Oppdag alt om New York Real Estate, markedsoppdateringer, trendy eiendommer og nye utviklingsmuligheter du ikke bør gå glipp av. New York Real Estate kan være en berg-og-dal-bane, og du må være på toppen av det. Les artiklene våre som presenterer deg den siste utviklingen innen eiendomsnyheter i New York og ting du absolutt bør være klar over.
BARNES New York hadde muligheten til å være tilstede på Real Deal Showcase + Forum 2022 på Metropolitan Pavilion i New York City 19. mai 2022. Showcasen tiltrakk seg flere tusen fagfolk fra flere bransjer relatert til eiendom, for en dag med nettverksbygging og panelsesjoner om dagens og fremtidige markedssituasjon.
Hovedtalere liker Ryan Serhant, Gary Barnett og til og med NYC-ordfører Erik Adams, delte sin innsikt om post-COVID-tiden og de siste trendene og nyhetene i bransjen.
De BARNES New York teamet hadde gleden av å delta, og introduserte merkevaren og de luksuriøse «Art of Living»-tjenestene til nysgjerrige deltakere. Representanter fra BARNES Miami og Montreal kontorer kom også til NYC, noe som muliggjorde en internasjonal begivenhet som forsterket de dype båndene mellom de forskjellige kontorene til BARNES North America-koalisjonen og perfekt illustrerte BARNES' internasjonale posisjon i eiendomsmiljøet.
Å kjøpe eiendom er et betydelig skritt fremover for å løse boligspørsmålet. Denne viktige begivenheten bringer glede for mange! Men det kan også være angst på grunn av nødvendig papirarbeid og prosedyrer. Du må være helt sikker på at huset du er interessert i er "det ene" før du gir et tilbud. Men hvordan kan du velge ditt ideelle hjem når det er så mange muligheter og så mye konkurranse? Du må foreta grundige undersøkelser finne det rette hjemmet. Dette inkluderer å stille de riktige spørsmålene. For å hjelpe deg i gang gir vi deg en liste over de vanligste spørsmålene boligkjøpere stiller. Vi tilbyr også en grundig bakgrunn bak dem for å hjelpe din boligkjøpsprosess ytterligere.
Hva er det første trinnet i boligkjøpsprosessen?
Eiendomseksperter vil fortelle deg det gå til banken bør være den første mursteinen du legger fra deg i prosessen. Først og fremst vil det å snakke med en utlåner før du ser på hus hjelpe deg med å finne ut hvor mye du kan betale. Hvis du bare har råd til opptil $400.000, nytter det ikke å se på boliger som går for $450.000.
Å bestemme om du skal kjøpe eller selge først er avhengig av mange faktorer.
Det finnes også mange førstegangs boligkjøperprogrammer for de som er nye på dette. Fordi disse programmene er forskjellige basert på hvor du befinner deg, er det viktig å finne ut hva som er tilgjengelig for deg.
En annen viktig grunn til å snakke med en utlåner før du besøker boliger, er å få et klart bilde av kostnadene ved å kjøpe en eiendom. Mange førstegangshuskjøpere er uvitende om forskjellene mellom en forskuddsbetaling, forhåndsbetalte varer og deponeringer, som alle kan diskuteres i detalj med en boliglånsrådgiver. En boliglånskonsulent kan fortelle deg alt om hva slags finansiering du bør søke og om du bør be selgeren om å bidra til sluttutgiftene dine, som er definert som en selgers konsesjon.
Er kredittscore min en faktor i min evne til å kjøpe bolig?
En kredittscore er en numerisk representasjon av en persons kreditthistorie som gir en utlåner et glimt av deres økonomiske situasjon. Boliglån långivere bruker poengsummen for å finne ut hvem som får lån og til hvilken rente. Jo større verdi, desto større sannsynlighet vil du få godkjent et lån med gunstig rente.
Hvis kredittvurderingen din er dårlig, er det ikke umulig å få et lån, men det vil ta mer tid. Equifax, TransUnion og Experian er de tre firmaene som holder oversikt over kreditthistorier. Få rapporter fra alle tre firmaene før du søker om boliglån. Korriger eventuelle problemer du oppdager for å øke poengsummen din og gjøre et godt inntrykk på långiverne.
Bør jeg selge min nåværende bolig før jeg kjøper en annen?
Dette er en komplisert sak fordi det først og fremst avhenger av ens økonomiske situasjon og evne til å skaffe midlertidig losji. Hvis kunder ønsker ytterligere egenkapital for å kjøpe et nytt hus eller fullføre en finansieringsplan, bør de selge sin nåværende eiendom først. De vil imidlertid mest sannsynlig kreve midlertidig innkvartering fra en nær venn eller et familiemedlem eller en korttidsleie et sted.
En agent kan svare på de fleste spørsmålene du har.
Hvor mye penger må jeg legge ned som forskuddsbetaling?
For førstegangshuseiere er det kanskje den mest utfordrende oppgaven å spare til forskuddsbetaling. Långivere krever en forskuddsbetaling på 5% til 20% av kjøpesummen. Det varierer avhengig av lånetilbyderens betingelser og type og løpetid på boliglånet. For eksempel krever FHA-lån minst 3.5% ned. Et VA-lån, som ikke innebærer noen penger ned, er vanligvis tilgjengelig for veteraner. Landlige eiendommer er ofte kvalifisert for et USDA-lån, som ikke krever forskuddsbetaling.
Hva er gjennomsnittlig tid det tar å stenge et hjem?
Det kan variere avhengig av omstendighetene. Hvis du har et tradisjonelt boliglån, bør du kunne stenges om 45 til 60 dager. Hvis du mottar et FHA- eller VA-lån, vil stengetiden mest sannsynlig være omtrent 45 dager. Forvent å vente noen måneder hvis du kjøper en foreclosure. Shortsalg er vanligvis trege, og tar alt fra to til fire måneder å fullføre.
I mellomtiden kan du jobbe med å ordne alt relatert til flyttingen din, for eksempel å finne ut hvilke ting du skal ta med til ditt nye hjem og finne boligflyttere. Fagfolk kan organisere alt, slik at du kan fokusere på de andre delene av prosessen.
Er det nødvendig for meg å ansette en eiendomsmegler, og i så fall hvor mye vil de belaste meg?
Ja. Hvis du vil investere i et hjem, trenger du en ekspert ved din side. En eiendomsmegler har fullført profesjonell opplæring, vet hva som må gjøres, og samhandler daglig med kjøpere og selgere. De vil også være din personlige representant, noen som er helt fokusert på dine beste interesser. Det er mange fordeler med å bruke en eiendomsmegler som boligkjøper.
Å sjekke økonomien er det første trinnet.
En annen velsignelse er at du i noen tilfeller ikke trenger å bekymre deg for å betale dem. Fordi selgeren betaler alle gebyrer, provisjonen deles mellom selgers agent og kjøpers agent i en transaksjon.
Er det mulig å trekke seg tilbake hvis jeg ombestemmer meg?
Selv om boligkjøpere faktisk kan trekke seg tilbake fra et kjøp, kan det føre til å gjøre det uten en rimelig grunn taper seriøse penger (pengene satt ned for å forsegle tilbudet, som kan være hvor som helst mellom 1% og 10%). Imidlertid er det noen få alternativer for å gå rundt med dine seriøse penger i hånden. For eksempel, hvis husbefaringen er ugunstig, kan kjøper prøve å reforhandle.
Siste tanker om de vanligste spørsmålene boligkjøpere stiller
Å være forberedt og godt informert før du kjøper en eiendom kan utgjøre en betydelig forskjell, spesielt i en sterkt eiendomsmarked. Boligkjøpsprosessen begynner før du setter din fot i et hus og fortsetter til du fullfører den siste gjennomgangen. Etter svarene på disse vanligste spørsmålene boligkjøpere stiller, har du forhåpentligvis en bedre ide om hva du kan forvente. Ikke nøl med å kontakte BARNES New York for ditt eiendomsprosjekt, og lykke til!
Intervju med Yann Rousseau, Managing Partner i BARNES New York
Eiendomsmarkedet i New York City fascinerer verden. Men er den stabil og sterk? Hvor lønnsom kan en investering være? Er de nye programmene interessante? Yann Rousseau, Managing Partner i BARNES New York, New York-kontoret til det prestisjetunge franske eiendomsmerket BARNES, svarer på French Districts spørsmål.
Ønsker du å kjøpe en eiendom i New York, men prisene på varene du er interessert i blir fort uoverkommelige? Vil du gi mer plass til familien din? Har du vurdert Westchester fylke? Dette fylket, like nord for New York, tiltrekker seg stadig flere franskmenn og tilbyr et veldig hyggelig bomiljø. French Morning snakket med Yann Rousseau, direktør for BARNES Westchester-byrået, et datterselskap av BARNES New York.
BARNES New York hadde muligheten til å gi en kort markedsoppdatering for det franskspråklige ukemagasinet Challenges.fr
Det eksklusive eiendomsmarkedet er tilbake i New York. Tilgangen på eiendommer for salg kan til og med fortsatt øke takket være at kontorer blir omgjort til boliger. Mens USA nettopp har gjenåpnet sine grenser for utlendinger og internasjonale turister tilbake i november, er arbeidere opptatt med å renovere One Wall Street-bygningen. Ligger i hjertet av Manhattans finansdistrikt, på hjørnet av Broadway og Wall Street og overfor Trinity Church, denne historiske 56-etasjers Art Deco-bygningen, som stiger til nesten 200 meter i høyden, bygget mellom 1929 og 1931 for Irving Trust Company og deretter okkupert av Bank of New York, er det største konverteringsprosjektet fra kontor til bolig i New York Citys historie.
Denne 90 år gamle bygningen vil gi 566 nye enheter, alt fra studioer til fire-roms leiligheter og en enkelt penthouse. Beboere vil dra nytte av tilgang til fasilitetene på stedet, inkludert en toppmoderne atletisk klubb komplett med et 75 fot lukket basseng, arrangements- og underholdningsrom og spa-tjenester - alt med klar utsikt over Frihetsgudinnen og New York havn.
Prosjektet, som er planlagt levert neste år, kunne ha blitt en fiasko med Covid-19-epidemien og usikkerheten rundt fremtiden til eiendomsmarkedet. Men etterspørselen har kommet tilbake og prisene er nær nivåene før pandemien. Men kundens krav og behov har endret seg. Ungt par og barnefamilier ser på nabolag som tilbyr åpne og grønne områder og bedre livskvalitet.
Når det gjelder pris, i nye bygninger når prisene 17 000 euro per m² i Dumbo-distriktet i Brooklyn, en av de mest populære, og "stigning til 19 000 euro per m² i TriBeCa, 20 000 euro per m² i Upper East Side, 22 000 euro per m² i Upper West Side og 25 000 euro per m² i Hudson Yards, sammenlignet med 11 000 til 19 000 euro per m² i førstnevnte, avhengig av sektoren, sier Yann Rousseau, Managing Partner i BARNES New York.
Rightmove, eller rightmove.co.uk, er Storbritannias største nettbaserte eiendomsportal og eiendomsnettsted, som lar brukere oppdage mer enn 1 million eiendommer i Storbritannia og i utlandet på deres store eiendomsmarkedsplass.
Rightmove har delt hvilke internasjonale boliger som tiltrakk seg mest interesse på nettet, og langs eiendommer i svært ettertraktede California, Frankrike og Portugal kom BARNES New Yorks eiendom til fjerde posisjon, med sin utrolig slott på himmelen på 515 Park Avenue. Ligger bare noen få skritt unna Central Park, kombinerer dette ekstraordinære herskapshuset over 2000 sq ft med spektakulære terrasser med utsikt over Park Avenue med 6000 sq ft med praktfull interiør i denne enorme to-etasjen med ny stand, inkludert 7 soverom, 7 bad og et separat studio, i en førsteklasses fullverdig -service sameiebygg.
COVID-19-pandemien endret måten vi oppfører oss på og hadde en dyp økonomisk og sosial innvirkning på samfunn over hele verden. Det er derfor ikke overraskende at eiendomsmarkedet ble påvirket, spesielt i en megalopolis som New York City, hvor boligprisene kan føre til at folk bor nær hverandre i trange leiligheter. Det var også en naturlig reaksjon å ville flytte bort fra byen, til en forstad eller enda lenger hvor man kunne leie et romslig hus og nyte friskere luft og grøntområder.
New York vil imidlertid alltid være New York, og til tross for en nedgang i leie- og salgspriser i løpet av 2020, er prisene nå tilbake til et pre-pandemisk nivå, og folk er klare til å flytte tilbake til det travle og livlige Big Apple. New Yorks eiendomsmarked er fortsatt sterkt og motstandsdyktig, og det er fortsatt store muligheter, spesielt i nye utbygginger.
BARNES følger deg i alle dine eiendomsarbeid i New York og i utlandet takket være sitt internasjonale og globale nettverk, og dets 100 kontorer i de mest ettertraktede destinasjonene og verdens hovedsteder, og med tre utvidelser planlagt: i Greenwich, Connecticut, Hamptons og New Jersey.
New York er en av de mest attraktive byene i verden å bo i og tiltrekker seg global oppmerksomhet siden begynnelsen av sin historie. Det er ikke bare et spennende sted å bo i, men det er også en verdenshovedstad på mange måter. Det er stedet for store finansinstitusjoner, verdenskjente kulturdistrikter, setet for FN og har flere innbyggere per kvadratmeter enn de fleste byer over hele landet. Eiendommen i New York City er priset til en høy verdi på grunn av sin ettertraktede status som et av de største storbyområdene i verden. New York City består av følgende 5 bydeler: Manhattan, Brooklyn, Queens, Staten Island og Bronx. De tilbyr alle unike hjem, leiligheter, lofter og leiligheter som bare øker i verdi over tid og kan tilfredsstille et bredt spekter av livsstilsbehov.
Eiendomsmarkedet i New York
New York leiligheter er ganske etterspurt og uavhengig av pris, har ofte mange som ser på det samme boliger til salgs samtidig. Et sjarmerende nabolag på Manhattan heter Chelsea, nylig tiltrukket hundrevis av mennesker til et åpent hus-arrangement med to soverom der køen for å komme inn hadde nesten 30 minutters ventetid. Ikke mange byer på jorden kan skilte med et slikt fenomen. New York City leiligheter til salgs er ofte vanskelig å velge mellom ettersom det er så mange nabolag og bydeler som tilbyr eksklusive oppholdsrom. Det er viktig å gjøre riktig forskning før du investerer i en luksusleilighet i New York eller hvilken som helst type bolig da hvert område har sin egen karakter. Mange eldre boliger har stor takhøyde, store lobbyer, dekorative detaljer, tregulv og historisk sjarm. De nyere konstruksjonene er bygget mindre og finnes vanligvis i høyhus, men har mer moderne fordeler enn førkrigskonstruksjoner. Noen New York boliger til salgs er dyrere, men er bygget i roligere områder som har mer en forstadsfølelse. De New York toppleiligheter til salgs tilbyr en utrolig utsikt over Manhattans skyline som er virkelig fantastisk og verdt investeringen. Man kan tilbringe dager med å besøke kunst- og kultursentre og museer rundt om i byen, og den hektiske livsstilen i New York er innbydende for alle de som leter etter en tilfredsstillende opplevelse.
Nabolag i New York City
Upper East Side i New York er kjent for sine trendy og eksklusive hjem, restauranter og butikker. En del av Central Park og mange museer omgir området som kan fylles med turister hele året. Kjøpe eller leie en Leilighet i Upper East Side er en kilde til stolthet for mange innbyggere.
Chelsea er et nabolag på Manhattan som er ganske sentralt og har flere rekkehus og lavblokker som gjør området mer hjemmekoselig enn skyskraperne i andre distrikter. Mange tidligere fabrikker har blitt forvandlet til kunstgallerier, leiligheter og trendy eksklusive oppholdsrom. Det er hovedsakelig boliger og gjenspeiler ikke de mer travle nabolagene som er i finansdistriktene. Den har mye historie og restaurerte hjem. SoHo i New York er et annet fancy nabolag som inkluderer mange designerbutikker, eksklusive shoppingmuligheter og elegante hjem. Den har et livlig natteliv og tiltrekker seg alle typer artister og selgere.
De SoHo leiligheteri New York er godt plassert og tilbyr både historiske arkitekturstiler så vel som toppmoderne konstruksjoner. TriBeCa er et veldig dyrt nabolag på Manhattan som har et forstadsutseende med brosteinsgater og boliger på flere millioner dollar. Den har en familievennlig atmosfære og TriBeCa leiligheter er vanligvis høyt priset på grunn av sin spesielle karakter som et rolig område i storbyen. Det er mange loft til salgs som tidligere ble bygget som industribygg og har romslige rom. I en by som har over 8 millioner innbyggere, er hver kvadratfot verdifull eiendom. Noen familier som leter etter et fredelig nabolag i New York uten å måtte pendle til ytterligere forsteder i andre bydeler, kan velge TriBeCa som primærbolig.
Upper West Side på Manhattan er kjent og navnet er sannsynligvis mer anerkjent enn mange andre New York-distrikter. Området inkluderer Central Park, en av de eneste bevarte grønne områdene i byen, samt mange museer og er et ønsket postnummer å bo i. Det har mange velstående innbyggere og bemerkelsesverdige strukturer og er også mer praktisk for familier eller folk som leter etter for et roligere oppholdsrom.
De Upper West Side of New York tilbyr leiligheter som er luksuriøse, vakkert restaurert og har koselige oppholdsrom. Gatene er roligere og man trenger ikke være opptatt av de høylytte distraksjonene i de tettere befolkede områdene. East Village of New York er mer kjent for sitt travle natteliv, barer, musikksteder og restauranter. Det inkluderer herskapshus og prestisjetunge boliger samt rekkehus. Det er et senter for kultur og East Village leiligheter er godt plassert for de som ønsker mer av en hektisk livsstil. Det er lett å få tilgang til alle de kulturelle stedene som er så nærme.
West Village i New York er ganske spesiell i den forstand at byen påla vedlikehold av de historiske fasadene til mange bygninger og derfor har området beholdt mye av sin historiske sjarm. Det er mange teatre som viser moderne kulturelle trender og bevegelser. Generelt er New York City i seg selv en blanding av gammelt og nytt, moderne og historisk, travelt, men levelig og spennende som kan være for alle som kaller det hjem.
BARNES New York står til din disposisjon for å hjelpe deg med å velge det rette hjemmet i New York City for dine behov og ambisjoner. Vi har et team av kunnskapsrike eksperter som kan veilede deg gjennom prosessen med å kjøpe drømmeboligen i byen som aldri sover.
En av de vanskelige konsekvensene av en skilsmisse er at man ofte må selge familiens bolig. Selvfølgelig selges boliger ofte, og av en rekke grunner – for eksempel behovet eller ønsket om å kjøpe større eller mindre, eller å bytte nabolag eller byer – og selv om disse hendelsene absolutt kan være en årsak til angst og beven, kan generelt antas at selgere vil oppleve denne begivenheten relativt godt og at de fleste til og med vil glede seg til å flytte til sitt neste hjem. Men når motivasjonen er en skilsmisse, er situasjonen sannsynligvis en ganske annen, og med mindre skilsmissen er minnelig, er det en god sjanse for at salget blir mye vanskeligere.
For bedre å forstå situasjonen, må vi først snakke om viktigheten av familiens bolig før vi kan diskutere utfordringene som ligger i salget av det og hvordan vi kan møte disse utfordringene og til slutt synliggjøre fordelene ved å jobbe med en eiendomsmegler som spesialiserer seg på skilsmisse.
Viktigheten av familiens hjem
Til å begynne med er hjemmet en ressurs som sannsynligvis vil ha ulik betydning for de involverte partene, og det blir enda mer komplisert når det fortsatt er barn som bor hjemme.
Først er det det emosjonelle aspektet – hjemmet rommer minner og for mange minner om en lykkeligere tid da ektefellene hadde drømmer og la planer sammen for fremtiden. Det var et vitne til babyens første skritt, bursdagsselskaper eller familiefestlige middager. Og selv om glade minner gradvis kan ha blitt til dårlige minner (noen ganger til og med mareritt), kan det fortsatt være vanskelig å måtte forlate hjemmet, og det er ofte på grunn av hva familiens hjem tradisjonelt representerer.
Familiens hjem er faktisk generelt synonymt med stabilitet, trygghet (spesielt for barn) og for noen til og med sosial status.
Det gjør det mulig å avgrense familiens omkrets og gi støtte til familiemedlemmer.
Det bidrar til følelsen av tilhørighet og forestillingen om identitet.
Det er et fristed som beskytter privatlivet vårt og rommer alt som er viktig for oss og som vi er knyttet til (enten mennesker, personlige eiendeler eller suvenirer).
Til slutt bevarer den familien og det sosiale båndet, og er derfor stedet hvor barn forventes å blomstre.
Konsekvensene kan være katastrofale for ektefellen som blir tvunget til å forlate hjemmet; konsekvenser ofte forsterket i sammenheng med "grå skilsmisse" der par separeres sent, etter flere tiår tilbrakt sammen. «Grå skilsmisser» er vanskelig for begge parter, men dessverre ofte enda mer for kvinner enn menn, og kan skade begge ektefellers økonomi alvorlig. Det er faktisk vanskeligere å bygge seg opp igjen økonomisk av åpenbare årsaker knyttet til alder og det faktum at det ikke er like mye tid igjen til å finne arbeid eller fortsette å jobbe. På samme måte kan en av ektefellene ikke ha hatt samme karrierefremgang eller inntjeningspotensiale. Som et resultat vil en eller begge ektefellers livsreise ofte bli fullstendig forstyrret.
Så, hva er utfordringene?
Utfordringer
De er mange og er til stede i alle faser av transaksjonen.
Motivasjon. Ektefellenes motivasjoner og forventninger til salget kan være helt forskjellige. For eksempel kan den ene ektefellen ønske å selge så snart som mulig (og derfor ikke nødvendigvis til høyeste pris) for å kunne starte livet på nytt med personen han eller hun allerede har møtt. Men for den andre ektefellen, jo høyere salgsprisen på familiens bolig er, desto bedre er sjansen for ektefellen til å finne en anstendig leilighet
Eksklusiv salgsavtale. Dersom begge ektefellene er hjemmehørende, må begge ektefellene signere den eksklusive salgsavtalen med eiendomsmegleren – noe som betyr at megleren vil representere begge parter, i en situasjon som kan være svært konfliktfylt.
Mangel på samarbeid. Å representere et par kan være vanskelig i de beste tilfellene, men ektefellene har i alle fall et felles mål: å selge boligen for best mulig pris; og det er derfor rimelig å påregne å kunne finne en felles avtale. Her er imidlertid målsettingene forskjellige, motivasjonene forskjellige og fremfor alt vil salget få konsekvenser som kan være radikalt forskjellige for hver part. Det er derfor en god sjanse for at partene tar avgjørelser hver for seg og vil være uenige om omtrent alt og alt.
Salgspris. Før de kan signere den eksklusive salgsavtalen med eiendomsmegleren, må partene bli enige om salgssummen. Flere scenarier kan oppstå: en part er veldig følelsesmessig knyttet til hjemmet og mener at det er verdt mye mer enn i virkeligheten; eller en part vil kanskje få så mye penger som mulig fordi han eller hun trenger det etter skilsmisse, da hans eller hennes økonomiske fremtid kan avhenge av hvor mye penger som kommer fra salget; eller partene har rett og slett kommet for å avsky hverandre og ikke ønsker å samarbeide. Dette kan føre til harde kamper mellom ektefeller med svært lite rom igjen for et rimelig resultat.
Salgsdynamikk. Partene må også bli enige om detaljer som klargjøring av boligen for salg (f.eks. rydding og oppbevaring, som krever noe samarbeid og som koster penger); akseptable tider for besøk av potensielle kjøpere; eller hvor mye du skal bruke på reklame eller markedsføring.
Tilby. Begge parter må akseptere et tilbud og være villige til å forhandle om det.
Avslutning av transaksjonen. Til slutt må ektefellene godta og signere de nødvendige dokumentene for å avslutte salget, noe som igjen krever noe samarbeid.
Hvordan møte disse utfordringene og hva er fordelene ved å jobbe med en eiendomsmegler som spesialiserer seg på skilsmisse?
Hva er den beste måten å møte disse utfordringene på – og hvorfor er det viktig å ansette en eiendomsmegler som spesialiserer seg på skilsmisser? Som det er påvist, kan et salg som følge av en skilsmisse ikke behandles som en vanlig transaksjon fordi det ikke er en vanlig transaksjon.
Hvorfor en eiendomsmegler som spesialiserer seg på skilsmisse er en ressurs
For å kunne motta en sertifisering som "eiendomssertifisert skilsmissespesialist", må en agent få forutgående opplæring som lar ham eller henne gjenkjenne gjeldende utfordringer og håndtere dem før de blir uhåndterlige. Denne spesialisten er bedre rustet enn en mer tradisjonell agent til å hjelpe et par som skal skilles fordi han eller hun har en bedre forståelse av konsekvensene av en skilsmisse (enten økonomisk, juridisk eller psykologisk) og dens innvirkning på salget av boligen. Agenten kan derfor gi et skilsmissepar nødvendig støtte gjennom hele prosessen.
2. Hvordan kan disse utfordringene møtes?
Det er viktig å samarbeide med en eiendomsmegler som vet å:
Hold deg nøytral. Agenten må først huske at agenten representerer begge parter og at det kan være svært usannsynlig at de vil samarbeide med hverandre – men likevel må agenten forbli nøytral og upartisk, og må ha en diplomatisk tilnærming til hver beslutning (inkludert å vite når den er tilrådelig å gi partene det rommet de trenger for å nå en konsensus). Dette er ikke alltid lett fordi, i noen tilfeller, har en av ektefellene allerede forlatt det ekteskapelige hjemmet, noe som betyr at agenten av nødvendighet (for eksempel organisering av besøk) har en tendens til å være mer i kontakt med en av ektefellene enn den andre, og noen ganger blir den ektefellen gradvis mer komfortabel og kan hengi seg til noen betroelser som kan påvirke nøytraliteten til representasjonen.
Kommunisere. Agenten må forklare veldig tydelig hvordan han eller hun har til hensikt å kommunisere med begge parter (husk at begge alltid må holdes informert og på samme måte).
Stol på fakta. Å ta stilling til boligens verdi kan være vanskelig fordi partene ofte har svært ulike oppfatninger om verdien av den aktuelle boligen. Agenten må foreslå en salgspris som tydelig er avhengig av virkeligheten i markedet. Han eller hun vil derfor måtte utarbeide en detaljert, faktabasert verdivurdering der agenten faktisk må demonstrere i detalj de tidligere sammenlignbare salgene for å gjøre det klart at den foreslåtte prisen er i tråd med markedet. Det er også en måte å fjerne det emosjonelle aspektet fra ligningen.
Vær fleksibel. Agenten må vite hvordan han skal forbli fleksibel (og tålmodig!). Noen ektefeller blir faktisk sanne mestere i kunsten å utsette salget.
Myriam Benhamou er en lisensiert eiendomsmegler og en eiendomssertifisert skilsmissespesialist og står til tjeneste, og ser alltid frem til å oppfylle dine boligbehov og beskytte din beste interesse. Kontakt BARNES New York nedenfor for å fortelle oss mer om dine behov.
Inntil nylig var Blockchain-teknologi ganske enkelt assosiert med bitcoin og lignende kryptovalutaer, og forstyrret den tradisjonelle finansverdenen og stilte spørsmål ved måten vi alltid har behandlet pengetransaksjoner og betalinger på. Den har også lansert en vanvidd rase for mange andre store bransjer, som begynte å realisere det fulle potensialet til denne nye teknologien og hvordan de burde begynne å bruke den i sin daglige forretningsrutine. Kryptovalutaer har gitt rom for enklere betalinger og tilrettelagt pengevekslinger, og blockchain har skapt en ny form for digitalt eierskap som aldri er sett før. For eksempel lar ikke-fungible tokens, også kalt NFT-er, nå en bruker eie og handle mange forskjellige former for digital kunst med et sertifisert og verifisert bevis på eierskap. Blockchain kan også brukes i mange andre applikasjoner over hele samfunnet, som sikker deling av medisinske data, stemmemekanisme og mye mer.
Det vil dermed være det logiske neste steget at eiendomsbransjen begynner å bruke denne nye teknologien til behandle transaksjoner og lage eiendomsbehandlingsplattformer. Men først, hva er blokkjede og kryptovalutaer, og hvordan er de relatert?
Blokkjede og kryptovalutaer: hva er de?
Blockchain tillater blokk med informasjon og transaksjonsdata som når de er opprettet, blir validert av en kjede av andre blokker, noe som gjør den motstandsdyktig mot modifikasjoner eller dataendringer. Dette gjør at deltakerne kan verifisere og revidere transaksjoner uavhengig og på en ganske rimelig måte. Det anses som desentralisert, ved å bruke peer-to-peer-nettverk for å lagre data, og dermed eliminere risikoen som følger med at data holdes sentralt på ett sted.
Kryptovalutaer, som bitcoin, bruker denne blokkjedeteknologien til å registrere transaksjoner. Individuelt eierskap av mynter er sikret i "blokker", noe som sikrer kontroll over opprettelsen av ekstra mynter, og en full verifisering av transaksjonsregistrene og overføring av mynteierskap. Siden bitcoins vellykkede utgivelse har det blitt opprettet mange andre kryptovalutaer kalt "altcoins", som teoretisk sett kan brukes i hverdagen til daglige transaksjoner. I motsetning til fiat-penger, er ikke kryptovaluta regulert av sentrale myndigheter eller støttet av noen regjeringer, noe som gjør det til en allsidig betalingsløsning.
Hvordan kan kryptovaluta og eiendom fungere sammen?
Siden kryptovaluta kan fungerer akkurat som alle andre betalingsformer, er det ingen grunn til at man ikke kunne betale i krypto for en eiendomstransaksjon. Prosessen kan virke komplisert i begynnelsen, men til slutt tilbyr den ganske enkelt en ekstra måte å betale eller motta penger på og bringer mer fleksibilitet i avtalen. Enda mer, ved å tokenisere eiendommer og gjøre den digital, kan eiendeler deretter handles på en børs og alle transaksjoner kan gjøres online.
Kryptovalutaer introduserer nye plattformer og markedsplasser for å liste eiendommer og nye måter å koble kjøpere og selgere på. Det reduserer mellomleddene og automatiserer mange trinn som tradisjonelt utføres av advokater og banker, med en enorm forbedring av de totale kostnadene og øker tiden som trengs for hver transaksjon. Siden informasjon er lagret i blokkjeden, er den tilgjengelig for alle jevnaldrende på nettverket, noe som gjør data transparente og permanente. Disse fordelene kan være positivt brukt av eiendomsbransjen for en jevnere, fremskyndet prosess.
Nylig har eiendommer blitt solgt ved bruk av krypto, som disse to luksuseiendommer på øya Madeira i Portugal som ble solgt i Cardano, en ny altcoin, til sammen $4,7 millioner. To luksusleiligheter er også ute for salg i en av Floridas mest eksklusive havkanter, for en totalpris på $31 millioner, med utviklere som aksepterer betaling i bitcoin.
BARNES New York går fremover med kryptovaluta
BARNES har bistått sine kunder i staten New York i mer enn 10 år, og streber etter å gi deg det beste servicenivået for å gjøre eiendomstransaksjonene dine enklere og mindre tidkrevende. Ved aksepterer betalinger med kryptovaluta, BARNES posisjonerer seg som en av de første initiativtakerne i bransjen å gjøre det og ser frem til å ta i bruk mer innovasjon i nær fremtid. Ta gjerne kontakt med oss for dine eiendomsbehov.
Kontakt oss
Bien reçu, takk!
Vi bruker informasjonskapsler på nettstedet vårt for å gi deg den mest relevante opplevelsen ved å huske dine preferanser og gjentatte besøk. Ved å klikke "Godta" samtykker du til bruken av ALLE informasjonskapslene.
Dette nettstedet bruker informasjonskapsler for å forbedre opplevelsen din mens du navigerer gjennom nettstedet. Ut av disse lagres informasjonskapslene som er kategorisert som nødvendige i nettleseren din, da de er essensielle for at grunnleggende funksjoner på nettstedet skal fungere. Vi bruker også tredjeparts informasjonskapsler som hjelper oss å analysere og forstå hvordan du bruker denne nettsiden. Disse informasjonskapslene lagres kun i nettleseren din med ditt samtykke. Du har også muligheten til å velge bort disse informasjonskapslene. Men å velge bort noen av disse informasjonskapslene kan påvirke nettleseropplevelsen din.
Nødvendige informasjonskapsler er helt avgjørende for at nettstedet skal fungere skikkelig. Disse informasjonskapslene sikrer grunnleggende funksjoner og sikkerhetsfunksjoner på nettstedet, anonymt.
Cookie
Varighet
Beskrivelse
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapselen brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional
11 måneder
Informasjonskapselen er satt av GDPR-informasjonskapselsamtykke for å registrere brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Funksjonell".
cookielawinfo-checkbox-nødvendig
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapslene brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Nødvendig".
cookielawinfo-checkbox-others
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapselen brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Annet.
cookielawinfo-checkbox-performance
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapselen brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Ytelse".
viewed_cookie_policy
11 måneder
Informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin og brukes til å lagre hvorvidt brukeren har samtykket til bruk av informasjonskapsler eller ikke. Den lagrer ingen personopplysninger.
Funksjonelle informasjonskapsler hjelper deg med å utføre visse funksjoner som å dele innholdet på nettstedet på sosiale medieplattformer, samle inn tilbakemeldinger og andre tredjepartsfunksjoner.
Ytelsesinformasjonskapsler brukes til å forstå og analysere nøkkelytelsesindeksene til nettstedet, noe som bidrar til å levere en bedre brukeropplevelse for de besøkende.
Analytiske informasjonskapsler brukes for å forstå hvordan besøkende samhandler med nettstedet. Disse informasjonskapslene bidrar til å gi informasjon om beregninger av antall besøkende, fluktfrekvens, trafikkkilde osv.
Annonseinformasjonskapsler brukes for å gi besøkende relevante annonser og markedsføringskampanjer. Disse informasjonskapslene sporer besøkende på tvers av nettsteder og samler inn informasjon for å tilby tilpassede annonser.
Norwegian 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Greek 
Italian 
Hebrew