팬데믹 이후 뉴욕시의 부동산 기회

코로나19 팬데믹이 둔화되거나 지역에 따라 두 번째 물결로 재개될 기미는 보이지 않지만, 첫 번째 봉쇄 조치가 시작된 지 거의 6개월이 지난 지금도 배울 수 있는 교훈은 많습니다.

세계적 관점에서 부동산은 다시 한번 그 자체를 주장했습니다. 안전한 피난처 경제 활동이 위축되고 주식 시장이 불안하게 변동하는 시기에, 이는 악명 높은 불안정성의 원인이자 결과입니다.

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뉴욕 부동산과 관련하여, 지금까지 제한적인 영향만을 미쳤던 이 시장의 매우 강력한 회복력을 다시 한번 주목하는 것은 흥미로운 일입니다. 역사적으로 협상의 여지가 거의 없었지만, 2019년과 2020년 초에 우리는 "구매자 시장", 즉, (드디어) 호가 협상이 가능해졌습니다. 지역과 부동산에 따라 몇 퍼센트 정도의 비율로 협상이 가능해졌습니다. 2분기 이후 봉쇄 조치와 국제 여행 제한으로 수요가 위축되면서 이러한 추세는 다소 증가했습니다. 동시에 재고가 약 30% 감소했기 때문에 (일부 사람들은 상황을 이용하여 더 나은 날을 기대하며 시장에서 물건을 철수했습니다) 협상 마진 증가는 완화되었습니다. 현재 전자의 경우 약 5%에서 10%의 가격 하락이 나타나고 있습니다.

반면, 팬데믹의 영향, 특히 여행 제한(특히 국제 여행)의 영향을 가장 크게 받는 분야입니다. 새로운 프로그램 뉴욕에 거주하지 않는 구매자 및/또는 임대 투자자를 주로 대상으로 합니다. 더욱이, 이러한 새로운 프로그램은 개별 소유주보다 일정 및 자금 조달에 훨씬 더 큰 영향을 미치며, 자금 조달 및 규제를 포함한 다양한 이해관계자와의 약속을 이행하기 위해 가능한 한 빨리 "재고를 매각"해야 합니다.

이러한 관찰과 최근 진행된 협상의 강점에 따라 바네스 뉴욕 다양한 개발사들이 전례 없는 상업적 할인을 발표함에 따라, 이제 현명한 투자자들에게 이 부동산 부문을 면밀히 검토해 볼 것을 권고합니다. 프로젝트, 재고, 그리고 지역에 따라 차이가 있지만, 저희는 우리가 이 목표를 달성할 것이라고 비교적 확신합니다. 15%를 넘어서는 협상 목표일부 지역에서는 저희 고객들이 누적 할인(가격 및 계약 수수료 할인)이 25%를 초과하는 행운을 누리기도 했습니다. 뉴욕 부동산 시장은 역사적으로, 그리고 여러 차례 강력한 회복력과 다양한 경제적 충격을 흡수하는 능력을 입증해 왔지만, 현재 제공되는 이례적인 할인 혜택(세계 경제 상황이 정상화될 때까지)은 단기 및 중기적으로 상당한 가치 상승으로 이어질 것입니다.

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마지막으로, 투자자보다는 주민들에게 더 큰 우려를 불러일으키는 것은 (물론) 봉쇄 조치와 고밀도 지역에서 발생하는 위험 요인들이 교외 지역 주택 부동산 시장의 상당한 성장을 촉진했다는 점입니다. 맨해튼에서 차로 한 시간 이내 거리에 있는 저밀도 지역에 단독주택과 여러 학교가 있는 부동산은 연초 이후 가치가 상당히 상승했습니다. 이러한 이탈이 장기적으로 어떤 영향을 미칠지는 아직 불확실합니다. 2차 용도(주말, 공휴일)로 사용될지, 아니면 영구 정착지로 사용될지 알 수 없습니다. 어쨌든, "교외”는 앞으로 밝은 미래를 가지고 있으며, 이는 팬데믹보다 더 지속 가능할 수 있습니다. 이를 염두에 두고, 바네스 뉴욕 대리점을 오픈할 준비를 하고 있습니다 웨스트체스터프랑스어를 사용하는 커뮤니티에 최대한 가깝게 라치몬트와 마마로넥저희는 이미 해당 지역에서 활동하는 에이전트 네트워크를 통해 이 프로젝트를 진행하고 있지만, 연말까지 새로운 리소스 패널과 사무실을 여러분께 제공할 예정입니다.

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