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눈부신 조명, 고층 빌딩, 그리고 다양한 문화가 어우러진 뉴욕은 분명 살기 좋은 곳입니다. 현재 뉴욕에는 매물로 나온 아파트가 많으니, 어떤 집을 살지 고르는 것은 여러분의 몫입니다! 뉴욕에서 새 부동산 구입 뉴욕에서 부동산을 구매할 때 고려해야 할 모든 규칙, 규정, 그리고 절차를 숙지한다면 훨씬 수월하게 진행할 수 있습니다.  

새 집을 사고 파는 데 따르는 규정을 잘 알고 있으면 절차가 훨씬 순조롭게 진행될 수 있습니다. 본인과 판매자가 기대하는 바를 미리 파악하면 뉴욕에서 새 집을 마련하는 데 더 수월해질 것입니다. 또한, 모든 규정을 준수하면 그렇지 않았다면 지불하지 않았을 추가 비용과 비용을 피할 수 있습니다.  

새로운 부동산을 구매할 때 중요한 단계는 무엇입니까? 

구매자로서, 특히 주택 구매 경험이 없는 초보자라면 풍부한 경험을 갖춘 구매 담당자와 협력하는 것이 항상 좋은 생각입니다. 따라서 주택 구매를 결정했다면 가장 먼저 해야 할 일은 구매 담당자를 찾는 것입니다.  

제안에 필요한 모든 서류를 준비하고 부동산 전문 변호사를 찾으세요. 구매 담당자에게 지역 추천을 요청할 수도 있습니다. 모든 서류를 정리하면 필요한 정보를 빠르게 찾고 모든 규정을 제대로 준수했는지 확인할 수 있습니다. 특히 뉴욕에서 부동산을 구매할 때 더욱 그렇습니다.

부동산에 대한 제안서를 제출하고 승인되면 변호사가 귀하를 대신하여 주택 계약서를 검토합니다. 또한, 부동산 자금 조달 기간의 첫 2년을 포함한 건설 관련 서류를 면밀히 검토합니다. 이 작업이 완료되면 최소 10% 계약금을 지불해야 합니다. 이는 절차에서 가장 세부적인 단계 중 하나이므로, 계약금 지불 시 주의해야 할 규칙과 주의사항을 꼼꼼히 검토하는 것이 중요합니다.  

전체 계약서에 서명하고, 금융 상품인 경우, 담보 대출을 신청하고 감정평가를 요청해야 합니다. 은행에서 담보 대출 약정서를 제출하면 새 부동산 구매 신청서를 작성할 수 있습니다.  

뉴욕에서 협동조합 부동산을 구매하는 절차와 규정은 다른 부동산의 규정과 상당히 다릅니다. 예를 들어, 협동조합 부동산을 구매하는 경우, 이사회에서 먼저 면접을 위해 연락합니다. 콘도나 아파트, 또는 주택을 구매하는 경우, 이 절차는 생략되고, 건물 측에서 우선매수권 포기를 검토하여 해당 부동산에 대한 클로징 절차를 시작할 수 있도록 합니다.  

구매 과정에서 많은 세부 사항을 간과해서는 안 됩니다. 간과하면 벌금, 추가 수수료가 발생할 수 있으며, 새 부동산을 소유하기 전까지 기다려야 하는 시간이 늘어날 수 있습니다. 

판매자 공개란 무엇입니까? 

주택 소유자가 주택을 시장에 내놓을 때, 해당 부동산에 대한 정보가 담긴 서류 묶음을 수령해야 합니다. 판매자의 공개 의무는 주와 카운티마다 요구 사항에 따라 다를 수 있으며, 이를 공개 의무라고 합니다. 예를 들어, 뉴욕에서는 판매자의 공개 의무가 일반 정보, 주변 환경, 기계 시스템, 구조 요소, 결함의 5가지 범주로 구분됩니다. 

판매자가 공개에 포함해야 하는 일반 정보는 주택의 연식, 부동산 소유권, 공공요금 추가 요금과 같은 세부 정보입니다. 또한, 부동산 주변 환경은 유지 관리에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로 공개에 명시해야 합니다. 예를 들어, 부동산이 범람원, 습지, 매립지 근처에 위치하거나 석면이 포함되어 있거나 기타 유독성 물질이 유출된 경우, 판매자는 이를 보고해야 합니다.  

여기에는 공공 서비스, 수원 및 수질, 하수 시설 등 기계 시스템에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 주택의 모든 결함도 보고해야 합니다. 배관, 냉난방, 보안, 벽 기초, 굴뚝, 파티오 테라스와 관련된 모든 문제는 구매자에게 서면으로 자세히 설명해야 합니다.  

구매자는 판매자의 완전하고 상세한 정보 공개를 받을 권리가 있습니다. 충분한 정보 공개를 하지 못하는 판매자는 수수료를 내야 할 수 있지만, 구매자는 나중에 수리 비용을 추가로 지불해야 할 수도 있습니다.  

선불금에 대한 규정이 있나요? 

계약금 관련 규정은 구매자로서 가장 중요한 사항 중 하나일 수 있습니다. 뉴욕의 많은 협동조합이나 콘도는 20%의 계약금을 요구하지만, 경우에 따라 매매가의 10%만 지불해도 되는 경우도 있습니다. 물론, 초기 계약금이 많을수록 매달 지불해야 하는 금액은 줄어듭니다.

계약금 20% 미만인 경우, 구매자는 추가 민간 모기지 보험에 가입해야 합니다. 민간 모기지 보험은 일반 모기지 대출을 받는 모든 구매자가 의무적으로 가입해야 하는 보험입니다. 대부분의 보험 유형과 달리, 민간 모기지 보험은 대출자가 아닌 대출 기관의 주택 투자를 보호합니다. 반면, 민간 모기지 보험은 일부 구매자가 새 집을 더 빨리 소유할 수 있도록 해줍니다. 주택 계약금으로 20% 미만을 납부한 구매자는 민간 모기지 보험을 통해 자금을 조달받을 수 있기 때문입니다. 

PMI는 저렴하지 않으며, 대출 상환액 외에도 매달 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 구매자는 주택에 충분한 자산을 보유하고 고위험 주택으로 분류되지 않을 때까지 민간 주택 담보 대출 보험에 상당한 금액을 계속 납부해야 합니다. 이 금액은 해당 연도 주택 총 가격의 0.5%에서 2% 사이입니다. 계약금이 낮을수록 구매자가 민간 주택 담보 대출 보험에 지불하는 총 비용의 비율이 높아집니다.  

어떻게 하면 선불금 규정을 준수할 수 있나요?  

뉴욕에서 새 부동산을 구매할 때 20% 요건을 충족할 수 있는 가장 좋은 방법은 시장에 진출하기 전에 예산을 정하고 충분한 저축을 하는 것입니다.  

아파트에 얼마나 투자할 의향이 있는지, 그리고 어떤 숙소가 가장 중요한지 결정하는 것이 중요합니다. 뉴욕에서는 2022년 11월 기준 원룸 아파트의 평균 가격은 약 1,110,000달러입니다. 가족을 위한 4룸 신축 주택은 1,380,000달러가 넘을 수 있어 초기 계약금이 상당히 높습니다.*

일반적으로 더 많은 계약금을 내는 것이 권장되지만, 필요한 수리 비용을 충당하기 위해 원하는 계약금보다 최소 5%를 더 저축하세요. 항상 스스로 한도를 정하고 자금 조달에 대한 기대치를 확보하세요. 또한, 예산을 파악하기 위해 경험 많은 모기지 브로커와 함께 재정 계획을 세우는 것이 가장 좋습니다. 

*데이터 출처 어반딕스

어떻게 하면 실수를 피할 수 있나요?  

위에서 언급했듯이, 부동산 전문가와 협력하면 자신감을 키우고 뉴욕에서 새 부동산을 구매하는 과정과 관련 규정 전반에 걸쳐 도움을 받을 수 있습니다. 안타깝게도 많은 구매자와 판매자가 부동산 중개인을 고용하지 않음으로써 부동산 거래 비용을 절약할 수 있다고 생각하지만, 이는 전혀 사실이 아닙니다.  

경험 많은 부동산 중개인은 뉴욕 시장에 대한 지식과 뛰어난 협상 능력을 갖추고 있으며, 장기적으로 비용을 절감할 수 있는 주택 선택에 대한 훌륭한 조언을 제공합니다. 부동산 중개인이 곁에 있으면 다른 방법으로는 찾을 수 없었던 새로운 부동산을 찾는 데 도움이 되고, 놓치거나 알지 못하는 규정에 대해 주의를 줄 수 있으며, 모든 과정을 지원하여 각 단계를 이해하도록 도울 수 있습니다.

뉴욕에서 집을 구매할 때 신뢰할 수 있는 중개 회사를 선택하는 것은 매우 중요합니다. BARNES New York은 주택 구매, 해외 투자, 개인 항공기 및 요트 서비스 등 모든 부동산 관련 업무를 도와드립니다.  

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