Alle oppdateringer og nyheter fra BARNES og teamet, enten det handler om BARNES sin deltakelse på en konferanse, sponsing av et lokalt arrangement i New York City eller Upstate, nye agenter som blir med på laget eller en ny utgave av vårt BARNES Magazine, alt vil bli oppført her slik at du ikke går glipp av en bit av det.
BARNES Realty er etablert internasjonalt, med mer enn 100 kontorer over hele verden i 20 forskjellige land, i toppdestinasjoner og verdenshovedsteder som er verdig sitt rykte. Det var bare neste trinn å åpne et kontor i Larchmont, Westchester, en svært ettertraktet forstad til New York, 40 minutter fra Manhattan med tog. Området er svært ettertraktet av New York-pendlere og formuesforvaltere, og flere og flere mennesker som jobber lenger unna storbyer som New York City.
Connecticut-grenen er fortsatt under utvikling, men for en god start, med Hamptons muligens etter kort tid etter.
En økt markedstilstedeværelse på ledende steder som Westchester, Connecticut og The Hamptons er det logiske neste steget for merkevaren og vil tillate BARNES å hjelpe sine kunder lokalt med det beste servicenivået.
COVID-19-pandemien endret måten vi oppfører oss på og hadde en dyp økonomisk og sosial innvirkning på samfunn over hele verden. Det er derfor ikke overraskende at eiendomsmarkedet ble påvirket, spesielt i en megalopolis som New York City, hvor boligprisene kan føre til at folk bor nær hverandre i trange leiligheter. Det var også en naturlig reaksjon å ville flytte bort fra byen, til en forstad eller enda lenger hvor man kunne leie et romslig hus og nyte friskere luft og grøntområder.
New York vil imidlertid alltid være New York, og til tross for en nedgang i leie- og salgspriser i løpet av 2020, er prisene nå tilbake til et pre-pandemisk nivå, og folk er klare til å flytte tilbake til det travle og livlige Big Apple. New Yorks eiendomsmarked er fortsatt sterkt og motstandsdyktig, og det er fortsatt store muligheter, spesielt i nye utbygginger.
BARNES følger deg i alle dine eiendomsarbeid i New York og i utlandet takket være sitt internasjonale og globale nettverk, og dets 100 kontorer i de mest ettertraktede destinasjonene og verdens hovedsteder, og med tre utvidelser planlagt: i Greenwich, Connecticut, Hamptons og New Jersey.
En av de vanskelige konsekvensene av en skilsmisse er at man ofte må selge familiens bolig. Selvfølgelig selges boliger ofte, og av en rekke grunner – for eksempel behovet eller ønsket om å kjøpe større eller mindre, eller å bytte nabolag eller byer – og selv om disse hendelsene absolutt kan være en årsak til angst og beven, kan generelt antas at selgere vil oppleve denne begivenheten relativt godt og at de fleste til og med vil glede seg til å flytte til sitt neste hjem. Men når motivasjonen er en skilsmisse, er situasjonen sannsynligvis en ganske annen, og med mindre skilsmissen er minnelig, er det en god sjanse for at salget blir mye vanskeligere.
For bedre å forstå situasjonen, må vi først snakke om viktigheten av familiens bolig før vi kan diskutere utfordringene som ligger i salget av det og hvordan vi kan møte disse utfordringene og til slutt synliggjøre fordelene ved å jobbe med en eiendomsmegler som spesialiserer seg på skilsmisse.
Viktigheten av familiens hjem
Til å begynne med er hjemmet en ressurs som sannsynligvis vil ha ulik betydning for de involverte partene, og det blir enda mer komplisert når det fortsatt er barn som bor hjemme.
Først er det det emosjonelle aspektet – hjemmet rommer minner og for mange minner om en lykkeligere tid da ektefellene hadde drømmer og la planer sammen for fremtiden. Det var et vitne til babyens første skritt, bursdagsselskaper eller familiefestlige middager. Og selv om glade minner gradvis kan ha blitt til dårlige minner (noen ganger til og med mareritt), kan det fortsatt være vanskelig å måtte forlate hjemmet, og det er ofte på grunn av hva familiens hjem tradisjonelt representerer.
Familiens hjem er faktisk generelt synonymt med stabilitet, trygghet (spesielt for barn) og for noen til og med sosial status.
Det gjør det mulig å avgrense familiens omkrets og gi støtte til familiemedlemmer.
Det bidrar til følelsen av tilhørighet og forestillingen om identitet.
Det er et fristed som beskytter privatlivet vårt og rommer alt som er viktig for oss og som vi er knyttet til (enten mennesker, personlige eiendeler eller suvenirer).
Til slutt bevarer den familien og det sosiale båndet, og er derfor stedet hvor barn forventes å blomstre.
Konsekvensene kan være katastrofale for ektefellen som blir tvunget til å forlate hjemmet; konsekvenser ofte forsterket i sammenheng med "grå skilsmisse" der par separeres sent, etter flere tiår tilbrakt sammen. «Grå skilsmisser» er vanskelig for begge parter, men dessverre ofte enda mer for kvinner enn menn, og kan skade begge ektefellers økonomi alvorlig. Det er faktisk vanskeligere å bygge seg opp igjen økonomisk av åpenbare årsaker knyttet til alder og det faktum at det ikke er like mye tid igjen til å finne arbeid eller fortsette å jobbe. På samme måte kan en av ektefellene ikke ha hatt samme karrierefremgang eller inntjeningspotensiale. Som et resultat vil en eller begge ektefellers livsreise ofte bli fullstendig forstyrret.
Så, hva er utfordringene?
Utfordringer
De er mange og er til stede i alle faser av transaksjonen.
Motivasjon. Ektefellenes motivasjoner og forventninger til salget kan være helt forskjellige. For eksempel kan den ene ektefellen ønske å selge så snart som mulig (og derfor ikke nødvendigvis til høyeste pris) for å kunne starte livet på nytt med personen han eller hun allerede har møtt. Men for den andre ektefellen, jo høyere salgsprisen på familiens bolig er, desto bedre er sjansen for ektefellen til å finne en anstendig leilighet
Eksklusiv salgsavtale. Dersom begge ektefellene er hjemmehørende, må begge ektefellene signere den eksklusive salgsavtalen med eiendomsmegleren – noe som betyr at megleren vil representere begge parter, i en situasjon som kan være svært konfliktfylt.
Mangel på samarbeid. Å representere et par kan være vanskelig i de beste tilfellene, men ektefellene har i alle fall et felles mål: å selge boligen for best mulig pris; og det er derfor rimelig å påregne å kunne finne en felles avtale. Her er imidlertid målsettingene forskjellige, motivasjonene forskjellige og fremfor alt vil salget få konsekvenser som kan være radikalt forskjellige for hver part. Det er derfor en god sjanse for at partene tar avgjørelser hver for seg og vil være uenige om omtrent alt og alt.
Salgspris. Før de kan signere den eksklusive salgsavtalen med eiendomsmegleren, må partene bli enige om salgssummen. Flere scenarier kan oppstå: en part er veldig følelsesmessig knyttet til hjemmet og mener at det er verdt mye mer enn i virkeligheten; eller en part vil kanskje få så mye penger som mulig fordi han eller hun trenger det etter skilsmisse, da hans eller hennes økonomiske fremtid kan avhenge av hvor mye penger som kommer fra salget; eller partene har rett og slett kommet for å avsky hverandre og ikke ønsker å samarbeide. Dette kan føre til harde kamper mellom ektefeller med svært lite rom igjen for et rimelig resultat.
Salgsdynamikk. Partene må også bli enige om detaljer som klargjøring av boligen for salg (f.eks. rydding og oppbevaring, som krever noe samarbeid og som koster penger); akseptable tider for besøk av potensielle kjøpere; eller hvor mye du skal bruke på reklame eller markedsføring.
Tilby. Begge parter må akseptere et tilbud og være villige til å forhandle om det.
Avslutning av transaksjonen. Til slutt må ektefellene godta og signere de nødvendige dokumentene for å avslutte salget, noe som igjen krever noe samarbeid.
Hvordan møte disse utfordringene og hva er fordelene ved å jobbe med en eiendomsmegler som spesialiserer seg på skilsmisse?
Hva er den beste måten å møte disse utfordringene på – og hvorfor er det viktig å ansette en eiendomsmegler som spesialiserer seg på skilsmisser? Som det er påvist, kan et salg som følge av en skilsmisse ikke behandles som en vanlig transaksjon fordi det ikke er en vanlig transaksjon.
Hvorfor en eiendomsmegler som spesialiserer seg på skilsmisse er en ressurs
For å kunne motta en sertifisering som "eiendomssertifisert skilsmissespesialist", må en agent få forutgående opplæring som lar ham eller henne gjenkjenne gjeldende utfordringer og håndtere dem før de blir uhåndterlige. Denne spesialisten er bedre rustet enn en mer tradisjonell agent til å hjelpe et par som skal skilles fordi han eller hun har en bedre forståelse av konsekvensene av en skilsmisse (enten økonomisk, juridisk eller psykologisk) og dens innvirkning på salget av boligen. Agenten kan derfor gi et skilsmissepar nødvendig støtte gjennom hele prosessen.
2. Hvordan kan disse utfordringene møtes?
Det er viktig å samarbeide med en eiendomsmegler som vet å:
Hold deg nøytral. Agenten må først huske at agenten representerer begge parter og at det kan være svært usannsynlig at de vil samarbeide med hverandre – men likevel må agenten forbli nøytral og upartisk, og må ha en diplomatisk tilnærming til hver beslutning (inkludert å vite når den er tilrådelig å gi partene det rommet de trenger for å nå en konsensus). Dette er ikke alltid lett fordi, i noen tilfeller, har en av ektefellene allerede forlatt det ekteskapelige hjemmet, noe som betyr at agenten av nødvendighet (for eksempel organisering av besøk) har en tendens til å være mer i kontakt med en av ektefellene enn den andre, og noen ganger blir den ektefellen gradvis mer komfortabel og kan hengi seg til noen betroelser som kan påvirke nøytraliteten til representasjonen.
Kommunisere. Agenten må forklare veldig tydelig hvordan han eller hun har til hensikt å kommunisere med begge parter (husk at begge alltid må holdes informert og på samme måte).
Stol på fakta. Å ta stilling til boligens verdi kan være vanskelig fordi partene ofte har svært ulike oppfatninger om verdien av den aktuelle boligen. Agenten må foreslå en salgspris som tydelig er avhengig av virkeligheten i markedet. Han eller hun vil derfor måtte utarbeide en detaljert, faktabasert verdivurdering der agenten faktisk må demonstrere i detalj de tidligere sammenlignbare salgene for å gjøre det klart at den foreslåtte prisen er i tråd med markedet. Det er også en måte å fjerne det emosjonelle aspektet fra ligningen.
Vær fleksibel. Agenten må vite hvordan han skal forbli fleksibel (og tålmodig!). Noen ektefeller blir faktisk sanne mestere i kunsten å utsette salget.
Myriam Benhamou er en lisensiert eiendomsmegler og en eiendomssertifisert skilsmissespesialist og står til tjeneste, og ser alltid frem til å oppfylle dine boligbehov og beskytte din beste interesse. Kontakt BARNES New York nedenfor for å fortelle oss mer om dine behov.
Grensene åpner seg igjen! Til slutt … Mange av dere ventet bare på at dette signalet skulle komme og bli med i Big Apple og realisere deres store eiendomsprosjekt, som har vært i dvale i nesten to år. Du vil da ha valgt riktig tidspunkt, i en markedssammenheng som fortsatt er spent på den ene siden, men betryggende på den andre. Og det er nettopp dette betryggende, stabile og spenstige aspektet ved New York-markedet som gjør det til et essensielt eiendomsmarked.
Faktisk, og som tilfellet var tidligere under andre "kriser", ble virkningen av Covid-19-pandemien (fra et strengt eiendomssynspunkt) bare følt her på en begrenset måte (prisfall ved videresalg av 10 til 15% i løpet av 2020), og midlertidig (konsentrert om Q2 og Q3 2020). De store påvirkningene ble først og fremst merket på nye utviklingsprosjekter, utleie og næringseiendom.
I dag har boligeiendom returnert til sitt pre-pandemiske nivå, og forhandlingsmarginene er nå stramme ved videresalg; vi er helt klart i et "selgers marked" med begrenset varelager og sterk etterspørsel.
Når det gjelder nye utviklinger, er «salget» som vi promoterte i 2020 ganske over. Siden varelageret fortsatt er stort, er det fortsatt et interessant spillerom, så lenge man velger riktig partner for sitt prosjekt. Dette er nettopp målet for BARNES New Yorks etablering av et månedlig, fransktalende webinar, på den første tirsdagen i hver måned, som presenterer ulike nye utviklingsprogrammer i New York, og fremhever vår ekspertise på området. Møte for første opus neste tirsdag, på 5. oktober kl. 12.00 EST (18.00 FR) for å oppdage følgende programmer:
Utleiesektoren har kommet seg for fullt med et marked som er til stor fordel for eierne. Når det gjelder næringseiendom, fortsetter det å lide til en viss grad, med full bedring, i det minste en stabilisert korreksjon, forventet innen minst 2023.
Vårt team av eksperter, flerspråklige, fortsetter å utvide, inkludert et nytt kontor i det eksklusive og multikulturelle Westchester County; og står som alltid til din fulle disposisjon for å hjelpe deg med realiseringen av ditt New York eiendomsprosjekt.
Bien Vivre aux États-Unis: det første digitale showet for franskmenn i USA
BARNES New York & Westchester inviterer deg til konferansen dedikert til New Yorks eiendomsmarked, "Buying real estate in New York", i anledning sin deltakelse på nettutstillingen "Bien Vivre aux Etats-Unis".
Dette digitale arrangementet finner sted kl Mandag 13. september kl. 12.00 (EST tidssone). Messen vil deretter pågå gjennom uken frem til 17. september, og presentere en serie konferanser med ekspertforedragsholdere for å støtte expats i USA, enten du har vært bosatt der lenge eller fortsatt drømmer om å bo der.
Yann Rousseau, Managing Partner i BARNES New York & Westchester, vil delta i diskusjonen med Betty Benzakein fra HSBC og Amélie Deschênes fra OFX, spesielt for å ta opp:
New Yorks oppkjøps- og leasingprosess
Oppdatering om tilstanden til eiendomsmarkedet i New York og Westchester for 3. kvartal 2021
Til tross for den nylige økningen i Delta-varianten COVID-tilfeller i New Yorks metroområde, er New York City i hovedsak åpen for virksomhet. De fleste Broadway-teatrene åpner igjen i september, restauranter og barer tillater nå vaksinerte gjester å spise innendørs og boligeiendomsmarkedet er tilbake i full gang.
Nye utviklinger skyter i været – fra Hudson Yards til Penn Station til Roosevelt Island – og både salgs- og leiemarkedene på Manhattan opplever en tilstrømning av unge fagfolk, så vel som tomme nesters, som er klare til å kalle Big Apple sitt hjem.
Brian Tormey, president, TitleVest
I løpet av det siste året har Brian Tormey fra TitleVest i Midtown Manhattan hatt hendene på pulsen på boligeiendomsmarkedet, og vært vertskap for en serie «Be Your Best»-webinarer om «Getting the Deal Done», sponset av Hudson Gateway Association av eiendomsmeglere og OneKey MLS, gjennom hele pandemien. Tildelt "Best Title Agency" av New York Law Journal leserrangeringer siden 2013, TitleVest og Tormey har vært i forkant av et toppsjiktet eiendomsmarked siden mars 2020.
"Jeg har blitt imponert over motstandskraften jeg har sett fra eiendomsmeglere i hele New York-området," sa Tormey. "Pandemien har igjen bevist en av styrkene til regionen vår - vi vet hvordan vi skal ta vare på hverandre."
9. september vil Tormey være vertskap for nok et av sine populære webinarer, denne gangen med temaet «The New Manhattan». Tormey og et panel av eiendomseksperter vil diskutere hvordan den en gang tilsynelatende forlatte "byen som aldri sover" gjør sitt offisielle comeback fra et opprivende år med gater som vrimler av varebiler i bevegelse mot forstedene.
Nå ser det ut til at nye borgerlige og private utviklinger gir næring til en nyvunnet interesse for New York City, og spesielt Manhattan. "For å sitere en god venn og tidligere paneldeltaker, Bruce Cohen, "for hvert salg er det et kjøp." Nå begynner vi å se tiden på markedet bli kortere og prisene øke – begge indikatorer på et styrket marked, sa Tormey.
Som et resultat av økte selgerinnrømmelser, lave renter og tilgjengelig inventar under høyden av pandemien, begynte Tormey og teamet hans å se en interesse fra kjøpere som kanskje ikke vanligvis hadde råd til Manhattan. "Folk fra alle samfunnslag har benyttet seg av dette til å skifte fra å leie til å eie, oppbemanne, nedbemanne eller, for første gang, ta sin egen bit av Manhattan-kaken," bemerket han. "Jeg tror at vi vil se et pulserende Manhattan igjen, og snart, men det kan se ut og føles litt annerledes enn før, med justerte arbeidsplaner, nye pendlingsmønstre og en fornyet forståelse av å leve utendørs."
Brian Phillips fra Douglas Elliman Real Estate i Bronx er enig i at eiendommen i New York City er tilbake. "Jeg ser definitivt folk flytte inn igjen, og jeg har lagt merke til mange yngre mennesker - spesielt de uten barn," sa han. "Mens prisene etter pandemien er lavere, tror jeg at de sakte begynner å krype opp igjen."
Phillips, som lister og selger i de fem bydelene, bemerket at studioer og ett-roms blir snappet opp veldig raskt. "Jeg finner også ut at det er mye mindre lojalitet til bestemte nabolag - folk leter på Manhattan, Brooklyn, Queens eller hvor de kan finne gode tilbud," la han til.
Noen av klientene hans reiser fra så langt unna som Florida, mens andre pleier å være fra Westchester, Long Island, New Jersey og Connecticut. "Folk ønsker fortsatt å være i New York City - kontorer åpner igjen, Broadway kommer tilbake, og restauranter og barer åpner igjen. Det er definitivt en ny tilstrømning til byen.»
For øyeblikket, på øvre Manhattan, starter et-roms co-ops på ca. $300.000 for en walk-up-bygning, der en heis- eller dørvaktbygning starter på ca. $400.000. To soverom er mye høyere, i gjennomsnitt $500.000. "Jo lenger nord du kommer, jo billigere blir det, og jo mer plass har du," la Phillips til.
Et 3436 kvadratmeter stort, fem soverom, fem og et halvt bad to-families rekkehus i Hamilton Heights, Manhattan, som tilbys for salg av Brian Phillips Team av Douglas Elliman for $2,450,000.
Mange av kundene hans etterspør også terrasseplass, samt en vaskemaskin og tørketrommel plassert i enheten. "Etter COVID, tror jeg alle er mer opptatt av å ha sine egne personlige vaskeapparater i stedet for å bruke et offentlig vaskerom i bygningen," sa han.
Når det gjelder utleie, ser Phillips at utleiers konsesjoner begynner å forsvinne. "Under pandemien hadde mange utleiere tilbudt en måned gratis på ett års leieavtale og to måneder gratis på toårige leieavtaler," forklarte han. "Vi begynner også å se at eiendomsgebyrene blir betalt av leietaker igjen, i motsetning til at utleier betaler dem."
På grunn av Phillips' diversifiserte oppføringer, opplevde han ikke en nedtur under pandemien. Han fant at eiendommer under $500 000 flyttet i alle fem bydelene. "Siden i fjor har transaksjonene også gått raskere nå," bemerket han. "Det er elektroniske signaturer og andre former for teknologi som gjør at avtalene går mye raskere og jevnere."
Magdalena Ferenc fra Corcoran på Manhattans vestside har sett et stort hopp i salg og utleie denne sommeren. Hun håndterer utleie i 10 bygninger i Morningside Heights, og gir tilbakevendende studenter fra Columbia University æren for å ha hjulpet virksomheten hennes til å stige. «Juli har vært den galeste måneden i eiendomskarrieren min,» avslørte hun. "Jeg leide over 50 leiligheter og det føltes som om jeg jobbet dag og natt på grunn av tidsforskjellene i andre land."
Mange av hennes utleiekunder kommer tilbake studenter fra India og Kina, som ofte deler større leiligheter for å holde kostnadene overkommelige. Ferenc forventer å leie ut minst 200 leiligheter innen utgangen av året. "Jeg spiller innhenting fra 2020, da ting gikk mye tregere," la hun til.
I likhet med Phillips har Ferenc også opplevd trenden med at utleiere nå kutter ned på insentiver. I Morningside Heights-området kan leie med to soverom typisk starte på $2,200, mens tre soverom kan hente $2,700 eller mer og fire-roms, $3,000 og oppover.
På salgssiden er hun også vitne til en slags renessanse i Inwood og Bronx med Origin North, en samling av ni restaurerte rimelige co-op bygninger. Alle de renoverte enhetene har nytt kjøkken, bad, gulv, elektroarbeid, og bygningene tilbyr også nye lobbyer og utendørs landskapsarbeid.
"Folk begynner å oppdage øvre Manhattan eller Bronx nabolag som Bedford Park, Norwood og University Heights," sa hun. "De blir priset ut av andre områder og begynner å innse verdien av boligeierskap i gode områder med sjenerøs plass og enkle pendler til Midtown Manhattan. Ettromsenheter på enkelte Origin North-lokasjoner starter på bare $265.000.
Ferenc sa at responsen har vært stor og at hun allerede har fullført nesten 20 avtaler. "Når jeg holdt åpent hus i disse områdene før, var det bare nysgjerrige naboer som ofte dukket opp," sa hun. "Nå er det veldig oppmuntrende å se mange mennesker som er interessert."
En ett-roms, ett-bad co-op i Bedford Park, Bronx, oppført for salg av Corcoran for $265,000.
Yann Rousseau fra BARNES New York i Midtown Manhattan, fant ut at høyere leie ble rammet hardest under COVID-tiden. "Bedriften begynte å ta seg opp i begynnelsen av 2021, og akkurat nå begynner vi å se leiepriser som vi ikke har sett på et par år," sa han.
For Rousseaus team, Financial District og Midtown ble mest berørtfor salg og utleie, mens Soho, Greenwich Village og deler av Brooklyn forble sterke. I 2020 tilbød noen utleiere opptil fire måneder gratis, men nå, sa han, er det knapt noen innrømmelser.
I Midtown, og Manhattans øvre øst- og vestside, kan studioleie variere fra $2000 til $4000 per måned, mens ett-roms kan kreve månedlig leie på $3000 til $5000, avhengig av nabolag og alder på bygningene. Gjennomsnittlig startsalgspris for et studio i disse områdene er $500.000.
"Jeg tror markedet for utleie alltid vil være der fordi New York City kan være forbigående," forklarte Rousseau. "Folk kan komme hit for en stund for å jobbe, for så å flytte til forstedene når de er klare til å stifte familie."
Mange av hans co-op og leilighet salg er til utenlandske investorer som leter etter en hjemmebase når de reiser til USA. Andre kjøper eiendommer for å leie ut. Rousseau ser også en tilstrømning av unge fagfolk samt noen tomme nesters som ønsker en sekundært hjem på Manhattan. "New York vil alltid være New York, så å si at eiendomsmarkedet endelig kommer tilbake er litt overdrevet," sa han.
BARNES New York åpner også sitt første Westchester-kontor i Larchmont å håndtere sine europeiske kunder som søker en annen bolig i forstedene. «Den fransk-amerikanske skolen i Mamaroneck er en stor attraksjon, sammen med nærhet til New York City, la Rousseau til. BARNES International Real Estate driver et tredje sted i USA i Miami og tilbyr mer enn 100 lokasjoner i 20 land over hele verden, med mer enn 1000 agenter.
BARNES International ekspanderer, etter å ha vært til stede i USA i mer enn et tiår. Med kontorer i New York og Miami er BARNES på vei til å åpne et helt nytt byrå i Larchmont, nord for New York City.
BARNES, en stor aktør innen high-end boligeiendom og en ambassadør for «Art of Living», støtter sine kunder med alle aspekter av deres livsstilsambisjoner. Oppdag en av verdens mest anerkjente og pålitelige International Luxury Real Estate Group, etablert i hele New York-området, med en fremtredende tilstedeværelse i Westchester og Hamptons, samt Miami. Etter hvert vil BARNES-målet være å utvide i Hamptons og Greenwich, Connecticut.
Etablert med over 100 kontorer i rundt 20 land, inkludert store internasjonale byer og topp feriedestinasjoner, tilbyr BARNES et eksklusivt utvalg av førsteklasses eiendommer i Europa, USA, Midt-Østen, Det indiske hav og Karibia. Fra eksklusive hoteller over hele verden, landemerkede slott, ryttereiendommer, vingårder i Frankrikes beste vinproduksjonsdistrikter og kunstsamlinger tilbyr BARNES et bredt spekter av tilpassede tjenester som vil passe kundens spesifikke behov. Med et virkelig internasjonalt team ønsker vi alle kunder velkommen og tar imot dem på deres morsmål så mye som mulig.
Merket gir sine kunder global ekspertise gjennom både konsulenttjenester i investeringsvoldgift for internasjonal eiendom og skreddersydd lokal støtte, hjelpe deg i noen av dine bestrebelser.
BARNES New York & Westchester hadde den utrolige muligheten til å sponse FASNY (French-American School of New York) drive-in filmkveld, som fant sted med stor suksess 23. april 2021. Denne flotte kvelden var muligheten for FASNY til å feire sin 40 - årsdag, entusiastisk følge den berømte Yellow Brick Road til Oz på det perfekte stedet med deilige snacks og mye moro.
I et forsøk på å forsterke sin tilstedeværelse i delstatsområdet Upper New York, i tillegg til å støtte det franske samfunnet i den nordlige delen av staten, vil BARNES New York utvide med et nytt byrå som snart åpner i Westchester-regionen. BARNES står til din disposisjon for å støtte deg i alle dine eiendomsprosjekter, i selve New York City eller i hele hovedstadsområdet. Ikke nøl med å kontakt oss.
————————
OM FASNY
De French-American School of New York (FASNY) er en internasjonal, uavhengig, sampedagogisk dagskole som gir global utdanning til omtrent 800 elever i barnehage til og med 12. klasse. FASNY er den eneste skolen i New Yorks hovedstadsområde som er akkreditert til å tilby både Internasjonal Baccalaureate og den Fransk baccalaureat. FASNY er lokalisert i Westchester County, NY, med campus i Larchmont og Mamaroneck.
Vi er glade for å kunngjøre lanseringen av BARNES MAGAZINE #29 , fersk fra pressen. Denne internasjonale vår-sommer-utgaven inneholder Alain-Dominique Perrin , president for Cartier Foundation for Contemporary Art. Han ønsker oss velkommen i sitt hjem i Verbier, en vakker hytte med utsikt over den sveitsiske alperdalen, og forteller om sin ekstraordinære karriere, sterkt preget og definert av kreativiteten i luksusverdenen, en lidenskap for kunst og en følsomhet for gode viner og arv symbolisert. ved anskaffelse og renovering av Château de Lagrézette, nær Cahors.
Selvfølgelig vil denne nye utgaven også tillate deg å være helt oppdatert med de siste nyhetene innen design , oppdage unike arkitektmøbler, arkitektur , kunst , vin , øko-yachter og arrangementer, enten du er interessert i høy Fransk mat eller golf, samt et utvalg eiendommer fra de mest trendy stedene.
Yann Rousseau, administrerende partner i BARNES New York, hadde privilegiet å bli intervjuet av det fransk-amerikanske handelskammeret denne uken. Lær mer om mannen som leder BARNES-byrået i Big Apple.
Yann, opprinnelig fra Frankrike, vokste opp i Paris, men anser nå Bordeaux og Arcachon som sitt hjem. Han fullførte tre mastergrader i miljøteknikk, miljøøkonomi og vin- og brennevinsledelse. Han har bodd i over et dusin byer over seks land og tre kontinenter (Frankrike, Seychellene, Storbritannia, Italia, Burkina Faso, USA).
Etter å ha jobbet i flere år i utviklings- og humanitærarenaen (FN, franske myndigheter, Seychellenes regjering, privat sektor ...), bestemte Yann seg for å flytte til USA og omfavne en ny karriere. Opprinnelig slo han seg ned i Miami, og startet sin karriere som eiendomskonsulent i 2013.
Yann har siden hjulpet kunder fra beskjedne utleie til luksuriøse boliger, nyutviklinger og lønnsomme oppkjøp for både kontantstrømformål og kapitalgevinst. For ham handler det om å støtte hver eneste kunde, uavhengig av budsjett og intensjoner, for å gjennomføre eiendomsprosjektene sine i full ro og selvtillit. Han tror på langsiktige relasjoner som gradvis går fra leietaker, til eier og investor.
FACC-NY: Som ingeniør med bakgrunn i økonomi og i offentlig og privat sektor som spenner over 6 land over 3 kontinenter, hva var det som ledet din beslutning om å jobbe i eiendomsbransjen med Barnes New York?
Det begynte faktisk på uhell da jeg flyttet til USA (Miami) for å følge kona mi, som opprinnelig er fra Sør-Florida. Moren hennes har en beskjeden eiendomsportefølje, og siden jeg ikke hadde noen større karriereplan da, ba hun meg ta meg av den mens jeg fant ut ting. Jeg likte å oppdage en ny bransje og starte en ny karriere i USA. Jeg begynte i et boutique-meglerhus i Miami, og ble deretter raskt med på BARNES' kontor. Etter et par år der ga BARNES meg muligheten til å gjenopplive NY-operasjonen. Så vi flyttet nordover i slutten av 2018 og jeg gjenåpnet BARNES NY sammen med min partner Christophe Bourreau. To år etter rekrutterte vi 12 agenter og doblet det beste forretningsåret som noen gang er registrert for kontoret. Og vi er i ferd med å åpne et nytt byrå, i Larchmont, som dekker Westchester-området.
FACC-NY: Hvordan vurderer du den nåværende tilstanden til eiendom i post-COVID-perioden?
Det er vanskelig å definere nøyaktig fordi situasjonen forblir flytende. Alle har hørt om en utvandring fra Manhattan, men når vi ser på 3. og 4. kvartal 2020, er tallene faktisk enda bedre enn hva de var på samme tid i 2019. Det er selvfølgelig en ikke ubetydelig «innhenting» effekt, der de to siste kvartalene har en tendens til å kompensere for en veldig treg begynnelse av 2020. Kort sagt, eiendomstransaksjoner gjenstår fortsatt, og det meste var nettopp skjøvet tilbake til slutten av året. Nå i 2021 kan vi være vitne til en sterk bedring på videresalgssiden, selv om markedet fortsatt er anspent på leiefronten. Det er definitivt et leietakermarked, og det forblir på en eller annen måte et kjøpers marked, men til færre proporsjoner sammenlignet med 2020. Vi antar en generell 8%-nedgang i pris (videresalg) på tvers av Manhattan, med noen nabolag som motstår bedre enn andre. Nye utviklinger lider mye mer, og vi kan enkelt oppnå 2-sifrede rabatter. Rent leiemessig må utleiere legge igjen på bordet minst 2 måneders gratis leie for å finne leietakere.
FACC-NY: Hvor håpefullt er BARNES New York for økonomisk oppgang i NYC?
Gitt lidelsesnivået som blir sett over hele byen, må man forbli beskjeden. Selv om bransjerepresentantene streber etter at vi skal bli kategorisert som essensielle arbeidere, er vi bare her for å fortsette å hjelpe våre kunder på en tryggest mulig måte. Folk må fortsatt flytte og finne et sted å bo. Parallelt fortsetter vi å kommunisere høyt om NYC og om relevansen av en slik eiendomsinvestering, i en tid hvor nyhetene later som om alle flykter fra byen. New York vil alltid være New York, og dette skal forbli en av de sikreste investeringene man kan gjøre i en så ustabil verden.
FACC-NY: Ser du generelt mange prisreduksjoner i NYC eiendomsscene på grunn av pandemien?
Faktisk, som tidligere angitt, omtrent 8% totalt på Manhattan for videresalg og omtrent 2 måneders gratis leie for utleie. Dette er et gjennomsnitt, og visse eiendomstyper, for eksempel rekkehus eller høyluksuriøse enheter, lider mindre og ser ut til å klare stormen fint. De mest ettertraktede nabolagene (SoHo, Tribeca, prime UES ...) fikk heller ikke så mye av en hit, om noen, i motsetning til de områdene som er sterkt avhengige av markedskreftene. Det "beste" eksemplet er finansdistriktet og rundt store universiteter (NYU / Columbia), hvor mangelen på oppmøte definitivt påvirket det lokale markedet. På toppen av det er nye utviklinger mest påvirket av pandemien, fordi fristene deres (enten regulatoriske eller økonomiske) presser dem til å flytte varebeholdningen for nesten enhver pris. Rabatter for denne aktivaklassen kan lett variere over 20%, noe som er helt uten sidestykke; Forhandlingsmarginene for nybygg hadde en tendens til å være nær null tidligere.
FACC-NY: Hvordan går du frem for å velge oppføringer i den nye normalen? Hva er funksjonene som gjør et sted spesielt attraktivt for kjøpere i dag?
Som man kan forvente, er alt som gir en følelse av rom, luft, pust eller grønt, en sterkere fordel i dag. Tidligere så det ikke ut til at folk brydde seg så mye om en hindret utsikt og hadde det i stedet greit med et lavt gulv i en mørk gate så lenge beliggenheten var flott og fasilitetene nok. Nå innser kjøpere og leietakere at de kanskje må tilbringe mye mer tid i leiligheten sin, og på dagtid, så de må kunne føle seg mindre klaustrofobiske. Rekkehus er et must i den forbindelse. Og selvfølgelig er "fleks"-ordninger nå et must. Enheter med ekstra plass (huler, kroker, loggiaer ...) som kan brukes til hjemmekontorer er mer attraktive enn noen gang.
FACC-NY: Hva slags prisklasser ser du mest bevegelse i akkurat nå?
Alle leter etter en avtale, men folk må fortsatt flytte og finne et tak. I utgangspunktet har vi ikke sett et stort skifte i prispoengene, fordi like mye som inngangspriseiendommene alltid vil være ettertraktet, er folkene som kan skaffe eiendommer for flere millioner dollar spredt over hele verden. Og det er de som har et spesielt blikk på markedet nå for å se hvilke muligheter som er. På den annen side har vi sakte begynt å se noen prispunkter som vi ikke hadde sett på lenge i byen, for eksempel leilighetsenheter under $500k, eller coops under $400k. Inngangspunktet blir garantert lavere og selges med rabatt.
FACC-NY: Hva fikk deg til å bli med i FACC-NY-fellesskapet?
Vi er opprinnelig et fransk selskap, med sterke røtter i Frankrike hvor hoveddelen av BARNES-virksomheten foregår. Det er helt naturlig for oss å være et aktivt medlem av det franske samfunnet uansett hvor vi har et kontor, og handelskammeret er ofte en utmerket stafett for dette formål. Dessuten er vi ofte inngangspunktet for selskaper og enkeltpersoner som flytter til byen fra Frankrike (eller fra franske selskaper), så det gir absolutt mening for oss å være medlemmer av kammeret. Vi betjener alle interesserte parter, men vårt kjerneklientel er fortsatt nært knyttet til Frankrike.
Vi bruker informasjonskapsler på nettstedet vårt for å gi deg den mest relevante opplevelsen ved å huske dine preferanser og gjentatte besøk. Ved å klikke "Godta" samtykker du til bruken av ALLE informasjonskapslene.
Dette nettstedet bruker informasjonskapsler for å forbedre opplevelsen din mens du navigerer gjennom nettstedet. Ut av disse lagres informasjonskapslene som er kategorisert som nødvendige i nettleseren din, da de er essensielle for at grunnleggende funksjoner på nettstedet skal fungere. Vi bruker også tredjeparts informasjonskapsler som hjelper oss å analysere og forstå hvordan du bruker denne nettsiden. Disse informasjonskapslene lagres kun i nettleseren din med ditt samtykke. Du har også muligheten til å velge bort disse informasjonskapslene. Men å velge bort noen av disse informasjonskapslene kan påvirke nettleseropplevelsen din.
Nødvendige informasjonskapsler er helt avgjørende for at nettstedet skal fungere skikkelig. Disse informasjonskapslene sikrer grunnleggende funksjoner og sikkerhetsfunksjoner på nettstedet, anonymt.
Cookie
Varighet
Beskrivelse
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapselen brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional
11 måneder
Informasjonskapselen er satt av GDPR-informasjonskapselsamtykke for å registrere brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Funksjonell".
cookielawinfo-checkbox-nødvendig
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapslene brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Nødvendig".
cookielawinfo-checkbox-others
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapselen brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Annet.
cookielawinfo-checkbox-performance
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapselen brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Ytelse".
viewed_cookie_policy
11 måneder
Informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin og brukes til å lagre hvorvidt brukeren har samtykket til bruk av informasjonskapsler eller ikke. Den lagrer ingen personopplysninger.
Funksjonelle informasjonskapsler hjelper deg med å utføre visse funksjoner som å dele innholdet på nettstedet på sosiale medieplattformer, samle inn tilbakemeldinger og andre tredjepartsfunksjoner.
Ytelsesinformasjonskapsler brukes til å forstå og analysere nøkkelytelsesindeksene til nettstedet, noe som bidrar til å levere en bedre brukeropplevelse for de besøkende.
Analytiske informasjonskapsler brukes for å forstå hvordan besøkende samhandler med nettstedet. Disse informasjonskapslene bidrar til å gi informasjon om beregninger av antall besøkende, fluktfrekvens, trafikkkilde osv.
Annonseinformasjonskapsler brukes for å gi besøkende relevante annonser og markedsføringskampanjer. Disse informasjonskapslene sporer besøkende på tvers av nettsteder og samler inn informasjon for å tilby tilpassede annonser.
Norwegian 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Greek 
Italian 
Hebrew