Ετικέτα: νομικές συμβουλές

Με Μύριαμ Μπενχάμου

Μια από τις δύσκολες συνέπειες ενός διαζυγίου είναι ότι συχνά πρέπει να πουλήσετε το σπίτι της οικογένειας. Φυσικά, τα σπίτια πωλούνται συχνά και για διάφορους λόγους – για παράδειγμα, την ανάγκη ή την επιθυμία να αγοράσουν μεγαλύτερα ή μικρότερα, ή να αλλάξουν γειτονιές ή πόλεις – και ενώ αυτά τα γεγονότα μπορεί σίγουρα να είναι αιτία άγχους και τρόμου, μπορεί γενικά να υποτεθεί ότι οι πωλητές θα βιώσουν αυτό το γεγονός σχετικά καλά και ότι οι περισσότεροι θα ανυπομονούν ακόμη και να μετακομίσουν στο επόμενο σπίτι τους. Αλλά όταν το κίνητρο είναι ένα διαζύγιο, η κατάσταση είναι πιθανό να είναι αρκετά διαφορετική, και εκτός εάν το διαζύγιο είναι φιλικό, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα η πώληση να αποδειχθεί πολύ πιο δύσκολη.

Για να κατανοήσουμε καλύτερα την κατάσταση, πρέπει πρώτα να μιλήσουμε για τη σημασία του οικογενειακού σπιτιού προτού μπορέσουμε να συζητήσουμε τις προκλήσεις που ενυπάρχουν στην πώλησή του και πώς να αντιμετωπίσουμε αυτές τις προκλήσεις και τέλος να τονίσουμε τα πλεονεκτήματα της συνεργασίας με έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται στο διαζύγιο.

Η σημασία του οικογενειακού σπιτιού

Αρχικά, το σπίτι είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που είναι πιθανό να έχει διαφορετικές σημασίες για τα εμπλεκόμενα μέρη και γίνεται ακόμη πιο περίπλοκο όταν υπάρχουν παιδιά που ζουν ακόμα στο σπίτι.

• Πρώτον, υπάρχει η συναισθηματική πτυχή - το σπίτι έχει αναμνήσεις και για πολλούς, αναμνήσεις από μια πιο ευτυχισμένη στιγμή που οι σύζυγοι είχαν όνειρα και έκαναν σχέδια μαζί για το μέλλον. Ήταν μάρτυρας των πρώτων βημάτων του μωρού, των πάρτι γενεθλίων ή των οικογενειακών εορταστικών δείπνων. Και ενώ οι ευτυχισμένες αναμνήσεις μπορεί σταδιακά να έχουν μετατραπεί σε κακές αναμνήσεις (μερικές φορές ακόμη και εφιάλτες), το να πρέπει να φύγετε από το σπίτι μπορεί να είναι ακόμα δύσκολο να αποδεχτείτε, και αυτό οφείλεται συχνά σε αυτό που αντιπροσωπεύει παραδοσιακά το σπίτι της οικογένειας.

• Πράγματι, το σπίτι της οικογένειας είναι γενικά συνώνυμο της σταθερότητας, της ασφάλειας (ειδικά για τα παιδιά) και για κάποιους, ακόμη και της κοινωνικής θέσης. 
  • Καθιστά δυνατή την οριοθέτηση της περιμέτρου της οικογένειας και την υποστήριξη των μελών της οικογένειας.
  • Συμβάλλει στην αίσθηση του ανήκειν και στην έννοια της ταυτότητας.
  • Είναι ένα καταφύγιο που προστατεύει την ιδιωτικότητά μας και στεγάζει ό,τι είναι σημαντικό για εμάς και με το οποίο είμαστε προσκολλημένοι (είτε άνθρωποι, προσωπικά αντικείμενα ή αναμνηστικά).
  • Τέλος, διατηρεί τον οικογενειακό και κοινωνικό δεσμό και επομένως είναι ο τόπος όπου αναμένεται να ανθίσουν τα παιδιά. 

Οι συνέπειες μπορεί να είναι καταστροφικές για τη σύζυγο που αναγκάζεται να εγκαταλείψει το σπίτι. συνέπειες που συχνά ενισχύονται στο πλαίσιο του «γκρίζου διαζυγίου» όπου τα ζευγάρια χωρίζουν αργά, μετά από αρκετές δεκαετίες που πέρασαν μαζί. Τα «γκρίζα διαζύγια» είναι δύσκολα και για τα δύο μέρη, αλλά δυστυχώς, συχνά ακόμη περισσότερο για τις γυναίκες παρά για τους άνδρες, και μπορούν να βλάψουν σοβαρά τα οικονομικά και των δύο συζύγων. Είναι πράγματι πιο δύσκολο να ανοικοδομηθεί οικονομικά για προφανείς λόγους που σχετίζονται με την ηλικία και το γεγονός ότι δεν απομένει τόσος χρόνος για να βρει κανείς δουλειά ή να συνεχίσει να εργάζεται. Ομοίως, ένας από τους συζύγους μπορεί να μην είχε την ίδια επαγγελματική εξέλιξη ή την ίδια δυνατότητα κερδοφορίας. Ως αποτέλεσμα, το ταξίδι ζωής του ενός ή και των δύο συζύγων συχνά διακόπτεται εντελώς.

Λοιπόν, ποιες είναι οι προκλήσεις;

Προκλήσεις

Είναι πολυάριθμοι και υπάρχουν σε κάθε στάδιο της συναλλαγής.

• Κίνητρο.  Τα κίνητρα και οι προσδοκίες των συζύγων για την πώληση μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικά. Για παράδειγμα, ένας σύζυγος μπορεί να θέλει να πουλήσει το συντομότερο δυνατό (και επομένως όχι απαραίτητα στην υψηλότερη τιμή) για να μπορέσει να ξεκινήσει τη ζωή του από την αρχή με το άτομο που έχει ήδη γνωρίσει. Αλλά για τον άλλο σύζυγο, όσο υψηλότερη είναι η τιμή πώλησης του οικογενειακού σπιτιού, τόσο καλύτερες είναι οι πιθανότητες αυτού του συζύγου να βρει ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα
• Αποκλειστική συμφωνία πώλησης. Εάν και οι δύο σύζυγοι έχουν τίτλο ιδιοκτησίας, και οι δύο σύζυγοι πρέπει να υπογράψουν την αποκλειστική συμφωνία πώλησης με τον κτηματομεσίτη – πράγμα που σημαίνει ότι ο μεσίτης θα εκπροσωπεί και τα δύο μέρη, σε μια κατάσταση που μπορεί να είναι πολύ συγκρουσιακή.  
• Έλλειψη συνεργασίας. Η εκπροσώπηση ενός ζευγαριού μπορεί να είναι δύσκολη στην καλύτερη των περιπτώσεων, αλλά τουλάχιστον οι σύζυγοι έχουν έναν κοινό στόχο: να πουλήσουν το σπίτι στην καλύτερη δυνατή τιμή. και επομένως είναι λογικό να προβλεφθεί ότι θα μπορέσουμε να βρούμε μια κοινή συμφωνία. Εδώ, όμως, οι στόχοι είναι διαφορετικοί, τα κίνητρα είναι διαφορετικά και πάνω από όλα η πώληση θα έχει συνέπειες που μπορεί να είναι ριζικά διαφορετικές για κάθε μέρος. Υπάρχει, επομένως, μια καλή πιθανότητα τα μέρη να λάβουν αποφάσεις χωριστά και να διαφωνούν για οτιδήποτε και για όλα.
• Τιμή πωλήσεως. Προτού μπορέσουν να υπογράψουν την αποκλειστική συμφωνία πώλησης με τον κτηματομεσίτη, τα μέρη πρέπει να συμφωνήσουν για την τιμή πώλησης. Μπορούν να προκύψουν διάφορα σενάρια: ένα πάρτι είναι πολύ συναισθηματικά συνδεδεμένο με το σπίτι και πιστεύει ότι αξίζει πολύ περισσότερο από ό,τι στην πραγματικότητα. ή ένα μέρος μπορεί να θέλει να πάρει όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα επειδή τα χρειάζεται μετά το διαζύγιο, καθώς το οικονομικό του μέλλον μπορεί να εξαρτάται από το πόσα χρήματα προέρχονται από την πώληση. ή τα μέρη έχουν έρθει απλώς να μισούν το ένα το άλλο και δεν θέλουν να συνεργαστούν. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε άγριους καβγάδες μεταξύ των συζύγων με πολύ λίγο περιθώριο για ένα λογικό αποτέλεσμα.  
• Δυναμική πωλήσεων. Τα μέρη πρέπει επίσης να συμφωνήσουν σε λεπτομέρειες όπως η προετοιμασία του σπιτιού για πώληση (π.χ. απομάκρυνση και αποθήκευση, που απαιτεί κάποια συνεργασία και κοστίζει χρήματα). αποδεκτές ώρες για επισκέψεις από πιθανούς αγοραστές· ή πόσα να ξοδέψετε για διαφήμιση ή μάρκετινγκ.
• Προσφορά. Και τα δύο μέρη πρέπει να αποδεχθούν μια προσφορά και να είναι πρόθυμα να τη διαπραγματευτούν.
• Κλείσιμο της συναλλαγής. Τέλος, οι σύζυγοι πρέπει να αποδεχτούν και να υπογράψουν τα απαραίτητα έγγραφα για το κλείσιμο της πώλησης, κάτι που και πάλι απαιτεί κάποια συνεργασία.

Πώς να αντιμετωπίσετε αυτές τις προκλήσεις και ποια είναι τα πλεονεκτήματα της συνεργασίας με έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται στο διαζύγιο?

Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να αντιμετωπίσετε αυτές τις προκλήσεις – και γιατί είναι σημαντικό να προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται στα διαζύγια; Όπως έχει αποδειχθεί, μια πώληση που προκύπτει από διαζύγιο δεν μπορεί να θεωρηθεί ως κανονική συναλλαγή επειδή δεν είναι κανονική συναλλαγή.

1. Γιατί ένας κτηματομεσίτης που ειδικεύεται στο διαζύγιο είναι πλεονέκτημα

Για να μπορέσει να λάβει πιστοποίηση ως «Πιστοποιημένος Ειδικός Διαζυγίου Ακίνητης Περιουσίας», ένας πράκτορας πρέπει να λάβει προηγούμενη εκπαίδευση που του επιτρέπει να αναγνωρίσει τις ισχύουσες προκλήσεις και να τις αντιμετωπίσει προτού καταστούν μη διαχειρίσιμες. Αυτός ο ειδικός είναι καλύτερα εξοπλισμένος από έναν πιο παραδοσιακό πράκτορα για να βοηθήσει ένα ζευγάρι που χωρίζει επειδή κατανοεί καλύτερα τις συνέπειες ενός διαζυγίου (είτε οικονομικές, νομικές ή ψυχολογικές) και τον αντίκτυπό του στην πώληση του σπιτιού. Ο πράκτορας μπορεί επομένως να παρέχει σε ένα ζευγάρι που χωρίζει την απαραίτητη υποστήριξη καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας. 

2. Πώς μπορούν να αντιμετωπιστούν αυτές οι προκλήσεις;

Είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη που θα γνωρίζει:

• Παραμείνετε ουδέτεροι. Ο πράκτορας πρέπει πρώτα να θυμάται ότι ο πράκτορας εκπροσωπεί και τα δύο μέρη και ότι μπορεί να είναι πολύ απίθανο να συνεργαστούν μεταξύ τους – αλλά παρόλα αυτά, ο πράκτορας πρέπει να παραμείνει ουδέτερος και αμερόληπτος και πρέπει να ακολουθεί διπλωματική προσέγγιση σε κάθε απόφαση (συμπεριλαμβανομένης της γνώσης πότε είναι ενδείκνυται να δοθεί στα μέρη ο χώρος που χρειάζονται για να καταλήξουν σε συναίνεση). Αυτό δεν είναι πάντα εύκολο γιατί, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ένας από τους συζύγους έχει ήδη εγκαταλείψει τη συζυγική κατοικία, πράγμα που σημαίνει ότι από ανάγκη (για παράδειγμα, οργάνωση επισκέψεων) ο πράκτορας τείνει να έρχεται σε μεγαλύτερη επαφή με τον έναν από τους συζύγους παρά τον άλλο. και μερικές φορές αυτός ο σύζυγος γίνεται σταδιακά πιο άνετος και μπορεί να επιδοθεί σε κάποιες εμπιστεύσεις που μπορεί να επηρεάσουν την ουδετερότητα της αναπαράστασης.
• ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΩ. Ο πράκτορας πρέπει να εξηγήσει πολύ ξεκάθαρα πώς σκοπεύει να επικοινωνήσει και με τα δύο μέρη (έχοντας υπόψη ότι και τα δύο πρέπει να ενημερώνονται πάντα και με τον ίδιο τρόπο).
• Βασιστείτε σε γεγονότα. Η απόφαση για την αξία του σπιτιού μπορεί να είναι δύσκολη επειδή τα μέρη έχουν συχνά πολύ διαφορετικές ιδέες σχετικά με την αξία του εν λόγω σπιτιού. Ο αντιπρόσωπος πρέπει να προτείνει μια τιμή πώλησης που να βασίζεται ξεκάθαρα στην πραγματικότητα της αγοράς. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να προετοιμάσει μια λεπτομερή αποτίμηση με βάση τα γεγονότα, όπου ο αντιπρόσωπος θα πρέπει πράγματι να αποδείξει λεπτομερώς τις προηγούμενες συγκρίσιμες πωλήσεις για να καταστήσει σαφές ότι η προτεινόμενη τιμή είναι σύμφωνη με την αγορά. Είναι επίσης ένας τρόπος να αφαιρέσετε τη συναισθηματική πτυχή από την εξίσωση.
• Μείνετε ευέλικτοι. Ο πράκτορας πρέπει να ξέρει πώς να παραμένει ευέλικτος (και υπομονετικός!). Κάποιοι σύζυγοι, στην πραγματικότητα, γίνονται αληθινοί κύριοι στην τέχνη της καθυστέρησης της πώλησης.