Manhattan Market Tall – Andre kvartal 2019

Eiendomsmarkedet på Manhattan kommer nok en gang med blandede nyheter for andre kvartal 2019. Dra nytte av leveringen av mange nye prosjekter, prisindikatorer og antall salg er på vei opp, men maskerer likevel en generell trend med markedskorrigering til fordel for kjøpere.

Salget økte år over år for første gang på to år (+ 5% fra 2018). Over 3 300 salg ble gjort dette kvartalet, totalt $ 7 milliarder (+ $ 1B fra 2018).

Det er imidlertid for tidlig å feire en bedring, ettersom mange salg dette kvartalet faktisk er salg utenfor plan (nye utviklinger / sponsorer), signert i løpet av de foregående kvartalene. Merk også at ikrafttredelsen av den nye skatteloven 1. juli 2019 fikk mange kjøpere til å stenge dette kvartalet (spesielt i store budsjetter; flere detaljer her). Kontraktene som ble signert dette kvartalet, den mest pålitelige indikatoren på aktivitet, er imidlertid stabile sammenlignet med andre kvartal 2018: akselerasjon i april (i samsvar med skattereformen to måneder senere), etterfulgt av et fall i mai og juni.

Samtidig har det allerede høye varelageret fortsatt å vokse, og overskredet 8000 mandater for første gang siden 2011. Priskutt fortsetter, forhandlingsmarginene øker; også nådde den gjennomsnittlige varigheten på markedet sitt høyeste nivå på 6 år.

På den annen side nådde medianprisen rekordhøye 1 225 000 $, og gjennomsnittsprisen var den høyeste i to år på $ 2 119 000. Disse tallene, i motsetning til de bearish markedstrendene, blåses opp igjen av den nye utviklingen levert dette kvartalet, da kontraktene var signert i god tid før, i en bedre markedssammenheng. Dermed forblir prisen per kvadratmeter nesten uendret sammenlignet med samme kvartal 2018 (og ville til og med ha falt uten denne tilstrømningen av sponsorsalg).

---

Noen viktige tall

• Økning i antall salg for første gang siden 2017;
• Lagerfremgang for syvende kvartal på rad;
• Ny rekord for median salgspris;
• Nye utbygginger har tatt sin største markedsandel på 2 år;
• De nye utbyggingene viser sitt minste gjennomsnittlige salgsareal på 6 år;

Co-ops – Medianpris:
Studio : $425 000
1-BR: $720,000
2-BR: $1,300,000
3-BR: $2,335,000

Leiligheter – Medianpris:
Studio : $584 000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2,160,000
3-BR: $3,842,500