønsker å kjøpe eller leie?

Hvis du kan kjøpe eller leie, gå for det! TriBeCa er et super elskverdig nabolag, jeg fant en ekte liten familie der.

Hvordan klarte du karantenen og nedstengningen i nabolaget ditt? Gir det å være ved vannet og i et ventilert nabolag deg en følelse av trygghet når du er midt i en helsekrise?

Jeg har alltid følt meg trygg i TriBeCa. Folk er veldig ansvarlige, og alle i bygningen bærer maske. Jeg gikk rundt i Battery Park for å få litt frisk luft, folk var, og er fortsatt, veldig respektfulle for sosial distansering og forebyggende tiltak og iført masker.

TriBeCa-området led mye etter 11. september, men det har kommet seg. Ved siden av 9/11-bassengene elsker jeg å se på Oculus Calatrava som representerer en fugl på flukt. Jeg er sikker på at etter Covid-19-krisen vil dette distriktet komme seg så vel som etter 11. september. New York er sterkt!

For å konkludere, hva om du måtte beskrive TriBeCa med tre ord?

Landsbyaktig, familievennlig, rolig!

EKSPERTER DISKUTERER – TriBeCa

Utleiemarked: Med en gjennomsnittlig månedlig leie på $ 5 607 leier TriBeCa ut mye mer enn gjennomsnittet på Manhattan ($ 4 208 / måned). TriBeCas leie er 33% høyere enn gjennomsnittet på Manhattan. Fra juni 2020 var gjennomsnittsleien for en leilighet i Tribeca $ 3.618 for et studio, $ 4.714 for ett soverom, $ 6.976 for to soverom og $ 9.397 for tre soverom. Leien for leiligheter i TriBeCa har gått ned med -3,0% det siste året.

Salgsmarked: I Q1 2020 var median salgspris på $ 3.337.000, ned 25% fra for ett år siden. Det var totalt 59 transaksjoner, ned 13% fra første kvartal i fjor. Medianprisen per kvadratfot var $ 1716, en nedgang på -13% fra år til år. I første kvartal var median salgsprisen på Manhattan $ 1 060 000. TriBeCa er et av New Yorks mest attraktive nabolag.

EKSPERTER DISKUTERER – Batteripark

Utleiemarked: Med en gjennomsnittlig månedlig leie på $ 5.605, leier Battery Park mye mer enn gjennomsnittet på Manhattan ($ 4.208 / måned). Battery Park-leien er 33% høyere enn gjennomsnittet på Manhattan. I juni 2020 var gjennomsnittsleien for en leilighet i Battery Park $ 2.681 for et studio, $ 3.585 for ett soverom, $ 5.574 for to soverom og $ 8.264 for tre soverom. Leien for leiligheter i Battery Park har falt med -6,1% det siste året.

Salgsmarked: I 1. kvartal 2020 var median salgspris på $ 960 000, ned 29% år over år. Totalt ble det solgt 25 boliger, som kun er en -3% forskjell fra år til år. Medianprisen per kvadratfot i første kvartal var $ 1254, en -15% år-over-år endring. På Manhattan var median salgspris $ 1 060 000 i samme periode.

EKSPERTER DISKUTERER – Finansdistrikt

Utleiemarked: Med en gjennomsnittlig månedlig leie på $ leier Financial District 4.142 mindre enn gjennomsnittet på Manhattan ($ 4.208 / måned). Leien i Financial District er 2% lavere enn gjennomsnittet på Manhattan. Fra juni 2020 var gjennomsnittsleien for en leilighet i finansdistriktet $ 3.061 for et studio, $ 3.878 for et soverom, $ 5.516 for to soverom og $ 8.068 for tre rom. Leien for leiligheter i finansdistriktet har falt med -2,8% det siste året.

Salgsmarked: I Q1 2020 var median salgspris $ 999 000, en -2% år-over-år endring. Totalt 69 eiendommer skiftet eier, opp 15% fra samme måned i fjor. I første kvartal var medianprisen per kvadratfot $ 1103, en endring på -4% fra år til år. Median salgspris for boliger på Manhattan var $ 1M.

Intervju av Rachel Brunet, direktør og sjefredaktør for Petit Journal New York

Les artikkelen i Le Petit Journal New York

I flere måneder nå har Covid-19-pandemi har endret våre personlige og profesjonelle vaner. For å holde økonomien i gang i møte med skjerpede instruksjoner, spesielt med «stay at home-ordren» annonsert av guvernøren, har ansatte tilpasset seg og måttet finne løsninger for å jobbe eksternt. I delstaten New York, selv om pandemien gradvis forsvinner, er det fortsatt behov for inneslutning. Likevel fortsetter eiendomsmarkedet å bevege seg fremover, i påvente av en offisiell gjenåpning av sektoren, forventet i slutten av juni.

En forbedring av uterom, utsikt og tilleggsrom

Denne innesperringsepisoden viser ny bevissthet om livskvalitet og trivsel i hjemmet, ettertraktet av befolkningen som helhet. Da fengselsordrene ble kunngjort, dro mange byboere for å søke tilflukt i landets hjem eller i ferieleiligheter i de nærliggende fjellene eller ved havet. Bort fra forurensning, støy og stress i flere uker, smakte noen av dem fred og ro. Dessuten, for å kunne jobbe effektivt i eget hjem, har mange satt opp et funksjonelt kontor i egen bolig.

Denne situasjonen er til fordel for innehavere av eiendom, både for salg og utleie, som har et ekstra rom for å lette fjernarbeid, et uterom av noe slag, en uhindret utsikt, men også et mer naturlig og hyggelig nærmiljø: å komme seg vekk fra arbeidsplassen takket være til fremveksten av fjernarbeid.

Nye arbeidsverktøy for eiendomssektoren

Til tross for at epidemien har avtatt, er staten New York fortsatt langt fra å komme tilbake til "normalt liv", selv om bil- (og fotgjenger-) trafikken i byen begynner å øke igjen. Gjennom hele inneslutningen, med forbudet mot fysiske besøk, BARNES New York, i likhet med sine motparter, har tilpasset og utviklet en rekke digitale verktøy som virtuelle turer, 3D-planer, video- og videokonferanser, for best mulig å støtte sine kunder i oppfyllelsen av deres eiendomsbehov eller -prosjekter, som ikke kan utsettes i flere måneder. Disse nye verktøyene har vist sin ytelse og reelle nytte gjennom denne perioden; men utover det, en viss effektivitet, som er ganske tilstrekkelig for en kontraktsformalisering til tross for fravær av fysiske besøk.

Et eiendomsmarked som gradvis er i ferd med å komme seg

For hver krise som New York har opplevd de siste årene, har eiendom alltid vist seg å være en trygg havn. Selv om antall transaksjoner og varelager er nede sammenlignet med 2019, ser markedet ut til å ta seg opp igjen. Det vil ta noen uker til å se en bedring til nivåer som tilsvarer perioden før pandemien, eller hvis en ny markedskorreksjon, til og med beskjeden, og nødvendigvis til fordel for kjøpere, er på trappene. Etter seks uker med kontinuerlig nedgang i antall transaksjoner, begynte antallet transaksjoner å stige igjen i midten av mai, med den første uken på over 40 transaksjoner, men fortsatt godt under 2019-nivåene (-80%). Det samme gjelder for nye eiendommer som kommer inn på markedet, med mer enn 130 nye eiendommer (selv om fortsatt 70% under 2019-nivåene). Bunnen av kurven ser ut til å være nådd.

Etterslep av nye programmer

Mens en individuell huseier i New York sjelden har det travelt med å selge, tillater den økonomiske soliditeten til eiendelene generelt en ventetid på flere måneder uten å drastisk redusere en salgspris for et raskt salg. Dette er ikke tilfelle for nye utbygginger. Like mye som "videresalg" i den gamle, lider de nødvendigvis av et underskudd på oppkjøp. Men til dette kommer en byggestans (som endelig kan gjenopptas i løpet av de kommende dagene), som vil forsinke de forventede leveringsdatoene for bygningene med samme beløp, og dermed innkrevingen av 80-90% av kontraktsbeløpene. De tilbakevendende drifts- og finansieringskostnadene til disse megaprosjektene gjør selv en begrenset kapitalinvestering ekstremt tung å bære; arrangørene er desto mer forsonende i sine forhandlinger.

Historisk sett var det praktisk talt ikke rom for forhandlinger på eiendomsmarkedet i New York, med til og med ganske hyppige "budkriger", der transaksjoner ble avsluttet over den offentlige prisen. Nylig begynte en liten margin på rundt 5% å bli sett på både nye og eksisterende eiendommer. Siden pandemien har dette tallet vært konstant og forventes å øke litt en stund, spesielt når det gjelder nye programmer. De beste tilbudene er for øyeblikket å finne i nye utviklinger.

I løpet av de siste ukene har verden slik vi kjenner den endret seg dypt. Covid-19-pandemien har påvirket samfunnet vårt og forårsaket en krise av sjelden størrelse. Etter hvert som månedene gikk, ble landene begrenset og økonomien stoppet nesten. I USA, spesielt i staten New York, ble inneslutning obligatorisk og fikk raskt mange konsekvenser på eiendomsmarkedet i New York.

Tilbyr nye løsninger for å støtte kunder

Veldig raskt var det nødvendig å tilpasse seg de strenge innesperringsinstruksjonene, spesielt med "bli hjemme" som ble pålagt av guvernøren. Selv om eiendom anses som en viktig sektor, er fysiske besøk ikke lenger tillatt. Noen mennesker må imidlertid flytte inn eller ut; mange leietakere er ved utløpet av leiekontrakten, familier må bosette seg i løpet av de kommende månedene, ansatte er i ferd med å bli overført, … Takket være digitale verktøy som «virtuell visning», 3D-planer, video og virtuelle konferanser, BARNES New York har, i likhet med sine New York-kolleger, raskt tilpasset prosessene sine for best mulig å kunne følge kundene i gjennomføringen av deres eiendomsbehov eller -prosjekter.

En generell stans i pågående bygging

Til tross for en utsettelsesperiode som varte bare noen få uker til, har staten New York beordret stans i eiendomsbyggingen, med unntak av noen få strategiske prosjekter (infrastruktur, sosiale boliger osv.). Som et resultat av dette har leveringen av dusinvis av nye programmer, som nøklene skulle overlevert til i andre og tredje kvartal 2020, blitt utsatt med samme beløp. Det er fortsatt for tidlig å bedømme konsekvensen for de med senere leveringsdato, da det kan være at det vil bli gitt «kontinuerlige» byggetillatelser senere for å bøte på forsinkelsene.

For mange prosjekter, hvor finansieringsstrukturen er svært avhengig av leveringstider, har det i det siste vært kommunikasjon rettet mot å tiltrekke seg enda flere kjøpere, til tross for at denne perioden kan tenkes å være roligere. Arrangørene tilbyr ulike tilbud og rabatter, både på anbudspriser og på anskaffelses- og driftskostnader, for eventuelle nye kontrakter som tildeles i denne vanskelige perioden, for å kompensere for dette beryktede fallet i aktivitet og kompensere for leveringsforsinkelsene som allerede er forventet.

En krise som skaper muligheter for kjøpere

I tråd med dette sjeldent forsonende tilbudet om New Yorks nye boligprogrammer, og i en kontekst, allerede før krisen, gunstig for kjøpere, begynner virkningen av pandemien på eiendomsprisene i New York å merkes, og kan bli forsterket i de kommende ukene. Og dette vil fortsette inntil situasjonen er normalisert, med betryggende utsikter på mellomlang sikt.

Historisk motvillig til å handle, siden midten av 2019 har New York-markedet tilbudt handelsmarginer nær 5% på steder, på grunn av massiv beholdning. De siste ukene har vi sett transaksjoner med handel over 5%, og nådd så høyt som 10% på enkelte produkter og enda høyere.

Luksuseiendom som en trygg havn

Mens de konstante, og nylig forverrede, svingningene i aksjemarkedene nok en gang har vist den strukturelle inkonsekvensen til slike investeringer, fortsetter eiendomsmarkedet å vise en viss robusthet som har en tendens til å berolige den mellomlange til langsiktige investoren. Den amerikanske økonomien, styrken til dollaren og den sjeldne robustheten til New York-markedet spesielt, gjør investering i luksuseiendom til en enestående attraktiv trygg havn. Historisk sett med en årlig styrking på 3%, forventes det absolutt en engangsnedgang, men den forventes ikke å vare mer enn to eller tre kvartaler, med en gjenopptakelse av verdiveksten innen utgangen av året.

Intervju av Rachel Brunet, direktør og sjefredaktør for Petit Journal New York

BARNES New York inviterer deg i sin serie med artikler uten tittel "New York City Neighborhoods", hvor du regelmessig kan oppdage de forskjellige distriktene i byen, i øynene til fransktalende som har slått seg ned der. De forteller oss alt om nabolaget deres, med deres ord, deres smak, deres vaner. I dag utforsker vi Carroll Gardens, a Brooklyn-området, med Laurène Hamilton. I går revisor i finans, er den unge moren nå turistguide og grunnlegger av sitt eget selskap. Hun viser oss rundt i nabolaget hennes – der hun bor sammen med mannen sin, en dataspesialist og deres to små barn – med mye lidenskap og entusiasme.

Lepetitjournal.com New York : Du bor i Carroll Gardens. Hva tiltrakk deg til dette nabolaget?

Laurène Hamilton : Jeg var på utkikk etter et trygt og familievennlig nabolag som også tilbyr natteliv, innenfor rimelig avstand fra Manhattan. Jeg likte den balansen bedre, fordi jeg fortsatt er en veldig urban person. Jeg foretrekker å bo på en liten plass og kunne ha tilgang til et utemiljø som inspirerer meg.

Kan du fortelle oss om livet i dette nabolaget, atmosfæren? Hva gjør det live, hva driver det?

Atmosfæren er veldig intim, som en liten landsby, med mange lokale og uavhengige butikker. Det er et sjarmerende, grønt område – derav navnet – stille, men livlig på samme tid. Du kan komme over familier, single, par og til og med skuespillere som Neve Campbell. Folk er tilbakelente, men ikke neglisjert. En gang bebodd hovedsakelig av amerikanere av italiensk avstamning, tilbyr noen etablissementer fortsatt italienske produkter å dø for. Monteleone-konditoriet på Court Street selger for eksempel alle slags kjeks laget med mandler i pulverform. Prøv Rainbow informasjonskapsler, de er til å dø for. Et annet eksempel på en nabolagsinstitusjon: Caputo. Folk kjøper brødet sitt der daglig, og du vil bli kalt "Honey". For historiefans, sjekk ut Mary of the Stars-kirken der den berømte Al Capone giftet seg i 1918 bare 19 år gammel! Fra Carroll Gardens er du i nærheten av Red Hook for en spasertur, midt i industrielle varehus med utrolig utsikt over Staten Island eller til og med nedre Manhattan.

Om kvelden tiltrekker børsnoterte etablissementer som Barely disfigured, hvor du kan ta en drink på himmelsengen, eller Ugly Baby, en utrolig thairestaurant, også unge mennesker til å mate magen og Instagram-postene deres. Hvem vet, hvis du er virkelig motivert, vil du også stille opp på Lucali for å spise en av de beste pizzaene i New York?

Du er en ung mor. Hvordan er livet med barn på Carroll Gardens som åpenbart appellerer til familier mye?

Vi elsker det! Nabolaget er fullt av steder for barn. Livet er hyggelig der og familietradisjonene våre slår rot her. Noen ganger sitter vi på bøyer – brunsteintrapper – for å spise en pain au chocolat mens du ser på de forbipasserende. Barn elsker det. Når jeg kommer hjem fra barnehagen, sier sønnen min hei til Caputos baker. Vi møter ofte bekjente og vi går side om side og prater. I regnvær er Planted-kaféen ideell for å komme seg ut av hjemmet ditt og holde barna opptatt med en dedikert lekeplass. Ved siden av har de også en nullavfallsbutikk. Om sommeren tiltrekker fontenene i parkene alle småbarn i nabolaget. Sesonger går og vakre minner består. Carroll Gardens er et inkluderende og tolerant nabolag i menneskelig målestokk. Du vil møte eldre, unge, familier, LHBT-miljøer osv. Du kan føle åpenheten i samspillet folk har med hverandre eller til og med i nabolagets sosiale nettverksgrupper. Hjelpen er til å ta og føle på når en familie i nabolaget er i vanskeligheter.

Du er en turistguide. Kan du fortelle oss om den beste ruten å ta for å oppdage dette distriktet?

Jeg elsker nabolaget mitt så mye at jeg jobber med å planlegge en spesiell Halloween-tur. I fjor feiret vi til og med Halloween sammen med kundene mine. Alle innbyggerne var ute. Naboer delte en flaske vin på stoops mens de delte ut søtsaker under den tradisjonelle "trick or treat". Det er virkelig et vennlig nabolag. Her er en idé om en rute for å suge til seg atmosfæren.

Som franskkvinne, finner du en liten fransk side ved dette distriktet gjennom innbyggerne, butikkene, skolene?

Ja! Vi hører mye fransktalende. Det er flere skoler som tilbyr kurs i fransk. Den mest kjente er den offentlige skolen PS 58, som har et tospråklig program (pass på at sonene endres) eller International School of Brooklyn (ISB), en privatskole som tilbyr et program med fransk. Under det franske presidentvalget er det i de lokalene til ISB vi skal stemme. Du finner raskt rundt franskmenn på de beste tidspunkter selv om vi ikke kjenner hverandre personlig. Det er ikke for ingenting at dette distriktet har tilnavnet Petite France (Lille Frankrike). Derfor åpnet nylig et fransk mini-supermarked, Le French Tart Deli: det er kasser, tradisjonelt fransk bakeri, syltetøy og alle disse produktene som minner meg om min barndom i Frankrike. Restauranten La Cigogne tilbyr alsace-spesialiteter i en varm atmosfære rundt en peis om vinteren. Perfekt for å nyte en Flammekueche eller spaetzle.

Favorittstedene dine i Carroll Gardens?

Min favorittkaffebar: Plantet, for zen og den naturlige atmosfæren i kafeen: pene trebord omgitt av planter, ingen høy musikk, engasjement uten avfall og til støtte for LHBTQ-fellesskapet.

For en eksotisk kaffe: Le Petit Café, bygget rundt trær i Zen-setting.

For å konsumere smart: Bøker er magi, en liten uavhengig bokhandel som organiserer bokpresentasjoner med forfattere.

For å jobbe på datamaskinen i fred mens du nipper til en brus: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi : For en italiensk middag med en nyamerikansk vri eller en brunsj, anbefaler jeg denne restauranten. Ta plass i bakgården deres, bare guddommelig! Mange etablissementer i området har anlagte hager i ryggen, så om sommeren spiser alle ute.

Kittery : For en god hummerrulle med et glass hvitvin på terrassen.

Er dette et nabolag du anbefaler for de som ønsker å kjøpe eller leie?

Alt avhenger av personens perspektiv. Hvis målet er å oppnå kortsiktige kapitalgevinster, tror jeg ikke dette er det beste nabolaget, fordi ryktet er allerede etablert. Carroll Gardens fortsetter garantert å tiltrekke seg. Hvis du derimot planlegger på lengre sikt, kan kjøp være et godt alternativ. Å leie er ofte et godt første skritt. Folk ender vanligvis opp med å like nabolaget mitt og har en tendens til å holde seg i lang tid.

Takk Laurène!

Intervju av Rachel Brunet, direktør og sjefredaktør for Petit Journal New York

Les artikkelen i Le Petit Journal New York