Yann Rousseau와 함께하는 뉴욕 부동산 전망

뉴욕 부동산 시장을 리뷰하는 BARNES New York의 디렉터인 얀 루소를 만나보세요.

전통적으로 매우 활동적인 이 가을에는 뉴욕 부동산 시장은 역사적 계절성을 회복한 듯 보이지만, 활동이 뚜렷하게 둔화되고 있습니다.

이러한 현상은 양측 모두에서 나타나고 있습니다. 매도자는 더 나은 날을 기다리기 위해 부동산을 철회하고, 매수자는 시장 침체와 금리 상승의 영향으로 더 이상 서두르지 않게 되었습니다. 동시에, 특히 유로화에 악영향을 미치는 달러화 강세는 외국인 투자를 둔화시키고 있습니다. 따라서 뉴욕 부동산 시장은 침체되어 있으며, 일반적으로 매수자 우위 시장이지만, 현 시점에서는 가격 하락으로 이어지지는 않습니다. 그럼에도 불구하고, 더 나은 협상 마진을 기대할 수 있습니다.

옛날 방식도 있지만, 특히 새로운 방식에서 그렇습니다. 다시 한번 말하지만, 뉴욕의 개별 판매자는 활동이 활발해질 때까지 (아마도 내년 봄쯤) 기다릴 여유가 있는 반면, 개발사(또는 뉴욕 용어로 "스폰서")는 자금 조달 및 규제 마감 시한 때문에 재고를 최대한 빨리 정리해야 하기 때문에 이러한 자유를 누릴 수 없습니다. 따라서 오늘은 이러한 유형의 제품에 집중하고, 모든 것을 고려해 볼 때 "판매" 협상을 할 수 있는 짧은 기회의 창을 활용해야 합니다. 적절한 프로젝트와 협상 방식을 통해 두 자릿수 할인을 기대할 수 있습니다.

 이러한 시장 기회는 주로 신축 주택에서 나타나며, 지속되기는 어려울 것입니다. 특히 기존 달러(또는 달러 자산)를 보유한 매수자는 향후 6개월 동안 적극적으로 포지션을 잡는 것이 좋습니다. 새로운 외생적 사건이 발생하지 않는 한 2023년 봄까지는 회복이 예상됩니다.