Em Nova York, a Covid-19 está agitando o mercado imobiliário…

Durante as últimas semanas, o mundo como o conhecemos mudou profundamente. A pandemia de Covid-19 impactou nossa sociedade e causou uma crise de rara magnitude. Com o passar dos meses, os países ficaram confinados e a economia paralisou virtualmente. Nos Estados Unidos, particularmente no estado de Nova Iorque, a contenção tornou-se de rigueur e rapidamente teve muitas repercussões no mercado imobiliário nova-iorquino.

Oferecendo novas soluções de apoio aos clientes

Muito rapidamente, foi necessário adaptar-se às rígidas instruções de confinamento, especialmente com a “permanência em casa” imposta pelo Governador. Embora os imóveis sejam considerados um setor essencial, as visitas físicas não são mais permitidas. No entanto, algumas pessoas têm que entrar ou sair; muitos inquilinos estão no final do arrendamento, famílias têm que se mudar nos próximos meses, funcionários estão sendo transferidos, … Graças a ferramentas digitais como “show virtual”, planos 3D, vídeo e conferências virtuais, a BARNES New York, assim como suas contrapartes de Nova York, adaptou rapidamente seus processos para poder melhor apoiar seus clientes na satisfação de suas necessidades imobiliárias ou projetos.

Uma paralisação geral da construção em andamento

Apesar de um período de carência que durou apenas mais algumas semanas, o Estado de Nova York ordenou a paralisação da construção imobiliária, com exceção de alguns projetos estratégicos (infra-estrutura, habitação social, etc.). Como resultado, a entrega de dezenas de novos programas, para os quais as chaves estavam programadas para serem entregues no segundo e terceiro trimestres de 2020, foi adiada pelo mesmo valor. Ainda é muito cedo para julgar o impacto sobre aqueles com datas de entrega posteriores, pois pode ser que as licenças de construção “contínua” sejam emitidas mais tarde para compensar os atrasos.

Para muitos projetos, cujas estruturas de financiamento são altamente dependentes das datas de entrega, tem havido recentemente comunicações visando atrair ainda mais compradores, apesar desse período que pode ser considerado mais calmo. Os promotores estão oferecendo diversas ofertas e descontos, tanto nos preços das propostas como nos custos de aquisição e operação, para quaisquer novos contratos adjudicados durante este difícil período, a fim de compensar esta notória queda na atividade e compensar os atrasos de entrega já previstos.

Uma crise que gera oportunidades para os compradores

Em linha com esta oferta raramente conciliatória dos novos programas habitacionais de Nova York, e num contexto, já antes da crise, favorável aos compradores, o impacto da pandemia nos preços imobiliários de Nova York começa a ser sentido, e pode ser ampliado nas próximas semanas. E isto continuará até que a situação se normalize, com perspectivas tranquilizadoras para o médio prazo.

O mercado de Nova Iorque tem sido historicamente relutante em negociar, e desde meados de 2009 tem oferecido margens comerciais próximas a 5% em locais, devido aos níveis maciços de estoque. Nas últimas semanas, temos visto transações com negociação acima de 5%, atingindo até 10% em alguns produtos, e até mais.

Imóveis de luxo como um porto seguro

Enquanto as constantes, e recentemente exacerbadas, flutuações nos mercados acionários demonstraram mais uma vez a inconsistência estrutural de tais investimentos, o mercado imobiliário continua mostrando uma certa robustez tendendo a tranquilizar o investidor de médio e longo prazo. A economia americana, a força do dólar, e a rara robustez do mercado nova-iorquino em particular, fazem dos investimentos imobiliários de luxo um porto seguro singularmente atraente. Historicamente mostrando uma valorização anual de 3%, espera-se certamente uma desaceleração pontual, mas não se espera que dure mais de dois ou três trimestres, com uma retomada do crescimento em termos de valor até o final do ano.

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