πολυτελή ακίνητα Αρχεία - BARNES Νέα Υόρκη

1ΤΡ1Τ

Αγορά πολυτελών ακινήτων της Νέας Υόρκης το 2025

Αυτή η εμβληματική πόλη στην αμερικανική ανατολική ακτή παραμένει ένας από τους κύριους διεθνείς προορισμούς για πλούσιες οικογένειες και επενδυτές το 2025. Οι τάσεις και οι γενιές μπορεί να έρχονται και να παρέρχονται, αλλά η Νέα Υόρκη παραμένει εμβληματική, καθιστώντας την μια αξιόπιστη μακροπρόθεσμη επένδυση σε ακίνητα.

Η ανθεκτικότητα της Νέας Υόρκης είναι θρυλική, καθώς πάντα κατάφερνε να ανακάμπτει σε χρόνο ρεκόρ, γεγονός που εξηγεί γιατί συνεχίζει να προσελκύει εύπορους αγοραστές. Μουσική, design, γαστρονομία… Η Νέα Υόρκη δίνει τον τόνο σε μια σειρά από τομείς.

Οι πιο δημοφιλείς γειτονιές της Νέας Υόρκης

Τα τελευταία χρόνια, Η υπεροχή της Hudson Yards φαίνεται να αποδυναμώνεται, με σημαντική πτώση των πωλήσεων σε αυτόν τον θύλακα, ο οποίος αποτελείται σχεδόν εξ ολοκλήρου από νέες εξελίξεις. Η σταδιακή επιβράδυνση στο Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης φαίνεται να είχε πιο αισθητή επίδραση εδώ, και οι φήμες λένε ότι οι εκπτώσεις έχουν φτάσει ακόμη και σε διψήφιο αριθμό.

Ταυτόχρονα, όπως συμβαίνει συχνά σε περίοδο ύφεσης της αγοράς, περιοχές με Η ιστορικά υψηλή ζήτηση είναι και πάλι σε άνοδο, όπως π.χ SoHo και Tribeca. Αυτές οι τοποθεσίες έχουν ανακτήσει τις δύο πρώτες θέσεις στην κατάταξη, με μέση τιμή πώλησης περίπου $4 εκατ., ακολουθούμενη από τον πλησιέστερο γείτονά τους, τη Hudson Square.

Στο Μπρούκλιν , οι πιο μοντέρνες συνοικίες για το 2025 παραμένουν οι Cobble Hill, DUMBO και Carroll Gardens, μαζί με το Boerum Hill και το Brooklyn Heights .

Τα πιο περιζήτητα ακίνητα για ακίνητα το 2025

Διαμερίσματα και αρχοντικά από τον όροφο είναι τα ακίνητα με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες που θέλουν να βρίσκονται κοντά σε αξιόπιστα σχολεία, εστιατόρια, καταστήματα και πολιτιστικά κέντρα.

Οι εύποροι άγαμοι και τα νεαρά ζευγάρια προτιμούν μικρά διαμερίσματα με θέα, ενώ ευνοούν οι πλούσιοι αγοραστές εκπληκτικά αρχοντικά και ρετιρέ με πολυτελείς ανέσεις, όπως υπηρεσία θυρωρού 24/7.

Είναι επίσης ενδιαφέρον να σημειωθεί η αυξανόμενη απογοήτευση με τους συνεταιρισμούς λόγω των συχνά αυστηρών εσωτερικών κανόνων τους, που θεωρούνται όλο και πιο απαρχαιωμένοι.

Πελάτη ακίνητης περιουσίας της Νέας Υόρκης

Η BARNES New York παρατήρησε την επιστροφή ενός κεντρικού στοιχείου στο οικοσύστημα της πόλης: των πλούσιων ξένων αγοραστών. Αυτό είναι σημαντικό, καθώς ξένοι αγοραστές έχουν στηρίξει την αγορά κατοικιών υψηλής ποιότητας του Μανχάταν για δεκαετίες.

Οι διεθνείς πελάτες επιστρέφουν στη Νέα Υόρκη το 2025, ειδικά αγοραστές από Καναδάς, Ταϊβάν, Χονγκ Κονγκ, Σιγκαπούρη, Ιαπωνία και Ηνωμένο Βασίλειο.

Τάσεις και ευκαιρίες για το 2025

Με τις προεδρικές εκλογές πίσω μας, υποθέτοντας ένα σταθερό εσωτερικό και διεθνές πολιτικό κλίμα και τα επίσημα επιτόκια σε πτωτική τάση από τις αρχές του φθινοπώρου του 2024, η BARNES New York αναμένει ότι η αγορά θα ανακάμψει κάπως μέχρι την άνοιξη του 2025.

Με άλλα λόγια, αγοράζοντας ευκαιρίες θα παραμείνει συγκεντρωμένος στην αρχή της χρονιάς, ενώ πωλητές θα είναι σε εξαιρετική θέση από τον Μάρτιο και μετά.

Σύνοψη για τις αρχές του 2025

• Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης παρά την παγκόσμια πολιτική αστάθεια.

• Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά στο περίπου 7%, χωρίς πρόσφατο μειώνεται.

• Το απόθεμα αυξάνεται καθώς ανακάμπτει η ζήτηση μετά τις εκλογές, τόσο σε εσωτερικό όσο και σε διεθνές επίπεδο.

• Οι τιμές της αγοράς παραμένουν σταθερές αλλά αναμένεται σύντομα μετατόπιση υπέρ των πωλητών.

• Νέες εξελίξεις γίνονται πιο ελκυστικές λόγω της επιβράδυνσης των κατασκευών.

• Αύξηση των προεπιλογών πληρωμών στο πολυοικογένεια και οι εμπορικοί τομείς ανοίγουν νέες ευκαιρίες για τους επενδυτές.

Εάν αναζητάτε μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, εξερευνήστε το BARNES Νέα Υόρκη για να ανακαλύψετε τις πολυτελείς κατοικίες, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα που προσφέρουμε σε όλη την πολιτεία.

Πηγή: BARNES ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ GLOBAL PROPERTY 2025

1ΤΡ1Τ

Γιατί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Tribeca;

Η Tribeca είναι μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Νέας Υόρκης. Κάποτε ήταν βιομηχανικός κόμβος, έχει μετατραπεί σε μια ζωντανή γειτονιά γνωστή για την αρχιτεκτονική, τα πολυτελή εστιατόρια και την πλούσια πολιτιστική της σκηνή. Τα πλακόστρωτα δρομάκια και τα εμβληματικά κτίρια από χυτοσίδηρο προσφέρουν ένα μοναδικό μείγμα γοητείας του παλιού κόσμου και σύγχρονης πολυτέλειας, καθιστώντας το έναν ελκυστικό προορισμό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Πόσο κοστίζει να ζεις στην Tribeca;

Από τον Ιανουάριο του 2025, η Tribeca αποτελεί μια από τις πιο διάσημες και ακριβές γειτονιές του Μανχάταν. Η διάμεση τιμή κατοικίας είναι $4,7 εκατομμύρια, με μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι $2.100 (πηγή: Μεσίτης ακινήτων). Αυτό αντιπροσωπεύει σημαντική αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η μέση αξία κατοικίας στην Tribeca είναι περίπου $3,37 εκατομμύρια, αντικατοπτρίζοντας μια αύξηση 0,8% το περασμένο έτος (πηγή: Zillow).

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Tribeca

Τα ακίνητα σε αυτόν τον τομέα περιλαμβάνουν συχνά σοφίτες πολυτελείας, συγκυριαρχίες, και ρετιρέ, πολλά που συνδυάζουν ιστορικές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες με σύγχρονες ανέσεις. Η ελκυστικότητα της γειτονιάς ενισχύεται περαιτέρω από την εγγύτητά της με άλλες κορυφαίες περιοχές του Μανχάταν και τη φήμη της ότι προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής.

Τοπική Κοινότητα

Τραπεζαρία

Το Tribeca μπορεί να υπερηφανεύεται για μια ποικίλη γαστρονομική σκηνή, όπου υπάρχουν πολλά αναγνωρισμένα εστιατόρια. Το Frenchette, που βρίσκεται στην οδό 241 West Broadway, προσφέρει μια μοντέρνα άποψη για τη γαλλική κουζίνα και τιμήθηκε με το James Beard Foundation Award για το καλύτερο νέο εστιατόριο. Ένα άλλο αξιοσημείωτο συγκρότημα είναι το One White Street, ένα εστιατόριο από φάρμα σε τραπέζι που βρίσκεται σε ένα ιστορικό αρχοντικό, το οποίο έχει κερδίσει ένα αστέρι Michelin.

Ψώνια

Η γειτονιά προσφέρει μια ποικιλία από εμπειρίες αγορών, από πολυτελείς μπουτίκ μέχρι χειροποίητες αγορές. Το Brookfield Place, με θέα στον ποταμό Hudson, είναι ένας κόμβος τεχνών, πολιτισμού και λιανικού εμπορίου υψηλής ποιότητας, με έναν συνεχώς μεταβαλλόμενο κατάλογο εκδηλώσεων και εκθέσεων.

Πολιτισμός

Η γειτονιά φιλοξενεί πολλές γκαλερί τέχνης, που παρουσιάζουν σύγχρονα και πρωτοποριακά έργα. Φιλοξενεί επίσης το Φεστιβάλ Κινηματογράφου Tribeca, μια ετήσια εκδήλωση για τον ανεξάρτητο κινηματογράφο που προσελκύει κινηματογραφιστές και λάτρεις από όλο τον κόσμο. Η ιστορική αρχιτεκτονική της περιοχής, συμπεριλαμβανομένων των εμβληματικών κτιρίων από χυτοσίδηρο, ενισχύει την πολιτιστική της γοητεία και προσφέρει ένα γραφικό σκηνικό για τους κατοίκους.

Περίληψη

• Βασική τοποθεσία: Το Tribeca βρίσκεται στο Κάτω Μανχάταν και προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε άλλες εξέχουσες γειτονιές και είναι γνωστό για την ασφάλεια και την ατμόσφαιρα που προσανατολίζεται στην κοινότητα.

• Luxury Real Estate: Η περιοχή διαθέτει μια σειρά από ιδιότητες υψηλής ποιότητας, συμπεριλαμβανομένων σοφιτών, διαμερισμάτων και ρετιρέ, πολλά με ιστορική σημασία και σύγχρονες ανέσεις.

Αν ψάχνετε για μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, δείτε τον BARNES Νέα Υόρκη για να ανακαλύψετε τα πολυτελή σπίτια, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα που πουλάμε σε όλη την πολιτεία της Νέας Υόρκης.

1ΤΡ1Τ

Γιατί να αγοράσετε μια νέα ανάπτυξη στη Νέα Υόρκη;

Οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη επαναπροσδιορίζουν την αγορά ακινήτων της πόλης, προσφέροντας στους αγοραστές σύγχρονες ανέσεις, οικονομική ευελιξία και μια εμπειρία διαβίωσης χωρίς προβλήματα.

Σε αντίθεση με τα παλαιότερα ακίνητα, τα νέα συγκροτήματα ανάπτυξης παρέχουν το πλεονέκτημα της ελάχιστης συντήρησης και την ελευθερία εξατομίκευσης του χώρου σας. Με ανταγωνιστικές επιλογές χρηματοδότησης και λιγότερους περιορισμούς σε σύγκριση με τους συνεταιρισμούς, αυτές οι εξελίξεις απευθύνονται σε ένα ευρύ φάσμα αγοραστών. Καθώς η ζήτηση αυξάνεται, οι πρώτοι αγοραστές μπορούν επίσης να επωφεληθούν από τη χαμηλότερη αρχική τιμολόγηση, καθιστώντας τις νέες εξελίξεις ελκυστική επενδυτική ευκαιρία.

Τα πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη στην πόλη

Οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη προσφέρουν μια σειρά από πλεονεκτήματα που απευθύνονται σε ένα ευρύ φάσμα αγοραστών, ειδικά σε όσους αναζητούν σύγχρονες ανέσεις και οικονομική ευελιξία. Τα νέα κτίρια ανάπτυξης, ιδιαίτερα αυτά που είναι δομημένα ως συγκυριαρχίες, αποτελούν ένα πιο προσιτό σημείο εισόδου στην ανταγωνιστική αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης. Σε αντίθεση με τα κτίρια co-op, τα οποία είναι γνωστά για τις αυστηρές διαδικασίες ελέγχου και τις οικονομικές τους απαιτήσεις, τα condo συνήθως επιτρέπουν χρηματοδότηση έως και 80%, με ορισμένα ακίνητα εκτός Μανχάταν να φιλοξενούν ακόμη και χρηματοδότηση έως και 90%. Αυτή η ευελιξία στη χρηματοδότηση κάνει τα condos μια ελκυστική επιλογή για πολλούς αγοραστές.

Ευκολότερη πρόσβαση

Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα της αγοράς σε ένα πρόσφατο κτίριο διαμερισμάτων είναι η σχετική ευκολία με την οποία κάποιος μπορεί να διαχειριστεί και να πουλήσει το ακίνητο. Σε αντίθεση με τους συνεταιρισμούς, οι οποίοι συχνά επιβάλλουν αυστηρούς κανόνες για την υπενοικίαση και την πώληση, τα διαμερίσματα γενικά επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να νοικιάζουν ή να πουλούν τις μονάδες τους ανά πάσα στιγμή χωρίς να αντιμετωπίζουν οικονομικές κυρώσεις. Αυτή η ευελιξία μπορεί να είναι ιδιαίτερα ελκυστική για τους επενδυτές ή αυτούς που μπορεί να χρειαστεί να μετεγκατασταθούν στο μέλλον.

Δυνατότητες διαπραγμάτευσης

Για τους πρώτους αγοραστές, υπάρχει επίσης η δυνατότητα να εξασφαλίσουν μονάδες σε χαμηλότερη τιμή. Οι προγραμματιστές συνήθως απαιτείται να έχουν τουλάχιστον 51% των μονάδων τους με σύμβαση για να προσελκύσουν τόσο δανειστές όσο και επιπλέον αγοραστές. Αυτή η απαίτηση οδηγεί συχνά σε πιο ανταγωνιστική τιμολόγηση νωρίς στη διαδικασία πώλησης, παρέχοντας μια ευκαιρία για σημαντική εξοικονόμηση πόρων. Ωστόσο, καθώς η ζήτηση αυξάνεται, οι τιμές που αναφέρονται στο σχέδιο προσφοράς μπορούν να τροποποιηθούν, οδηγώντας συχνά σε αυξήσεις τιμών με την πάροδο του χρόνου.

Ευκολία μυαλού

Πέρα από τα οικονομικά οφέλη, οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη προσφέρουν σύγχρονους χώρους διαβίωσης που εξαλείφουν την ανάγκη για εκτεταμένες ανακαινίσεις, οι οποίες μπορεί να είναι μια δαπανηρή και χρονοβόρα διαδικασία. Αντί να αντιμετωπίσουν τις πιθανές παγίδες μιας αποκατάστασης εντέρου σε ένα ιδιόκτητο διαμέρισμα, οι αγοραστές νέων εξελίξεων παρουσιάζονται με έναν κενό καμβά. Ένας φρέσκος χώρος όπου μπορούν να εξατομικεύσουν το σπίτι τους με καλούπια, ράφια και άλλες προσαρμογές χωρίς να χρειάζονται σημαντικές δομικές εργασίες.

Ανεσεις

Επιπλέον, οι νέες εξελίξεις συνοδεύονται συχνά από μια σειρά ανέσεων που έχουν σχεδιαστεί για να βελτιώσουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων. Χαρακτηριστικά όπως πισίνες, γυμναστήρια, υπαίθριοι χώροι, αίθουσες εκδηλώσεων, αποκλειστικές αίθουσες αλληλογραφίας και πρόθυμο προσωπικό είναι κοινά σε αυτά τα κτίρια. Παρέχοντας ένα επίπεδο άνεσης και πολυτέλειας που είναι δύσκολο να βρεθεί σε παλαιότερα ακίνητα. Αυτές οι ανέσεις όχι μόνο βελτιώνουν την καθημερινή ζωή αλλά προσθέτουν επίσης στη μακροπρόθεσμη αξία του ακινήτου.

Περίληψη

Οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη προσφέρουν έναν συναρπαστικό συνδυασμό οικονομικής ευελιξίας, μοντέρνων χώρων διαβίωσης και πολυτελών ανέσεων. Είτε είστε αγοραστής για πρώτη φορά είτε επενδυτής, αυτά τα ακίνητα προσφέρουν μια μοναδική ευκαιρία να εισέλθετε στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης με σιγουριά και στυλ.

Αν ψάχνετε για μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, δείτε τον BARNES Νέα Υόρκη για να δείτε τα πολυτελή σπίτια, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα που πουλάμε σε όλη την πολιτεία της Νέας Υόρκης.

1ΤΡ1Τ

BARNES Pre-Loved Luxury Show

Από την Παρασκευή 15 Νοεμβρίου 2024 έως την Κυριακή 17 Νοεμβρίου 2024, η BARNES είχε τη χαρά να φιλοξενήσει την τριήμερη εκδήλωση BARNES Pre-Loved Luxury Show στο Carrousel du Louvre στο Παρίσι.

Με παρουσία σε 22 χώρες με περισσότερους από 150 προορισμούς παγκοσμίως, οι ομάδες μας ενώθηκαν για να προσφέρουν στους επισκέπτες μια εξαιρετική εμπειρία. Κάθε προορισμός υπογράμμισε τη μοναδική του τεχνογνωσία σε ακίνητα κύρους, παρουσιάζοντας σπάνια ακίνητα και εξατομικευμένες υπηρεσίες. Οι σύμβουλοί μας μοιράστηκαν το πάθος τους για την αριστεία, καθοδηγώντας τους πελάτες μέσω εξατομικευμένων έργων ακίνητης περιουσίας στις πιο περιζήτητες τοποθεσίες του κόσμου.

Ο BARNES, ειδικός στο prestige real estate, κάλεσε τους επισκέπτες να ανακαλύψουν μια νέα βιώσιμη προσέγγιση στα ακίνητα στις μεγάλες πρωτεύουσες του κόσμου: Παρίσι, Νέα Υόρκη, Λονδίνο, Μαδρίτη, Ντουμπάι… Αυτές οι εμβληματικές πόλεις συνδυάζουν δυναμισμό, πολιτισμό και καινοτομία, ενώ προσφέρουν ένα ευρύ φάσμα αξιόπιστων ακινήτων.
Ένας κύριος στόχος της εκπομπής ήταν να τονίσει πώς η κυκλικότητα και η επαναχρησιμοποίηση των ακινήτων κύρους συμβάλλουν σε ένα πιο υπεύθυνο μέλλον, διατηρώντας παράλληλα την κομψότητα και τη φινέτσα των ακινήτων υψηλής ποιότητας.

Το BARNES Pre-Loved Luxury Show επικεντρωνόταν σε πέντε πυλώνες: διατήρηση, μετάδοση και κοινή χρήση παραδόσεων, στιγμές χαράς και πολύτιμα αντικείμενα από γενιά σε γενιά. Καθένα από αυτά αντιπροσωπεύει την τέχνη του να ζεις με τον δικό του τρόπο, και υποστηρίχθηκαν στο εναρκτήριο σαλόνι που ήταν αφιερωμένο στην πολυτέλεια που αγαπήθηκε από πριν. Εξαιρετικά πολυτελή κομμάτια και ακίνητα, σχολαστικά κατασκευασμένα, συντηρημένα και ανακαινισμένα από ταλαντούχους επαγγελματίες, παρουσιάστηκαν για τους επισκέπτες που εκτιμούν απαιτητικά.

1ΤΡ1Τ

BARNES Νέα Υόρκη στην έκθεση NYC Real Estate Expo - 16 Οκτωβρίου 2024

Η BARNES New York είχε τη χαρά να είναι πλατινένιος χορηγός της ετήσιας έκθεσης NYC Real Estate Expo.

Η φετινή διοργάνωση του NYC Real Estate Expo πραγματοποιήθηκε την Τετάρτη 16 Οκτωβρίου^ου, 2024 στο New York Hilton Midtown και η BARNES New York, μαζί με την BIM Property Management, είχε την τιμή να είναι πλατινένιος χορηγός με δύο περίπτερα όπου η ομάδα μας είχε την ευκαιρία να συναντήσει συναδέλφους και επαγγελματίες από τον κλάδο των ακινήτων.

Ο Πρόεδρος της BARNES, Thibault de Saint Vincent, προσκλήθηκε να είναι προσκεκλημένος ομιλητής στην κύρια αίθουσα μαζί με τον Vince Rocco, για μια συζήτηση σχετικά με τα διεθνή πολυτελή ακίνητα. Ακολούθησε ο Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES New York, ο οποίος συμμετείχε σε ένα πάνελ με συναδέλφους του κλάδου – Stefani Berkin από R New York, Nile Lundgren από SERHANT, Nikki Field από Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin από Nest seekers International και Eric Benaim from Modern Spaces – γύρω από το θέμα: «Πρόβλεψη αγοράς ακινήτων στη Νέα Υόρκη: τι να περιμένετε».

Ο Joachim Gruet, πωλητής ακινήτων στο BARNES New York, είχε την τιμή να είναι ο οικοδεσπότης ομιλητής στο Bryant Room, όπου παρουσίασε προσκεκλημένους ομιλητές και θέματα συνομιλίας.

Η NYC Real Estate Expo είναι μια ετήσια εκδήλωση που συγκεντρώνει επαγγελματίες στον κλάδο των ακινήτων και το ευρύ κοινό από όλη τη χώρα. Στη φετινή έκδοση συμμετείχαν 225 πωλητές, 150 ομιλητές και είχαν περισσότερους από 12.000 παρευρισκόμενους.

Ο Πρόεδρος της BARNES, Thibault de Saint Vincent σε συνομιλία με τον Vince Rocco.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Κατανόηση του 1031 Exchange: Ένα ισχυρό εργαλείο για επενδυτές ακινήτων

Ένα χρηματιστήριο 1031, που πήρε το όνομά του από την Ενότητα 1031 του Κώδικα Εσωτερικών Εσόδων των ΗΠΑ, είναι μια στρατηγική που επιτρέπει στους επενδυτές ακινήτων να αναβάλλουν την πληρωμή φόρων κεφαλαιουχικών κερδών σε ένα επενδυτικό ακίνητο κατά την πώλησή του, όσο ένα άλλο «παρόμοιο» ακίνητο (για επενδυτικούς σκοπούς ) αγοράζεται με το κέρδος που αποκτήθηκε από την πώληση. Αυτή η αναβολή φόρου μπορεί να είναι ένα ισχυρό εργαλείο για τους επενδυτές που θέλουν να αυξήσουν το χαρτοφυλάκιο ακινήτων τους χωρίς την άμεση φορολογική επιβάρυνση.

Τι είναι το 1031 Exchange;

Με απλά λόγια, μια ανταλλαγή 1031 επιτρέπει σε έναν επενδυτή να πουλήσει ένα ακίνητο, να επανεπενδύσει (μέρος ή το σύνολο) τα έσοδα σε ένα νέο ακίνητο και να αναβάλει τους ισχύοντες φόρους υπεραξίας. Το κύριο όφελος είναι η δυνατότητα χρήσης ολόκληρου του ποσού των εσόδων από την πώληση για την αγορά ενός νέου ακινήτου, αυξάνοντας έτσι δυνητικά την αγοραστική δύναμη του επενδυτή.

Βασικές απαιτήσεις για ένα Exchange 1031

Ομοιόμορφη ιδιοκτησία: Οι ιδιότητες που εμπλέκονται στην ανταλλαγή πρέπει να είναι «παρόμοιου είδους», που σημαίνει ότι πρέπει να είναι της ίδιας φύσης ή χαρακτήρα, ακόμη και αν διαφέρουν ως προς την ποιότητα ή την ποιότητα. Για τα ακίνητα, τα περισσότερα ακίνητα θεωρούνται όμοια μεταξύ τους. Εξαιρούνται οι πρωτεύουσες κατοικίες, καθώς και οι ιδιοκτησίες «διορθώνω και ανατρέπω».
Κανόνες χρονισμού:
1. Περίοδος Ταυτοποίησης: Ο επενδυτής έχει 45 ημέρες από την ημερομηνία πώλησης του αρχικού ακινήτου για να εντοπίσει πιθανά ακίνητα αντικατάστασης.
1. Περίοδος ανταλλαγής: Ο επενδυτής πρέπει να ολοκληρώσει την αγορά του ακινήτου αντικατάστασης εντός 180 ημερών από την πώληση του αρχικού ακινήτου.
Πιστοποιημένος Διαμεσολαβητής: Η ανταλλαγή πρέπει να διευκολυνθεί από έναν ειδικευμένο διαμεσολαβητή που διατηρεί τα κεφάλαια μεταξύ της πώλησης του αρχικού ακινήτου και της αγοράς του ακινήτου αντικατάστασης.
Απαιτήσεις τίτλου: Ο τίτλος του νέου ακινήτου πρέπει να είναι στο ίδιο όνομα με τον τίτλο του ακινήτου που πωλήθηκε.

Πλεονεκτήματα μιας ανταλλαγής 1031

Αναβολή φόρου: Το πιο σημαντικό όφελος είναι η αναβολή των φόρων υπεραξίας, επιτρέποντας την επανεπένδυση περισσότερων κεφαλαίων.
Διαφοροποίηση χαρτοφυλακίου: Οι επενδυτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν 1031 χρηματιστήρια για να διαφοροποιήσουν τις συμμετοχές τους επενδύοντας σε διαφορετικούς τύπους ακινήτων ή σε διαφορετικές γεωγραφικές τοποθεσίες.
Αυξημένη αγοραστική δύναμη: Με την αναβολή φόρων, οι επενδυτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν ολόκληρο το ποσό των εσόδων από την πώλησή τους για την αγορά νέου ακινήτου.

Μελέτη περίπτωσης: Από την ενοικίαση για μια οικογένεια στην εμπορική ιδιοκτησία

Ας δούμε μια μελέτη περίπτωσης για να κατανοήσουμε πώς λειτουργεί στην πράξη μια ανταλλαγή 1031.

Σενάριο: Η Τζέιν έχει ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο για μια οικογένεια που αγόρασε για $200.000 πριν από δέκα χρόνια. Το ακίνητο έχει ανατιμηθεί σε αξία και τώρα αξίζει $400.000. Η Τζέιν θέλει να πουλήσει αυτό το ακίνητο και να αγοράσει ένα εμπορικό ακίνητο για να δημιουργήσει υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια.

Πώληση του αρχικού ακινήτου: Η Τζέιν πουλά το ενοίκιο της για μια οικογένεια για $400.000. Κανονικά, θα έπρεπε να πληρώσει φόρο υπεραξίας για το κέρδος $200.000 (η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της αρχικής τιμής αγοράς· η φορολογική απόσβεση ακινήτων μπορεί επίσης να χρειαστεί να ληφθεί υπόψη).
Προσδιορισμός ιδιότητας αντικατάστασης: Εντός 45 ημερών από την πώληση, η Jane προσδιορίζει ένα εμπορικό ακίνητο αξίας $500.000 ως ιδιοκτησία αντικατάστασής της.
Χρήση ειδικευμένου διαμεσολαβητή: Η Jane χρησιμοποιεί έναν εξειδικευμένο μεσάζοντα για να κρατήσει τα έσοδα $400.000 από την πώληση του ενοικίου της για μια οικογένεια.
Ολοκλήρωση της Αγοράς: Εντός 180 ημερών, η Jane χρησιμοποιεί το $400.000 που κατέχει ο μεσάζων και επιπλέον $100.000 δικά της χρήματα για να αγοράσει την εμπορική ιδιοκτησία.

Αποτέλεσμα: Η Jane ολοκληρώνει με επιτυχία μια ανταλλαγή 1031. Αναβάλλει την πληρωμή του φόρου υπεραξίας για το κέρδος $200.000 από την πώληση του ενοικίου της για μια οικογένεια και επανεπενδύει ολόκληρο το ποσό σε ένα εμπορικό ακίνητο υψηλότερης αξίας. Αυτό της επιτρέπει να αξιοποιήσει την αναβολή φόρου για να δημιουργήσει δυνητικά μεγαλύτερο εισόδημα από ενοίκια και να συνεχίσει να μεγαλώνει το χαρτοφυλάκιό της σε ακίνητα.

συμπέρασμα

Το χρηματιστήριο 1031 είναι ένα πολύτιμο εργαλείο για επενδυτές σε ακίνητα που θέλουν να αναβάλουν τους φόρους και να μεγιστοποιήσουν τις επενδυτικές τους δυνατότητες. Κατανοώντας τους κανόνες και αξιοποιώντας τα οφέλη, επενδυτές όπως η Jane μπορούν να αναπτύξουν στρατηγικά τα χαρτοφυλάκια τους, να διαφοροποιήσουν τις επενδύσεις τους και να αυξήσουν την αγοραστική τους δύναμη. Να συμβουλεύεστε πάντα έναν φορολογικό σύμβουλο ή έναν εξειδικευμένο μεσάζοντα για να διασφαλίσετε τη συμμόρφωση με τις συγκεκριμένες απαιτήσεις και να βελτιστοποιήσετε τα οφέλη μιας ανταλλαγής 1031.

Η BARNES New York έχει ήδη βοηθήσει πολλούς πελάτες με τις 1031 προσπάθειές τους και, ως εκ τούτου, μπορεί να σας βοηθήσει με την πλήρη διαδικασία και να σας βοηθήσει να ζευγαρώσετε με τους σωστούς συνεργάτες. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να λάβετε περισσότερες πληροφορίες.

Επαγγελματική εκτελεστική επιχειρησιακή ομάδα καταιγισμού ιδεών σχετικά με τη συνάντηση έως τον προγραμματισμό επενδυτικών σχεδίων εργασίας και στρατηγικής επιχειρηματικής δημιουργίας συνομιλίας με συνεργάτη και διαβούλευση με τη συνεργασία.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Συνέδριο «Επενδύστε στη Νέα Υόρκη» στο Λουξεμβούργο

Στις 17 Σεπτεμβρίου, η ομάδα μας είχε τη χαρά να ταξιδέψει στο Λουξεμβούργο για να συναντηθεί BARNES Λουξεμβούργο και φιλοξενούν ένα συνέδριο «Επενδύστε στη Νέα Υόρκη» στο γραφείο τους που βρίσκεται στη Λεωφόρο de la Porte-Neuve. Η εκδήλωση στέφθηκε με επιτυχία, με συνεργάτες και επαγγελματίες από τη χώρα και τις κοντινές πόλεις.

Τα δύο γραφεία της BARNES ένωσαν τις δυνάμεις τους για να αναδείξουν τη ζωντανή επενδυτικές ευκαιρίες στη Νέα Υόρκη. Οι παρευρισκόμενοι δέχθηκαν οξυδερκείς παρουσιάσεις και συζητήσεις, υπογραμμίζοντας τη δυναμική ανάπτυξη και τις τεράστιες δυνατότητες της αγοράς της Νέας Υόρκης.

Μετά την παρουσίαση ακολούθησε κοκτέιλ και ορεκτικά μέσα στο γραφείο του Λουξεμβούργου.

BARNES New York Manager που συνομιλεί με καλεσμένους

1ΤΡ1Τ

Καλοκαιρινή Κοινωνική Εκδήλωση FACC

Στις 22 Αυγούστου, η BARNES New York είχε τη χαρά να είναι ένας χάλκινος συνεργάτης στο FACC Summer Social Event που διοργανώθηκε από το Γαλλο-Αμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο, μαζί με τις CIC και JetBlue.

Η εκδήλωση συγκέντρωσε περισσότερους από 100 συμμετέχοντες που απόλαυσαν καλές δονήσεις, ευκαιρίες δικτύωσης και επαγγελματικές συναντήσεις. Το μοναδικό σκηνικό επέτρεψε στους επισκέπτες να γνωρίσουν νέους ή υπάρχοντες συνομηλίκους σε ένα ανεπίσημο περιβάλλον απολαμβάνοντας ποτά και σνακ. Το FACC Summer Social ήταν μια πολύτιμη ευκαιρία για συνεργασία με επαγγελματίες από διάφορους κλάδους και για σύνδεση μέσω κοινών εμπειριών από τη διεξαγωγή επιχειρήσεων στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Η καλοκαιρινή κοινωνική εκδήλωση της FACC ήταν η τέλεια στιγμή για να σκεφτείτε το πρώτο εξάμηνο του 2024 και να προετοιμαστείτε για το νέο κεφάλαιο που ακολουθεί, με την πτώση να είναι προ των πυλών. Η εκδήλωση ήταν γεμάτη με κέφια, νέες συνδέσεις και πιθανές μελλοντικές συνεργασίες.

1ΤΡ1Τ

Sunset Cocktail Reception – BARNES New York X BARNES Yachting

Στις 27 Αυγούστου, στο εμβληματικό Chelsea Piers στο Μανχάταν, πραγματοποιήθηκε μια εκπληκτική δεξίωση κοκτέιλ στο ηλιοβασίλεμα στο πολυτελές Όλα μέσα και Σαν Λορέντζο yachts, που φιλοξενούνται από την BARNES Yachting και την BARNES New York. Οι καλεσμένοι έλαβαν μια αξέχαστη βραδιά καθώς ο ήλιος βυθίστηκε κάτω από τον ορίζοντα, ρίχνοντας μια χρυσή λάμψη στον ποταμό Hudson. Οι παρευρισκόμενοι επιδόθηκαν σε νόστιμα ποτά και εκλεκτό φαγητό ενώ ανακάλυψαν τις αποκλειστικές υπηρεσίες που προσφέρουν οι BARNES Yachting και ACES Yachting. Η εκπληκτική θέα στον ορίζοντα της πόλης από τα καταστρώματα αυτών των κομψών γιοτ δημιούργησαν μια πραγματικά μαγική ατμόσφαιρα, αφήνοντας μια μόνιμη εντύπωση σε όλους όσους παραβρέθηκαν.

1ΤΡ1Τ

Πώς να γίνετε μεσίτης πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη;

Η Νέα Υόρκη είναι μια από τις καλύτερες περιοχές και πολιτείες για να γίνεις κτηματομεσίτης. Αν και υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι κτηματομεσιτών στην περιοχή, το να είσαι κτηματομεσίτης πολυτελείας είναι το καλύτερο γιατί μπορείς να πάρεις υψηλότερες προμήθειες από τις πωλήσεις, καθώς εργάζεσαι για ακίνητα με υψηλό κόστος τελικό πελατολόγιο.

Αυτός ο οδηγός θα καλύψει όλα τα βήματα και τις λεπτομέρειες που χρειάζεστε για να ξεκινήσετε να εργάζεστε ως μεσίτη πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη.

Πώς εργάζεστε για μεσίτες ακινήτων στη Νέα Υόρκη;

Υπάρχουν πολλά διαφορετικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να μπορέσετε να ξεκινήσετε να εργάζεστε στο real estate. Ως κτηματομεσίτης πολυτελείας, υπάρχουν επίσης ορισμένα πρόσθετα πράγματα που πρέπει να κάνετε. Ακολουθεί μια γρήγορη ανάλυση των πραγμάτων που πρέπει να αρχίσετε να εργάζεστε:

Γίνετε αδειούχος κτηματομεσίτης. Είναι καλύτερο να αποκτήσετε άδεια στη Νέα Υόρκη ή θα πρέπει να αλλάξετε την άδειά σας εάν την αποκτήσατε σε διαφορετική πολιτεία.

Αποκτήστε κάποια εμπειρία. Φροντίστε να αποκτήσετε εμπειρία ειδικά στο πολυτελές κομμάτι του real estate. Ωστόσο, πριν μπείτε στην αγορά πολυτελείας, βεβαιωθείτε ότι μαθαίνετε για τις βασικές πωλήσεις, καθώς θα χρειαστείτε αυτές τις δεξιότητες μόλις αρχίσετε να αποκτάτε πελάτες και να πραγματοποιείτε πωλήσεις.

Βρείτε έναν αγοραστή πολυτελείας. Δείτε πού τείνουν να περνούν το χρόνο τους τα άτομα υψηλής καθαρής αξίας στην κοινότητά σας και, στη συνέχεια, δικτυωθείτε εκεί. Βεβαιωθείτε ότι οι συζητήσεις είναι φυσικές και όχι όλες για ακίνητα, προσπαθώντας να μάθετε περισσότερα για το ιστορικό τους για να βρείτε αυτό που ταιριάζει στις ανάγκες τους.

Δείτε τις ανάγκες των υψηλών πελατών σας. Οι πελάτες σας που είναι high-end και αναζητούν πολυτελή σπίτια μπορεί να μην έχουν τις ίδιες ανάγκες με άλλους πελάτες. Συχνά χρειάζονται περισσότερες πληροφορίες για διάφορα θέματα. Για παράδειγμα, θα θελήσετε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον προγραμματισμό παλαιού τύπου, την ασφάλιση, το απόρρητο περιουσιακών στοιχείων, την κοινή ιδιοκτησία, την αξιολόγηση περιουσιακών στοιχείων και τον τραπεζικό τομέα και τον δανεισμό.

Βεβαιωθείτε ότι είστε αυθεντία σε όλα τα σωστά θέματα. Θέλετε οι πελάτες υψηλών προδιαγραφών να σας εμπιστεύονται. Βεβαιωθείτε ότι ξέρετε πώς να εμπορευτείτε καλά. Χρησιμοποιήστε τον ελεύθερο χρόνο για να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας, ώστε να γνωρίζετε όλες τις απαντήσεις στις ερωτήσεις τους μόλις προκύψουν.

Λάβετε πιστοποίηση πολυτελών κατοικιών. Αυτό είναι ένα ειδικό μάθημα για όσους θέλουν να ασχοληθούν μόνο με πωλήσεις υψηλών προδιαγραφών. Αυτό το μάθημα πιστοποίησης θα σας διδάξει πολλά διαφορετικά πράγματα, όπως πώς να καταχωρείτε πολυτελή σπίτια, πώς να προωθείτε τον εαυτό σας στην αγορά πολυτελών κατοικιών, πώς να συνεργάζεστε με πελάτες υψηλής καθαρής αξίας και πώς να επιδεικνύετε σωστά τα πολυτελή ακίνητα.

Χρησιμοποιήστε καταχώριση πολυτελείας που έχει λήξειμικρό. Βρείτε μια λίστα πολυτελείας που έληξε και δεν πούλησε. Στη συνέχεια, μπορείτε να πάτε στον πωλητή και να του προτείνετε έναν τρόπο για να το προωθήσει καλύτερα για να προσπαθήσετε να κάνετε μια πώληση. Πολλοί από αυτούς τους πελάτες θα σας αφήσουν ευχαρίστως να έρθετε και να κάνετε τη δουλειά για αυτούς επειδή έχουν βαρεθεί να προσπαθούν να την πουλήσουν μόνοι τους. Φροντίστε να τους προσεγγίσετε με σιγουριά και να δείξετε την εμπειρία σας.

Πώς μπορώ να γίνω κτηματομεσίτης στη Νέα Υόρκη;

Ο καλύτερος τρόπος για να γίνετε κτηματομεσίτης στη Νέα Υόρκη είναι να αποκτήσετε την άδεια ακίνητης περιουσίας σας. Προτού το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί να ολοκληρώσετε ένα μάθημα 77 ωρών που έχει εγκριθεί από τον Υπουργό Εξωτερικών.

Αφού ολοκληρώσετε το μάθημα, μπορείτε να συμμετάσχετε στις εξετάσεις για την άδεια. Μόλις αποκτήσετε την άδεια, μπορείτε να αρχίσετε να εργάζεστε ως εξουσιοδοτημένος πωλητής ακινήτων για μεσιτεία.

Περίληψη

Το να γίνεις κτηματομεσίτης πολυτελείας είναι μια προσοδοφόρα καριέρα που είναι διασκεδαστική και ανταποδοτική. Απλώς πρέπει να λάβετε τα κατάλληλα μέτρα για να διασφαλίσετε ότι θα λάβετε την άδειά σας και αρκετή εμπειρία στον τομέα, ώστε να μπορείτε να μάρκετετε καλά τον εαυτό σας και τα σπίτια.

Κουλουράκι	Διάρκεια	Περιγραφή
cookielawinfo-checkbox-analytics	11 μήνες	Αυτό το cookie ορίζεται από την προσθήκη συναίνεσης για τα cookie GDPR. Το cookie χρησιμοποιείται για την αποθήκευση της συναίνεσης του χρήστη για τα cookies στην κατηγορία "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional	11 μήνες	Το cookie ορίζεται από τη συγκατάθεση cookie του GDPR για την καταγραφή της συναίνεσης χρήστη για τα cookie στην κατηγορία "Λειτουργικά".
cookielawinfo-πλαίσιο ελέγχου-απαραίτητο	11 μήνες	Αυτό το cookie ορίζεται από την προσθήκη συναίνεσης για τα cookie GDPR. Τα cookies χρησιμοποιούνται για την αποθήκευση της συναίνεσης του χρήστη για τα cookies στην κατηγορία "Απαραίτητα".
cookielawinfo-πλαίσιο ελέγχου-άλλοι	11 μήνες	Αυτό το cookie ορίζεται από την προσθήκη συναίνεσης για τα cookie GDPR. Το cookie χρησιμοποιείται για την αποθήκευση της συναίνεσης του χρήστη για τα cookies στην κατηγορία "Άλλα.
cookielawinfo-checkbox-performance	11 μήνες	Αυτό το cookie ορίζεται από την προσθήκη συναίνεσης για τα cookie GDPR. Το cookie χρησιμοποιείται για την αποθήκευση της συναίνεσης του χρήστη για τα cookies στην κατηγορία "Απόδοση".
viewed_cookie_policy	11 μήνες	Το cookie ορίζεται από την προσθήκη GDPR Cookie Consent και χρησιμοποιείται για την αποθήκευση του εάν ο χρήστης έχει συναινέσει ή όχι στη χρήση cookies. Δεν αποθηκεύει προσωπικά δεδομένα.